Решение по делу № 2-2741/2023 от 26.12.2023

Дело № 2-2741-2023

Уникальный идентификатор дела №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пермь 26 декабря 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой Е.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителя администрации <АДРЕС> и администрации <АДРЕС> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <АДРЕС> о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности,

по встречному иску администрации <АДРЕС> к ФИО1 о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, возложении обязанности освободить земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <АДРЕС>, администрации <АДРЕС> о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <АДРЕС>.

В обосновании иска указав, что земельным участком площадью <.....> соток он (истец) начал пользоваться в (дата) году под посадку картофеля. В (дата). построил домик. В (дата). в <АДРЕС> оформил договор аренды земельного участка, который действовал до (дата). Затем все функции были переданы Департаменту земельных отношений администрации <АДРЕС>. Он (истец) добросовестно платил за аренду земли. Никаких претензий от арендодателя за все время аренды не поступало. Полагает, что на основании ст. 621 ГК РФ договор аренды является возобновленным на неопределенный срок. Земля, приобретенная до (дата). подпадает под действие закона №... - оформление в собственность самовольно, без оформления разрешения на постройку. Не согласен с решением Департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> от (дата). об отказе в предоставлении земельного участка. Ранее также Департаментом земельных отношений администрации <АДРЕС> принимались решения об отказе в предоставлении земельного участка со ссылкой на то, что земельный участок находится в пределах береговой полосы. Согласно техническому заключению, состояние конструкций жилого дома свидетельствует о начале строительства до (дата). Дом признан пригодным для постоянного проживания. Факт его (истца) добросовестного и непрерывного владения и постоянного проживания с (дата). установлен судом с (дата). На данный момент срок владения участком и домом <.....> лет. Просит заявленные требования удовлетворить.

В ходе судебного заседания ФИО1 уточнил исковые требования и просит суд признать право собственности на домовладение по адресу: <АДРЕС> в силу приобретательной давности.

<АДРЕС> обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 о признании самовольной постройкой объект недвижимости, представляющий собой одноэтажный жилой дом с холодным пристроем, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <АДРЕС> земельного участка с кадастровым номером №..., возложении обязанности на ФИО1 в течение 5-ти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу снести за свой счет одноэтажный жилой дом с холодным пристроем с кадастровым номером №..., демонтировать баню, туалет, ограждение из сетки рабицы на металлических стойках, расположенные по адресу: <АДРЕС> земельного участка с кадастровым номером №... с последующим вывозом мусора с территории земельного участка. В случае неисполнения решения суда ФИО1 в течение 5-ти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить администрации <АДРЕС> право снести самовольную постройку с взысканием с ФИО1 понесенных расходов.

В обосновании встречных исковых требований указав, что (дата). главным специалистом сектора градостроительства, земельных и имущественных отношений с участием истца проведено обследование территории по адресу: <АДРЕС> земельного участка с кадастровым номером №... по <АДРЕС> при обследовании установлено, что земельный участок находится в территориальной зоне Р-2 (зона рекреационно-ландшафтных территорий). Земельный участок по периметру огорожен сеткой рабицей. На земельном участке возведен одноэтажный жилой дом, вспомогательное строение: баня. Согласно выписке из ЕГРН от (дата). жилой дом, №... года постройки, общей площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №... поставлен на кадастровой учет, регистрация прав не проведена. В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Департамента градостроительства и архитектуры администрации <АДРЕС> информация о выданных разрешениях на строительство (реконструкцию) по данным адресам отсутствует. В зоне Р-2 не предусмотрено строительство жилых домов. В соответствии со сведениями справки по градостроительным условиям: земельный участок расположен в зоне с особым использованием территорий, приаэродромная территория аэродрома аэропорта Большое Савино, в охранной зоне ВЛ 0,4 кВ от КТП 4524, ВЛ 0,4 кВ от ктп 4492, ВЛ 0,4 кВ от ТП 4414, ВЛ 0,4 кВ от КТП 4502, ВЛ 0,4 Кв от ТП 4428, ВЛ 0,4 КВ от ТП 4424. Наличие охранной зоны устанавливает ограничения при осуществлении строительства в виде необходимости письменного согласования указанных действий с сетевыми организациями, что закреплено Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009г. №... «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». Размещение построек в местах пересечения высоковольтных линий может повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и их имуществу, возникновение пожара. Спорный земельный участок пересекается с зонами санитарной охраны площадью 6363,0171: второй и третий пояса зоны санитарной охраны поверхностного водозабора АО «Пермский завод «Машиностроитель», зона катастрофического затопления, площадью пересечения 636, 071 кв.м., водоохрана зона и прибрежная защитная полоса 636,017 кв.м. Просят заявленные требования удовлетворить (л.д.<.....>

В дальнейшем администрация <АДРЕС> уточнила заявленные встречные исковые требования в части возложении обязанности на ФИО1 в течение 10-ти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу снести за свой счет одноэтажный жилой дом с холодным пристроем с кадастровым номером №..., демонтировать баню, туалет, ограждение из сетки рабицы на металлических стойках, расположенные по адресу: <АДРЕС> земельного участка с кадастровым номером №... с последующим вывозом мусора с территории земельного участка (л.д<.....>

ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание явились, на своих требованиях настаивали, указали, право собственности на спорный объект возникло в силу приобретательной давности. Исковые требования администрации <АДРЕС> просили оставить без удовлетворения.

Представитель администрации <АДРЕС> и администрации <АДРЕС> ФИО3 в судебное заседание явилась, с требованиями ФИО1 не согласилась, просила удовлетворить встречные требования по доводам изложенным в иске.

Представители Департамента земельных отношений администрации <АДРЕС>, СНТ «<.....>», Департамент градостроительства и архитектуры администрации <АДРЕС> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представители отзывы.

Суд, заслушав истца ФИО1 и его представителя ФИО2, представителя администрации <АДРЕС> и администрации <АДРЕС> ФИО3, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <АДРЕС>, отсутствуют.

Согласно представленной истцом справке от (дата) ФИО1 разрешено использовать земельный участок, который находится по адресу: <АДРЕС>, Камская поляна, площадь участка составляет 4 сотки (л.д. <.....>

Договором аренды временного пользования земельным участком в <АДРЕС> <АДРЕС> от (дата) г. истцу предоставлен за плату во временное пользование земельный участок, площадью <.....> кв.м., расположенный в <АДРЕС> для использования под посадку овощей, срок аренды составляет 5 лет с момента подписания договора (л.д.<.....>). Имеется отметка в данном договоре о его продлении до (дата).

Согласно информации представленной Департаментом земельных отношений администрации <АДРЕС> от (дата). сведения о заключенных договорах аренды земельного участка с ФИО1 отсутствуют (л.д. <.....>

Истцом представлен технический паспорт дома б/н (инвентарный №...), в котором указано, что год завершения его строительства - (дата). На возведение построек литер <.....> разрешение не предъявлено (л.д. <.....>

Согласно техническому заключению ООО «ПрИнС» состояние строительных конструкций дома по адресу: <АДРЕС> свидетельствует о начале строительства дома до (дата) года. Планировка жилого дома соответствует нормам СНиП по проектированию индивидуальных жилых домов, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям. Фундаменты, строительные конструкции и узлы жилого дома отвечают требованиям прочности и устойчивости, что обеспечивает надежность в эксплуатации. Общий износ дома составляет 40%. Жилой дом пригоден для постоянного проживания (л.д<.....>

Истцом представлена схема расположения земельного участка с обозначением характерных точек границ, общая площадь участка составляет <.....> кв.м. (л.д. <.....>

Решениями Департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> от (дата)., (дата). ФИО1 отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС>, под существующий жилой дом (л.д<.....>

Решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> (дата). установлен факт проживания в жилом доме по адресу: <АДРЕС>, инвентарный №..., ФИО1 с (дата) г. по настоящее время (л.д.<.....>

(дата). главным специалистом сектора градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации <АДРЕС> проведено обследование территории по адресу: <АДРЕС> <АДРЕС> земельного участка с кадастровым номером №... по <АДРЕС> обследовании установлено, что земельный участок находится в территориальной зоне Р-2 (зона рекреационно-ландшафтных территорий). Земельный участок по периметру огорожен сеткой рабицей. На земельном участке возведен одноэтажный жилой дом, вспомогательное строение: баня (л.д.<.....>

Согласно выписке из ЕГРН от (дата) жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>, (дата) года постройки, общей площадью <.....> кв.м., кадастровый номером №..., регистрация прав не проведена.

Из справки по градостроительным условиям следует, что земельный участок по адресу: <АДРЕС> расположен в зоне с особым использованием территорий, приаэродромная территория аэродрома аэропорта Большое Савино, в охранной зоне <.....>. Спорный земельный участок пересекается с зонами санитарной охраны площадью 6363,0171 второй и третий пояса зоны санитарной охраны поверхностного водозабора АО «<.....>», зона катастрофического затопления, площадью пересечения 636, 071 кв.м., водоохраная зона и прибрежная защитная полоса 636,017 кв.м. (л.д.<.....>

Из сведений Департамента градостроительства и архитектуры администрации <АДРЕС> следует, что данные о земельном участке, в границах которого расположен жилой дом с кадастровым номером №..., а также описание местоположения объекта недвижимости отсутствуют. Определить местоположение жилого дома с кадастровым номером №... не представляется возможным. Земельный участок процедуры адресации не проходил, сведениями об объектах капитального строительства, расположенных в границах данного участка, департамент не располагает (л.д. <.....>

ФИО1 в обоснование своих доводов ссылается на то, что спорным жилым дом владеет более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно, на протяжении длительного времени никаких претензий к ней со стороны государственных органов, органов местного самоуправления не предъявлялись.

Из представленных счетов-квитанций следует, что на имя ФИО1 открыт лицевой счет ПАО «<.....>» №... на объект по адресу: <АДРЕС>, производится начисление платы на коммунальную услугу.

По сведениям ЕГРН <АДРЕС> правообладателя у дома по адресу: <АДРЕС> <.....> кв.м. не имеется.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца ФИО1 о признании права совместной собственности на спорный объект в порядке приобретательной давности по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) под самовольной постройкой понимается здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

- сети в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией но планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что с (дата) года реальное пользование спорным домом по адресу: <АДРЕС> осуществляет ФИО1 При этом истец предпринимал действия, свидетельствующих о намерении сохранить право на спорный объекта; претензий относительно владения им спорным объектом администрация <АДРЕС> не предъявляли.

Установив факт открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО1 спорным домом по адресу <АДРЕС> кадастровый №..., то есть более 25 лет, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на указанный дом, в силу приобретательной давности.

Кроме того, истцом ФИО1 доказано владение спорным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным и совместным; ответчики интереса к испрашиваемому истцами имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли. Поскольку обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцов, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельный контроль за использованием земель городского округа (п. 26 ч. 1 ст. 16 Закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»).

Согласно ст. 222 233 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Установив указанные обстоятельства, суд делает вывод о том, что истец ФИО1 пользуется спорным домом как своим собственным с 1988 года, постоянно благоустраивает, оплачивает коммунальные услуги в виде электроэнергии, что подтверждается счетами-квитанциями.

В абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 данного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Доказательств наличия правового интереса в отношении прав иных лиц, судом не установлено.

Установив, что у ФИО1 возникло право собственности в силу приобретательной давности на спорный объект, суд отклоняет требования администрации <АДРЕС> о признании постройки самовольной.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации <АДРЕС> к ФИО1 о признании самовольной постройкой объекты недвижимости, представляющие собой одноэтажный жилой дом с холодным пристроем, с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС> земельного участка с кадастровым номером №... обязании ФИО1 в течение 10-ти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет снести одноэтажный жилой дом с холодным пристроем, с кадастровым номером №..., демонтировать баню, туалет, ограждение из сетки рабицы на металлических стойках, расположенные по адресу: <АДРЕС> земельного участка с кадастровым номером №... с последующим вывозом мусора с территории земельного участка; в случае неисполнения решения суда ФИО1 в течение 10-ти месяцев с момента вступления его в законную силу, предоставить администрации <АДРЕС> право снести снести одноэтажный жилой дом с холодным пристроем, с кадастровым номером №..., демонтировать баню, туалет, ограждение из сетки рабицы на металлических стойках, расположенные по адресу: <АДРЕС> земельного участка с кадастровым номером №... с взысканием с ФИО1 понесенных расходы - оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение по адресу: <АДРЕС> кадастровый №... в силу приобретательной давности.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для регистрации права собственности в Управление Росреестра по <АДРЕС>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС>.

Судья - подпись - Невидимова Е.А.

<.....>

Мотивированное решение изготовлено и подписано (дата)

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела №....

Гражданское дело №... находится в производстве Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС>.