№

УИД55RS0№-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником жилого помещения – адрес.

.... истцу стало известно, что в ГЖИ адрес направлен и размещен на сайте ГИС ЖКХ протокол б/н внеочередного общего собрания от .... о том, что в период с .... по .... было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД в очно-заочной форме и составлен указанный выше протокол, в котором, в том числе, рассматривался вопрос о смене управляющей компании (отмене решения собственников, принятых на общем собрании, оформленном протоколом № от .... о смене управляющей компании, расторжении договора управления с АО «Наш Сервис» и заключении договора управления с ООО УК «Мой Дом»).

Ознакомившись с протоколом б/н внеочередного общего собрания от .... истец пришла к выводу, что данный документ является поддельным, поскольку инициирован и подписан лицами, фактически не участвовавшим в данном собрании.

Так, ответчик ФИО2, указанная как инициатор собрания, председатель собрания и член счетной комиссии фактически собрание не инициировала, в нем не участвовала, протокол не подписывала, голоса не считала, что подтверждается написанными собственноручно заявлениями в контролирующие органы.

ФИО4, указанная как секретарь и член счетной комиссии проживает за пределами адрес и фактически не могла участвовать в общем собрании и подписывать протокол.

Указанное свидетельствует о том, что представленный в ГЖИ адрес и размещенный на сайте ГИС ЖКХ – официальный документ – протокол внеочередного общего собрания б/н от .... является поддельным, в связи с чем, не может порождать каких-либо правовых последствий, за исключением связанных с привлечением к ответственности лиц, совершивших подделку официального документа.

Основным вопросом обжалуемого протокола является вопрос № о принятии решения об отмене результатов голосования собственников помещений в МКД оформленных протоколом общего собрания № от .... о расторжении договора управления с АО «Наш Сервис» и выборе новой управляющей компании ООО УК «Мой дом».

В результате предоставления в ГЖИ адрес поддельного протокола собственники не смогли перейти в новую управляющую компанию и, несмотря на многочисленные претензии к качеству оказываемых ответчиком услуг, вынуждены обслуживаться и платить за содержание и ремонт жилья в АО «Наш сервис».

Просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленное протоколом б/н от ...., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставив суду соответствующее заявление. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что участие в общем собрании собственников помещений МКД не принимала, так как в период с .... по .... находилась за пределами адрес согласно электронных проездных билетов, с оспариваемым протоколом общего собрания не знакома, председателем общего собрания не избиралась, протокол общего собрания не подписывала.

Третьи лица АО «Наш Сервис», ООО УК «Мой Дом», Государственная жилищная инспекция адрес о слушании дела извещены надлежаще, в судебное заседание своих представителей не направили.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Протокол общего собрания в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, решения собственников и т.д.).

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения – адрес.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес адрес в форме очно-заочного голосования следует, что в период с .... до .... проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в форме заочного голосования, по результатам которого вынесено решение, оформленное протоколом б\н от .....

Из представленного в материалы дела подлинника протокола общего собрания от .... следует, что на собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 3 427,16 кв.м. голосами, что составляет 59,5 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений. На момент составления протокола общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 5 751,1 кв.м.

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:

1. Избрать секретарем собрания ФИО4 (адрес), председателем собрания ФИО2 (адрес), членами счетной комиссии: ФИО4, ФИО2;

2. Отменить (отозвать) решения собственников по вопросам с 1 по 20 повестки дня, принятых в период с .... по ...., оформленных протоколом № от ...., в том числе о расторжении договора управления с АО «Наш сервис» и заключении договора управления с ООО «УК «Мой дом». Признать действующим договор управления с АО «Наш Сервис» на прежних условиях.

3. Определить место хранения копии протоколов и письменных решений собственников помещений в многоквартирном адрес – в управляющей организации, выбранной для управления многоквартирным домом.

Представленный в материалы дела протокол № б/н от .... подписан председателем собрания председателем общего собрания ФИО5, секретарем общего собрания ФИО4, которые также являлись членами счетной комиссии.

Вместе с тем, ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленное протоколом б/н от .... подлежит признанию недействительным.

Собственник адрес ФИО4 представила в материалы дела заявление, в котором указала, что в решении общего собрания она не участвовала, протокол не подписывала. О том, что она указана в данном протоколе в качестве секретаря общего собрания, ей стало известно в сентябре 2025 года от истца. В указанный в протоколе период голосования она находилась за пределами адрес, подпись в протоколе секретаря общего собрания и члена счетной комиссии ей не принадлежит.

Суд, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, пояснения ФИО2, признавшей исковые требования и подтвердившей, что оспариваемое собрание фактически не проводилось, установив, что ФИО2 не избиралась председателем общего собрания, следовательно полномочия председателя общего собрания и члена счетной комиссии исполнять не могла, доказательства уведомления собственников о проведении собрания отсутствуют, приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований.

По правилам ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с .... по ...., оформленное протоколом б/н от .....

Взыскать со ФИО2, .... года рождения (паспорт № №) в пользу ФИО1, .... года рождения (паспорт № №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в адрес областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено .....

Судья Е.В. Товгин