Решение по делу № 2-3011/2022 от 24.11.2022 - о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины.

Дело № 2-3011/2022 24 ноября 2022 года

78 RS 0006-01-2021-010130-16

Решение

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Минихиной О.Л.,

при секретаре Ивановой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гранд Инвест» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,

Установил:

ООО «Гранд Инвест» первоначально обратилось в Кировский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 26.08.2016 года между ООО «Гранд Инвест» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № Д-316-ИГОР-1-1-272/14-08-2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик по окончании строительства и ввода многоквартирного дом в эксплуатацию передает участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру), расположенную в ... многоквартирного дома, общей проектной площадью 59,69 кв.м., строительный XXX.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора на момент его подписания составляет 7 431 405 руб. 00 коп.

26.01.2019 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры.

В данном акте указано, что квартире, имеющей характеристики по проекту: секция 1, этаж 15, условный XXX, площадь всех помещений 59,69 кв.м., соответствует квартира по результатам обмеров технической инвентаризации, имеющая XXX, количество комнат 2, площадь всех помещений 61,3 кв.м. общая площадь 59,4 кв.м.

В соответствии с п. 2.6 договора, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв.м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, указанной в Приложении № 1 к договору, то цена договора подлежит изменению. Расчеты производят за всю излишнюю недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации.

После проведения кадастровым инженером ООО «Центр геодезии и кадастра» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) составила 61.3 кв.м.

Тем самым, фактическая общая площадь объекта долевого строительства отличается на 1,612 кв.м. в сторону увеличения от проектной площади, указанной п. 1.5 договора и в Приложении № 1 к договору. По этой причине цена договора, заключенного между сторонами, подлежит изменению.

В п. 6.1 акта о передаче указано, что окончательная стоимость квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве составила 7 631 850 руб.

Участник долевого строительства обязан доплатить застройщику 200 455 руб. за увеличение фактической общей площади квартиры относительно проектной в размере 1,61 кв.м.

Ответчики уклонились от исполнения обязанности по возмещению застройщику разницы в стоимости между фактически оплаченной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры согласно данным технической инвентаризации.

27.05.2020 года в адрес ответчиков была направлена претензия, в которой истец предъявил участнику долевого строительства требование о выплате 200 445 руб., которая также была оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчиков в свою пользу денежные средства в размере 200 455 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 33 583 руб. 86 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 540 руб.

Определением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 31.01.2022 года гражданское дело передано на рассмотрение в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга по месту жительства ответчика (л.д. 64-65).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство представителя истца о рассмотрении спора по существу в его отсутствие (л.д. 10 т.1).

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика ФИО1 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 ГПК РФ).

В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться с суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения ст. 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований полагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 13.05.2014 № 998-О).

Между тем, в силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), в силу которых не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 указанной статьи гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч.1 ст.23 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Положениями ч.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26.08.2016 года между ООО «Гранд Инвест» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Участники долевого строительства) заключен Договор № Д-316-ИГОР-1-1-272/14-08-2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передает Участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру), расположенную в ... строительный XXX (Объект долевого строительства) (л.д. 14 т. 1).

В соответствии с п. 2.1 Договора цена договора на момент его подписания составляет 7 431 405 руб. 00 коп. (НДС не облагается).

Согласно п. 2.5 Договора если фактическая общая площадь Объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться менее чем на 1 кв.м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, указанной в Приложении № 1, то цена настоящего Договора изменению не подлежит.

Пунктом 2.6 Договора установлено, что если фактическая площадь Объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв.м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, указанной в Приложении № 1 к Договору, то цена Договора подлежит изменению. Расчеты производят за всю излишнюю недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации.

Из п. 2.7 Договора следует, что в случаях, указанных в п.п. 2.5, 2.6 Договора, цена Договора считается измененной по соглашению Сторон с момента подписания Участником долевого строительства с Застройщиком дополнительного соглашения к настоящему Договору.

После проведения кадастровым инженером ООО «Центр геодезии и кадастра» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) составила 61,3 кв.м.

26.01.2019 года между истцом и ответчиками был подписан Акт приема-передачи квартиры, в котором указано, что в квартире, имеющей характеристики по проекту: ... условный номер ..., площадь всех помещений 59,69 кв.м., соответствует квартира по результатам обмеров технической инвентаризации, имеющей XXX, количество комнат 2, площадь всех помещений 61,3 кв.м., общая площадь 59,40 кв.м. (л.д. 27 т. 1).

В соответствии с п. 6.1 Акта приема-передачи квартиры, на основании данных технической инвентаризации, приведенных в п. 1 Акта, в связи с увеличением площади квартиры на 1,61 кв.м., окончательная стоимость квартиры составила 7 631 850 руб. 00 коп., НДС не облагается. Сумма доплаты составляет 200 445 руб. 00 коп.

Сведения о размере жилого помещения приведены в Техническом паспорте здания многоквартирного дома № 1, находящегося по адресу: ..., подготовленном ООО «Центр геодезии и кадастра». На основании данного Технического паспорта помещения был осуществлен кадастровый учет многоквартирного жилого дома и, в том числе, квартиры, приобретенной ответчиками. Сведения о размере жилого помещения указаны в экспликации к поэтажному плану, которая является неотъемлемой частью Технического паспорта здания.

Согласно экспликации к поэтажному плану ... имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 61,3 кв.м.; общая площадь жилых помещений 59,4 кв.м.; жилая площадь 36,3 кв.м.; подсобная площадь 23,1 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования 1,9 кв.м. (л.д. 29 т.1)

Ссылаясь на то, что общая площадь объекта долевого строительства отличается на 1,61 кв.м. в сторону увеличения от проектной площади, указанной в п. 1.5 Договора и Приложении № 1 к Договору, истец полагал, что цена Договора изменилась, в связи с чем в п. 6.1 Акта приема-передачи указана окончательная стоимость квартиры – 7 631 850 руб. 00 коп., следовательно Участники долевого строительства должны доплатить Застройщику 200 445 руб.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Определением суда от 21.06.2022 года по настоящему гражданскому делу по ходатайству ответчиков назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «РОСЭ».

Из выводов экспертного заключения АНО «РОСЭ» № 1172эк-22 от 30.08.2022 года следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ..., - с учетом ремонта, проведенного собственниками ФИО1, ФИО2, на момент проведения натурного осмотра от 05.08.2022 года составляет 59,6 кв.м.

Определить фактическую площадь квартиры, расположенной по адресу: ..., - без учета ремонта, проведенного собственниками ФИО1, ФИО2, не представляется возможным ввиду выполненных отделочных работ и установки перегородок. Определение площади квартиры в состоянии до проведения собственниками ремонта возможно только при условии приведения квартиры в первоначальный вид, то есть выполнения работ по демонтажу всех перегородок и отделочных слоев на стенах.

Исполнение Застройщиком межкомнатных перегородок (сдача квартиры без перегородок) в ... по адресу: ..., - соответствует Договору № Д-316-ИГОР-1-1-272/14-08-2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.08.2016 (в части передачи квартиры без перегородок), а также Проектной документации и нарушает требования, установленные п.п. 5.7 и 5.9 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», а также п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В случае монтажа перегородок, необходимых для соблюдения требований ГОСТов, СниПов и иных обязательных для применения правил, фактическая общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ..., - составляла бы: при толщине перегородок 0,1 м – 59,9 кв.м.; при толщине перегородок 0,08 м – 60,2 кв.м..

Для соблюдения требований проектной документации у Застройщика отсутствует необходимость в монтаже перегородок. Тогда, в соответствии с Техническим паспортом от 17.09.2018 года, площадь квартиры составляет 61,3 кв.м.

Отмечено, что отсутствие перегородок по Проектной документации нарушает требования, установленные п.п. 5.7 и 5.9 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, а также п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 44-45 т. 2).

В соответствии с положениями ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Согласно ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Выводы экспертов могут быть определенными (категоричными), альтернативными, вероятными и условными. Определенные (категорические) выводы свидетельствуют о достоверном наличии или отсутствии исследуемого факта.

Заключение судебной экспертизы содержит определенные выводы по поставленным судом вопросам.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ, экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Однако, это не означает права суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Таким образом, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Не доверять вышеуказанному заключению эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проводилась компетентным экспертным учреждением в соответствии со ст.ст. 79, 84, 85 ГПК РФ, заключение эксперта отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 года N 73-ФЗ (в соответствующей редакции), эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При том, суд отмечает, что государственный кадастровый учет квартиры, находящейся по адресу: ... осуществлен 11.09.2020, общая площадь объекта составляет 59,4 кв.м., при этом в документах Единого государственного реестра недвижимости не содержатся сведения об изменении в последующем общей площади спорной квартиры вследствие ошибки.

В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (пп. 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Кадастровая стоимость отнесена к дополнительным сведениям об объекте недвижимости (пп. 1 п. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") и определяется с учетом площади объекта недвижимости.

Согласно ст. 401 Налогового кодекса Российской Федерации квартира является объектом налогообложения и налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости (статья 402), может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие изменения качественных и (или) количественных характеристик этого объекта налогообложения со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости (ст. 403).

Из приведенных норм права следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Истцом не представлено никаких доказательств того, что имеются основания для взыскания доплаты стоимости квартиры - факт превышения фактической площади квартиры относительно ее проектной площади никакими относимыми и допустимыми документами не подтвержден.

Оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся доказательства, в том числе и заключение экспертов, принимая во внимание, что в кадастр недвижимости внесены основные и дополнительные сведения об объекте индивидуально-определенной вещи, в частности площади квартиры (59,4 кв.м.), учитывая, что площадь квартиры как объекта недвижимости подтверждают только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения, которые истцом не оспорены, в установленном порядке не вносились и, как следствие, у истца не возникло право на взыскание денежных средств по основаниям увеличения площади, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Учитывая, что расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы, ответчиками не были оплачены по выставленному экспертной организацией счету № 742 от 13.07.2022 года на сумму 67 000 руб. (л.д. 29 т.2), экспертиза была проведена без оплаты в соответствии со ст. 85 ГПК РФ. Принимая во внимание, что истцу отказано в удовлетворении требований, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу АНО «Региональная организация судебных экспертиз» расходы по оплате экспертизы в размере 67 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении ООО «Гранд Инвест» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины – отказать.

Взыскать с ООО «Гранд Инвест» в пользу АНО «Региональная организация судебных экспертиз» расходы по судебной экспертизе в размере 67 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербург.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовленоXX.XX.XXXX.