Дело № 2-1314/2022

УИД № 27RS0006-01-2022-001001-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 г. г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Ефимовой К.М.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права на приобретение земельного участка в аренду без торгов, признании права собственности,

установил:

ФИО4, в лице своего представителя, обратилась с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района о признании права на приобретение земельного участка в аренду без торгов, признании права собственности на земельный участок, ссылаясь в обоснование на то, что является членом сдт. «Вагонник» с ДД.ММ.ГГГГ года, членская книжка на земельный участок № была оформлена в ДД.ММ.ГГГГ году.

Ранее земельный участок № в сдт. «Вагонник», площадью <данные изъяты> кв.м. находился в собственности ФИО1 на основании свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, который в последствии завещал <данные изъяты> доли участка своему сыну ФИО5, который после смерти ФИО1 стал собственником на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

В дальнейшем между истцом и ФИО5, в лице ФИО2 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты> доли указанного земельного участка, однако государственная регистрация права собственности так и не была произведена.

Фактически, указала, с ДД.ММ.ГГГГ года стала собственником половины земельного участка, которому ранее был присвоен кадастровый номер № с площадью <данные изъяты> кв.м., который в настоящее время является самостоятельным объектом прав. Вторая половина ранее существовавшего на кадастровом учете не состоит.

Поскольку, указала, между нею и Шевчуком сделка купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года фактически состоялась, деньги были уплачены и участок был фактически передан, что является основанием для признания за истцом права собственности на земельный участок с к/н №.

Кроме того, указала, помимо того, что пользуется приобретенной по договору купли-продажи половиной земельного участка ранее принадлежащего ФИО1, также пользуется и второй половиной данного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Поскольку вторая половина земельного участка в силу действующего законодательства в порядке наследства не переходила, имущество в виде ? земельного участка является выморочным, собственником которого является муниципальное образование.

Указала, что поскольку участки расположены в сдт. «Вагонник» то имеет право на приобретение земельного участка площадью 495 кв.м. в аренду без проведения торгов.

В течение всего срока пользования земельными участками, какие либо иные лица прав на земельный участок не заявляли.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признать право на приобретение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с координатами поворотных точек №

В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района надлежащим администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО5, администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 принадлежал земельный участок № <адрес>

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию ФИО5 принял наследство, оставшееся после смерти ФИО1, в виде ? доли земельного участка № в №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, в лице ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно п.1 которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность ? доли земельного участка № в <адрес>

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник в силу п.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с нормами главы 5 Земельного кодекса РФ существуют следующие основания возникновения права собственности на землю: решения органов государственной власти и органов местного самоуправления; договоры и иные сделки с земельными участками; приобретательная давность; судебные акты.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу положений статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащей случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Данные обстоятельства не оспорены, не опровергнуты, доказательств обратному не представлено.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений ст. 3 ГПК РФ и ст. ст. 12, 128, 130 ГК РФ, признание права собственности на объекты возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований в данной части.

Кроме того, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Данное право собственника предусмотрено и положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в силу подпункта 7 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность предоставления земельного участка без проведения торгов членам некоммерческих организаций, созданных для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, из земель, предоставленных таким организациям.

Судом установлено, что истец является членом сдт. «Вагонник», в ее пользовании находится земельный участок №, в том числе его вторая половина, не перешедшая в порядке наследования, следовательно ФИО4 имеет право на предоставление части земельного участка № в <адрес> в аренду без проведения торгов.

В связи с изложенными, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению, за ФИО4 следует признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и право на приобретение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с координатами поворотных точек № в аренду без проведения торгов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права на приобретение земельного участка в аренду без торгов, признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и право на приобретение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с координатами поворотных точек № в аренду без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.