Дело № 2-4428/2025
УИД - 27RS0001-01-2025-005311-72
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 октября 2025 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Прокопчик И.А.,
при секретаре судебного заседания Бабазаде Ж.И.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Хабаровска о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации города Хабаровска о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование заявленных требований, что решением исполнительного комитета Хабаровского городского совета народных депутатов от 16.03.1990 № 136/8 Управлению капитального строительства горисполкома для строительства 10-ти этажного жилого дома предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га по ул<адрес>. Решением исполнительного комитета от 10.06.1991 № 241/7 в решение от 16.03.1990 № 136/8 внесены изменения, где застройщиком выступает АОЗТ «Пульсар». Постановлением главы администрации города Хабаровска № 948/8 от 23.07.1993 земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес> предоставлен застройщику АОЗТ «Пульсар». Постановлением главы администрации города Хабаровска от 18.09.1995 № 3926 застройщику АОЗТ «Пульсар» предоставлено разрешение о внесении корректировки в проект на строительство 10-ти этажного дома с размещением овощехранилища. Постановлением Мэра города Хабаровска от 28.11.1996 № 3938 о частичном изменении постановления главы администрации города от 23.07.1993 № 948/8 внесены изменения, в соответствии с которыми застройщику АОЗТ «Пульсар» предоставлен в аренду земельный участок по <адрес> для строительства 10-ти этажного жилого дома с закрытой стоянкой на 22 автомобиля и овощехранилищем. Постановлением мэра города Хабаровска от 17.02.1997 № 496 ЗАО «Пульсар» разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома без закрытой автостоянки. Далее в этом же постановлении АОЗТ «Пульсар» обязано обеспечить ввод в эксплуатацию закрытой автостоянки в первом полугодии 1997 года. В январе 2007 года он стал владельцем гаражного бокса № лощадью <данные изъяты> кв.м и был внесен в списки членов ГСК «Запарина 49», расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи на бумажном носителе не оформлялся. Согласно выписке из ЕГРЮЛ 15.10.2007 на основании определения Арбитражного суда Хабаровского края прекращена деятельность АОЗТ «Пульсар» в связи с его ликвидацией. Требование, указанное в постановлении мэра города Хабаровска от 17.02.1997 № 496, общество не исполнило, закрытая автостоянка (гаражи) не введена в эксплуатацию, в связи с чем, осуществить регистрационные действия о правах на принадлежащее истцу недвижимое имущество не представляется возможным. Фактически он владеет указанным недвижимым имуществом более 23 лет. В настоящее время владельцами гаражных боксов по <адрес> организован и зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Запарина 49», в который включен и гараж истца. Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец, надлежащим образом уведомлявшийся о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц ТСЖ «Запарина», ГСК «Запарина 49», в адрес которых своевременно направлялись уведомления о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал.
Согласно ранее поступившему от администрации города Хабаровска отзыву на исковое заявление, основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 10 ст. 55 ГрК РФ). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В материалах дела отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный гаражный бокс в Управлении Росреестра. Полагают, что данный гаражный бокс не был построен в соответствии с разрешительными документами, не был введен в эксплуатацию, не был зарегистрирован на праве собственности ни за ГСК «Запарина 49», ни за истцом, ни за кем-либо ещё, следовательно, объектом гаражных прав он не является. Таким образом, в настоящее время спорный гаражный бокс фактически отсутствует, как объект недвижимого имущества, и является объектом самовольного строительства, право собственности на которое не возникло в установленном законом порядке. Следовательно, признание права собственности на спорный объект должно происходить в порядке ст. 222 ГК РФ. Истцом не представлено доказательств наличия у него прав на земельный участок, на котором расположен указанный гаражный бокс (наличие права собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования). Кроме того, согласно ответу департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска от 25.03.2025 № 02-13/3149, договор аренды земельного участка, расположенного по №, не заключался, местоположением гаражных боксов департамент не располагает. По сведениям Росреестра (выписка от 21.03.2025, с местоположением: <адрес>, в ЕГРН значится земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: жилой дом (ООО «БМК»), в пределах земельного участка значится объект недвижимости с кадастровым номером № – многоквартирный дом. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем согласие собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, в материалы дела не представлено. Кроме того, согласно постановлению Мэра города Хабаровска от 28.11.1996 № 3938 со всеми внесенными изменениями, застройщику – ЗАО «Пульсар» – предоставлен в аренду на 1 год земельный участок площадью <данные изъяты> га для строительства 10-этажного жилого дома с открытой стоянкой на 22 автомобили и овощехранилищами в Центральном районе по ул. Запарина. Согласно постановлению Мэра города Хабаровска от 17.02.1997 № 496 разрешен ввод в эксплуатацию 10-этажного жилого дома по <адрес> без закрытой автостоянки. При этом этим же постановлением на ЗАО «Пульсар» возложена обязанность обеспечить ввод в эксплуатацию закрытой автостоянки в первом полугодии 1997 года. Между тем документов по вводу в эксплуатацию закрытой автостоянки на 22 автомобиля в материалы дела не представлено. Материалы дела не содержат акт ввода спорного объекта в эксплуатацию, как самостоятельного объекта, документы, подтверждающие соответствие бокса градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, соответствие электрических сетей предельно допустимым нагрузкам, а также заключение кадастрового инженера, подтверждающее нахождение спорного гаражного бокса в границах земельного участка, предоставленного для строительства жилого дома по <адрес>, в соответствия с документами о вводе жилого дома в эксплуатацию. Учитывая, что спорный гаражный бокс не имеет присвоенного в установленном законодательством порядке кадастрового номера, жилой дом (фактически в составе которого, как утверждает истец, расположен спорный гаражный бокс) расположен на земельном участке, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, документов подтверждающих разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаражных боксов истцом не представлено, техническая документация, документация о соответствии гаражных боксов всем нормам и требованиям действующего законодательства не представлены, заключение кадастровою инженера о месторасположении спорного бокса не представлено, как и доказательств отсутствия нарушения, в случае удовлетворения заявленных требований, интересов и прав третьих лиц (в частности собственников помещений жилого дома <адрес>), администрация города считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В статье 2 Конституции Российской Федерации закреплено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью; признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.
Право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами провозглашено в части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации.
Таким образом, права и свободы человека и гражданина, являясь непосредственно действующими, определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. 18 Конституции Российской Федерации).
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), в силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 3.1.4 СП 113.13330.2023 «Свод правил. Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*», утвержденному Приказом Минстроя России от 05.10.2023 № 718/пр, гараж – это здание, сооружение или помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью здания (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением.
В соответствии с п. 3.1.28 СП 113.13330.2023 под хранением автомобилей боксового типа понимается хранение автомобилей в отдельных боксах, выезд из которых осуществляется непосредственно наружу или на общий внутренний проезд.
Фактически на практике понятие «гаражный бокс» применяется по отношению к помещению для хранения автомобиля, входящему в комплекс гаражей, объединенных одной крышей и разделенных перегородками.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По общему правилу, изложенному в п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010).
Признание права является одним из способов защиты прав. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Судом в ходе разбирательства дела установлено, что решением Исполнительного комитета Хабаровского городского Совета народных депутатов от 26.03.1990 № 136/8 застройщику – управлению капитального строительства горисполкома – предоставлен во временное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> га для строительства 10-этажного жилого дома серии 121 в Центральном районе по <адрес>, согласно прилагаемой выкопировке из плана города, со сносом здания магазина «Электротовары» Хабаровского главного территориального управления Госснаб ССР по <адрес> с полным изъятием территории индивидуального домовладения и сносом жилого дома по <адрес>, согласно справке, прилагаемой к данному решению (снос жилого дома по <адрес> разрешен решением крайисполкома от 08.07.78 № 295) (п. 1).
Решением Исполнительного комитета Хабаровского городского Совета народных депутатов от 10.06.1991 № 241/7 внесены изменения и дополнения в решение горисполкома от 27.03.90 № 136/8 «Об отводе управлению капитального строительства горисполкома земельного участка для строительства жилого дома в Центральном районе», в частности, в названии и в пункте 1 решения горисполкома от 26.03.90 № 136/8 слова … «управлению капитального строительства горисполкома» заменить словами … «акционерному обществу Пульсар», слова … «жилого дома серии 121» заменить словами … «общежития гостиничного типа» (подп. 1.1. п. 1).
Постановлением главы администрации города Хабаровска от 23.07.1993 № 948/8 на основании ст. 39 п. 1 Земельного кодекса РФ: прекращено право пользования земельным участком, отведенным решением горисполкома от 26.03.90 № 136/8 управлению капитального строительства горисполкома для строительства жилого дома (п. 1); застройщику – закрытому акционерному обществу «Пульсар» – предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> га для строительства десятиэтажного общежития гостиничного типа в Центральном районе по <адрес> (п. 2); на застройщика возложена обязанность, в том числе, оформить в администрации города Хабаровска документы на бессрочное пользование земельным участком (подп. 3.1.), получить в инспекции госархстройнадзора управления архитектуры и градостроительства администрации города разрешение на производство работ (подп. 3.2. п. 3).
Постановлением главы администрации города Хабаровска от 18.09.1995 № 3926 застройщику – акционерному обществу «Пульсар» – разрешена корректировка проекта общежития гостиничного типа по <адрес> в Центральном районе на 10-этажный жилой дом с размещением овощехранилища (п. 1), на застройщика возложена обязанность получить в управлении архитектуры и градостроительства администрации города архитектурно-планировочное задание на проектирование (подп. 3.1.), предоставить на согласование в управление архитектуры и градостроительства администрации города откорректированный проект (подп. 3.2. п. 3).
Постановлением Мэра города Хабаровска от 28.11.1996 № 3938 внесены изменения в постановление Главы администрации города от 23.07.93 № 948/8 «О предоставлении закрытому акционерному обществу «Пульсар» земельного участка для строительства общежития гостиничного типа в Центральном районе», а именно: в названии постановления Главы администрации города от 23.07.93 № 948/8 слова … общежития гостиничного типа… заменить словами … жилого дома …. (подп. 1.1.); пункт 2 постановления Главы администрации города от 23.07.93 № 848/8 изложить в следующей редакции: «Предоставить застройщику – закрытому акционерному обществу «Пульсар» в краткосрочную аренду сроком на 1 год земельный участок площадью <данные изъяты> га для строительства 10-этажного жилого дома с закрытой стоянкой на 22 автомобиля и овощехранилищами в Центральном районе по <адрес>» (подп. 1.2.).
17.12.1996 между администрацией г. Хабаровска и ЗАО «Пульсар» заключен договор № 810 на аренду земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м в Центральном районе по <адрес>, сроком на один год с 29.11.1996 по 26.11.1997 для строительства 10-этажного жилого дома с закрытой стоянкой на 22 автомобиля с овощехранилищами.
Постановлением Мэра города Хабаровска от 17.02.1997 № 496 разрешен ввод в эксплуатацию 10-этажного жилого дома по <адрес> без закрытой автостоянки, на акционерное общество «Пульсар» возложена обязанность обеспечить ввод в эксплуатацию закрытой автостоянки в первом полугодии 1997 года (п.п. 1, 2).
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам с 06.07.2007 по настоящее время ФИО2 в ГСК «Запарина 49» вносятся членские взносы за гаражный бокс №.
13 апреля 2023 года Управлением Федеральной налоговой службы по Хабаровскому краю в качестве юридического лица зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив «Запарина 49» (ИНН <***>).
Согласно протоколу общего собрания членов ГСК «Запарина 49» от 23.04.2023 ФИО2 является членом ГСК «Запарина 49».
Как следует из справки от 22.01.2024, предоставленной КГБУ «Хабкрайкадастр» председателю ГСК «Запарина 49» ФИО7, в результате обследования от 20 января 2024 года выявлено, что в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: край Хабаровский, г. Хабаровск, Центральный район, <адрес>, расположен объект: объект недвижимости (ГСК «Запарина 49»). На земельном участке также расположен жилой дом.
Из технического паспорта на здание ГСК «Запарина 49» лит. А район Центральный, город Хабаровск, с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: край Хабаровский, г. Хабаровск, Центральный район, <адрес>, составленного «Хабкрайкадастр» и утвержденного 30.01.2024, усматривается, что гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м располагается на подземном этаже здания 1997 года постройки.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, сформированной по состоянию на 26.02.2025, акционерное общество закрытого типа «Пульсар», выступающее застройщиком, которому под строительство 10-этажного жилого дома с закрытой стоянкой на 22 автомобиля и овощехранилищами предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га в Центральном районе по ул. Запарина, а также застройщиком по Договору № 14 на долевое участие в строительстве гаражей, 15 октября 2007 года прекратило свою деятельность в качестве юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 10 октября 2007 года.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждено, что гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Запарина 49», право собственности на который просит признать ФИО2, фактически построен, состоит на учете как оконченный строительством объект, вместе с тем сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Выше судом отмечалось, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
При этом государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в период начала владения ФИО2 гаража № по <адрес>, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним также представляла собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В то же время, на сегодняшний день, как следует из пояснений представителей истца и ответчика, изложенных в отзыве на исковое заявление, после окончания строительства АОЗТ «Пульсар» разрешение на ввод закрытой автостоянки на 22 автомобиля в Центральном районе по ул. Запарина в эксплуатацию не получено, сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс № в Единый государственный реестр недвижимости не внесены.
Основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, в силу ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ), является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом» или Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос», выдавшие разрешение на строительство (ч. 2 ст. 55 ГрК РФ).
Учитывая, что для ввода объекта в эксплуатацию необходимо обращение в компетентные органы застройщика, истец лишена возможности самостоятельно во внесудебном порядке ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, что, по мнению суда, влечет нарушение её прав.
Возражая против удовлетворения заявленного ФИО2 требования о признании права собственности на гаражный бокс, представитель администрации города Хабаровска указывает, что спорный гаражный бокс фактически отсутствует как объект недвижимого и является объектом самовольного строительства, право собственности на который не возникло в установленном законом порядке.
На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Исходя из положений п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исследовав представленные сторонами доказательства и приведенные ими доводы, основываясь на положениях ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу о недоказанности того факта, что спорный объект является самовольной постройкой, возведенной на земельном участке без правоустанавливающих документов, о чем свидетельств и то обстоятельство, что до настоящего времени органами местного самоуправления требования о сносе самовольно возведенного спорного строения не заявлены.
ФИО2 эксплуатирует гаражный бокс № в соответствии с его целевым назначением с момента передачи ей застройщиком объекта недвижимости; гаражный бокс является частью капитального строения 1997 года постройки, при этом в материалах дела документов, подтверждающих, что здание, в котором расположено спорное помещение, не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату его возведения, не имеется, как не имеется и доказательств того, что гаражный бокс нарушает права и законные интересы граждан, иных лиц, либо создаст угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, либо построен с нарушением строительных, санитарно-эпидемиологических норм и противопожарных требований.
Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что гаражный бокс № принадлежит ФИО2, расположен в здании ГСК, его эксплуатация прав и обязанностей третьих лиц не нарушает, угрозу их жизни и здоровью не создает, суд признает требование истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № номер №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 24.10.2025.
Судья И.А. Прокопчик