Решение по делу № 2-486/2023 от 10.08.2023

Дело № 2-486/2023

УИД 16RS0037-01-2022-003731-27

Учёт 2.148г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 августа 2023 года город Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Шавалеевой Л.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО, представителя ответчика ФИО2 – ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Бугульминский муниципальный район» Республики Татарстан, Исполнительному комитету муниципального образования «Большефедоровское сельское поселение» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, МКУ Палата имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, о снятии земельного участка с кадастрового учета, о признании записи о регистрации права собственности на земельный участок недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Лениногорский городской суд Республики Татарстан с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Бугульминский муниципальный район» Республики Татарстан, Исполнительному комитету муниципального образования «Большефедоровское сельское поселение» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, МКУ Палата имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, о признании договора купли – продажи земельного участка недействительным, о признании государственной регистрации земельного участка недействительной.

В обоснование иска указано, что с <данные изъяты> истец обращалась с устными и письменными заявлениями в администрацию <адрес> и в сельсовет <адрес> о предоставлении истцу земельного участка с кадастровым номером № в аренду или в собственность, поскольку частью данного земельного участка длительное время изначально мама истца, а потом и истец владели и пользовались с согласия владельца вышеуказанного земельного участка ФИО, а также с согласия главы сельского поселения. На данном земельном участке были строения (сарай) и кирпичный погреб, построенные истцом и ее мамой. В сарае они держали кур, а в погребе, которым истец с матерью пользовались более <данные изъяты>, хранили соленья и другие заготовки. Указанные строения и погреб были ограждены забором, возведенным ими. На все обращения к главе сельского поселения <адрес>, в администрацию <адрес> и <адрес>, в Палату имущественных и земельных отношений <адрес> и <адрес>, истец ответа не получила. Истец обратилась в ООО «Континент» за юридической помощью с целью оформления заявлений в администрацию <адрес> и <адрес>, Палату имущественных и земельных отношений <адрес> и <адрес> о предоставлении истцу земельного участка с кадастровым номером № в аренду или в собственность. Между истцом и сотрудником ООО «Континент» ФИО был заключен договор на оказание услуг. Впоследствии сотрудника ООО «Континент» ФИО истец уполномочила действовать по нотариальной доверенности, услуги которой были истцом своевременно оплачены, однако работа не была выполнена надлежащим образом согласно договора оказания услуг. В результате работ ФИО по оформлению вышеуказанного земельного участка, земельный участок не был оформлен в собственность либо аренду истца. В собственность истца был оформлен совершенно другой соседний земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок сократился в площади в три раза, чем первоначальная площадь, в площадь данного земельного участка не вошли строения и погреб, огражденные забором. Позже истцу стало известно, что сотрудник ООО «Континент» ФИО была осуждена за незаконные действия с земельными участками. Ответчик ФИО2 сломал забор из профнастила и строения вокруг погреба, а на погреб повесил свой замок, предварительно сломав замок истца. Данные действия были совершены ответчиком без согласия владельца земельного участка с кадастровым номером № ФИО, который не отказывался от земельного участка в пользу ответчика, а также без согласия главы сельского поселения. Более того, ответчик ФИО2 никогда не владел земельным участком с кадастровым номером № данный земельный участок не предоставлялся ему по выписке из похозяйственной книги, он никогда не проживал по адресу нахождения земельного участка: <адрес>. Площадь земельного участка с кадастровым номером № благодаря действиям ответчика увеличилась, данное увеличение произошло за счет преобразования и уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером №, который десятилетиями служил для села Елховка земельным участком для проезда пожарных машин в случае пожара. Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> с земельный участок с кадастровым номером № был образован и поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления собственника земельного участка, договора купли-продажи земельного участка. Истец считает постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № и регистрацию перехода права собственности на земельный участок незаконными.

С учетом изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит суд признать договор № купли – продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Исполнительным комитетом Бугульминского муниципального района в лице Палаты имущественных и земельных отношений <адрес> и <адрес> недействительным и применить последствия недействительности сделки; снять с кадастрового государственного учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2 недействительной.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали, дали пояснения согласно иску.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, дала пояснения, просила применить срок исковой давности.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Большефедоровское сельское поселение» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без участия, исковые требования не признал.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Бугульминский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика МКУ Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Бугульминский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв, просили провести судебные заседания в отсутствие представителя, к заявленным требованиям истца применить срок исковой давности, в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Согласно пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пунктов 3 - 6 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, согласно Договору № купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Исполнительным комитетом Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в лице руководителя Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан ФИО и ФИО2, ФИО2 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. для ведения подсобного хозяйства, на основании Постановления руководителя Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 225 оборот-226).

Из чека – ордера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 по Договору № купли - продажи земельного участка оплатил продавцу <данные изъяты>.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями истец ФИО1 указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ она обращалась с устными и письменными заявлениями в администрацию <адрес> и в сельсовет <адрес> о предоставлении ей земельного участка с кадастровым номером № в аренду или в собственность, поскольку частью данного земельного участка длительное время изначально пользовалась мама истца, а потом и истец владела и пользовалась с согласия владельца вышеуказанного земельного участка ФИО, а также с согласия главы сельского поселения. На данном земельном участке были строения (сарай) и кирпичный погреб, построенные истцом и ее мамой. В сарае они держали кур, а в погребе, которым истец с матерью пользовались более <данные изъяты>, хранили соленья и другие заготовки. Указанные строения и погреб были ограждены забором, возведенным ими. Ответчик ФИО2 сломал забор из профнастила и строения вокруг погреба, а на погреб повесил свой замок, предварительно сломав замок истца. Данные действия были совершены ответчиком без согласия владельца земельного участка с кадастровым номером № ФИО, который не отказывался от земельного участка в пользу ответчика, а также без согласия главы сельского поселения. Истец считает постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № и регистрацию перехода права собственности на земельный участок незаконными и просит признать договор № купли – продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и Исполнительным комитетом Бугульминского муниципального района в лице Палаты имущественных и земельных отношений <адрес> и <адрес> недействительным и применить последствия недействительности сделки.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктами 2 - 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из материалов дела, ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на основании кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, выдан Бугульминским филиалом Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом ФИО2, жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, привязан к двум земельным участкам с кадастровыми номерами № В ходе кадастровых работ была обнаружена кадастровая ошибка, что подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> назначение земельного участка – земли поселений для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Большефедоровского сельского поселения сделана запись на основании Распопряжения Главы администрации <адрес> и <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам инвентаризации земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО2 в бессрочное (постоянное) пользование с ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 владел и пользовался спорным земельным участком, оплачивал установленные законом налоги, что подтверждается налоговыми уведомлениями за ДД.ММ.ГГГГ, справкой ИФНС об отсутствии задолженности по уплате налогов за спорный земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате налогов на имущество.

На момент составления договора № купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Исполнительным комитетом Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в лице руководителя Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан ФИО и ФИО2, ФИО2 вместе с заявлением предоставил в Палату имущественных и земельных отношений муниципального образования «Бугульминский муниципальный район» Республики Татарстан свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а также кадастровый паспорт здания, изготовленный ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом находится в пределах спорного земельного участка, выписку из похозяйственной книги на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, декларированный площадью <данные изъяты> были внесены в ЕГРН на основании материалов инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ дата постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № является самостоятельным объектом недвижимости, собственником земельного участка является ФИО2 на основании договора купли – продажи земельного участка, заключенного с органом местного самоуправления, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 о государственной кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка и местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, в ЕГРН были уточнены сведения о площади (<данные изъяты> и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно Постановлению Исполнительного комитета «Большефедоровское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес объекта адресации – земельного участка с кадастровым номером № с: <адрес>, <адрес>, на адресу: <адрес> (том 1, л.д. 185).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В рассматриваемом случае доводы истца ФИО1 о том, что при оформлении в собственность спорного земельного участка за ответчиком ФИО2 нарушены требования закона, нарушены требования Земельного кодекса Российской Федерации, требования Гражданского кодекса Российской Федерации, соответствующими допустимыми доказательствами не подтверждены, при регистрации права собственности на спорный земельный участок ФИО2 были предоставлены и приняты для регистрации права в качестве допустимых правоустанавливающие документы, не оспоренные и (или) не признанные в установленном законом порядке подложными или поддельными.

Суду не предоставлено доказательств того, что договор купли-продажи, на основании которого к ФИО2 перешло право собственности на земельный участок, не отвечает признакам действительной сделки.

В рассматриваемом случае ответчик ФИО2, приобретая спорный земельный участок, зарегистрировал права на него в соответствии с действующим законодательством.

При таком положении, учитывая установленный судом факт регистрации прав на спорный земельный участок, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Кроме того, представителем ответчика ФИО2 – ФИО и представителем ответчика МКУ Палата имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В рассматриваемом случае истец оспаривает договор купли - продажи земельного участка как сделку, не соответствующую требованиям закона (требованиям статей 209, 549 ГК РФ), - сделку, совершенную лицом, не имеющим законного права на спорный земельный участок, являющуюся в силу вышеизложенных норм оспоримой сделкой.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании недействительным указанного договора составляет один год.

Истец ФИО1 указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она обращалась с устными и письменными заявлениями в администрацию <адрес> и в сельсовет <адрес> о предоставлении истцу земельного участка с кадастровым номером № в аренду или в собственность.

За ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, у истца было достаточно времени для получения сведений о зарегистрированных правах на спорный земельный участок из Единого государственного реестра недвижимости, и обращения в суд за защитой своих прав, поскольку в силу части 5 статьи 7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными. Тем не менее, настоящий иск предъявлен лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском установленного срока исковой давности.

Исходя из характера спорного правоотношения - признания недействительным договора купли-продажи земельного участка, являющегося двухсторонней сделкой, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленного иска в связи с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено представителями ответчиков.

Указанное обстоятельство является дополнительным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> к Исполнительному комитету муниципального образования «Бугульминский муниципальный район» Республики Татарстан, Исполнительному комитету муниципального образования «Большефедоровское сельское поселение» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, МКУ Палата имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, о снятии земельного участка с кадастрового учета, о признании записи о регистрации права собственности на земельный участок недействительной, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись Иванова С.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья Иванова С.В.

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-486/2023, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.