77RS0018-02-2024-013414-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Артёмовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2052/25

по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд взыскать задолженность по договору найма жилого дома в размере 350 008, 16 руб., неустойки в размере 100 руб. за период с даты подачи иска и до момента фактического исполнения обязательства, расходов по оплате госпошлины в размере 6 700, 08 руб.

Исковые требования мотивируя тем, что между сторонами был заключен договор найма жилого дома №5А по адресу: <...>. Однако ответчик перестал исполнять обязательства по оплате найма, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, 24.05.2021 года между сторонами был заключен договор найма жилого дома №5А по адресу: <...> согласно условиям которого ответчик обязался ежемесячно производить оплату в размере 16 000 руб., а также оплачивать коммунальные услуги.

Согласно п.5 Договора ответчик принял на себя обязательства по выплате неустойки в случае задержки внесения платежей в размере 100 руб. за каждый день просрочки.

Однако ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 24.06.2021 года по 17.06.2024 года в размере 350 008, 16 руб., включая ежемесячную оплату в размере 16 000 руб. и коммунальные платежи, что следует из представленного стороной истца расчета (л.д.19).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, применительно к приведенным законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключенного между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиками соответствующей обязанности надлежащим образом, суд находит требования истцы о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого дома в размере 350 008, 16 руб., неустойки в размере 100 руб. за период с даты подачи иска и до момента фактического исполнения обязательства, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6 700, 08 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскивать с ФИО2 (ХХХХХ г.р., ИНН: ХХХХХХ) в пользу ФИО1 (ХХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) задолженность по договору найма жилого дома в размере 350 008, 16 руб., неустойку в размере 100 руб. за каждый день просрочки за период с 08.08.2024 года и до момента фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере 6 700, 08 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05 августа 2025 года

Судья: Самороковская Н.В.