Решение по делу № 2-1242/2023 от 31.08.2023

Дело № 2-1242/2023

УИД 55RS0007-01-2023-000090-38

Решение

именем Российской Федерации

31 августа 2023 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Фадеевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды, расторжении договоров,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с названным иском, указав, что в реестре договоров пользования имуществом департамента имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) числятся договоры аренды, арендатором по которым выступает ФИО1 Размер арендной платы по договору устанавливается и может изменяться департаментом как арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, регулирующего порядок исчисления арендной платы за использование земельных участков, вне зависимости от условий такого договора. Соответствующее условие об изменении формулы расчета, в силу положений закона, считается согласованным сторонами договора с момента вступления в силу положения нормативного правового акта, предусматривающего такое изменение. Порядок уплаты арендной платы установлен разделом 2 договоров. В частности, пунктами 2.2 договоров предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно приложению к настоящему договору, за каждый месяц вперед с оплатой до 10 числа месяца, предшествующего отчетному. Пунктами 5.2 договоров установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с неисполнением арендатором обязанности по своевременной уплате арендной платы на его стороне возникли обязательства по уплате основной задолженности и неустойки (пени):

1) по договору № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 393 350 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 967,66 руб.;

2) по договору № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 196 528,64 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 250 574,02 руб.;

3) по договору № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 124 761,36 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 159 070,73 руб.;

4) по договору № Д№, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 103 260,66 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 131 657,35 руб.;

5) по договору № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 159 888 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 203 857,2 руб.;

6) по договору № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 149,984,64 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 191 115,67 руб.;

7) по договору № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 131877,36 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 168 143,63 руб.;

8) по договору № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 129 606,00 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 165 247,65 руб.;

9) по договору № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 109 620 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 139 765,5 руб.

Задолженность подтверждается актами сверки, расчетом пени, расшифровкой начислений. Ранее в адрес ответчика были направлены претензии, которые в настоящее время не исполнены.

Длительное, систематическое уклонение ответчика от обязанности по уплате арендной платы является основанием для расторжения с ним договоров аренды.

На основании изложенного просил взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> денежные средства:

4) по договору № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 103 260,66 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 131 657,35 руб.;

Произвести расторжение договоров:

1) договор аренды № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде ФИО1 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, возложить на ФИО1 обязанность после расторжения договора аренды передать данный земельный участок департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> по акту приёма-передачи.

2) договор аренды № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде ФИО1 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, возложить на ФИО1 обязанность после расторжения договора аренды передать данный земельный участок департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> по акту приёма-передачи.

3) договор аренды № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде ФИО1 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, возложить на ФИО1 обязанность после расторжения договора аренды передать данный земельный участок департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> по акту приёма-передачи.

4) договор аренды № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде ФИО1 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, возложить на ФИО1 обязанность после расторжения договора аренды передать данный земельный участок департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> по акту приёма-передачи.

5) договор аренды № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде ФИО1 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, возложить на ФИО1 обязанность после расторжения договора аренды передать данный земельный участок департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> по акту приёма-передачи.

В ходе рассмотрения истец требования уточнял, в окончательном виде просит:

Взыскать с ФИО1 задолженность:

1) по договору № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 628 392,45 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 667,36 руб.;

2) по договору № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 220 275,85 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 250 574,02 руб.;

3) по договору № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 139 836,69 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 159 070,73 руб.;

4) по договору № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 208 151,70 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 781 941,60 руб.;

5) по договору № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 179 207,80 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 203 857,2 руб.;

6) по договору № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 168 006,91 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 191 115,67 руб.;

7) по договору № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 296 724,06 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 426 128,7 руб.;

8) по договору № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47 737,18 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 294 476,95 руб.;

9) по договору № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 224 050 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 830 097,45 руб.

Произвести расторжение договоров:

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, до перерыва также ФИО3 исковые требования с учетом уточнения поддержали, пояснив, что задолженность по договорам аренды до настоящего времени ответчиком не погашена.

В судебном заседании ответчик ФИО1, ранее также его представители по доверенности ФИО4, ФИО5 иск не признали. Ответчик факт наличия задолженности не оспаривал, указал на готовность ее погашения в случае выкупа им земельных участков. Поддержал доводы письменных возражений. Считал необоснованным начисление ему арендной платы за период до момента передачи ему после регистрации договоров аренды, учитывая, что в этот период он земельными участками не мог пользоваться. Просил о применении моратория, снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 420-422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключены следующие договоры аренды сроком на 20 лет каждый:

№ №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с установлением размера ежегодной арендной платы 450 700 руб. (передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ);

2) №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с установлением размера ежегодной арендной платы 294 793 руб. (передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ);

3) № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с установлением размера ежегодной арендной платы 187 142 руб. (передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ);

4) № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с установлением размера ежегодной арендной платы 154 891 руб. (передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ);

5) № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с установлением размера ежегодной арендной платы 239 832 руб. (передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ);

6) № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с установлением размера ежегодной арендной платы 224 842 руб. (передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ);

7) № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с установлением размера ежегодной арендной платы 197 816 руб. (передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ);

8) № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с установлением размера ежегодной арендной платы 194 409 руб. (передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ);

9) № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с установлением размера ежегодной арендной платы 164 430 руб. (передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.п. 2.1 – 2.2 договоров установленный размер арендной платы сначала вносится единовременным платежом, в течение пяти дней с момента подписания договоров за период аренды, равный одному году, исчисляемому с даты подписания сторонами акта приема-передачи земельных участков.

Арендная плата за последующие годы аренды вносится арендатором ежемесячно, в размере 1/12 суммы, указанной в пункте 2.1 настоящего договора, не позднее 10 числа текущего месяца отдельным платежным документом с указанием номера и даты настоящего договора, а также лицевого счета арендатора по реквизитам, указанным в разделе 12 настоящего договора.

Датой оплаты арендатором арендной платы считается дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора при условии верно указанных реквизитов платежа.

Все договоры аренды зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес> в установленном законом порядке.

Как следует из акта сверки по договорам аренды, у ответчика возникла задолженность по оплате арендной платы и пени за просрочку внесения арендной платы:

1) по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 628 392,45 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 667,36 руб.

2) по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 220 275,85 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 250 574,02 руб.;

3) по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 139 836,69 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 159 070,73 руб.;

4) по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 208 151,70 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 781 941,60 руб.;

5) по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 179 207,80 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 203 857,2 руб.;

6) по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 168 006,91 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 191 115,67 руб.;

7) по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 296 724,06 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 426 128,7 руб.;

8) по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47 737,18 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 294 476,95 руб.;

9) по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 224 050 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 830 097,45 руб.

Ответчик факт наличия задолженности не оспаривал, но возражал против удовлетворения требований истца в заявленном размере, полагая необоснованным начисление ему арендной платы за период до передачи ему договоров аренды, ссылаясь на то, что до этого момента не мог пользоваться земельными участками. Кроме того, ему не предоставляли реквизиты необходимые для внесения арендной платы.

Доводы ответчика суд находит несостоятельными.

Начисление арендной платы обоснованно производится арендатором с даты передачи земельных участков по актам приема-передачи.

В случае, если сторона полагает, что начисление арендных платежей не должно производиться до момента получения ей экземпляра договора, а дата вручения договора имеет для настоящего спора юридическое значение, она вправе представить доказательства того, когда договоры были фактически ею получены.

Ответчик не указывает, когда фактически ему были переданы договоры аренды земельных участков, в нарушение положения ст. 56 ГПК РФ свой контррасчет задолженности не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, момент начала начисления арендной платы зависит от даты вступления договора в силу, т.е. от даты подписания передаточного акта. С момента передачи владения земельного участка - объекта договора аренды, т.е. с момента подписания передаточного акта, земельный участок поступает во владение арендатора.

Ответчик не представил суду какие-либо доказательства в подтверждение того, что до передачи ему на руки договоров аренды земельных участков он был лишен возможности пользоваться данными земельными участками (например, письменные отказы уполномоченных органов, иные доказательства, свидетельствующие о реальной невозможности использования земельных участков).

Заключая договоры аренды, ФИО1 знал об их условиях, принял их. Оспаривание условий договоров его сторонами не производилось. Подписывая указанные договоры, ответчик добровольно принял их условия.

Кроме того, решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ранее с ФИО1 взыскивалась задолженность по договорам аренды за предыдущие периоды (л.д. 19-28 т.2). Таким образом, была признана правомерность начисления арендной платы с начала действия договоров.

В рамках настоящего дела ко взысканию заявлена задолженность не с начала действия договоров, а за периоды, когда договоры уже были получены ответчиком.

На основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> (л.д. 29-44 т.2).

Задолженность по аренде названных земельных участков определена за периоды до передачи их ответчику в собственность.

Поскольку факт наличия задолженности судом установлен, имеются основания для взыскания с ФИО1 задолженности по договорам аренды № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 628 392,45 руб.; № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 220 275,85 руб.; № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 139 836,69 руб.; № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 208 151,70 руб.; № Д№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 179 207,80 руб.; № Д№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 168 006,91 руб.; № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 296 724,06 руб.; № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47 737,18 руб.; № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 224 050 руб.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договоров аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени от просроченной суммы за каждый день просрочки в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пени – по договору № № и в размере 0,3 процента по остальным договорам аренды.

Оспаривая правомерность начисления департаментом пени в связи с не предоставлением ему актуальных реквизитов для внесения арендной платы, ФИО1 ранее обращался с иском к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о понуждении заключить дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков и не начислении неустойки по договорам аренды земельных участков.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

«Иск ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о понуждении заключить дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков и не начислении неустойки по договорам аренды земельных участков удовлетворить частично.

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> заключить дополнительные соглашения с ФИО1 в части изменения реквизитов для перечисления арендных платежей к договорам аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, предоставленного под строительство, заключенного по результатам аукциона: № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях для каждого из указанных договоров:

« 1. Абзац 4 пункта 2.1. договора изложить в следующей редакции:

Сумма цены предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы) с учетом суммы задатка вносится Арендатором в течение пяти дней см момента подписания протокола о результатах аукциона платежным поручением по коду бюджетной классификации №(для перечисления арендной платы), код бюджетной классификации № (для перечисления пени, -казначейский счет: №, получателем арендной платы является: Управление Федерального казначейства по <адрес> (Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>). Банк получателя Отделение Омск Банка России, БИК 015209001, ИНН <***>, КПП 550301001, код ОКТМО 52701000.

2. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его утверждения судом.

3. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и является неотъемлемой частью Договора.

4. Во всем, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, Стороны руководствуются Договором.».

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.» (л.д. 172-176, 212-219 т.1).

Проверяя доводы ФИО1 относительно незаконности начисления ему неустойки и отказывая в удовлетворении требований в данной части, суды исходили из того, что им не доказаны основания освобождения от уплаты неустойки в связи с изменением реквизитов; указанное обстоятельство не было для него непреодолимым препятствием к исполнению его обязательств по оплате платежей по договорам.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством РФ. На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абз. пятым и седьмым - десятым п. 1 ст. 63 указанного Федерального закона, в том числе, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Из п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп 2 п. 3 ст. 9.1, абз. десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с ДД.ММ.ГГГГ введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Учитывая введенный постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № мораторий на возбуждение дел о банкротстве, требование о взыскании неустойки может быть удовлетворено в части взыскания за период до ДД.ММ.ГГГГ и после ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленным истцом расчетам пени за просрочку внесения арендной платы начислены по договорам: № №, № №, № №, № №, № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по договорам № №, № №, № № - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по договору № № - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер пени за указанные периоды после исключения из них периода действия моратория (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составит по договорам: № № – 21 338,72 руб., № № – 36 849,12 руб., № № – 23 392,75 руб., № № – 596 226,02 руб., № № – 29 979 руб., № № – 28 105,24 руб., № № – 203 255,99 руб., № № – 24 300,53 руб., № № – 20 553,74 руб.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О, в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являются одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина и не должно нарушать права и свободы других лиц.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательств.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки; соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; имущественное положение должника; значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательства.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела: соотношение суммы неустойки и размера подлежащей взысканию задолженности по арендной плате по договору, длительность неисполнения обязательства. Оценивая степень соразмерности неустойки, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма долга не является единственным критерием для определения размера заявленной неустойки.

В целях установления баланса между применяемой к нарушителю – арендатору меры ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для истца в результате нарушения обязательств ответчиком, с учетом установленных обстоятельств данного дела, периода просрочки и размера задолженности, частичного гашения долга ответчиком, с учетом пределов, установленных ст. 395 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки по заявлению ответчика и взыскать пени по договору № № в размере 15 000 руб., № № – 12 000 руб., № № – 13 000 руб., № № – 12 000 руб., № № – 12 000 руб., № № – 17 000 руб., № № – 6 000 руб., № Д№ – 16 000 руб. Неустойка по договору № в размере 21 338,72 руб. рассчитана исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ, уменьшению не подлежит.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договоров аренды № №, № №, № №, № №, № №.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Подпунктом 4 п. 4.1 договоров аренды предусмотрено право арендодателя обратиться в суд: с требованием о расторжении настоящего договора в следующих случаях: - невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; - при нарушении иных существенных условий настоящего договора.

Ответчику ФИО1 направлялись истцом претензии с требованием погасить задолженность, образовавшуюся по договорам, а также предложение о расторжении договоров аренды с подписанием соответствующего соглашений (л.д. 76-114 т.1), на которые ответа получено не было.

Суд полагает, что истцом досудебный порядок урегулирования спора был соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

На основании пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Согласно статье 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В настоящее время адрес регистрации ответчика - <адрес>, что следует также из его отзыва на исковое заявление. При этом в договорах аренды указан дополнительный адрес: <адрес>. Фактически претензии направлялись департаментом по обоим адресам ответчика, что не может свидетельствовать о нарушении истцом досудебного порядка урегулирования спора. Кроме того, претензии о расторжении договора датированы ДД.ММ.ГГГГ и ранее. ФИО1 же, согласно представленным пояснениям, уведомление о смене адреса фактического проживания предоставил департаменту лишь в ДД.ММ.ГГГГ года.

Учитывая изложенное выше, принимая во внимание размер задолженности по договорам аренды, а также учитывая длительность периода просрочки, тот факт, что задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, суд находит возможным расторгнуть договоры аренды № №, № №, № №, № №, № №, заключенные сторонами, с возложением на ФИО1 обязанности после расторжения договоров аренды передать земельные участки департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> по актам приёма-передачи.

При этом, исходя из пояснений стороны истца, расторжение договоров аренды с ФИО6 не препятствует ему в последующем обратиться в департамент за предоставлением в собственность указанных земельных участков в установленном законом порядке.

В удовлетворении остальной части требований истцу надлежит отказать.

По правилам части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со статьей 89 ГПК РФ, статьей 333.36 Налогового Кодекса РФ, истец от уплаты государственной пошлины при подаче в суд данного искового заявления был освобожден.

В связи с изложенным, принимая во внимание положения статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ, с ответчика в бюджет <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 684 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность:

1) по договору № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 628 392,45 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 338,72 руб.;

2) по договору № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 220 275,85 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 000 руб.;

3) по договору № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 139 836,69 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 000 руб.;

4) по договору № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 208 151,70 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 000 руб.;

5) по договору № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 179 207,80 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 000 руб.;

6) по договору № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 168 006,91 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 000 руб.;

7) по договору № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 296 724,06 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 000 руб.;

8) по договору № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47 737,18 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 000 руб.;

9) по договору № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 224 050 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 000 руб.

Расторгнуть:

1) договор аренды №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде ФИО1 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, возложить на ФИО1 обязанность после расторжения договора аренды передать данный земельный участок департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> по акту приёма-передачи.

В удовлетворении остальной части требований истцу отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета <адрес> 19 684 рубля государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Табакова