58RS0027-01-2022-005787-32
Дело №2-2450/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2022 г. г. Пенза
Октябрьский районный суд г.Пензы в составе
председательствующего судьи Иевлевой М.С.,
при секретаре Сарычевой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании вознаграждения по договору поручения,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 11.05.2021 в агентство недвижимости «АльянсЪ» обратился ФИО2 с предложением о продаже принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №. В этот же день была проведена консультация с ответчиком, проверена комплектность необходимых продавцу правоустанавливающих документов, недвижимость была осмотрена и сфотографирована, ответчику даны рекомендации по предпродажной подготовке объекта.
12.05.2021 между ИП ФИО1 (Агентство недвижимости» АльянсЪ) (Поверенный) и ФИО2 (Доверитель) заключен договор поручения.
Предметом договора являлись обязательства Поверенного по представлению интересов Доверителя по продаже принадлежащего ему объекта недвижимости и получить следующий комплекс услуг по совершению сделки купли-продажи: проведение рекламы недвижимости; поиск покупателей и координирование показа недвижимости покупателям; получение консультационных услуг по правовым вопросам на рыке недвижимости; проведение переговоров с покупателями с целью продажи недвижимости; организация заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости и организация получение аванса, либо задатка в счет будущих платежей по сделке; организация оформления необходимых для совершения сделки с недвижимостью документов; проведение сделки купли-продажи недвижимости.
В соответствии с разделом 6 договора, договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до 12.11.2021. Расторгается договор на основании письменного заявления доверителя.
В силу пункта 2.1. Договора, назначенная Доверителями цена продаваемой недвижимости составила 3 850 000 руб.
Стоимость услуг Поверенного, согласно п.2.2 договора составляет - 100 000 руб. Доверитель обязался оплатить стоимость услуг Поверенного в момент подписания основного договора купли-продажи недвижимости.
Цена продажи (определяется как общая сумма, выплачиваемая покупателем за приобретение собственности на недвижимость) составляет 3 950 000 руб. (п. 2.3 договора).
В соответствии с п. 2.5 договора в случае, если недвижимость будет продана по согласованию с Доверителем за цену ниже указанной в пункте 2.3 Договора, стоимость услуг поверенного не меняется.
Разделом 5 Договора предусмотрена ответственность сторон за ненадлежащее исполнение условий договора, а именно:
В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Доверителей, либо отказа от продажи недвижимости, они оплачивают Поверенному вознаграждение за фактически выполненный объем работ, согласно тарифам компании (п.5.2).
В случае продажи недвижимости без участия Поверенного в течение срока действия договора, или после окончания срока действия, клиентам, получившим информацию о недвижимости от Поверенного, Доверители обязуются выплатить Поверенному вознаграждение за фактический объем выполненных работ, согласно тарифам компании, не менее 40% от комиссионного вознаграждения, указанного в пункте 2.2 Договора.
В рамках заключенного сторонами Договора, с 11.05.2021 сотрудником агентства недвижимости «АльянсЪ» были проведены следующие виды работ:
-11-12.05.2021 - принятие входящего звонка, организация встречи с клиентом, осмотр объектов, консультирование с выездом специалиста по текущим ценам на рынке недвижимости, по поводу проведения сделки купли-продажи, по продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 5-ти лет за наличный расчет или с использованием кредитных средств, рекомендации по предпродажной подготовке объекта, проверка комплектности правоустанавливающих документов, их достаточность в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации для государственной регистрации сделки, непосредственное заключение договора поручения (согласование проекта Договора, подписание), фотографирование объекта. Затрачено 7 норма-часов, стоимость работ согласно тарифам составила 10 500 руб.
Поверенным осуществлялась реклама объекта:
-подача объявлений на сайте www.bazarpnz.ru ежедневно с подъемом объявления (с 13.05.2021 по 03.12.2021) – 29 недель, дополнительно ручная подача 2 раза в неделю;
-подача объявлений на сайте www.аvitо.гu l раз в 3 недели (по правилам сайта);
-подача рекламы на интернет-площадках с МLS-базы ежедневно;
-подача и проверка рекламы на сайте www.youla.ru, www.Domclik.ru, www.cian.ru, www.realty.yandex.ru – ежедневная автоматическая выгрузка. Затрачено 11 норма-часов, стоимость составила 16 500 руб.
По мере поступления принимались звонки потенциальных покупателей (17 звонков) и организовывались показы объектов недвижимости (7 раз).
На контакты по рекламе затрачено 15 норма-часов, стоимость составила 22 500 руб.
В течение срока действия Договора после каждого просмотра объекта недвижимости сотрудник агентства недвижимости отчитывался перед клиентом о проделанной работе: о количестве звонков по объекту, количестве показов, мнении потенциальных покупателей об объекте, с клиентом велись переговоры о предложениях потенциальных покупателей. Стоимость затраченных 0,5 норма-часа составила 700 руб.
Ежемесячно проводился мониторинг рынка недвижимости (переоценка объекта) – сравнительной анализ объектов недвижимости, динамика цен. Стоимость затраченных 3 норма-часов составила 4 500 руб.
Был составлен акт выполненных работ. Стоимость затраченного норма-часа составила 1500 руб.
Итого общее время работы с объектом недвижимости составила 37,5 норма-часов, общей стоимостью 56 250 руб.
03.12.2021 на электронный адрес агентства недвижимости от Доверителя поступило заявление о расторжении Договора в связи с истечением его срока действия, датированное 12.11.2021.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.01.2022 право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за новым собственником 13.12.2021.
Услуги по договору ответчику были оказаны, их надлежащее исполнение подтверждается актом выполненных работ от 03.12.2021, в соответствии с которым размер вознаграждения Поверенного за фактический объем выполненных работ по Договору поручения от 12.05.2021 составил 56 250 руб.
Претензий по поводу фактического оказания и качества потребленных услуг от ответчика истцу не поступало, в связи с чем услуги признаются принятыми. Однако подписать акт выполненных работ ответчик отказался, равно как отказался оплатить оказанные по Договору услуги Поверенного.
Претензия по оплате вознаграждения Поверенному, направленная ответчику 15.12.2021, осталась без ответа.
Просит взыскать с ФИО2 вознаграждение по договору поручения от 12.05.2021 в размере 56 250 руб.
Представитель истца ИП ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержал, пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель истца ИП ФИО1 – ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что согласно договору поручения на представление интересов собственников недвижимого имущества при его продаже, срок действия данного договора был определен до 12.11.2021. Автоматическая пролонгация договора не предусмотрена. По просьбе истца им было направлено заявление о расторжении договора с 13.11.2021, поскольку обязательства по договору не были выполнены и истек срок действия договора. Полагает, что истец не совершал каких-либо действий при продаже недвижимости, так как объявление о продаже недвижимости размещалось на бесплатных интернет-площадках и было в открытом доступе для всех. Считает, что была создана иллюзия потенциальных покупателей на недвижимость, так как на ряду с продажей недвижимости, представитель истца параллельно занимался продажей недвижимости этажом выше по тому же самому адресу и именно туда в первую очередь приводил потенциальных покупателей. С ним не был согласован объем и полнота подаваемой рекламы, а также не были согласованы расценки за оказание предоставляемых услуг. Конечной целью договора является продажа недвижимости, которая не была достигнута.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу положений ст. 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно ст.ст. 779, 781, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии со ст. ст. 971, 972 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания. Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.
В силу части 1 статьи 978 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе.
Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, ФИО2 являлся собственником квартиры, распложенной по адресу: <адрес>
12.05.2021 между ИП ФИО1 (... (Поверенный) и ФИО2 (Доверитель) был заключен договор поручения на предоставление интересов собственника недвижимого имущества при его продаже.
Согласно п.1. договора Доверитель возлагает, а Поверенный принимает на себя обязательства о представлении интересов Доверителя по продаже квартиры, состоящей из трех жилых комнат, назначение: жилое, расположенную на первом этаже шестиэтажного кирпичного дома, общей площадью, 69, 9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Договор заключен с целью получения следующих услуг по совершению сделки купли-продажи недвижимости:
-проведение рекламы недвижимости;
-поиск покупателей и координирование показа недвижимости покупателям;
-предоставление консультационных услуг по правовым вопросам на рыке недвижимости;
-проведение переговоров с покупателями с целью продажи недвижимости;
-организация заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости и организация получение аванса, либо задатка в счет будущих платежей по сделке;
-организация оформления необходимых для совершения сделки с недвижимостью документов;
-организация проведение сделки купли-продажи недвижимости.
В соответствии с разделом 6 договора, договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до 12.11.2021. Расторгается договор на основании письменного заявления Доверителя.
В силу пункта 2.1. Договора, назначенная Доверителями цена продаваемой недвижимости составила 3 850 000 руб.
Стоимость услуг Поверенного, согласно п. 2.2 договора составляет - 100 000 руб. Доверитель обязался оплатить стоимость услуг Поверенного в момент подписания основного договора купли-продажи недвижимости.
Цена продажи (определяется как общая сумма, выплачиваемая покупателем за приобретение собственности на недвижимость) составляет 3 950 000 руб. (п. 2.3 договора).
В соответствии с п. 2.5 договора в случае, если недвижимость будет продана по согласованию с Доверителем за цену ниже указанной в пункте 2.3 Договора, стоимость услуг поверенного не меняется.
Разделом 5 Договора предусмотрена ответственность сторон за ненадлежащее исполнение условий договора, а именно:
В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Доверителей, либо отказа от продажи недвижимости, он оплачивает Поверенному вознаграждение за фактически выполненный объем работ, согласно тарифам компании (п. 5.2).
В случае продажи недвижимости без участия Поверенного в течение срока действия договора, или после окончания срока действия, клиентам, получившим информацию о недвижимости от Поверенного, Доверители обязуются выплатить Поверенному вознаграждение за фактический объем выполненных работ, согласно тарифам компании, не менее 40% от комиссионного вознаграждения, указанного в пункте 2.2 Договора (п.5.3).
Анализируя условия заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что данный договор по сути является смешанным, содержит как элементы договора поручения, так и элементы договора возмездного оказания услуг, правоотношения по которому регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответственно, несмотря на то, что сторонами данный договор поименован, как договор поручения, к нему возможно применение положений Гражданского кодекса Российской Федерации о возмездном договоре оказания услуг.
В обоснование исковых требований и подтверждение расходов по фактически произведенным работам по исполнению договора от 12.11.2021 истцом представлены тарифы на оказание услуг Агентства недвижимости ...» от 01.02.2021, с которыми согласно п. 3.2. Договор ФИО2 обязался ознакомится при заключении договора.
Согласно акту выполненных работ от 03.12.2022, в рамках заключенного сторонами Договора от 12.05.2021 сотрудником агентства недвижимости ...» были проведены следующие виды работ:
1) 11-12.05.2021 - принятие входящего звонка, организация встречи с клиентом, осмотр объектов, консультирование с выездом специалиста по текущим ценам на рынке недвижимости, по поводу проведения сделки купли-продажи, по продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 5-ти лет за наличный расчет или с использованием кредитных средств, рекомендации по предпродажной подготовке объекта, проверка комплектности правоустанавливающих документов, их достаточность в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации для государственной регистрации сделки, непосредственное заключение договора поручения (согласование проекта Договора, подписание), фотографирование объекта. Затрачено 7 норма-часов, стоимость работ согласно тарифам составила 10 500 руб.
2) осуществлялась реклама объекта:
-подача объявлений на сайте www.bazarpnz.ru ежедневно с подъемом объявления (с 13.05.2021 по 03.12.2021) – 29 недель, дополнительно ручная подача 2 раза в неделю;
-подача объявлений на сайте www.аvitо.гu l раз в 3 недели (по правилам сайта);
-подача рекламы на интернет-площадках с МLS-базы ежедневно;
-подача и проверка рекламы на сайте www.youla.ru, www.Domclik.ru, www.cian.ru, www.realty.yandex.ru – ежедневная автоматическая выгрузка. Затрачено 11 нома-часов, стоимость составила 16 500 руб.
3) принимались звонки потенциальных покупателей (17 звонков) и организовывались показы объектов недвижимости (7 раз).
На контакты по рекламе затрачено 15 норма-часов, стоимость составила 22 500 руб.
4) отчет перед клиентом: переговоры с клиентом о проделанной работе (количество звонков по объекту, количестве показов, мнении потенциальных покупателей об объекте), переговоры с клиентом о предложениях потенциальных покупателей. Стоимость затраченных 0,5 норма-часа составила 700 руб.
5) мониторинг рынка недвижимости (переоценка объекта) – сравнительной анализ объектов недвижимости, динамика цен. Стоимость затраченных 3 норма-часов составила 4 500 руб.
6) согласование позиций – о норма-часа.
7) составление акт выполненных работ. Стоимость затраченного норма-часа составила 1500 руб.
Итого общее время работы с объектом недвижимости составила 37,5 норма-часов, общей стоимостью 56 250 руб.
В судебном заседании представителем ответчика были представлены чеки по операциям Сбербанк Онлайн за период с мая по ноябрь 2021, в подтверждение оплаты услуг по «поднятию» объявлений, которые размещались на интернет-площадках.
Из пояснений представителя ответчика – ФИО3 следует, что для того, чтобы объявления клиентов, обратившихся в ...», всегда были размещены на первой странице рекламных сайтов, в том числе объявление ответчика, компания производила оплату данной услуги, в связи с чем доводы ответчика о размещении его объявления на бесплатных интернет-площадках являются несостоятельными.
Согласно п. 3.2 договора поручения доверитель обязуется в последний день настоящего договора, а именно 12.11.2021, явиться в офис агентства недвижимости для обсуждения выполненных работ и принятия решения относительно дальнейшего продления или прекращения действия настоящего договора.
Данный пункт договора ФИО2 выполнен не был, в связи с чем 03.12.2021 ...» направило ФИО2 по электронной почте для подписания акт выполненных работ, с предложением продолжить сотрудничество.
04.12.2021 от ФИО2 в адрес ...» по электронной почте направлено заявление о расторжении договора от 12.05.2021 с 13.11.2021.
В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен риэлтор ...» ФИО7, из показаний которой следует, что в 2019 году к ней обратился ФИО2 по вопросу продажи его квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В июне 2019 она произвела осмотр квартиры, составила договор, но договор подписан не был. В мае 2021 ФИО2 обратился к ней повторно с аналогичным вопросом. При заключении договора они проговорили с ним каждый пункт договора. Объявления о продажи квартиры были размещены в сети Интернет. 15.05.2021 был произведен первый показ квартиры, который проводился без участия продавца, так как он находился на даче. 21.06.2021 состоялся второй показ в присутствии матери ФИО2 Вдальнейшем в присутствии ФИО2 проводились показы квартиры 01.09.2021, 05.09.2021, 20.10.2021, 31.10.2021. Квартиру, расположенную этажом выше, ...» не продавало. Затем по непонятным причинам ФИО2 решил договор расторгнуть, и 04.12.2021 направил заявление о расторжении договора. Претензий по поводу работы со стороны ФИО2 никаких не было.
Оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО7 у суда не имеется, они согласуются с исследованными судом доказательствами.
Согласно ст. 67 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Обязанность по явке в офис агентства недвижимости 12.11.2021, предусмотренная п.3.2 договора, ФИО2 исполнена не была, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что он отказался от продажи недвижимости, и в соответствии с п. 5.2 договора должен оплатить истцу вознаграждение за фактически выполненный объем работ, согласно тарифам компании.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.01.2022 право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за новым собственником 13.12.2021.
Суд считает, что выполнение условий Договора поручения стороной истца подтвержден. Объем и порядок оказания услуг поверенного определен сторонами по взаимному, свободному волеизъявлению сторон, что согласуется с положениями статей 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Между тем, достоверных и допустимых доказательств обратного ФИО2 суду не представлено.
Возражая против объема фактически оказанных по договору поручения услуг, ответчик не представил доказательств того, что услуги по акту приема-передачи фактически не были оказаны, либо были оказаны ненадлежащим образом.
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании вознаграждения по договору поручения удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серия №, выданный ... ДД.ММ.ГГГГ) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 вознаграждение по договору поручения от 12.05.2021 в размере 56 250 руб.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 21.10.2022.