Решение по делу № 2-3561/2025 от 22.12.2025 - о взыскании стоимости работ по устранению недостатков в работах, выполненных по договору № от 11 октября 2023 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 139 741,56 руб., стоимости работ по устранению недостатков в работах, выполненных по договору № от 11 октября 2023 г. на выполнение отделочных работ в размере 102 555,08 руб., убытков в размере 59 509,65 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа, расходов за составление искового заявления в размере 5 000 руб., на проведение экспертизы в размере 35 000 руб.

Центральный районный суд г. Воронежа (Воронежская область)

Категория дела О взыскании расходов на устранение недостатков работ Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истица <ФИО> обратилась в суд с указанным иском к ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» указав, что с ответчиком ООО «СЗ «ПСК» как подрядчиком был заключен договор 11 октября 2022 № на выполнение отделочных

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представители истицы <ФИО> по устному ходатайству <ФИО>, <ФИО> поддержали уточненные исковые требования, просили суд удовлетворить их в полном объеме. В судебном заседании

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» в пользу <ФИО> стоимость устранения недостатков в работах, выполненных по договору № 11 октября 2023 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№ 2-3561/2025 <данные изъяты>

УИД: 36RS0006-01-2025-006796-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Юсуповой К.В.,

с участием:

истицы ФИО1,

представителей истицы ФИО1 по устному ходатайству ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ООО СЗ «Первая строительная компания» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» о взыскании стоимости работ по устранению недостатков в работах, выполненных по договору № от 11 октября 2023 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 139 741,56 руб., стоимости работ по устранению недостатков в работах, выполненных по договору № от 11 октября 2023 г. на выполнение отделочных работ в размере 102 555,08 руб., убытков в размере 59 509,65 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа, расходов за составление искового заявления в размере 5 000 руб., на проведение экспертизы в размере 35 000 руб.,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» указав, что с ответчиком ООО «СЗ «ПСК» как подрядчиком был заключен договор 11 октября 2022 № на выполнение отделочных работ, в соответствии с которым на подрядчика была возложена обязанность по производству ремонтно-строительных, отделочных и иных работ в <адрес> общей площадью 50,35 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а на истицу, как заказчика была возложена обязанность по оплате указанных работ. Свою обязанность по оплате работ истицей была выполнена в полном объеме. При этом сторонами был определен срок выполнения работ, который составил 6 месяцев с момента принятия квартиры, квартира была истицей принята по акту 14 марта 2024 года, соответственно, работы по договору должны были быть выполнен ответчиком в срок не позднее 14 сентября 2024 года. Однако, до настоящего времени работы по договору не выполнены в полном объеме, в связи с чем, истица была вынуждена обратиться за проведением экспертного исследования в ООО Экспертный центр «Меркурий». 04.06.2025 проведено обследование квартиры по адресу: <адрес> на предмет наличие дефектов (нарушений общепринятых строительных норм и правил) при выполнении общестроительных и отделочных работ застройщиком ООО СЗ «Первая строительная компания» по договору № 11 октября 2023 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома и по договору № от 11 октября 2023 года на выполнение отделочных работ. В ходе обследования квартиры по адресу: <адрес> установлены многочисленные дефекты, допущенные застройщиком при выполнении общестроительных и отделочных работ. Стоимость работ и материалов по устранению вышеуказанных дефектов составляет 350 000 руб. В связи с указанными нарушениями истица сентября 2024 года по настоящее время не имеет возможности пользоваться принадлежащей ей квартирой, как собственник несет бремя ее содержания, в частности оплачивает коммунальные услуги за данное жилое помещение. С февраля 2025 года подрядчик перестал выполнять все работы и даже не появлялся на месте ремонта. Истица неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями и претензиями относительно вышеуказанных нарушений и их устранения, в частности, заявления от 05.04.2024, 04.10.2024 и от 21.10.2024, претензиями от 10.01.2025 и 10.04.2025, однако ответчиком был дан только один ответ на претензию (исх. № 253 от 22 апреля 2025 года) в соответствии с которым, им были признаны нарушения условий договора с его стороны и установлен срок для устранения недостатков - не позднее 20 мая 2025 года, однако и в указанный срок недостатки работ не были устранены, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда от 08.12.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточненное исковое заявление согласно которого истица просит о взыскании с ответчика стоимости работ по устранению недостатков в работах, выполненных по договору № от 11 октября 2023 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 139 741,56 руб., стоимости работ по устранению недостатков в работах, выполненных по договору № от 11 октября 2023 г. на выполнение отделочных работ в размере 102 555,08 руб., убытков в размере 59 509,65 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа, расходов за составление искового заявления в размере 5 000 руб., на проведение экспертизы в размере 35 000 руб.

В судебном заседании представители истицы ФИО1 по устному ходатайству ФИО2, ФИО3 поддержали уточненные исковые требования, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» по доверенности ФИО4 с иском не согласился, представил письменные возражения, приобщенные к материалам. В случае удовлетворения исковых требований, просил снизить размер штрафа, компенсации морального вреда.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела 11.10.2023 между ФИО1 (Участник) и ООО СЗ «ПСК» (Застройщик) был заключён договор участия в долевом строительстве №

Согласно п. 1 договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом (объект недвижимости) по строительному адресу: <адрес> и передать участнику объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру), условный №, номер на площади № номер подъезда (секции): № общей площадь ориентировочно 50,35 кв.м, (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), количество комнат 2, в свою очередь участник обязался уплатить обусловленную договором цену за объект и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - принять объект в собственность. Все условия по настоящему договору со стороны участника были исполнены в полном объеме надлежащим образом в предусмотренный договором срок.

Также между ФИО1 (Участник) и ООО СЗ «ПСК» (Застройщик) был заключен договор № на выполнение отделочных работ, согласно которого подрядчик обязуется после регистрации права собственности заказчика на квартиру в установленный договором срок собственными силами и/или с привлечением третьих лиц выполнить ремонтно-строительные, отделочные и иные работы (далее по тексту - «Работы») в <адрес> (<данные изъяты> общей площадью 50,35 кв.м., расположенной на 18 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется принять выполненные работы и уплатить обусловленную договором цену.

Перечень работ определяются сторонами в приложении № 2 к настоящему договору. Работы выполняются из материалов подрядчика. Сроки выполнения работ: начало выполнения работ - с момента подписания акта в соответствии с Приложением № 1 к настоящему договору; окончание работ - не позднее 6 месяцев с момента подписания акта в соответствии с приложением № 1 (п.п.1.1.-1.4 Договора).

Подрядчик приступает к выполнению работ после подписания заказчиком акта приема-передачи квартиры по договору долевого участия, регистрации права собственности заказчика на квартиру и передачи подрядчику квартиры, пригодной для производства работ, с оформлением соответствующего акта (форма акта - Приложение № 1) (п. 3.1.).

14.03.2024 квартира была принята истицей ФИО1 по акту приема передачи.

04.06.2025 проведено обследование квартиры по адресу: <адрес>, на предмет наличие дефектов (нарушений общепринятых строительных норм и правил) при выполнении общестроительных и отделочных работ застройщиком ООО СЗ «Первая строительная компания» по договору № от 11 октября 2023 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома и по договору № от 11 октября 2023 года на выполнение отделочных работ.

В ходе обследования квартиры по адресу: <адрес>, установлены следующие дефекты, допущенные застройщиком при выполнении общестроительных и отделочных работ:

1. Повсеместные сверхнормативные неровности поверхности стяжки пола при контроле двухметровой рейкой (более 2 мм до 8 мм) в помещениях жилой комнаты, кухни-гостиной и прихожей - нарушение п. 8.7, табл. 8.5 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01- 87»;

2. Наличие множественных трещин в стяжке пола в помещениях жилой комнаты, кухни-гостиной и прихожей - нарушение п. 8.11 «Рекомендаций по устройству полов» АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ», Москва 1998. Под стяжкой пола имеются пустоты, что ощущается при хождении и вызывает ее растрескивание. Необходим полный демонтаж стяжки и заливка новой;

3. Отсутствует демпферная лента по периметру помещений между стяжкой пола и стенами - нарушение п. 8.4.3, табл. 8.2 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»;

4. Не выполнена укладка покрытия пола из ламината и монтаж плинтуса, что так же указано в претензии собственницы квартиры ФИО1 застройщику от 10 апреля 2025 года;

5. Пустоты (изменение характера звучания) при простукивании напольной плитки в помещении санузла - нарушение п. 8.14.1, табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01- 87»;

6. Сверхнормативные неровности поверхности стен, оклеенных обоями, при контроле двухметровой рейкой (более 2 мм до 8 мм) в помещениях жилой комнаты и кухни преимущественно на внутренней поверхности наружных стен - нарушение п. 7.2.13 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная

редакция СНиП 3.04.01-87»;

7. Дефекты обоев: отсутствуют обои за радиаторами в помещениях жилой комнаты и кухни, отслоения обоев в прихожей - нарушение п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01- 87»;

8. Облицовка стен из керамической плитки имеет неровности плоскости облицовки при контроле двухметровой рейкой (более 2 мм до 3 мм) в помещении санузла - нарушение п. 7.4.17 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»;

9. Дверь входного дверного блока имеет сверхнормативное отклонение поверхности с внутренней и наружной стороны (более 2 мм - до 6 мм на 2 м) от прямолинейности при контроле двухметровой рейкой, что нарушает требования п. 5.2.6 ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия»;

10. Входной дверной блок имеет сверхнормативное отклонение от вертикали (более 3 мм до 5 мм), что нарушает требования п. Г.6 ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия»;

11. Деревянные дверные блоки в ванную комнату, санузел, жилую комнату и кухню-гостиную не смонтированы, что так же указано в претензии собственницы квартиры ФИО1 застройщику от 10 апреля 2025 г.;

12. Сверхнормативные отклонения оконных блоков ПВХ (2 шт.) от вертикали (более 3 мм до 5 мм на высоту изделия) в помещении кухни-гостиной – нарушены требования п. 5.2.4 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;

13. Рамочные элементы оконных и балконного ПВХ блоков: вертикальный профиль открывающихся створок и балконной двери, имеют сверхнормативные отклонения от прямолинейности до 7 мм на высоту изделия в помещениях жилой комнаты и кухни-гостиной - нарушены требования п. 5.4.3 ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия»;

14. Наличие глухих участков остекления 2 шт. в оконных блоках в помещении кухни-гостиной, имеющих недопустимые размеры (ширину более 400 мм) – нарушение требований п. 5.1.6 ГОСТ 23166-2021 «Блоки оконные. Общие технические условия»;

15. Отсутствует дополнительное защитное автономное ограждение панорамного остекления лоджии, что нарушает требования п 5.3.2.5 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия»;

16. Панорамное остекление балкона имеет глухие (неоткрывающиеся) участки остекления верхнего экрана (3 шт.), что не позволяет без специальных средств производить безопасное периодическое обслуживание конструкции остекления и нарушает требования п 5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия»;

17. Подоконники в помещении кухни-гостиной смонтированы на разных уровнях, перепад составляет до 6 мм.:

18. Отсутствует монтажный шов (монтажная пена) остекления балкона, что нарушает п. 5.1.2 и п. 5.1.3 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

19. С внутренней стороны лоджии отсутствует внутренний слой герметизации монтажного шва остекления лоджии (пена не закрыта), что нарушает п. 5.1.2 и п. 5.1.3 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;

20. Отсутствует наружный слой герметизации монтажного шва ПВХ оконных блоков, что нарушает п. 5.1.2 и п. 5.1.3 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам;

21. Ручка входной двери имеет значительные царапины;

22. Не отрезана арматура, приваренная к гильзам в местах прохода трубопроводов отопления через перекрытия;

23. Места прохода труб отопления через натяжной потолок не закрыты нащельниками - нарушение п. 7.8.3 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»;

24. Не работает звонок входной двери;

25. Отсутствует внутренний блок с переговорной трубкой домофона;

26. В помещении кухни-гостиной на место скрытого выключателя установлен открытый (накладной) без пластиковой коробки. Вместо двухклавишного выключателя установлен одноклавишный и заделан раствором, что не позволяет произвести его замену.

27. Вместо скрытой розетки поставлена накладная, при этом отсутствует пластиковая коробка под розетку;

28. Помещения ванной комнаты и туалета не отделены порогом от коридора при одинаковом уровне пола в указанных помещениях - нарушение СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88».

Стоимость работ и материалов по устранению вышеуказанных дефектов составляет 350 000 рублей.

В связи с указанными нарушениями своих прав ответчиком истица указывает, что не имеет возможности пользоваться принадлежащей ей квартирой, однако, как собственник несет бремя ее содержания, в частности оплачиваю коммунальные услуги за данное жилое помещение с сентября 2024 года в размере 59 509 руб. 65 коп. С февраля 2025 подрядчик перестал выполнять все работы и даже не появлялся на месте ремонта.

Истица неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями и претензиями относительно вышеуказанных нарушений и их устранения, в частности заявления от 05.04.2024, 04.10.2024 и от 21.10.2024 и претензии от 10.01.2025, 10.04.2025, однако ответчиком был дан только один ответ на претензию (исх. №253 от 22 апреля 2025 года) в соответствии с которым, им были признаны нарушения условий договора с его стороны и установлен срок для устранения недостатков - не позднее 20 мая 2025 года, однако и в указанный срок недостатки работ не были устранены, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями статьи 702 ГК РФ предусмотрено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1); к отдельным видам договора подряда (в частности, строительный подряд) общие положения о подряде, предусмотренные параграфом 1, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 2).

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1 статьи 740 Гражданского кодекса).

Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно частям 1 - 3 статьи 7 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу пункта 5 статьи 7 указанного Федерального закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как то предусмотрено статьей 10 Закона о долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу части 7 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Исходя из преамбулы Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей), данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком оспаривалось объем и стоимость устранения заявленных истцом недостатков, по ходатайству стороны ответчика определением суда от 18.09.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр экспертизы «Воронеж ЭКСП»

Согласно заключению эксперта ООО «Центр экспертизы «Воронеж ЭКСП» от 05.11.2025 № 283/09/25, включая дополнительный локальный сметный расчет (смету) представленный суду 05.12.2025, в ходе обследования общестроительных работ, выполненных в помещениях <адрес> жилого <адрес> в рамках договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года (без учета Приложения № 2 к указанному договору) и сравнительного анализа с требованиями действующих строительных норм и правил, обычно предъявляемых требований в строительстве, в соответствии с недостатками и нарушениями которые указаны в заключении строительно-технической экспертизы № 0725-1 от 13.08.2025, выполненном ООО «ЭЦ «Меркурий», было установлено что в помещениях обследуемой квартиры имеются следующие недостатки:

Кухня-гостиная № 1, пл. 24,22 кв.м.

Стены:

Установлено что проведена отделка обоями внутренних поверхностей стен. В ходе обследования поверхности наружных стен установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью стены – 7 мм, что является нарушением требований Таблицы 8 Технических рекомендаций по технологии штукатурных работ внутри здания ТР 122-01, выполненных ГУП Научно-исследовательским институтом Московского строительства. Допускается неровность штукатурного покрытия не более 5 мм. Так как в соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года застройщиком выполнялись работы по устройству штукатурного покрытия наружных стен, выявленный недостаток может быть отнесен на счет застройщика при выполнении работ в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года.

В ходе обследования поверхности наружных стен установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью стены – 3 мм, что соответствует требованиям Таблицы 8 Технических рекомендаций по технологии штукатурных работ внутри здания ТР 122-01, выполненных ГУП Научно-исследовательский институт Московского строительства. Допускается неровность штукатурного покрытия не более 5 мм.

Установлено отсутствие обоев за радиатором отопления, что является нарушением требований п. 7.6.15 СП 71.13330.2017"Изоляционные и отделочные покрытия" Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Так как в соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года, работы по отделке обоями поверхности стен застройщиком не проводятся, выявленный недостаток не может быть отнесен на счет застройщика при выполнении работ по договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года.

На момент обследования стяжка пола существует. В ходе обследования установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью стяжки в разных участках помещения от 3 мм до 5 мм. Выявленный недостатков является отступлением от требований п. 3.3.4 ВСН 9-94 ИНСТРУКЦИЯ ПО УСТРОЙСТВУ ПОЛОВ В ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЯХ, согласно которому допускаемое значение просвета – 2 мм. Выявленный недостаток является нарушением требований п. 2.16 ТИПОВОЙ ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ КАРТЫ НА УСТРОЙСТВО ЦЕМЕНТНО-ПЕСЧАНЫХ И ПОЛИМЕРЦЕМЕНТНЫХ СТЯЖЕК МОСКВА - 1982. Допускаемое значение 2 мм. Выявленный недостаток является нарушением требований Таблицы 8.5 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия" Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Так как в соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года застройщиком не выполнялись работы устройству стяжки пола, выявленный недостаток не может быть отнесен на счет застройщик при выполнении работ в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года.

Также в ходе осмотра установлено, что имеются волосяные трещины в стяжке пола, что является нарушением требований п. 2.16 ТИПОВОЙ ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ КАРТЫ НА УСТРОЙСТВО ЦЕМЕНТНО-ПЕСЧАНЫХ И ПОЛИМЕРЦЕМЕНТНЫХ СТЯЖЕК МОСКВА - 1982, а также нарушением требований п. 8.11 «Рекомендаций по устройству полов» АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ», согласно которым наличие трещин в стяжке необходимо исправить.

Так как в соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года застройщиком не выполнялись работы по устройству стяжки пола, выявленный недостаток не может быть отнесен на счет застройщика при выполнении работ в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года.

Установлено отсутствие демпферной ленты по периметру стяжки, между стяжкой и поверхностью стен, что является нарушением требований п. 8.4.3 и Таблицы 8.2 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия" Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, согласно которому: «Монолитные стяжки должны быть изолированы от стен и перегородок полосами из гидроизоляционных материалов и демпферными лентами...». Так как в соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года застройщиком не выполнялись работы по устройству стяжки пола, выявленный недостаток не может быть отнесен на счет застройщика при выполнении работ в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года.

В процессе осмотра установлено, что отсутствует устройство напольного плинтуса и ламината, что не предусмотрено п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года. Так как в соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № № от 11 октября 2023 года застройщиком не выполнялись работы по устройству стяжки и пола, выявленный недостаток не может быть отнесен на счет застройщика при выполнении работ в соответствии с договором участия в долевом строительстве № № от 11 октября 2023 года. Пустоты под поверхностью стяжки не обнаружены. Зыбкость стяжки отсутствует.

Оконный блок:

Отклонений рамочных элементов оконных ПВХ блоков свыше 2 мм от прямолинейности не установлено, что соответствует требованиям п. 5.12 ГОСТ 34379-2018 "Конструкции ограждающие свет прозрачные. Правила обследования технического состояния в натурных условиях", а также п.4.2.4 Межгосударственному стандарту ГОСТ 30673-2013 "Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия", согласно которым допускается отклонение от прямолинейности кромок рамочных элементе, оконных ПВХ блоков не более 1 мм на 1 м.

Установлено наличие одной глухой боковой створки остекления шириной 0,86 м, что более 0,4 м и не соответствует требованиям п.6.1.4 ГОСТ 23166-2021 "Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия", п.6.1.6 ГОСТ 23166-2024 Межгосударственный стандарт ГОСТ 23166-2024 "Блоки оконные и балконные. Общие и технические условия". Так как в соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года застройщиком выполнялись работы по установке оконных блоков, выявленный недостаток может быть отнесен на счет застройщика при выполнении работ в соответствии с договором участия в долевом строительстве № 11 октября 2023 года.

Высота подоконников над горизонтом, установленным с использованием лазерного нивелира составляет 0,82 м. Отличий в высоте установки подоконников не установлено.

С наружной стороны оконного блока в углах крепления наружного металлического отлива установлено что монтажная пена выходит за поверхность отлива, что является нарушением требований п. 5.1.2 и п. 5.1.3 ГОСТ 30971-2012 "Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия". Так как в соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года застройщиком выполнялись работы по установке оконных блоков, выявленный недостаток может быть отнесен на счет застройщика при выполнении работ в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года

Установлено наличие царапин на подоконниках оконных блоков. На подоконниках имеется порожденный верхний слой целлофанового покрытия. Царапины носят характер механического воздействия. Время возникновения царапин определить не представляется возможным. Отнести выявленный недостаток только на счет застройщика не представляется возможным, так как квартиры находилась в эксплуатации и царапины могли возникнуть по вине собственника.

Дверной блок:

Дверной блок отсутствует. Так как в соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года застройщиком не выполнялись работы по установке межкомнатных дверей, выявленный недостаток не может быть отнесен на счет застройщика при выполнении работ в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года

Приборы электроснабжения:

В ходе проведенного осмотра установлено, что на стене имеется отверстие под розетку. Коробка под розетку отсутствует. Так как в соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года застройщиком не выполнялись работы по розеток и выключателей, выявленный недостаток не может быть отнесен на счет застройщика при выполнении работ в соответствии с договором участия в долевом строительстве № 11 октября 2023 года

Установлен одноклавишный выключатель, который смонтирован под обоями.

Установлен выключатель без пластиковой коробки.

Так как в соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года застройщиком не выполнялись работы по устройству выключателей, выявленные недостатки по установке приборов электроснабжения не могут быть отнесены на счет застройщика при выполнении работ по договору участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года.

Инженерные коммуникации:

Установлено наличие зазоров в местах прохождения трубопроводов отопления через натяжной потолок, которые не закрыты нащельниками, что не соответствует требованиям п. 7.8.3 СП 71.13330.2017"Изоляционныс и отделочные покрытия "Актуализированная редакция CО 3.04.01-87, согласно которому «Разрезы в месте прохода труб отопления должны были полностью закрыты декоративными пластиковыми обводами». Так как в соответствии с п. 1 с договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года застройщиком не выполнялись работы по устройству натяжных потолков, выявленный недостаток не может быть отнесен на счет застройщика при выполнении работ в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года

Не отрезана арматура в месте расположения гильз, установленных для прохождения инженерных коммуникаций. Выявленный недостаток не регламентируется нормативными требованиями. Арматуру необходимо удалить для предупреждения травм. Так как в соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года застройщиком выполнялись работы по установке стояков отопления, выявленный недостаток может быть отнесен на счет застройщика при выполнении работ в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года жилая комната № 2, пл. 13,48 кв.м.

Стены:

Установлено, что проведена отделка обоями внутренних поверхностей стен. В ходе обследования поверхности наружных стен установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью стены – 7 мм, что является нарушением требований Таблицы 8 Технических рекомендаций по технологии штукатурных работ внутри здания ТР 122-01, выполненных ГУП Научно-исследовательским институтом Московского строительства.

Допускается неровность штукатурного покрытия не более 5 мм. Так как в соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года застройщиком выполнялись работы по устройству штукатурного покрытия наружных стен, выявленный недостаток может быть отнесен на счет застройщика при выполнении работ в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года.

В ходе обследования поверхности наружных стен установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью стены – 4 мм, что соответствует требованиям Таблицы 8 Технических рекомендаций по технологии штукатурных работ внутри здания TP 122-01, выполненных ГУП Научно-исследовательский институт Московского строительства. Допускается неровность штукатурного покрытия не более 5 мм.

Установлено отсутствие обоев за радиатором отопления, что является нарушением требований п. 7.6.15 2 СП 71.13330.2017"Изоляционные и отделочные покрытия" Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Так как в соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года, работы по отделке обоями поверхности стен застройщиком не проводятся, выявленный недостаток не может быть отнесен на счет застройщика при выполнении работ по договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года.

Полы:

На момент обследования стяжка пола существует. В ходе обследования установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью стяжки в правом дальнем углу помещения 6 мм. Выявленный недостатков является отступлением от требований п. 3.3.4 ВСН 9-94 ИНСТРУКЦИЯ ПО УСТРОЙСТВУ ПОЛОВ В ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЯХ, согласно которому допускаемое значение просвета – 2 мм. Выявленный недостаток является нарушением требований п. 2.16 ТИПОВОЙ ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ КАРТЫ НА УСТРОЙСТВО ЦЕМЕНТНО-ПЕСЧАНЫХ И ПОЛИМЕРЦЕМЕНТНЫХ СТЯЖЕК МОСКВА 1982. Допускаемое значение 2 мм. Выявленный недостаток является нарушением требований Таблицы 8.5 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия "Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-8.7. Так как в соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом устройству стяжки пола, выявленный недостаток не может быть отнесен на счет застройщика при выполнении работ в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года

Также в ходе осмотра установлено, что имеется волосная трещина в стяжке пола, что является нарушением требований п. 2.16 ТИПОВОЙ ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ КАРТЫ НА УСТРОЙСТВО ЦЕМЕНТНО-ПЕСЧАНЫХ И ПОЛИМЕРЦЕМЕНТНЫХ СТЯЖЕК МОСКВА - 1982, а также нарушением требований п. 8.11 «Рекомендаций по устройству полов» АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ», согласно которым наличие трещин в стяжке необходимо исправить.

Установлено отсутствие демпферной ленты по периметру стяжки, между стяжкой и поверхностью стен, что является нарушением требований п. 8.4.3 и Таблицы 8.2 СП 71.13330.2017"Изоляционные и отделочные покрытия "Актуализированная редакция СНиП 3.04.1- 87, согласно которому: «..Монолитные стяжки должны быть изолированы от стен и перегородок полосами из гидроизоляционных материалов и демпферными лентами..» Так как в соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года застройщиком не выполнялись работы по устройству стяжки пола, выявленный недостаток не может быть отнесен на счет застройщика при выполнении работ в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года.

Пустоты под поверхностью стяжки не обнаружены. Зыбкость стяжки отсутствует.

Балконный блок

Отклонений рамочных элементов балконного ПВХ блоков свыше 2 мм от прямолинейности не установлено, что соответствует требованиям п. 5.12 ГОСТ 34379-2018 "Конструкции ограждающие светопрозрачные. Правила обследования технического состояния в натурных условиях", а также п.4.2.4 Межгосударственному стандарту ГОСТ 30673-2013 "Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия", согласно которым допускается отклонение от прямолинейности кромок рамочных элементов оконных ПВХ блоков не более 1 мм на 1 м.

Дверной блок

Дверной блок отсутствует. Так как в соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года застройщиком не выполнялись работы по устройству межкомнатных дверей, выявленный недостаток не может быть отнесен на счет застройщика при выполнении работ в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года.

Инженерные коммуникации:

Установлено наличие зазоров в местах прохождения трубопроводов отопления через натяжной потолок, которые не закрыты нащельниками, что не соответствует требованиям п. 7.8.3 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия" Актуализированная редакция СНиП 3.04.1-87, согласно которому «Разрезы в месте прохода труб отопления должны быть полностью закрыты декоративными пластиковыми обводами». Так как в соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года застройщиком не выполнялись работы по устройству натяжного потолка, выявленный недостаток не может быть отнесен на счет застройщика при выполнении работ в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года.

Не отрезана арматура в месте расположения гильз, установленных для прохождения инженерных коммуникаций. Выявленный недостаток не регламентируется нормативными требованиями. Арматуру необходимо удалить для предупреждения травм. Так как в соответствии с п.1.6. договора участия в долевом строительстве № от 11.10.2023 застройщиком выполнялись работы по устройству системы отопления, выявлена, недостаток может быть отнесен на счет застройщика при выполнении работ в соответствии договором участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года.

Коридор № 3, пл. 6,79 кв.м.

Стены:

Нарушений не установлено.

Полы:

На момент обследования стяжка пола существует. В ходе обследования установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью стяжки 4мм. Выявленный недостатков является отступлением от требований п. 3.3.4 ВСН 9-94 ИНСТРУКЦИЯ ПО УСТРОЙСТВУ ПОЛОВ В ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЯХ, согласно которому допускаемое значение просвета – 2 мм. Выявленный недостаток является нарушением требований п. 2.16 ТИПОВОЙ ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ КАРТЫ НА УСТРОЙСТВО ЦЕМЕНТНО-ПЕСЧАНЫХ И ПОЛИМЕРЦЕМЕНТНЫХ СТЯЖЕК МОСКВА - 1982. Допускаемое значение 2 мм. Выявленный недостаток является нарушением требований Таблицы 8.5 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия "Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Так как в соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года застройщиком не выполнялись работы по устройству стяжки, выявленный недостаток не может быть отнесен на счет застройщика при выполнении работ в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года.

Так как в соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года застройщиком не выполнялись работы по устройству стяжки, выявленный недостаток не может быть отнесен на счет застройщика при выполнении работ в соответствие с договором участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года.

Установлено отсутствие демпферной ленты по периметру стяжки, между стяжкой и поверхностью стен, что является нарушением требований п. 8.4.3 и Таблицы 8.2 СП 71.13330.2017"Изоляционные и отделочные покрытия" Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, согласно которому: «..Монолитные стяжки должны быть изолированы от стен и перегородок полосами из гидроизоляционных материалов и демпферными лентами..». Так как в соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года застройщиком не выполнялись работы по устройству стяжки, выявленный недостаток не может быть отнесен на счет застройщика при выполнении работ в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года.

В процессе осмотра установлено, что отсутствует устройство напольного плинтуса и ламината, что не предусмотрено п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года. Так как в соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года застройщиком не выполнялись работы по устройству стяжки и напольного покрытия, выявленный недостаток не может быть отнесен на счет застройщика при выполнении работ в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года. Пустоты под поверхностью стяжки не обнаружены. Зыбкость стяжки отсутствует.

Установлено отклонение от прямолинейности дверного полотна блока входной металлической двери – 6 мм на всю высоту дверного блока, что является нарушением требований п. 5.2.6 ГОСТ 31173-2016 "Блоки дверные стальные. Технические условия». Допускается 1 мм на 1 м. Соответственно, не более 2мм на всю высоту блока. Так как в соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года застройщиком выполнялись работы по установке металлической входной двери, выявленный недостаток может быть отнесен на счет застройщика при выполнении работ в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года.

Звонок входной двери не работает. Так как в соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года застройщиком не выполнялись работы по устройству слаботочных сетей электроснабжения, выявленный недостаток не может быть отнесен на счет застройщика при выполнении работ в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года.

Отсутствует домофон. Так как в соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года застройщиком не выполнялись работы по устройству слаботочных сетей электроснабжения, выявленный недостаток не может быть отнесен на счет застройщика при выполнении работ в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года.

Ванная № 4 пл. 3,21 кв.м..

Стены:

Нарушений не установлено

Полы:

Нарушений не установлено, так как отсутствует дверной блок, в котором должен быть устроен порог в соответствии с требованиями п. 4.8 СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88» Так как в соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года застройщиком не выполнялись работы по установке межкомнатных дверей, выявленный недостаток не может быть отнесен на счет застройщика при выполнении работ в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года.

Дверной блок

Отсутствует. Так как в соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года застройщиком не выполнялись работы по установке межкомнатных дверей, выявленный недостаток не может быть отнесен на счет застройщика при выполнении работ в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года.

Туалет № 5 пл. 1,98 кв.м..

Стены:

Установлено отклонение от вертикали поверхности стены облицованной плиткой – 2 мм. под двухметровой рейкой, что составляет 3 мм. на всю высоту помещения и соответствует требованиям Таблицы 7.6 Свода правил СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия" Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Допускается 4 мм на всю высоту помещения. Так как в соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года застройщиком не выполнялись работы по облицовке стен керамической плиткой выявленных недостатков не может быть отнесен на счет застройщика при выполнении работ в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 11 октября 2023 года.

Полы:

Установлено изменение звучания при простукивании напольного покрытия в туалете, что является нарушением требований таблицы 8.15 Свода правил СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия" Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Изменение звучания не допускается. Так как в соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года застройщиком не выполнялись работы по укладке напольной плитки, выявленный недостаток не может быть отнесен на счет застройщика при выполнении работ в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года.

Так как отсутствует дверной блок, в котором должен быть устроен порог в соответствии с требованиями п. 4.8 СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88», нарушений по наличию порога не установлено. Так как в соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года застройщиком не выполнялись работы по установке межкомнатных дверей, выявленный недостаток не может быть отнесен на счет застройщика при выполнении работ в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года.

Лоджия № 6 пл. 2,21 кв.м.

Отсутствует автономное ограждение на лоджии, что не соответствует требованиям п. 5.3.2.5 ГОСТ Р 56926-2016:"Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия". Неавтономное ограждение допускается только до высоты 15 м. Так как в соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года застройщиком выполнялись работы по установке остекления лоджии, выявленный недостаток может быть отнесен на счет застройщика при выполнении работ в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года.

Отсутствует монтажный шов в верхней части панорамного остекления на лоджии, что не соответствует требованиям п. 5.1.2, п.5.1.3 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия». Так как в соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года застройщиком выполнялись работы по установке остекления лоджии, выявленный недостаток может быть отнесен на счет застройщика при выполнении работ в соответствии с договором участия в долевом строительстве № 11 октября 2023 года.

С наружной стороны остекления лоджии отсутствует герметизация монтажного шва, что не соответствует требованиям п. 5.3.2.5 ГОСТ Р 56926-2016:"Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия". Неавтономное ограждение допускается только до высоты 15 м. Так как в соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года застройщиком выполнялись работы по установке остекления лоджии, выявленный недостаток может быт отнесен на счет застройщика при выполнении работ в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 11.10. 2023.

На основании проведенного исследования следует сделать вывод о том, что в общестроительных работах, выполненных в рамках договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года в <адрес> жилого <адрес> имеются недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, которые указаны в заключении строительно-технической экспертизы № 0725-1 от 13.08.2025, выполненном ООО «ЭЦ «Меркурий», которые представлены выше.

По второму вопросу:

Согласно представленным на исследованием материалам дела, в котором имеется Приложение № 2 к договору № на выполнение отделочных работ от 11 октября 2023 года: «На входе в квартиру установлена металлическая входная дверь с внутренним замком, межкомнатные двери, ручки.»

В санузле ручки с поворотным шпингалетом.

Установлены окна и балконные двери со стеклопакетами.

В комнатах стяжка пола, уложен ламинат, установлен пластиковый плинтус, межкомнатные пороги.

Приборы отопления установлены и подключены к системе отопления, в ванной комнате, установлен полотенцесушитель.

Выполнен монтаж стояков холодного и горячего водоснабжения с подводкой труб сантехники.

Электрические плиты не устанавливаются.

Слаботочные системы в объеме проекта, установлен домофон.

Остекление лоджий предусмотрено.

Выполнена разводка электричества с установкой выключателей и розеток, подготовка под люстры.

В санузле установлены ванная, унитаз, раковина, длинный поворотный смеситель с душем и держатель душа на стене.

В кухне раковина и смеситель не устанавливаются, выполнена под установку с заглушкой.

Установлены приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии.

Установлены решетки на вентиляционные отверстия.

Потолок - натяжной. Стены — обои.

Стены санузла - плитка.

Полы в санузле - плитка.

Отделка балкона/лоджии не предусмотрена...»

В ходе обследования общестроительных работ, выполненных в помещениях <адрес> жилого <адрес> <адрес> в рамках договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года и Приложения № 2 к нему и сравнительного анализа с требованиями действующих строительных норм и правил, обычно предъявляемых требований в строительстве, в соответствии с недостатками и нарушениями которые указаны в заключении строительно-технической экспертизы № 0725-1 от 13.08.2025, выполненном ООО «ЭЦ «Меркурий», было установлено что в помещениях обследуемой квартиры имелись следующие недостатки: Кухня-гостиная № 1 пл. 24,22 кв.м.

Стены:

Установлено что проведена отделка обоями внутренних поверхностей стен. В ходе обследования поверхности наружных стен установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью стены – 7 мм, что является нарушением требований Таблицы 8 Технических рекомендаций по технологии штукатурных работ внутри здания TP 122-01, выполненных ГУП Научно-исследовательским институтом Московского строительства. Допускается неровность штукатурного покрытия не более 5 мм. Выявленный недостаток относится к работам по устройству штукатурного покрытия при подготовке поверхности под отделку обоями. Выявленное нарушение не является нарушением условий Приложения № 2 к договору участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года.

В ходе обследования поверхности наружных стен установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью стены – 3 мм, что соответствует требованиям Таблицы № 1) Технических рекомендаций по технологии штукатурных работ внутри здания ТР 122-01, выполненных ГУП Научно-исследовательский институт Московского строительства. Допускается неровность штукатурного покрытия не более 5 мм. Выявленное нарушение не является нарушением условий Приложения № 2 к договору участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года

Полы:

На момент обследования стяжка пола существует. В ходе обследования установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью стяжки в разных участкам помещения от 3 мм до 5 мм. Выявленный недостатков является отступлением от требований п. 3.3.4 ВСН 9-94 ИНСТРУКЦИЯ ПО УСТРОЙСТВУ ПОЛОВ В ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЯХ, согласно которому допускаемое значение просвета - 2мм. Выявленный недостаток является нарушением требований п. 2.16 ТИПОВОЙ ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ КАРТЫ НА УСТРОЙСТВО ЦЕМЕНТНО-ПЕСЧАНЫХ И ПОЛИМЕРЦЕМЕНТНЫХ СТЯЖЕК МОСКВА - 1982. Допускаемое значение 2 мм. Выявленный недостаток является нарушением требований Таблицы 8.5 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия "Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Выявленное нарушение является нарушением условий Приложения 2 к договору участия в долевом строительстве № 11 октября 2023 года

Установлено отсутствие демпферной ленты по периметру стяжки, между стяжкой и поверхностью стен, что является нарушением требований п. 8.4.3 и Таблицы 8.2 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия" Актуализированная редакция СН 3.04.01-87, согласно которому: «..Монолитные стяжки должны быть изолированы от стен и перегородок полосами из гидроизоляционных материалов и демпферными лентами..». Выявленное нарушение является нарушением условий Приложения 2 к договору участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года

В процессе осмотра установлено, что отсутствует устройство напольного плинтуса и ламината. Выявленное нарушение является нарушением условий Приложения 2 к договору участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года. Пустоты под поверхностью стяжки не обнаружены. Зыбкость стяжки отсутствует.

Оконный блок

Установлено отклонение от вертикали оконного блока – 5 мм на всю высоту блока, что не соответствует требованиям п. 5.2.4 Межгосударственного стандарта ГОСТ 30971-2012 "Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия" (введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 27 декабря 2012 г. N 1983-ст). Допускается 1,5 мм на 1 м., но не более 3 мм. Выявленное нарушение не является нарушением условий Приложения 2 к договору участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года Отклонений рамочных элементов оконных ПВХ блоков свыше 2 мм от прямолинейности не установлено, что соответствует требованиям п. 5.12 ГОСТ 34379-2018 "Конструкции ограждающие светопрозрачные. Правила обследования технического состояния в натурных условиях", а также п. 4.2.4 Межгосударственному стандарту ГОСТ 30673-2013 "Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия", согласно которым допускается отклонение от прямолинейности кромок рамочных элементов оконных ПВХ блоков не более 1мм на 1м.

Установлено наличие одной глухой боковой створки остекления шириной 0,86 м, что более 0,4 м и не соответствует требованиям п.6.1.4 ГОСТ 23166-2021 "Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия", п. 6.1.6 ГОСТ 23166-2024 Межгосударственный стандарт ГОСТ 23166-2024 "Блоки оконные и балконные. Общие технические условия" Выявленное нарушение не является нарушением условий Приложения 2 к договору участия в долевом строительстве № 11 октября 2023 года

С наружной стороны оконного блока в углах крепления наружного металлического отлива установлено отсутствие герметизации монтажного шва, монтажная пена выходит за поверхность отлива, что является нарушением требований п. 5.1.2 и п. 5.1.3 ГОСТ 30971-2012 «"Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия". Выявленное нарушение не является нарушением условий Приложения 2 к договору участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года

Дверной блок

Дверной блок отсутствует. Выявленное нарушение является нарушением условий Приложения 2 к договору участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года

Приборы электроснабжения:

В ходе проведенного осмотра установлено, что на стене имеется отверстие под розетку. Коробка под розетку отсутствует.

Установлен одноклавишный выключатель, который смонтирован под обоями.

Установлен выключатель без пластиковой коробки. Выявленное нарушение является нарушением условий Приложения 2 к договору участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года

Установлено наличие зазоров в местах прохождения трубопроводов отопления через натяжной потолок, которые не закрыты нащельниками, что не соответствует требованиям п. 1 СП 71.13330.2017"Изоляционные и отделочные покрытия" Актуализированная редакция CH 3.04.01-87, согласно которому «Разрезы в месте прохода труб отопления должны быть полностью закрыты декоративными пластиковыми обводами». Выявленное нарушение является нарушением условий Приложения 2 к договору участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года.

Не отрезана арматура в месте расположения гильз, установленных для прохождения инженерных коммуникаций. Выявленный недостаток не регламентируется нормативными требованиями. Арматуру необходимо удалить для предупреждения травм. Выявленное нарушение является нарушением условий Приложения 2 к договору участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года.

Жилая комната № 2 пл. 13,48 кв.м.

Стены:

Допускается неровность штукатурного покрытия не более 5 мм. Выявленное нарушение не является нарушением условий Приложения 2 к договору участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года

В ходе обследования поверхности наружных стен установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью стены – 4 мм, что соответствует требованиям Таблицы 8 Технических рекомендаций по технологии штукатурных работ внутри здания ТР 122-01, выполненных ГУП Научно-исследовательский институт Московского строительства. Допускается неровность штукатурного покрытия не более 5 мм. Выявленное нарушение не является нарушением условий Приложения 2 к договору участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года

Установлено отсутствие обоев за радиатором отопления, что является нарушением требований п. 7.6.152 СП 71.13330.2017"Изоляционные и отделочные покрытия" Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Так как в соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года, работы по отделке обоями поверхности стен Застройщиком не проводятся, выявленный недостаток не может быть отнесен на счет Застройщика при выполнении работ по договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года. Выявленное нарушение является нарушением условий Приложения 2 к договору участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года

Полы:

На момент обследования стяжка пола существует. В ходе обследования установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью стяжки в правом дальнем углу помещения 6 мм. Выявленный недостатков является отступлением от требований п. 3.3.4 ВСН 9-94 ИНСТРУКЦИЯ ПО УСТРОЙСТВУ ПОЛОВ В ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЯХ, согласно которому допускаемое значение просвета – 2 мм. Выявленный недостатки являются нарушением требований п. 2.16 ТИПОВОЙ ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ КАРТЫ УСТРОЙСТВО ЦЕМЕНТНО-ПЕСЧАНЫХ И ПОЛИМЕРЦЕМЕНТНЫХ СТЯЖЕК МОСКВА - 1982. Допускаемое значение 2 мм. Выявленный недостаток является нарушением требований Таблицы 8.5 СИ 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия "Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Выявленное нарушение является нарушением условий Приложения 2 к договору участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года. Также в ходе осмотра установлено, что имеется волосная трещина в стяжке пола, что является нарушением требований п. 2.16 ТИПОВОЙ ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ КАРТЫ НА УСТРОЙСТВО ЦЕМЕНТНО-ПЕСЧАНЫХ И ПОЛИМЕРЦЕМЕНТНЫХ СТЯЖЕК МОСКВА - 1982, а также нарушением требований п. 8.11 «Рекомендаций по устройству полов» АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ», согласно которым наличие трещин в стяжке необходимо исправить.

Выявленное нарушение является нарушением условий Приложения 2 к договору участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года

В процессе осмотра установлено, что отсутствует устройство напольного плинтуса и ламината, что не предусмотрено п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № 11 октября 2023 года. Выявленное нарушение является нарушением условий Приложения 2 к договору участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года Пустоты под поверхностью стяжки не обнаружены. Зыбкость стяжки отсутствует.

Балконный блок:

Отклонений рамочных элементов балконного ПВХ блоков свыше 2 мм от прямолинейности не установлено, что соответствует требованиям п. 5.12 ГОСТ 34379-2018 "Конструкции ограждающие светопрозрачные. Правила обследования технического состояния в натурных условиях", а также п. 4.2.4 Межгосударственному стандарту ГОСТ 30673-2013 "Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия", согласно которым допускается отклонение от прямолинейности кромок рамочных элементов оконных ПВХ блоков не более 1мм на 1м.

Дверной блок:

Дверной блок отсутствует. Выявленное нарушение является нарушением условий Приложения 2 к договору участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года.

Инженерные коммуникации:

Установлено наличие зазоров в местах прохождения трубопроводов отопления через натяжной потолок, которые не закрыты нащельниками, что не соответствует требованиям п. 7.8.3 СП 71.13330.2017"Изоляционные и отделочные покрытия" Актуализированная редакция СНиП 3.04.1- 87, согласно которому «Разрезы в месте прохода труб отопления должны быть полностью закрыты декоративными пластиковыми обводами». Выявленное нарушение является нарушением условий Приложения 2 к договору участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года.

Не отрезана арматура в месте расположения гильз, установленных для прохождения инженерных коммуникаций. Выявленный недостаток не регламентируется нормативными требованиями. Арматуру необходимо удалить для предупреждения травм. Выявленное нарушение является нарушением условий Приложения 2 к договору участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года.

Коридор №3 пл. 6,79 кв.м.:

Стены:

Нарушении не установлено.

Полы:

На момент обследования стяжка пола существует. В ходе обследования установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью стяжки 4 мм. Выявлена недостатков является отступлением от требований п. 3.3.4 ВСН 9-94 ИНСТРУКЦИЯ по УСТРОЙСТВУ ПОЛОВ В ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЯХ, согласно которому допускаемое значение просвета – 2 мм. Выявленный недостаток является нарушением требований п. 2.16 ТИПОВОЙ ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ КАРТЫ НА УСТРОЙСТВО ЦЕМЕНТНО-ПЕСЧАНЫХ И ПОЛИМЕРЦЕМЕНТНЫХ СТЯЖЕК МОСКВА - 1982.

Допускаемое значение 2 мм. Выявленный недостаток является нарушением требований Таблицы 8.5 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия" Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Выявленное нарушение является нарушением условий Приложения 2 к договору участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года

Выявленное нарушение является нарушением условий Приложения 2 к договору участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года. В процессе осмотра установлено, что отсутствует устройство напольного плинтуса и ламината, что не предусмотрено п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года. Выявленное нарушение является нарушением условий Приложения 2 к договору участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года. Пустоты под поверхностью стяжки не обнаружены. Зыбкость стяжки отсутствует.

Дверной блок:

Установлено отклонение от прямолинейности дверного полотна блока входной

металлической двери — 6 мм на всю высоту дверного блока, что является нарушением требований п. 5.2.6 ГОСТ 31173-2016 "Блоки дверные стальные. Технические условия».

Допускается 1 мм на 1 м. Соответственно, не более 2 мм на всю высоту блока.

Звонок входной двери не работает. Выявленное нарушение является нарушением условий Приложения 2 к договору участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года.

Отсутствует домофон. Выявленное нарушение является нарушением условий Приложения 2 к договору участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года

Ванная № 4 пл. 3,21 кв.м.

Стены:

Нарушений не установлено

Полы:

Не установлено

Дверной блок

Отсутствует. Выявленное нарушение является нарушением условий Приложения 2 к договору участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года.

Туалет № 5 пл. 1,98 кв.м..

Стены:

Установлено отклонение от вертикали поверхности стены облицованной плиткой – 2 мм под двухметровой рейкой, что составляет 3 мм на всю высоту помещения и соответствует требованиям Таблицы 7.6 Свода правил СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия" Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Допускается 4мм на всю высоту помещения..

Полы:

Изменение звучания не допускается. Выявленное нарушение является нарушением условий Приложения 2 к договору участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года

Дверной блок:

Лоджия № 6 пл. 2,21 кв.м.:

Установлено наличие двух глухих створок остекления, шириной 0,86м, что более 0,4 м и не соответствует требованиям п. 5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 "Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия". Допускается глухие боковые створки шириной не более 0,4 м. Выявленное нарушение является нарушением условий Приложения 2 к договору участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года. Отсутствует автономное ограждение на лоджии, что не соответствует требованиям и. 5.3.2.5 ГОСТ Р 56926-2016: "Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия". Неавтономное ограждение допускается только до высоты 15 м. Выявленное нарушение не является нарушением условий Приложения 2 к договору участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года Отсутствует монтажный шов в верхней части панорамного остекления на лоджии, что не соответствует требованиям п. 5.1.2, п.5.1.3 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия». Выявленное нарушение не является нарушением условий Приложения 2 к договору участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года

Неавтономное ограждение допускается только до высоты 15 м. Выявленное нарушение не является нарушением условий Приложения 2 к договору участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года

На основании проведенного исследования следует сделать вывод о том, что в строительных (ремонтных, отделочных) работах, выполненных в рамках договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года в <адрес> жилого <адрес> имеются недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, которые указаны в заключении строительно-технической экспертизы № 0725-1 от 13.08.2025, выполненном ООО «ЭЦ «Меркурий», которые представлены выше.

По третьему вопросу:

Выявленные недостатки, за исключением царапин на подоконниках оконных блоков в кухне-гостиной, не могли быть образованы вследствие нормального износа жилого помещения или его частей или ненадлежащей эксплуатации квартиры, либо вследствие физического износа с течением времени, так как выявленные недостатки не имеют признаков естественного старения и механического воздействия. Царапины на подоконниках оконных блоков в кухне-гостиной возникли по причине повреждения защитного целлофанового покрытия и оказание на подоконники механического воздействия. По чьей вине произошло повреждение защитного покрытия (застройщик или собственник) и кто применил механическое воздействие на поверхность подоконников установить не представляется возможным. Остальные выявление недостатки являются следствием нарушения застройщиком (подрядчиком) обычно-предъявляемых требований и требований строительных норм и правил добровольного применения, а также условий договоров подряда при выполнении работ в <адрес> жилого <адрес>.

По четвертому вопросу:

Для устранения выявленных недостатков в общестроительных работах, выполненных в рамках договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года в квартир № жилого <адрес> необходимо выполнить следующие работы:

Кухня-гостиная № 1 пл. 24,22 кв.м.:

1. Смена обоев на площади 49,78 кв.м.

2. Выравнивание штукатурного слоя поверхности стен на площади 1,39 кв.м.

3. Демонтаж оконного блока с сохранением материала - 2,71 кв.м.

4. Установка оконного блока - 2,71 кв.м.

5. Установка подоконника - 2,01 м.

6. Установка наружного отлива - 1,87 м.

7. Демонтаж наружного отлива с сохранением материла - 0,97 м.

8. Установка наружного отлива без щелевых зазоров и полной герметизации нижнего монтажного шва - 0,97 м.

9. Замена глухой боковой створки остекления на поворотно-откидную створку - 1,15 кв.м.

10.Отрезание арматуры 12 мм - 2 шт. на гильзе системы отопления.

Жилая комната № 2 пл. 13,48 кв.м.:

1. Смена обоев на площади 38,86 кв.м.

2. Выравнивание штукатурного слоя на площади 0,66 кв.м.

3. Отрезание арматуры 12мм — 2 шт. на гильзе системы отопления.

Коридор № 3 пл. 6,79 кв.м.:

1. Демонтаж блока входной металлической двери с заменой на новый блок - 1,95 кв.м.

2. Установка блока входной металлической двери - 1,95 кв.м.

3. Ремонт откосов - 1,01 кв.м.

4. Шпаклевка откосов - 1,01 кв.м.

5. Окраска откосов ранее окрашенных водоэмульсионной краской - 1,01 кв.м.

Лоджия № 6 пл. 2,21 кв.м.:

1. Замена двух глухих боковых створок остекления площадью 1,21 кв.м. каждая на поворотно-откидные створки.

2. Установка автономного ограждения - 2,80 м.п..

3. Демонтаж нащельника на верхнем монтажном шве 2,80 п.м.

4. Заполнение верхнего монтажного шва пеной - 2,80 п.м.

5. Установка нащельника - 2,80 п.м.

6. Установка нащельника на наружный монтажный шов - 2,70 п.м.

На основании проведенного исследования необходимо сделать вывод о том, что стоимость работ и материалов по устранению недостатков в общестроительных работах <адрес> жилого <адрес> составляет 139 741,56 руб., в том числе стоимость материалов с учетом НДС 20 % - 64 994,34 руб. Расчет представлен в Локальном сметном расчете № 1.

Для устранения выявленных недостатков в строительных (ремонтных, отделочных) работах, выполненных в рамках договора участия в долевом строительстве № от 11 октября 2023 года в <адрес> (Приложения № 2 к Договору) жилого <адрес> необходимо выполнить следующие работы:

Кухня-гостиная № 1 пл. 24,22 кв.м.:

1. Прорезка штрабы 10 мм по периметру стяжки и укладка в нее звукоизоляционного материала - 20,77 п.м.

2. Проведение работ по железнению поверхности стяжки для устранения трещин на площади 24,20 кв.м.

3. Выравнивание стяжки на площади 24,20 кв.м.

4. Устройство напольного ламинированного покрытия - 24,20 кв.м.

5. Укладка напольного пластикового плинтуса - 20,77 п.м.

6. Установка межкомнатной двери- 1,64 кв.м.

7. Установка наличников 5 п.м.

8. Установка коробки под розетку - 1 шт.

9. Установка коробки для выключателя.

10. Установка пластикового обвода на натяжной потолок в месте прохождения

стояка отопления.

Жилая комната № 2 пл. 13,48 кв.м.:

1. Устройство штрабы по периметру стяжки шириной 10мм и длиной 14,68 п.м.

2. Укладка в штрабу звукоизоляционного материала.

3. Железнение поверхности стяжки в месте расположения трещин - 2 кв.м.

4. Выравнивание стяжки на площади 13,48 кв.м.

5. Укладка напольного ламинированного покрытия на площади 13,48 кв.м.

6. Устройство напольного пластикового плинтуса - 14,68 п.м.

7. Установка межкомнатного дверного блока - 1,64 кв.м.

8. Установка пластикового обвода на натяжной потолок в месте прохождения стояка отопления.

Коридор № 3 пл. 6,79 кв.м.:

1. Устройство штрабы по периметру стяжки шириной 10 мм и длиной 12,49 п.м.

2. Укладка в штрабу звукоизоляционного материала.

3. Железнение поверхности стяжки в месте расположения трещин - 2 кв.м.

4. Выравнивание стяжки на площади 6,79 кв.м.

5. Укладка напольного ламинированного покрытия на площади 6,79 кв.м.

6. Устройство напольного пластикового плинтуса - 12,49 п.м.

Ванная № 4 пл. 3,21 кв.м.:

1. Установка блока межкомнатной двери - 1,23 кв.м.

2. Установка наличников - 5 п.м.

Туалет № 5 пл. 1,98 кв.м.:

1. Установка блока межкомнатной двери - 1,23 кв.м.

2. Установка наличников - 5 п.м.

3. Демонтаж унитаза с сохранением материла 1 шт.

4. Установка унитаза - 1 шт.

5. Смена напольного покрытия в виде керамогранита - 1,98 кв.м.

На основании проведенного исследования необходимо сделать вывод о том, что стоимость работ и материалов по устранению недостатков (ремонтных, отделочных работ) в <адрес> жилого <адрес> составляет 165 611,36 руб., в том числе стоимость материалов с учетом НДС 20% - 83 316,01 руб. Расчет представлен в Локальном сметном расчете № 2.

С учетом представленной суду дополнительной локальной смете расчета (смета) № 2Д к Заключению эксперта № 283/09/25 от 05 ноября 2025 с учетом исключения из сметы стоимости ламината по всей площади квартиры и трех межкомнатных дверей, которые приобретены ответчиками доставлены в квартиру и могут быть использованы при ремонте, стоимость устранения недостатков в работах, выполненных по договору № от 11 октября 2023 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 139 741,56 руб. Стоимость устранения недостатков в работах, выполненных по договору № от 11 октября 2023 г. на выполнение отделочных работ в размере 102 555,08 руб.

Суд находит обоснованным принять за основу определения стоимости работ и материалов указанное в заключении судебной строительно-технической экспертизы, с учетом дополнительной сметы.

Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Кроме того, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела, имеет длительный стаж экспертной работы.

Стороны каких-либо убедительных доводов, ставящих под сомнение заключение эксперта, не представили, ходатайство о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы ими не заявлялось.

Сомнений в правильности и обоснованности заключения не имеется, противоречия отсутствуют, выводы ясны и понятны, в связи с чем, при определении размера подлежащих взысканию в пользу истцов денежных средств суд основывается на данном заключении эксперта.

Учитывая изложенное, суд находит обоснованным взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» в пользу истцы стоимость устранения недостатков в работах, выполненных по договору № от 11 октября 2023 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 139 741,56 руб., а также стоимость устранения недостатков в работах, выполненных по договору № от 11 октября 2023г. на выполнение отделочных работ в размере 102 555,08 руб.

Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил обязательства, нарушил права истцов, как потребителей, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом принципов разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в связи с нарушением обязательств ответчиком по двум договора в размере 10 000 руб.

Согласно положениям п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы взыскание штрафа поставлено в зависимость от того, было или не было исполнено требование потребителя в добровольном порядке и удовлетворение его в последующем судом.

В силу п. 5 ст. 13 Закона требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В претензии истица просила выплатить в добровольном порядке компенсацию за ненадлежащее качества переданного объекта недвижимости, которая в добровольном порядке ответчиком не была выплачена.

Пункт 6 ст. 13 Закона предусматривает обязанность суда взыскивать штраф от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данных в п. 46 Постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку суд пришел к выводу о нарушении ответчиком договора № на выполнение отделочных работ, не удовлетворении в добровольном порядке требований истца, с учетом размера взысканных судом сумм в рамках данного договора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф по договору № на выполнение отделочных работ в размере 56 277,54 руб. ((102 555,08 + 10 000) х 50 %).

Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела также просил применить к штрафу положения ст. 333 ГК РФ.

Предусмотренный ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу указанной нормы закона неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

В соответствии с пунктом 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2.2 Определения от 15.01.2015 № 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе, неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, сохраняя баланс интересов истца и ответчика, с учетом компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, принимая во внимание соответствующе заявление представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, сделанное в судебном заседании, суд полагает, что размер штрафа, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца, на основании ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до разумных пределов, до 25 000 рублей. По мнению суда, данная сумма штрафа соразмерна допущенному ответчиком нарушению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 25 000 руб.

При это суд отмечает, что стороны в рамках договора № на выполнение отделочных работ, согласно которого подрядчик обязуется после регистрации права собственности Заказчика на квартиру в установленный Договором срок собственными силами и/или с привлечением третьих лиц выполнить ремонтно-строительные, отделочные и иные работы (далее по тексту - «Работы») в <адрес> (двести шестьдесят один), общей площадью 50,35 кв.м., расположенной на 18 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> не являются участниками правоотношений, возникающих из участия в долевом строительстве, в связи с чем правоотношения между сторонами в рамках данного договора не подпадают под регулирование постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В части штрафа за неисполнение договора № от 11 октября 2023 г участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд учитывает, что согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с абз. 9 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Согласно п. 4 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (дата опубликования акта 22.03.2024 согласно данным официального интернет-портала правовой информации).

Также, согласно Постановлению Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326» утверждены изменения, которые вносятся в Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326, в том числе предусмотренные п. б «неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01 января 2025 до 30 июня 2025 включительно.

По настоящему делу претензии ответчиком направлены 05.04.2024, 04.10.2024, от 21.10.2024, 10.01.2025 и 10.04.2025, а исковое заявление поступило в суд 16.06.2025, т.е. в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, с учетом ограничений, установленных абз. 4 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, в связи с чем штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований гражданина-участника долевого строительства застройщиком взыскиванию не подлежит.

В свою очередь требования о взыскании убытков в виде оплачиваю коммунальные услуги за данное жилое помещение с сентября 2024 года в размере 59509,65 руб. удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, в силу ст. 30 ЖК РФ истцу принадлежат права по владению, пользованию и распоряжению квартирой и соответственно у нее возникает обязанность по несению расходов за имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Согласно ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из вышеприведенных норм права, следует, что неиспользование истцом жилого помещения, не освобождает ее от уплаты коммунальных платежей, следовательно, оснований для взыскания с ответчика сумм, уплаченных истцом в счет коммунальных платежей, не имеется.

Таким образом, являясь собственником жилого помещения, истец обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и оснований для освобождения его от данной обязанности не имеется.

В связи с чем денежные средства внесенные за коммунальные услуги убытками не являются и взысканию не подлежат.

По смыслу ст. 15 ГК РФ данные расходы не могут являться убытками для истца, поскольку он, как собственник жилого помещения в силу закона, несет обязательства по оплате коммунальных услуг. При этом с даты подписания акта приема-передачи квартиры у истца возникает обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 28 мая 2025 года по делу № 88-10237/2025.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на проведение акта обследования от 04.06.2025 в размере 10 000 руб. и досудебной экспертизы от 13.08.2025 ООО ЭЦ «Меркурий» в размере 25 000 руб. (квитанция от 29.07.2025 договор 0725-1).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесённые истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность. Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу (п. 2). Расходы, обусловленные рассмотрением, разрешением и урегулированием спора во внесудебном порядке (обжалование в порядке подчиненности, процедура медиации), не являются судебными издержками и не возмещаются согласно нормам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ (п. 3).

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца оплатившего экспертизу, подлежат взысканию расходы на составление акта обследования и досудебную экспертизу в общем размере 35 000 руб. (10 000 + 25 000).

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленной в материалы дела квитанции от 27.05.2025 об оплате юридических услуг за составление искового заявления в суд, истцу оказаны услуги в размере 5 000 рублей (Т.1 л.д.72).

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Принимая во внимание изложенное выше, учитывая сложность дела, объем и характер оказанных юридических услуг, результат рассмотрения дела, суд считает разумными понесенные истцом расходы в размере 5 000 рублей за составление искового заявления в суд, которые подлежат взысканию с ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика при вынесении решения суда просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выплаты расходов на устранение недостатков по договору долевого участия до даты окончания действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326.

В соответствии с абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 19 июня 2025 г. №925) при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства за устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 до 31 декабря 2025. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Доказательств несения истицей расходов на устранение заявленных к иске недостатков (дефектов) объекта долевого строительства на дату судебного заседания суду не представлено.

Согласно Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 19 июня 2025 г. № 925) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу указанного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Отсрочка, предусмотренная указанным абзацем и предоставленная до 30 июня 2025, может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 11 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в редакции Постановления Правительства РФ от 19 июня 2025 г. № 925) в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым указанного пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым - шестым указанного пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025, в период отсрочки не исполняются банками или иными

кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения указанного абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Учитывая изложенное, суд находит обоснованным предоставить ответчику ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» отсрочку исполнения решения суда в части выплаты расходов на устранение недостатков по договору долевого участия до даты окончания действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326.

В соответствии с подп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам о защите прав потребителей, если цена иска не превышает 1 000 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом размера взысканных судом денежных средств с ответчика, удовлетворения требования о компенсации морального вреда, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 11 268 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) стоимость устранения недостатков в работах, выполненных по договору № 11 октября 2023 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 139 741,56 руб., стоимость устранения недостатков в работах, выполненных по договору № от 11 октября 2023 г. на выполнение отделочных работ в размере 102 555,08 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 25 000 руб., расходы за составление искового заявления в размере 5 000 руб., расходы на проведение акта обследования и досудебной экспертизы в размере 35 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» (ОГРН <***>) в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 11 268 руб.

Предоставить отсрочку ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» отсрочку исполнения решения суда в части выплаты стоимости устранения недостатков в работах, выполненных по договору № от 11 октября 2023 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 139 741,56 руб. до даты окончания действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Панин С.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22 декабря 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →