Дело № 2-1-3460/2022
64RS0042-01-2022-005529-55
Решение
Именем Российской Федерации
28 июля 2022 г. г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Дроздовой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Юнг К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
установил:
истцы обратились в суд с иском к ФИО7 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № по адресу: В период с 03 ноября 2021 г. по 20 декабря 2021 г. по инициативе собственника квартиры №, расположенной по указанному адресу, ФИО7 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по в очно-заочной форме. Итоги голосования были оформлены протоколом общего собрания собственников помещений б/н от 21 декабря 2021 г. Истцы полагают, что собрание проведено с нарушением порядка созыва общего собрания, поскольку уведомления о проведении внеочередного общего собрания в адрес собственников помещений в многоквартирном доме, не направлялись. Кроме того, было принято решение по вопросу, который не был включен в повестку дня. Очный этап голосовании для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосовании – отсутствовал. Решения приняты при отсутствии необходимого кворума.
Считая нарушенными свои права, истцы с учетом уточнений исковых требований просят признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений от 21 декабря 2021 г. в многоквартирном доме по адресу: , взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Согласно ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу требований ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Таким образом, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, устанавливает условия, при наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников: во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы. По смыслу указанных норм закона отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 105 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в жилом многоквартирном доме по адресу: .
В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного доме от 21 декабря 2021 г.
Из указанного протокола следует, что место проведения общего собрания: . Дата проведения общего собрания: дата начала: 19:00 03.11.2021 г. Дата окончания сбора решений собственников: 12:00 20.12.2021 г. Адрес многоквартирного дома, в котором проходило собрание: . Вид общего собрания: внеочередное. Форма проведения собрания: очно-заочное.
Инициатор проведения: ФИО7, являющаяся собственником помещения № на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.
Очный этап голосования для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование состоялся в 19:00 03.11.2021 г. по адресу: во дворе дома № по .
Заочный этап голосования проводился с 19:00 03.11.2021 г. по 12:00 20.12.2021 г. (передача оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, инициатору проведения собрания в срок до 12:00 20.12.2021 г. (включительно) по адресу: собственника кв. №, №.
Присутствующие лица в количестве 183 собственников (представителей собственников).
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 10 982,1 (один голос равен одному квадратному метру общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме).
Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 10 982,1 кв.м.
В повестку дня были включены следующие вопросы:
1. Утверждение повестки дня.
2. Выбор председателя собрания.
3. Выбор секретаря собрания.
4. Наделение председателя и секретаря собрания правом по подсчету и подписания протокола.
5. Расторжение договора управления с ООО «УК Домашний Уют».
6. Отказ от услуг по управлению многоквартирного жилого дома № по ООО 2УК Домашний Уют».
7. Избрание формы управления.
8. Утверждение текста договора и заключить договор.
9. Подтверждение полномочий управления МКД.
10. Утверждение тарифа на содержание и ремонт ОИ.
11. Утверждение тарифа на техническое обслуживание лифта.
12. Утверждение распределения размера оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
13. О согласии собственников на заключение собственниками помещений в многоквартирном доме прямых договоров.
14. Определение порядка уведомления собственников.
15. О пользовании общедомового имущества.
16. Определение места хранения документов.
Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 6 698,84, что составляет 61,0 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Общая площадь дома 12 290,30 кв.м/ на площадь жилых и нежилых помещений в доме 10 982,10 кв.м, тогда 1 квадратный метр принадлежащей собственнику площади помещения обладает 1,12 голоса.
Голос 1,12 принадлежащей собственнику помещения * на площадь принявших участие в голосовании на общем собрании 6 698,84 кв.м = 7 502,70 голосов, что составляет 61 % от общей площади многоквартирного дома.
Кворум имеется. Собрание правомочно.
В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , приняли участие собственники в количестве 183 человек (согласно перечню лиц, принявших участие в голосовании), владеющие 6 698,84 кв.м жилых помещений в доме, что составляет 61 % голосов.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при принятии решений собранием собственников помещений многоквартирного дома кворум, предусмотренный ст. 45 ЖК РФ имеется, каждый собственник жилого помещения проголосовал по каждому вопросу повестки дня, поэтому общее собрание собственников многоквартирного дома является правомочным.
Доводы истцов о том, что кворум не состоялся, суд считает необоснованным.
Согласно требованиям статей 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Довод истцов о том, что собственники многоквартирного дома не были уведомлены о проведении общего собрания, суд признает необоснованным, поскольку обстоятельства не извещения собственников помещений в доме о проведении общего собрания истцами не доказаны.
Из протокола внеочередного собрания следует, что к нему прилагается сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, данный факт никем не оспорен и соответствует требованиям вышеприведенных положений ст. 45 ЖК РФ, регламентирующих порядок и извещение о созыве общего собрания.
Тот факт, что в общем собрании приняли участие собственники 61 % помещений в доме, свидетельствует о том, что большинство собственников было уведомлено о проведении собрания и принимало в нем участие, собрание было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня, что само по себе свидетельствует о том, что собственники помещений многоквартирного дома были надлежащим образом и заблаговременного извещены о времени и месте собрания.
Таким образом, суд приходит к выводу, что собственники помещений в многоквартирном доме были заранее оповещены о сроках проведения общего собрания и имели возможность принять в нем участие, а процедура проведения собрания в части уведомления собственников о проведении собрания нарушена не была.
Кроме того, суд учитывает, что существенных нарушений правил составления протокола повлекших недействительность решений собственников многоквартирного дома судом не установлено. Протокол составлен в письменной форме и доведен до сведения собственников помещений. Существенность нарушений при созыве и проведении собрания подразумевает в первую очередь отсутствие волеизъявления собственников по вопросам повестки собрания, выход за пределы повестки дня, отсутствие компетенции собрания. Таких нарушений судом установлено не было, и истцом не доказано.
Анализ приведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволяет суду прийти к выводу о том, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, в данном случае отсутствует.
Установив, что порядок созыва и проведения собрания ответчиком не нарушен, о времени и месте проведения собрания собственники помещений многоквартирного дома извещены, решения собрания по вопросам повестки дня приняты в соответствии с нормами жилищного законодательства РФ, доказательств того, что решением нарушены права и законные интересы истцов не представлены, оспариваемое истцами решение общего собрания принято в соответствии с компетенцией общего собрания собственников многоквартирного дома, за рамки повестки дня не выходит, действующему законодательству не противоречит, суд пришел к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, в нарушение указанных положений истцами не представлено относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для удовлетворения иска.
Ввиду того, что нарушения прав истцов как потребителей не установлено, требования о компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению.
По смыслу ст. 98 ГПК РФ понесенные по делу судебные расходы в части исковых требований, в которой истцу отказано, удовлетворению не подлежат.
Следовательно, требования истцов о возмещении расходов по оплате государственной пошлины удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.
Председательствующий: подпись.
Верно.
Судья Н.А. Дроздова
Секретарь К.С. Юнг