Решение по делу № 2-283/2025 от 12.05.2025

<номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.,

при ведении протокола с/з помощником судьи <ФИО>9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>8 к <ФИО>7, <ФИО>1, <ФИО>2, нотариусу <ФИО>3 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности, признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, договоров купли-продажи,

установил :

Истец <ФИО>8 первоначально обратилась в суд с иском к <ФИО>7 о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на квартиру, указав, что <дата> между истцом и ее бабушкой <ФИО>6, <дата> года рождения заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Договор составлен в простой письменной форме в присутствии свидетелей. Волеизъявление сторон было выражено однозначно, искренне и соответствует изложенной в договоре формулировке. Более того, при подписании договора бабушка осуществила передачу квартиры путем передачи ключей от квартиры и документов. Однако, зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности по договору дарения и поставить квартиру на регистрационный учет истец не успела, поскольку не хватало документов. Сбор документов взяла на себя бабушка, так как в 2009 году истец уехала на учебу в другую страну. В 2019 году бабушка умерла. По сложившимся обстоятельствам истец вернулась в Россию в апреле 2024 года и узнала, что в квартире живут посторонние люди. Ответчик <ФИО>7, являющийся отцом истицы, рассказал, что после смерти бабушки, вопреки ее воли вступил в наследство на спорную квартиру и распорядился ею путем продажи. В связи с этим, <ФИО>8 вынуждена обратиться в суд и просит суд признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> от <дата> между <ФИО>8 и <ФИО>6 заключенным, признав за ней право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> кадастровый <номер>.

В ходе судебного разбирательства истец <ФИО>8 увеличила исковые требования, поскольку спорная квартира была продана ответчиком и в окончательной редакции просит суд признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> от <дата> между <ФИО>8 и <ФИО>6 заключенным, признать свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <ФИО>3 <дата> на спорную квартиру недействительным, признать договор купли-продажи от <дата>, заключенный между <ФИО>7 и <ФИО>1 и договор купли-продажи от <дата>, заключенный между <ФИО>1 и <ФИО>2 недействительными, применить последствия недействительности сделок, признав за <ФИО>8 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

В судебном заседании истец <ФИО>8, представители <ФИО>10 и <ФИО>11, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик <ФИО>7 не явился, в деле участвует представитель <ФИО>12, возражавшая против иска, просила в иске отказать в виду отсутствия оснований для его удовлетворения, а также просила применить срок исковой давности.

В судебное заседание ответчики <ФИО>1, <ФИО>2, нотариус <ФИО>3 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав истца, представителей истца и ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из вышеуказанных норм и внесения изменений в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки, договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ.

Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (часть 4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что <дата> между <ФИО>6 (даритель) и <ФИО>8 (одаряемая) заключен договор дарения квартиры общей площадью 28, 9 кв.м по адресу: <адрес>.

Из п. 3 договора следует, что даритель передает, а одаряемый принимает квартиру в дар.

Договор дарения составлен в присутствии свидетелей: <ФИО>4, <ФИО>5.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости не осуществлена.

Согласно свидетельству о смерти <номер> от <дата> следует, что <ФИО>6 умерла <дата>.

Из наследственного дела <номер> <номер>, открывшегося после смерти <ФИО>6 с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился сын <ФИО>7, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между <ФИО>7 и <ФИО>1 спорная квартира была продана.

Согласно договору купли-продажи от <дата>, заключенного между <ФИО>1 и <ФИО>2 квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> продана <ФИО>2

В ходе судебного разбирательства опрошены свидетели.

Свидетель Свидетель №1 (<ФИО>4) Н.П. суду пояснила, что является племянницей умершей <ФИО>6 Раннее часто общалась с умершей. <дата> присутствовала в квартире <ФИО>6 на дне ее рождения. Сын <ФИО>6 <ФИО>7 на дне рождении не присутствовал. Свидетеля попросили подписать договор дарения спорной квартиры, согласно которому <ФИО>6 подарила <ФИО>8 квартиру. При этом договор был уже составлен и подписан <ФИО>18. <ФИО>6 знала, что договор необходимо регистрировать в Росреестре.

Свидетель <ФИО>5 суду пояснила, что является другом семьи <ФИО>18. <дата> присутствовала в квартире <ФИО>6 на дне ее рождения. До этого дня свидетеля попросили подписать договор дарения квартиры, заключенный между <ФИО>6 и <ФИО>8 <ФИО>6 всегда хотела подарить квартиру внучке. Договор был уже составлен и свидетель его подписала. <ФИО>7 на дне рождении не присутствовал и свидетель не сообщала ему о том, что был заключен договор дарения.

Свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что по просьбе <ФИО>6 составила договор дарения на <ФИО>8 Бабушка истца всегда желала подарить спорную квартиру. О том, что договор дарения необходимо было регистрировать в Росреестре, свидетель обоим сторонам разъяснила.

Свидетель <ФИО>13 суду пояснила, что является подругой <ФИО>8 и знала бабушку <ФИО>6, которая общалась с внучкой. Свидетелю известно, что <ФИО>6 изъявляла желание подарить спорную квартиру <ФИО>8 и в последующем был составлен договор дарения.

Свидетель <ФИО>14 суду пояснила, что является матерью <ФИО>8 и бывшей супругой <ФИО>7 С <ФИО>6 свидетель общалась часто, помогала ей в лечении, ухаживала за ней. С учетом того, что ответчик имел задолженности по алиментам, <ФИО>6 решила подарить квартиру внучке. По инициативе свекрови был составлен договор дарения квартиры и на ее дне рождении <дата> договор был подписан в присутствии свидетелей. Однако договор не был зарегистрирован в Росреестре, поскольку <ФИО>8 уехала учиться в другую страну и долго не возвращалась. Доверенность на оформление документов <ФИО>8 также не составила.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих требований истицей <ФИО>8 указывается на те обстоятельства, что <ФИО>6 имела волеизъявление на дарение спорной квартиры.

Однако в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ <ФИО>8 не представлено достаточных доказательств, подтверждающих соблюдение всех существенных условий договора, а именно доказательства принятия квартиры в дар.

Суду не представлены доказательства о принятии дара <ФИО>8, поскольку ключи и документы не передавались, каких-либо действий по эксплуатации квартиры и оплату коммунальных платежей истец не производила, в квартире не проживала.

Также стороны договора не совершили действий, направленных на регистрацию перехода права.

Кроме того, с момента подписания договора дарения до момента смерти <ФИО>6 прошло 10 лет и доказательств того, что ее волеизъявление за данный период времени не изменилось, суду не представлено.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В силу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что договор дарения квартиры составлен <дата>.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> продана <ФИО>7 <дата>.

Исковое заявление подано в суд <дата>.

Истец указывает, что о нарушенном праве узнала в 2024 года по приезду в Россию.

Однако, в ходе судебного разбирательства установлено, что <ФИО>8 постоянно общалась по телефону со своими родственниками и доказательств невозможности оформления документов, в том числе доверенности на регистрацию сделки, оформления иска в суд, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, анализируя представленные доказательства, а также доводы сторон и пояснения свидетелей, суд приходит к выводу, что оснований для признания сделки дарения заключенной не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

С учетом того, что <ФИО>6 на день смерти являлась собственником спорного недвижимого имущества, о чем имелись сведения в Едином государственном реестре, то квартира правомерна была включена в наследственную массу и нотариусом законно выдано свидетельство о праве на наследство по закону <ФИО>7 и в последующем продана <ФИО>1, которая продала квартиру <ФИО>2 на законных основаниях.

Таким образом, требования <ФИО>8 о признании договора дарения состоявшимся, признании права собственности на спорное жилое помещение, признании свидетельства о праве на наследство по закону, договоров купли-продажи квартиры недействительными удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования <ФИО>8 к <ФИО>7, <ФИО>1, <ФИО>2, нотариусу <ФИО>3 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности, признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, договоров купли–продажи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья Е.В. Шамухамедова