Дело №
УИД №
Беловский районный суд <адрес>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 15 октября 2025 года
Беловский районный суд <адрес>
в составе председательствующей судьи Рындиной Н.Н.,
при секретаре Реммер А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Альфа – Банк» к ФИО1 ( ФИО2) Л. ( Л.) А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
истец АО «Альфа - Банк» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и АО «Альфа-Банк» был заключён кредитный договор № <данные изъяты><данные изъяты> для приобретения земельного участка со строящимся жилым домом по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком ФИО3 и ИП ФИО4
В соответствии с кредитным договором заемщику был предоставлен кредит 6000000 руб. на срок 362 месяцев со ставкой 7,90% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договор приобретения. Вид объекта недвижимости – земельный участок, жилой дом по договору подряда, расположенные по адресу<данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разращённого использования - жилищное строительство. Обеспечением обязательства заемщика по кредитному договору являлся залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки.
Кредитным договором, п. 11, предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору. Наличие обременения подтверждается выпиской из ЕГРН.
Заемщик на протяжении длительного времени не исполняет обязанности по кредитному договору.
В связи с изложенным, на основании договора и правил кредитования, банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, а также начисленных процентов и неустоек. Требования до настоящего времени не исполнены.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об ипотеке (залоге) недвижимости» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. За неимением других сведений в связи с тем, что жилой дом не введен в эксплуатацию, рыночная стоимость жилого дома определяется в соответствии с кредитным договором и договором подряда.
По соглашению Сторон настоящего Договора залоговая стоимость жилого дома на дату подписания договора составляет 8 608 000,00 рублей. 80% * 8 608 000,00 = 6 886 400,00 рублей.
Согласно отчету об оценке № ДД.ММ.ГГГГ/170 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость земельного участка составляет 220 000,00 рублей. 80% * 220 000,00 руб. = 176 000,00 рублей.
Просят признать ФИО3 собственником объекта незавершённого строительства, признать ФИО3 - залогодателем, АО «Альфа-Банк» - залогодержателем объекта незавершённого строительства. Взыскать с ФИО3 задолженность по кредитному договору в размере 6 233903, 71 руб. Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу : <данные изъяты> путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену земельного участка в 176000, 00 руб., строящегося жилого дома в 6 886400,00 руб., взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 67637,33 руб.
Определением Беловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена указанных истцом фамилии и имени ответчика ФИО3 на ФИО5, согласно записи акта о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – отдел ЗАГ<адрес> УЗАГ<адрес> ( л.д. 117).
Представитель истца, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в суд не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласие на вынесение заочного решения (л.д.6).
Ответчик ФИО5 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствии не просила. Судебные извещения возвратились в адрес суда с отметками об истечении срока хранения.
Третье лицо ИП ФИО4, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил суду письменные пояснения по иску, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие, подтверждает заключение между ним и ФИО3 договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком выполнения работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ была определена в сумме 8300000,00 руб., из которых 2509700,00 руб. за счет собственных средств заказчика, а 5790300 руб. за счет кредитных средств АО «Альфа- Банк». ДД.ММ.ГГГГ ему была перечислена сумма 395300 руб., ДД.ММ.ГГГГ перечислена сумма 4565000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора, согласно которого стороны подтверждают, что подрядчиком надлежащим образом исполнены обязательства на сумму 298 000,41 руб. Остаток денежных средств в сумме 4662299,59 подлежит возврату, которые он возвратил ФИО6 согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема – передачи он передал заказчику объект незавершенного строительства (степень готовности – 5%), у заказчика претензий не имелось, расчеты были завершены, выполненные работы обозначены в акте <данные изъяты>. Свои обязательства он выполнил надлежащим образом, возвел фундамент дома, претензий никаких не было. Вопрос о рассмотрении заявленных требований Банка к ответчику оставляет на усмотрение суда (л.д. 66-67).
Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Суд, исходя из задач гражданского судопроизводства, и возложенной на него обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167, ч.1 ст. 233 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.
Изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, письменные пояснения третьего лица ИП ФИО4, материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.
Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и АО «Альфа-Банк» был заключён кредитный договор № <данные изъяты><данные изъяты> для приобретения земельного участка со строящимся жилым домом по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Заемщиком ФИО3 и ИП ФИО4 Денежные средства по договору перечислены Банком на счет Заемщика № ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 7-18).
В соответствии с кредитным договором Заемщику был предоставлен кредит 6000000 руб. на срок 362 месяца со ставкой 7,90% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договор приобретения. Вид объекта недвижимости – земельный участок, строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке, общей (проектной) площадью 89,36кв. м., этажность 1. Цена жилого дома по договору приобретения 8300000,00 руб., по соглашению сторон настоящего договора залоговая стоимость жилого дома на дату подписания договора 8608000,00 руб.
Обеспечением обязательства Заемщика по кредитному договору является Залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на предмет Ипотеки.
Кредитным договором п. 11 предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору.
Согласно п. 3.1 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки, кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет ипотечного кредитования (л.д. 19-29).
ДД.ММ.ГГГГ между Заемщиком ФИО3 и ИП ФИО4 заключен договор строительного подряда № на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, стоимость услуг составляет 8300000,00 руб., начало выполнение работ ДД.ММ.ГГГГ, окончание ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-34).
Таким образом, судом установлено, что банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору.
Между тем, ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по возврату суммы кредита и уплате начисляемых процентов, допускала просрочку уплаты ежемесячных платежей.
Согласно выписки ЕГРЮ от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке <данные изъяты> имеется ограничение прав и обременение – ипотека в силу закона АО «Альфа- Банк» (л.д. 35-38).
Согласно сопроводительного письма к отчету об оценке № ДД.ММ.ГГГГ/170 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, составляет 220 000,00 руб., ликвидационная стоимость - 187000,00 руб. (л.д. 40).
Согласно выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, одним из видов деятельности ИП является строительство жилых и нежилых зданий ( л.д.62-65).
Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении, договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ расторгается на основании уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 4662299,59 возвращаются на счет заказчика (л.д. 75 об).
Из уведомления гр-ки ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного ИП ФИО4, видно, что ФИО7 заявила об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке (л.д. 74).
ФИО7 направлено письмо ИП ФИО4 о возврате денежных средств с указанием банковских реквизитов (л.д. 75).
Согласно выписки по операциям банковского счета ИП ФИО4, гр-ке ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ возвращена сумма согласно соглашения в размере 4662299,59 руб. на р/с № в банке ВТБ (л.д. 76-77).
Согласно акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ подрядчик ИП ФИО4 передал, а заказчик ФИО3 приняла объект незавершенного строительства (степень готовности – 5%), у заказчика претензий не имелось, расчеты были завершены, выполненные работы обозначены в акте <данные изъяты> Свои обязательства он выполнил надлежащим образом, на момент подписания акта расчеты между сторонами выполнены (л.д.78).
Согласно выписки из ЕГРЮП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (ФИО5) зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, статус действующий (л.д. 80-83).
Согласно ответу банка ВТБ от ДД.ММ.ГГГГ за № на имя ИП ФИО3 открыт счет в банке ВТБ № (л.д. 118-120).
Согласно расчету задолженности, представленному истцом, размер задолженности ответчика перед банком составляет 6233903,71 рублей, из которых: 5991769, 80 рублей – задолженность по основному долгу; 229342, 01 рублей – задолженность по текущим процентам; 1499, 22 рублей – неустойка за несвоевременное погашение основного долга; 11292,69 неустойка за несвоевременную уплату процентов (л.д. 114-115).
Суд признает представленный банком расчет, обоснованным, арифметически верным, соответствующим условиям договора. Судом установлено, что обязательства по кредитному договору ответчиком не выполняются надлежащим образом. Факт неисполнения Заемщиком обязательства, согласно договору, подтверждается вышеуказанным расчетом задолженности. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО8 в пользу истца вышеуказанной задолженности по кредитному договору № <данные изъяты><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6233903, 71 рублей, из которых: 5991769, 80 рублей – задолженность по основному долгу; 229342, 01 рублей – задолженность по текущим процентам; 1 499,22 рублей - неустойка за несвоевременное погашение основного долга и 11292,68 рублей- неустойка за несвоевременную уплату процентов.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Кроме того, суд учитывает, что согласно п. 13 кредитного договора <данные изъяты><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.
Таким образом, начисление процентов на сумму просроченной задолженности заемщика по кредитному договору, а также неустойки, предусмотренных условиями кредитного договора, не противоречат действующему законодательству и условиям кредитного договора.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика в пользу АО «Альфа – Банк» процентов за пользование кредитом по ставке 7,90% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неустойки за несвоевременную оплату основного долга и процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом периода просрочки, размера ставки неустойки, суд не находит оснований для применения статьи 333 ГК РФ и ее снижения, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в предъявленном к взысканию размере.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.
Согласно кредитному договору, обеспечением исполнения обязательств по договору является - земельный участок, строящийся жилой дом, расположенные по адресу: <данные изъяты> принадлежащие на праве собственности ФИО8
Ипотека в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Согласно ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В соответствии с ч. 1 ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, ГК РФ и другими законами.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - Закон), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу п. п. 1 и 5 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно кредитного договору № <данные изъяты><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость объектов недвижимости - земельного участка, общей площадью 1912 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> - 8608000,00 руб.
Согласно отчёту № рыночная стоимость земельного участка общей площадью 1912 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> составляет 220000,00 руб., ликвидационная стоимость составляет 187 000, 00 руб. (л.д. 40).
По соглашению сторон кредитного договора залоговая стоимость жилого дома составила 8608000, 00 руб.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества для земельного участка составляет: 80% * 220 000,00 руб. = 176 000,00 руб., для строящегося дома: 80% * 8 608 000,00 = 6 886 400,00 руб.
Таким образом, судом установлено, что ответчик не исполняет обязательства по возврату кредита надлежащим образом, сумма неисполненных обязательств составляет более 5% от стоимости предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, ответчиком систематически нарушались сроки внесения периодических платежей.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество ответчика, предусмотренных законом, не имеется.
Доказательств, свидетельствующих о том, что допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, суду не представлено.
Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из того, что согласно отчету об оценке № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества земельного участка на момент рассмотрения дела составляет 220 000,00 рублей (80% - 176 000,00 рублей). По соглашению сторон рыночная стоимость строящегося дома составляет 8608000, 00 руб. ( 80% * 8 608 000,00) = 6 886 400,00 руб.
В связи с чем, суд полагает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7062 400,00 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судом установлено, что истцом при обращении с настоящим иском была оплачена госпошлина в размере 67637, 33 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д. 3).
Таким образом, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО5
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 - 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Акционерного общества «Альфа – Банк» к ФИО1 ( ФИО2 ) Л.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Признать ФИО5 собственником объекта незавершенного строительства - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>
Признать ФИО5 - залогодателем, АО «Альфа – Банк» - залогодержателем объекта незавершенного строительства - жилого дома и земельного участка.
Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес> (<данные изъяты>), в пользу Акционерного общества «Альфа – Банк» (ОГРН <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № <данные изъяты><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6233903,71 рубль, из которых: 5991769, 80 рублей – просроченный основной долг; 229342, 01 рублей – начисленные проценты; 12791,90 рублей – неустойки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 67637,33 рублей, всего взыскать 6301541 (шесть миллионов триста одну тысячу пятьсот сорок один) рубль 04коп.
Обратить взыскание на земельный участок №, общей площадью 1912,0 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, и объект незавершенного строительства- жилой дом, общей площадью 89,36 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость: земельного участка в размере 176 000,00 ( сто семьдесят шесть тысяч) рублей, строящегося дома в размере 6886400,00 ( шесть миллионов восемьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста ) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Н.Н. Рындина.