Гр. дело № 2-108/2022
УИД 51RS0019-01-2022-000065-46
Мотивированное решение изготовлено 27.06.2022
(с учетом выходных нерабочих дней 25.06.2022, 26.06.2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2022 года г.Полярные Зори
Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Ханиной О.П.,
при секретаре Осиповой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в ходе открытого судебного заседания материалы гражданского дела по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Полярные Зори» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Полярные Зори» (далее – ООО «УК Полярные Зори») о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), указав в обоснование заявленных требований, что он является долевым собственником квартиры <адрес>.
На основании договора от 01.01.2018 управление МКД <адрес> осуществляет ООО «УК Полярные Зори».
По возвращению из отпуска, проведенного в период с июня 2021 года по 05.10.2021 за пределами Мурманской области, он обратил внимание на повышение платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, и от жильцов дома узнал, что в период с 16.08.2021 по 23.08.2021 по инициативе ответчика организовано проведение общего внеочередного собрания собственников помещений МКД.
В сентябре 2021 года ООО «УК Полярные Зори» на первом этаже дома был размещен протокол общего внеочередного собрания собственников помещений МКД от 23.08.2021 по результатам которого жильцы дома проголосовали за повышение стоимости данных услуг.
Из содержания протокола следует, что в очно-заочном голосовании приняли участие собственники жилых помещений МКД, обладающие в совокупности 2284,8 кв.м площади, что составляет 51,42 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Голосование проходило по пяти вопросам, в том числе по вопросу принятия решения о ежегодной индексации размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД на 6 % и повышении с 01.09.2021 размера данной платы до 30 руб. за кв.м.
Приложением к протоколу являются бюллетени для заочного голосования и реестр вручения собственникам жилых помещений МКД извещений о проведении общего собрания.
По результатам проведенного им (ФИО2) опроса собственников 65 из 70 имеющихся в доме жилых помещений, установлено, что фактически в голосовании приняли участие 32 собственника, из которых только 13 проголосовало за повышение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, 16 собственников проголосовали против повышения размера платы, 3 собственника при голосовании воздержались.
Собственники остальных 33 квартир из числа опрошенных им участие в голосовании не принимали, бюллетени для голосования не заполняли, надлежащим образом не были уведомлены о дате проведения голосования и о содержании поставленных на голосование вопросов.
Таким образом, участие в голосовании приняли 32 собственника, что с учетом занимаемой ими площади жилых помещений МКД, суммарно не может составлять необходимый кворум для признания общего собрания состоявшимся.
Кроме того, из содержания протокола следует, что ООО «УК Полярные Зори» была занижена общая площадь жилых помещений МКД, а именно, в протоколе общего собрания указана площадь 2274, 28 кв.м, как совокупность площадей жилых помещений, которыми владеют собственники, принявшие участие в голосовании, однако, согласно его (ФИО2) данным, полученным путем опроса жильцов дома, в голосовании приняли участие собственники, владеющие в совокупности гораздо меньшей площадью. Проверить подлинность бюллетеней он (ФИО2) не имеет возможности, поскольку они не были размещены вместе с протоколом общего собрания и ему вместе с данным протоколом предоставлены не были.
В нарушение требований ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) ООО «УК Полярные Зори» фактически не проводило общее собрание собственников помещений МКД, поскольку очная его часть не проводилась, бюллетени частью собственников собственноручно не заполнялись, председатель общего собрания ФИО3 собственниками не избирался, собрание фактически не проводил, его участие в собрании являлось формальным.
Подлинность реестра вручения собственникам помещений МКД извещений о проведении общего собрания вызывает сомнения, поскольку никто из 33 собственников, не принявших участия в голосовании не получал уведомлений о проведении общего собрания, доказательства направления или вручения каждому собственнику помещений МКД сообщения о проведении общего собрания у ответчика отсутствуют, решения общего собрания, предусматривающего иной способ направления сообщения о проведении общего собрания, не имеется.
Таким образом, ООО «УК Полярные Зори» внесены в протокол общего собрания собственников помещений МКД недостоверные сведения о количестве лиц, принявших участие в голосовании, недостоверные сведения о суммарной площади помещений, которые находятся во владении проголосовавших собственников, а также недостоверные сведения о количестве собственников помещений МКД, проголосовавших за утверждение с 01.09.2021 размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 30 руб. за кв.м.
На основании изложенного ФИО2 просил признать решение общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, от 23.08.2021 недействительным, обязать ООО «УК Полярные Зори» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества МКД за период начисления платы по тарифу 30 руб. за кв.м.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО1, заявленные требования поддержал в полном объеме.
В ходе предварительного судебного заседания, состоявшегося 13.04.2022 с личным участием ФИО2, приведенные в исковом заявлении доводы поддержал, дополнительно пояснив, что ООО «УК Полярные Зори» допущено нарушение процедуры голосования, поскольку учет голосов части собственников осуществлялся посредством телефонных звонков. Так, собственник гр.Б пояснил ему, что он не принимал личное участие в голосовании, посредством телефонных звонков представитель управляющей компании выяснял мнение гр.Б в целях формирования бюллетеня (т.1, л.д.63-65).
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 18.04.2022 (т.2, л.д.94-96), заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. С учетом показаний допрошенных в ходе судебного заседания лиц, полагал решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме подлежащим отмене, а ООО «УК «Полярные Зори» в случае необходимости рассмотрения поставленных на разрешение собрания вопросов проводить новое собрание с соблюдением требованием предусмотренной законом процедуры.
Представитель ответчика ООО «УК Полярные Зори» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом (т.2, л.д.184,186-187, 188), об уважительных причинах неявки суд не уведомил, представил пояснения по истребованным судом вопросам (т.2, л.д.195).
В ходе рассмотрения дела в суд направлен отзыв на исковое заявление (т.1, л.д.57), в котором ООО «УК Полярные Зори» полагало заявленные требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
Поскольку собственниками МКД <адрес> вопреки требованиям ст.ст.45, 156 ЖК РФ обязанность по ежегодному проведению общего собрания и утверждению размера платы за содержание жилого помещения в МКД не исполняется в течение трех лет, ООО «УК Полярные Зори» инициировано и проведено общее собрание. Из протокола собрания следует, что в общем собрании приняло участие 51,42 % голосов собственников, что подтверждает доводы истца о том, что не все собственники данного МКД принимали в нем участие. Однако в силу норм действующего жилищного законодательства для принятия решения по вопросам повестки дня достаточно принятие решения более 50% голосов от общего количества голосов в данном МКД. Протокол общего собрания подписан председателем и секретарем общего собрания в присутствии сотрудника ООО «УК Полярные Зори», со стороны указанных лиц не обжаловался. Доводы истца о том, что протокол не был подписан секретарем и председателем не соответствуют действительности, являются лишь предположением ФИО2 Представленные документы и факты свидетельствуют об отсутствии со стороны ООО «УК Полярные Зори» нарушений при проведении общего собрания в данном доме. Таким образом, процедуры созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД <адрес> соблюдена. Доказательства того, что принятым решением нарушены права и законные интересы истца и ему причинен убыток исковое заявление не содержит.
Определением суда от 13.04.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Администрация муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация г.Полярные Зори) и Муниципальное казенное учреждение «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г.Полярные Зори» (далее – МКУ «ОИОиМК г.Полярные Зори») (т.1. л.д.66-69).
Третьи лица Администрация г.Полярные Зори и МКУ «ОИОиМК г.Полярные Зори» в судебное заседание не явились, согласно представленной в материалах дела телефонограммы просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей с учетом ранее представленных отзывов, в которых указано на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных требований ФИО2 и оставление рассмотрения заявленных требований на усмотрение суда (т.1, л.д.132, 135, т.2, л.д.194). Также суду в ходе рассмотрения дела представлены выписки из реестра имущества в отношении квартир <адрес> (т.2, л.д.139-140).
Определением суда от 18.03.2022 с учетом положений ст.47 ГПК РФ к участию в деле в качестве государственного органа, осуществляющего государственный жилищный надзор, для дачи заключения привлечена Государственная жилищная инспекция Мурманской области (в настоящее время – Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области) (т.1, л.д.2-7), представитель которого в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленным о месте, дате и времени его проведения (т.2, л.д.189-191), не явился.
В ходе рассмотрения дела представлены пояснения о том, что проверок в отношении ООО «УК Полярные Зори» по вопросу соблюдения порядка принятия собственниками помещений МКД <адрес> решения об утверждении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества данного МКД Министерством не проводилось. Также обращено внимание, что положениями ч.1 ст.57 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» и п.3 Постановления Правительства РФ от 10.03.2022 №336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» установлен исчерпывающий перечень основания для проведения в 2022 году внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий, в связи с чем в настоящее время оснований для проведения проверки в отношении ООО «УК Полярные Зори» у Министерства не имеется. Представлены подлинные документы, направленные ООО «УК Полярные Зори» по результатам проведенного голосования.
В порядке ч.3,5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников гражданского судопроизводства.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы настоящего гражданского дела, а также представленные подлинные материалы по итогам проведенного общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая (ч.1.3 161 ЖК РФ).
Одним из способов управления многоквартирным домом, который могут выбрать собственники помещений, является управление управляющей организацией (п.3 ч.2 ст.161 ЖК РФ).
При этом в силу ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (части 2 статьи 154 ЖК РФ).
В соответствии с положениями статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пункте 16 Постановления от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).
Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил).
В силу ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 ст. 45 ЖК РФ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 7).
Лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязано сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу положений ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (часть1).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2).
С учетом требований ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя, который действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Таким образом, исходя из буквального содержания положений жилищного законодательства, проведение общего собрания собственников жилых помещений по вопросам, связанным с организацией управления многоквартирным жилым домом, возможно в форме очно-заочного голосования, при наличии кворума, путем волеизъявления принимающих участие собственников жилых помещений (лично либо через представителя, наделенного соответствующими полномочиями) решения по поставленным на голосование вопросам в письменном виде.
Согласно ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу положений ч.1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (ч.2 ст.181.4 ГК РФ).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (ч.3 ст.181.4 ГК РФ).
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч.5 ст.181.4 ГК РФ).
Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными (ч.6 ст.181.4 ГК РФ).
Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ч.7 ст.181.4 ГК РФ).
Судом установлено, что ООО «УК Полярные Зори» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами в г.Полярные Зори Мурманской области, в том числе в отношении многоквартирного жилого дома <адрес> на основании договора управления от 01.10.2018 (т.1, л.д.14-25, т.2, л.д.82,83,84-93).
Согласно акта от 05.08.2021, в МКД <адрес> в общедоступных местах (в подъездах МКД на информационных досках) размещена информация о проведении общего собрания собственников помещений МКД с установленной датой его проведения 16.08.2021 в форме очно-заочного голосования, инициатором которого является ООО «УК Полярные Зори» (т.1, л.д.77, 79, т.2, л.д.2).
Указанный факт в ходе судебного разбирательства не опровергнут.
Согласно списка участников общего собрания собственников жилья МКД <адрес> от 16.08.2021, для принятия участия в очном голосовании явились собственники 7 жилых помещений (т.1, л.д.79, т.2, л.д.3), что не позволило провести голосование в указанном формате, и послужило поводом для проведения голосования в заочном порядке путем сбора бюллетеней, дата окончания приема бюллетеней (решений собственников) – 23.08.2021.
Истец ФИО2, являющийся собственником жилого помещения <адрес> (1/5 доля в праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права от 16.03.2015, №**), не участвовавший в голосовании, наделен правом обжалования решения общего собрания собственников МКД.
С учетом даты принятия оспариваемого решения общего собрания собственников помещений – 23.08.2021, а также указанных истцом доводов об источнике получения информации – получение счета-извещения за предоставленные коммунальные услуги с учетом повешения тарифа на оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, содержащего начисления за сентябрь 2021 года, подача настоящего иска в суд 07.02.2022 (согласно штемпелю на почтовом конверте, т.1, л.д.38), осуществлена с соблюдением установленного ч.5 ст.181.4 ГК РФ шестимесячного срока.
В подтверждение соблюдения требований пункта 6 статьи 181.4 ГК РФ, истцом ФИО2 представлено уведомление, содержащие подписи лиц, проживающих в жилых помещениях (квартирах) многоквартирного жилого дома <адрес>, а также представителя МКУ «ОИОиМК» г.Полярные Зори (в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности), а также акты от 26.02.2022 о размещении уведомления о намерении обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 23.08.2021 на информационных стендах в подъездах №1 и №2 вышеуказанного многоквартирного жилого дома (т.1. л.д.94-98)
Проверяя доводы истца о допущенных нарушениях при проведении общего внеочередного голосования, влекущих основания для признания решения собрания незаконным, судом установлено следующее.
Из протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД от 23.08.2021 установлено, что общее количество голосов собственников помещений в МКД – 4443 кв.м, общая площадь дома – 4443 кв.м, собственники – частные лица – 2274,28 кв.м, собственники – муниципальное образование г.Полярные Зори – 118,8 кв.м (т.1, л.д.73-76).
В очно-заочном голосовании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие в совокупности 2284,8 голосов, что составляет 51,42 % от общего числа голосов собственником помещений МКД (2284,8 х 100 : 4443). В связи с чем на стадии оформления результатов общего голосования, с учетом положений п.3 ст.45 ЖК РФ собрание признано правомочным.
В период с 16.08.2021 по 23.08.2021 проведено общее собрание собственников помещений в вышеуказанном МКД в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от 23.08.2021 №** и листами решений (бюллетенями) собственников помещений указанного МКД.
При этом, как следует из протокола общего собрания от 23.08.2021 собственниками помещений МКД являются как частные лица (в отношении 2274,28 кв.м из общей площади дома), так и муниципальное образование г. Полярные Зори с подведомственной территорией (118,8 кв.м. из общей площади дома).
Согласно информации, представленной ГОКУ «ЦТИ», о технических характеристиках многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что общая площадь жилых помещений (71 квартира) – 4404,1 кв.м, в том числе, жилая площадь квартир – 2820,5 кв.м, площадь нежилых помещений – 118,7 кв.м (в том числе теплоцентры – 33,0 кв.м), площадь лестничных клеток – 292,2 кв.м, площадь коридоров общего пользования – 290,0 кв.м, площадь мусоросборников – 8,4 кв.м, площадь лифтов – 2,0 кв.м (т.2, л.д.147).
Указанные технические характеристики совпадают с данными, отраженными в представленной ООО «УК Полярные Зори» копии технического паспорта здания (строения) (т.2, л.д.9-13).
Согласно разъяснениям Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме», исходя из приведенных норм, а также по смыслу статей 44 - 48 ЖК РФ участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть - юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. Нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения.
Согласно реестру собственников МКД <адрес>, площадь нежилого помещения (квартира №** - магазин), составляет 38,9 кв.м.
Таким образом, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего внеочередного собрания собственников 23.08.2021 исчислено верно – 4443 кв.м (4404,1 кв.м + 38,9 кв.м).
Из материалов дела установлено, что всего оформлено 39 бюллетеней голосования, оригиналы которых направлены ООО «УК Полярные Зори» в Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области, и которые представлены суду на стадии судебного разбирательства.
Проверяя информацию о порядке их заполнения собственниками жилых помещений, суд пришел к выводу о невозможности принятия части бюллетеней в качестве допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих наличие кворума при проведении голосования, а также установил факт неверного учета количества голосов, принявших участие в голосовании, ввиду следующего.
Квартира <адрес> находится в долевой собственности гр.Я, Я и Я - по 1/3 доли в праве собственности (выписка из ЕГРН от 06.05.2022 №**, т.1, л.д.164-165). Площадь квартиры – 62,5 кв.м. Поскольку бюллетень заполнен одним из долевых собственников – гр.Я (т.2, л.д.33), в бюллетене указаны данные правоустанавливающего документа только проголосовавшего лица, наличие доверенности на предоставление полномочий иными долевыми собственниками на участие в голосовании от их имени не установлено, в голосовании от указанного жилого помещения приняло участие - 20,83 кв.м.
Квартира <адрес> находится в собственности гр.Т (выписка из ЕГРН от 06.05.2022 №**, т.1, л.д.167). Площадь квартиры – 71,9 кв.м. Бюллетень заполнен собственником гр.Т (т.1, л.д.83, т.2, л.д.34), в голосовании от указанного жилого помещения приняло участие - 71,9 кв.м.
Квартира <адрес> находится в долевой собственности гр.К и гр.Л - по 1/2 доли в праве собственности (выписка из ЕГРН от 06.05.2022 №**, т.1, л.д.178). Площадь квартиры – 59 кв.м. Бюллетень заполнен гр.К (т.1, л.д.87, т.2, л.д.34). Суд полагает возможным учесть доводы ООО «УК Полярные Зори» ***, и учесть количество принявшего в голосовании - 59 кв.м.
Квартира <адрес> находится в долевой собственности гр.П (2/3 доли) и гр.П (1/3 доля) (выписка из ЕГРН от 06.05.2022 №**, т.1, л.д.180). Площадь квартиры – 62,1 кв.м. Поскольку бюллетень заполнен одним из долевых собственников гр.П (т.1, л.д.88, т.2, л.д.39), наличие доверенности на предоставление полномочий иными долевыми собственниками на участие в голосовании от их имени не установлено, в голосовании от указанного жилого помещения приняло участие - 20,7 кв.м. (соразмерно принадлежащей на праве собственности 1/3 доли).
Квартира <адрес> находится в собственности гр.П: 1/2 доли – с 21.05.2002, 1/2 доли - с 09.08.2021 (выписка из ЕГРН от 06.05.2022 №**, т.1, л.д.183). Площадь квартиры – 74,9 кв.м., следовательно, ООО «УК Полярные Зори» правомерно учтено принятие в голосовании от указанного жилого помещения - 74,9 кв.м (т.1, л.д.89. т.2, л.д.40).
Квартира <адрес> находится в долевой собственности гр.П, П и П (по 1/3 доли в праве) (выписка из ЕГРН от 06.05.2022 №**, т.1, л.д.190). Площадь квартиры – 58,9 кв.м. Бюллетень заполнен одним из долевых собственников гр.П (т.1, л.д.92, т.2, л.д.43), при этом ООО «УК Полярные Зори» в ходе рассмотрения дела представлена копия доверенности *** (т.2, л.д.44). Следовательно, в голосовании от указанного жилого помещения приняло участие – 39,26 кв.м. (соразмерно принадлежащей на праве собственности доли двум собственникам ***).
Квартира <адрес> включена в бюллетень для голосования от имени МКУ «ОИОиМК г.Полярные Зори» в качестве муниципального имущества (т.1, л.д.82), а также в бюллетень от имени гр.П (т.1, л.д. 94, т.2, л.д.46). что влечет двойной учет площади жилого помещения при подсчете принявших участие в голосовании, и является недопустимым. Согласно Выписке из реестра имущества, в отношении указанной квартиры заключен договор на бесплатную передачу в собственность граждан б/н от 01.05.2010 (т.2, л.д.145), однако сведения о регистрации право собственности в ЕГРН отсутствуют (выписка из ЕГРН от 06.05.2022 №**, т.1, л.д.194). Площадь квартиры – 59,1 кв.м., в связи с чем суд полагает необходимым признать в качестве принявшего участие в голосовании от указанного жилого помещения - 59,1 кв.м. (однократно).
Квартира <адрес> находится в долевой собственности гр.И и И (по 1/2 доле в праве) (выписка из ЕГРН от 06.05.2022 <адрес>, т.1, л.д.196). Площадь квартиры – 74,8 кв.м. Поскольку бюллетень заполнен одним из долевых собственников гр.И (т.1, л.д.95, т.2, л.д.47), наличие доверенности на предоставление полномочий иным долевым собственником на участие в голосовании от его имени не установлено, в голосовании от указанного жилого помещения приняло участие - 37,4 кв.м. (соразмерно принадлежащей на праве собственности доли). При этом судом обращается внимание, что оба указанных собственника являются совершеннолетними, оснований полагать действия одного из них в качестве законного представителя в отсутствие надлежащим образом оформленной доверенности с предоставлением соответствующих полномочий не имеется.
Квартира <адрес> находится в долевой собственности гр.А, А и А (по 1/3 доле в праве) (выписка из ЕГРН от 06.05.2022 №**, т.1, л.д.199). Площадь квартиры – 59,2 кв.м. Бюллетень заполнен одним из долевых собственников гр.А (т.1, л.д.97, т.2, л.д.49), при этом ООО «УК Полярные Зори» в ходе рассмотрения дела представлены копии доверенностей *** (т.2, л.д.50-51). Следовательно, в голосовании от указанного жилого помещения приняло участие – 59,2 кв.м.
Квартира <адрес> находится в долевой собственности гр.С (2/3 доли в праве) и гр.С (1/3 доли в праве) (выписка из ЕГРН от 06.05.2022 №**, т.1, л.д.201). Площадь квартиры – 62,3 кв.м. Бюллетень заполнен одним из долевых собственников гр.С (т.1, л.д.99, т.2, л.д.53), при этом ООО «УК Полярные Зори» в ходе рассмотрения дела представлена копия доверенности *** (т.2, л.д.54). Следовательно, в голосовании от указанного жилого помещения приняло участие – 62,3 кв.м.
Квартира <адрес> находится в долевой собственности гр.И, И, И, и И - по 1/4 доли в праве собственности (выписка из ЕГРН от 06.05.2022 №**, т.1, л.д.205). Площадь квартиры – 33,2 кв.м. Бюллетень заполнен гр.И (т.1, л.д.102, т.2, л.д.58). Суд полагает возможным учесть доводы ООО «УК Полярные Зори» *** и учесть количество принявших в голосовании - 24,9 кв.м. Вместе с тем, вопреки сведениям, отраженным в письменных пояснениях ООО «УК Полярные Зори» (т.2, л.д.195), наличие доверенности на предоставление полномочий принять участие в голосовании от имени гр.И не подтверждено, ее копия суду не представлена.
Квартира <адрес> находится в долевой собственности гр.С и С (по 1/2 доли) (выписка из ЕГРН от 06.05.2022 №**, т.1, л.д.211). Площадь квартиры – 62,2 кв.м. Поскольку бюллетень заполнен одним из долевых собственников гр.С (т.1, л.д.105, т.2, л.д.61), наличие доверенности на предоставление полномочий иным долевым собственником на участие в голосовании от его имени не установлено, в голосовании от указанного жилого помещения приняло участие - 31,1 кв.м. (соразмерно принадлежащей на праве собственности доли).
Квартира <адрес> находится в долевой собственности гр.Б (3/4 доли) и гр.Б (1/4 доля) (выписка из ЕГРН от 06.05.2022 №** т.1, л.д.213). Площадь квартиры – 59 кв.м.
В представленных суду материалах имеется бюллетень, заполненный от имени гр.Б. Вместе с тем, будучи допрошенным в ходе судебного заседания 08.06.2022 гр.Б после обозрения имеющихся в материалах дела бюллетеней пояснил, что в бюллетень, представленный ООО «УК Полярные Зори» (т.2, л.д.63), заполнен почерком гр.Б, и в нем стоит его подпись, а бюллетень, представленный Министерством государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области (т.1, л.д.107) им не оформлялся и имеющаяся в нем подпись ему не принадлежит. Также отметил, что гр.Б ходила в ООО «УК Полярные Зори» и предоставила ему данный бюллетень для подписания в мае 2022 года.
При визуальном сличении указанных бюллетеней, в том числе с подлинным бюллетенем, поступившим на стадии судебного разбирательства из Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области, очевиден факт их различия как по почерку в части выполненного рукописного текста, так и по подписи.
Будучи допрошенной в ходе судебного заседания 08.06.2022 в качестве свидетеля гр.Б пояснила, что в августе 2021 года ей действительно звонили сотрудники ООО «УК Полярные Зори» с разъяснением о необходимости принять участие в голосовании, однако ни она, ни гр.Б в голосовании участия путем оформления и подписания бюллетеней не принимали. В мае 2022 года ей снова поступил телефонный звонок с сообщением о том, что голосование проведено, а ее подписи в бюллетене нет, и попросили подойти в ООО «УК Полярные Зори». По прибытию в управляющую компанию ей показали бюллетень, заполненный от имени гр.Б, однако она обратила внимание на то, что имеющаяся в бюллетене подпись ему не принадлежит. Тогда ей б\дали бюллетень, после заполнения которого в мае 2022 года она подписала его у гр.Б и вернула в управляющую компанию.
Совокупность установленных обстоятельств о порядке оформления данного бюллетеня не позволяет суду учесть его как допустимое и достоверное доказательство для целей учета при проверке наличия кворума при проведении общего собрания собственником помещения МКД по состоянию на 23.08.2021.
Квартира <адрес> находится в долевой собственности гр.Т и Т (по 1/2 доли) (выписка из ЕГРН от 06.05.2022 №**, т.1, л.д.217). Площадь квартиры – 63 кв.м. Поскольку бюллетень заполнен одним из долевых собственников гр.Т (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) (т.1, л.д.108, т.2, л.д.69), наличие доверенности на предоставление полномочий иным долевым собственником на участие в голосовании от его имени не установлено, в голосовании от указанного жилого помещения приняло участие - 31,5 кв.м. (соразмерно принадлежащей на праве собственности доли).
Квартира <адрес> находится в собственности гр.Б (выписка из ЕГРН от 06.05.2022 №**, т.1, л.д.218). Площадь квартиры – 58,5 кв.м. В материалах дела представлен бюллетень, оформленный от имени гр.Б (т.1, л.д.109, т.2, л.д.70). Будучи допрошенным в ходе судебного заседания 08.06.2022 гр.Б пояснил, что он является единоличным собственником данного жилого помещения, участия в общем собрании собственников помещений МКД <адрес> в августе 2021 года не принимал. При ознакомлении с вышеуказанным бюллетенем пояснил, что в нем стоит подпись гр.Б, которая правом собственности в отношении данного помещения либо его доли не обладает, он каким-либо образом полномочиями на принятие участия в голосовании ее не наделял, доверенность не оформлял.
При допросе в качестве свидетеля в судебном заседании 21.06.2022 гр.Б подтвердила, что бюллетень заполнила и подписала она, несмотря на то, что фактически в нем указаны данные гр.Б. Она собственником жилого помещения не является, с гр.Б вопрос участия в голосовании не обсуждала, доверенность на принятие участия в данном голосовании гр.Б не оформлял, каким-либо иным образом не уполномочивал.
С учетом приведенных обстоятельств, суд полагает, что данный бюллетень подлежит исключению из числа принявших участие в голосовании.
Квартира <адрес> находится в общей совместной собственности гр.П и П (выписка из ЕГРН от 06.05.2022 №№**, т.1, л.д.219). Площадь квартиры – 62,7 кв.м. Бюллетень заполнен одним из собственников гр.П. Вопреки доводам ответчика ООО «УК Полярные Зори» о том, что с учетом положений ст.34 СК РФ, ст.253 ГК РФ, собственники – *** осуществляют голосование на общем собрании вместе либо по соглашению между ними одним из таких собственников от имени другого ***, суд полагает возможным учесть в голосовании от указанного жилого помещения - 31,35 кв.м ввиду следующего.
В силу ч.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ч.1,2 ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Таким образом, в силу прямого указания закона совместная собственность предполагает наличие соглашения между собственниками по вопросам, возникающим из такого владения. Вместе с тем, будучи допрошенной в ходе судебного заседания 08.06.2022 в качестве свидетеля гр.П, подтвердив фактическое заполнение представленного бюллетеня, пояснила, что участие в голосовании принимала только от своего имени, предупредив об этом сотрудника ООО «УК Полярные Зори», поскольку не обладала информацией о том, каким образом по поставленным на голосование вопросам посчитает необходимым проголосовать гр.П. Таким образом, гр.П указала на отсутствие достигнутого соглашения между совместными собственниками по исследуемому вопросу.
Квартира <адрес> находится в собственности гр.З (выписка из ЕГРН от 06.05.2022 №**, т.1, л.д.224). Площадь квартиры – 75,6 кв.м. В ходе судебного заседания 08.06.2022 свидетель гр.З пояснила, что имеющийся в материалах дела бюллетень (т.2, л.д.74), заполнен и подписан не ею, она никаких документов для участия в голосовании в августе 2021 года не оформляла, находилась в отпуске. При этом отметила, что ей неоднократно звонил сотрудник ООО «УК Полярные Зори» по телефону, и выяснял мнение относительно поставленных на голосование вопросов и предлагал принять участие в голосовании.
Несмотря на то, что фактически в бюллетене отражены ответы на поставленные вопросы, против содержания которых ФИО4 не возражала, законом не предусмотрен такой порядок голосования, как опрос собственника по телефону с возможностью подписания бюллетеня от имени собственника посторонним лицом в отсутствие надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих наличие соответствующих полномочия (доверенности), в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости исключения данного бюллетеня из общего числа принявших участие в голосовании собственников помещений в МКД.
Квартира <адрес> находится в долевой собственности гр.П и П (по 1/2 доли) (выписка из ЕГРН от 06.05.2022 №** т.1, л.д.225). Площадь квартиры – 62,3 кв.м. Поскольку бюллетень заполнен одним из долевых собственников гр.П (т.1, л.д.114, т.2, л.д.75), наличие доверенности на предоставление полномочий иным долевым собственником на участие в голосовании от его имени не установлено, в голосовании от указанного жилого помещения приняло участие - 31,15 кв.м. (соразмерно принадлежащей на праве собственности доли).
Квартира <адрес> находится в общей совместной собственности гр.К и К (выписка из ЕГРН от 06.05.2022 №**, т.1, л.д.231). Площадь квартиры – 62,4 кв.м. В материалах дела представлен бюллетень, оформленный от имени гр.К (т.1, л.д.117, т.2, л.д.78). Будучи допрошенным в качестве свидетеля в ходе судебного заседания 08.06.2022 гр.К подтвердил, что из размещенных на доске объявлений ему было известно о проводимом в августе 2021 года общем собрании собственников помещений МКД <адрес>, однако участи в нем он не принимал, какие-либо бюллетени не заполнял. При предоставлении в судебном заседании для ознакомления представленного бюллетеня с уверенностью пояснил, что данный документ он не заполнял, имеющаяся в нем подпись ему не принадлежит.
С учетом приведенных обстоятельств, суд полагает, что данный бюллетень подлежит исключению из числа принявших участие в голосовании.
Квартира <адрес> находится в долевой собственности гр.Б и гр.К (по 1/2 доли) (выписка из ЕГРН от 06.05.2022 №**, т.1, л.д.239). Площадь квартиры – 62,4 кв.м. Поскольку бюллетень заполнен одним из долевых собственников гр.Б (т.1, л.д.119, т.2, л.д.80), наличие доверенности на предоставление полномочий иным долевым собственником на участие в голосовании от его имени не установлено, в голосовании от указанного жилого помещения приняло участие - 31,2 кв.м. (соразмерно принадлежащей на праве собственности доли).
Представленный ООО «УК Полярные Зори» бюллетень от имения гр.К (т.2, л.д.81) учету при подсчете принявших участие в голосовании не подлежит, поскольку данный бюллетень отсутствует в подлинных документах, поступивших из Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области.
Будучи допрошенной в ходе судебного заседания 08.06.2022 в качестве свидетеля гр.К пояснила, что данный бюллетень ею был заполнен примерно 10 мая 2022 года после поступления звонка от сотрудника ООО «УК Полярные Зори» *** с просьбой подойти для заполнения соответствующего бюллетеня. В утвердительной форме настаивала на том, что в августе 2021 года никаких документов не заполняла, отсутствовала на территории г.Полярные Зори Мурманской области. Обратила внимание на наличие признаков исправления даты в части указания месяца и года.
гр.Б при допросе в качестве свидетеля в судебном заседании 21.06.2022 подтвердил обстоятельства, при которых гр.К данный бюллетень был заполнен в ООО «УК Полярные Зори» именно в мае 2022 года, то есть после принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения по итогам проведенного голосования.
При учете голосов в отношении квартир №** спорных моментов, подлежащих уточнению, не установлено.
Также отмечается, что бюллетень, заполненный от имени МКУ «ОИОиМК г.Полярные Зори» содержит указание на нахождение в муниципальной собственности двух квартир №**, с общей площадью для голосования 118,8 кв.м. Однако поскольку в ходе рассмотрения дела на основании представленных выписок из реестра муниципального имущества (т.2, л.д.144-145) было установлено, что в отношении квартиры №** заключен договор на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан и имеется соответствующий бюллетень, в голосовании от имени муниципального образования приняло участие - 59,6 кв.м. (с учетом площади квартиры №**, т.1, л.д.221).
С учетом вышеприведенных обстоятельств, суд полагает необходимым исключить из подсчета голосов, принявших участие в общем собрании собственников помещений бюллетени, заполненные в отношении квартир №**.
Кроме того, следует обратить внимание, что в представленных ООО «УК Полярные Зори» копиях документов, подтверждающих результаты проведенного голосования, истребованных на стадии судебного разбирательства, помимо вышеизложенных документов, анализ которых не позволяет принять их в качестве допустимых и достоверных доказательств состоявшегося кворума при проведении общего собрания собственников помещений МКД <адрес>, установлено наличие четырех бюллетеней, заполненных в отношении квартиры №** данного многоквартирного дома, и одного бюллетеня, заполненного в отношении квартиры №**, датированных 18.08.2021. (т.2, л.д.57, 65-68).
Вместе с тем, при изучении подлинных материалов, направленных ООО «УК Полярные Зори» в Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области вместе с протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 23.08.2021 (пакет прошит и скреплен печатью ООО «УК Полярные Зори» и подписью директора гр.Б), представленных суду для изучения на стадии судебного разбирательства, установлено, что подлинники данных бюллетеней отсутствуют. Следовательно, указанная площадь жилых помещений не была учтена при голосовании непосредственно на момент принятия решения общего собрания 23.08.2021, и не может учитываться на стадии рассмотрения дела по существу.
Таким образом, общее количество голосов, принявших участие в общем собрании собственников помещений МКД <адрес> 23.08.2021, составляет 1826,79 кв.м, в том числе:
квартира №** – 20,83 кв.м (долевая собственность, отсутствие доверенностей);
квартира №** – 71,9 кв.м;
квартира №** – 74,8 кв.м;
квартира №** – 58,7 кв.м;
квартира №** – 58,9 кв.м;
квартира №** – 59 кв.м;
квартира №** – 20,7 кв.м;
квартира №** – 74,9 кв.м;
квартира №** – 59,1 кв.м;
квартира №** – 59,4 кв.м;
квартира №** – 39,26 кв.м (долевая собственность, наличие одной доверенности);
квартира №** – 58,9 кв.м;
квартира №** – 59,1 кв.м;
квартира №** – 37,4 кв.м (долевая собственность, отсутствие доверенностей);
квартира №** – 58,6 кв.м;
квартира №** – 59,2 кв.м (долевая собственность, наличие доверенностей);
квартира №** – 72,4 кв.м;
квартира №** – 62,3 кв.м (долевая собственность, наличие доверенностей);
квартира №** – 62,4 кв.м;
квартира №** – 62,3 кв.м;
квартира №** – 24,9 кв.м (долевая собственность, ***, отсутствие доверенности совершеннолетнего собственника);
квартира №** – 72 кв.м;
квартира №** – 59 кв.м;
квартира №** – 31,1 кв.м (долевая собственность, отсутствие доверенности);
квартира №** – 72,8 кв.м;
квартира №** – 31,5 кв.м (долевая собственность, отсутствие доверенностей);
квартира №** – 31,35 кв.м (совместная собственность, отсутствие соглашения между собственниками);
квартира №** – 59,6 кв.м;
квартира №** – 58,9 кв.м;
квартира №** – 62,4 кв.м;
квартира №** – 31,15 кв.м;
квартира №** – 58,7 кв.м;
квартира №** – 72,1 кв.м;
квартира №** – 31,2 кв.м (с учетом исключения бюллетеня от имения долевого собственника гр.К).
Следовательно, в очно-заочном голосовании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие в совокупности 1826,79 голосов, что составляет 41,12 % от общего числа голосов собственником помещений МКД (1826,79 х 100 : 4443). В связи с чем, необходимого кворума голосов для признания общего собрания собственников помещений МКД <адрес> правомочным с учетом положений п.3 ст.45 ЖК РФ не имеется.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО2 в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленного протоколом общего собрания от 23.08.2021, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Оснований не доверять показаниями допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей у суда не имеется, поскольку какой-либо личной или иной заинтересованности в исходе дела в их действиях не установлено, до начала допроса все свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, противоречий между показаниями свидетелей и исследованными судом материалами также не имеется.
Разрешая исковые требования об обязании ответчика ООО «УК Полярные Зори» произвести перерасчёт платы за содержание и ремонт за период начисления платы по тарифу 30,00 руб. за кв.м, суд учитывает следующее.
Договором управления многоквартирным домом <адрес> от 01.10.2018, на основании которого ответчик ООО «УК Полярные Зори» осуществляет функции управляющей организации, тариф по оказываемым услугам и работам по содержанию и ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома, был установлен в размере 26,80 руб. за кв.м (приложение №2 к договору).
Оспариваемым решением общего собрания собственников помещений МКД от 23.08.2021 с 01.09.2021 утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 30,00 руб. за кв.м.
Поскольку указанное решение общего собрания собственников помещений от 23.08.2021, которым установлен новый размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 30,00 руб. за кв.м, признано незаконным, исковые требования ФИО2 об обязании осуществления перерасчета платы за прошедший период также подлежат удовлетворению.
Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39).
Поскольку настоящее исковое заявление подано ФИО2, являющегося долевым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (т.1, л.д.226-227), который в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела действовал от своего имени, иными собственниками на представление их интересов в судебном заседании не уполномочен (доверенности не представлены), на ООО «УК Полярные Зори» надлежит возложить обязанность произвести в отношении истца ФИО2 перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2021 по дату вступления решения суда в законную силу исходя из тарифа, установленного договором управления многоквартирным домом <адрес> от 01.10.2018.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
При обращении с настоящим иском в суд ФИО2 оплатил государственную пошлину, в размере 300 рублей (т.1, л.д.11). Данные судебные издержки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Полярные Зори» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.
Признать решение общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 23 августа 2021 года, недействительным.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Полярные Зори» произвести в отношении истца ФИО2, перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2021 по дату вступления решения суда в законную силу исходя из тарифа, установленного договором управления многоквартирным домом <адрес> от 01.10.2018.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Полярные Зори» в пользу ФИО2 судебные расходы в сумме 300 (триста) руб. 00 коп.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд Мурманской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Судья О.П. Ханина