Дело №2-1164/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 31 октября 2022 года

Ленинский районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Большаковой Т.В.,

при секретаре Кощеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 к ФИО17 о признании недействительными решений общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО16 обратилась в суд с иском к ФИО17 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома мотивировав тем, что **.**,**. общим собранием собственников многоквартирного дома принято решение заключить договор управления с ООО «УК «Рассвет». Все необходимые документы они сдали в ООО «УК «Рассвет» для дальнейшей подачи ГЖИ Кузбасса. **.**,**. на сайте ГИС ЖКХ, на странице об общих собраниях собственников МКД, появилась информация, что якобы **.**,**. было проведено общее собрание на котором была выбрана управляющая компания «Крепость», но никакого собрания не было, уведомления также не было. Председателем собрания в протоколе указан ответчик. После ознакомления в ГЖИ Кузбасса с протоколом от **.**,**. она узнала, что председателем собрания была ответчик - ФИО17. Считает, что нарушен порядок созыва внеочередного собрания, допущено существенное нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания. Также считает, что необходимого кворума, для принятия решения о заключении договора управления с ООО «Крепость», не было.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД от **.**,**, расположенном по адресу: ...

Истец, представитель истца поддержали заявленные требования.

Представители ответчика, третьих лиц возражали в удовлетворении требований.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, признаны неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.44 ч.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.44 ч.2 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45Жилищного кодекса РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно статьи 48 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.181.2 п.1 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии со ст.181.3 п.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.4 ч.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст.181.5 п.2 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что ФИО16 является собственником жилого помещения расположенного по адресу ... (том 1 л.д.19,27-28).

Исходя из сведений на досках объявления МКД, расположенного ..., **.**,** было размещено сообщение инициатора собрания о проведении внеочередного общего собрания помещений МКД по адресу ... форме очно-заочного голосования, согласно которого очная часть собрания состоится **.**,**, заочное с **.**,** по **.**,** (приложение № ** к протоколу ОСС).

Согласно протоколу № ** от **.**,** в период с **.**,** по **.**,** проводилось внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... В голосовании приняло участие <данные изъяты> собственников помещений, обладающие <данные изъяты>.кв. помещений в доме, что составляет <данные изъяты> %. Кворум имеется, общее собрание собственников помещений правомочно принимать решения по повестке. Повестка дня общего собрания: 1. Избрание председателя, секретаря и членов счетной комиссии и наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников. 2.Расторжение всех, ранее заключенных договоров с многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., и отзыв выданных доверенностей. 3.Выбор способа управления – управление управляющей организации. 4-6. Выбор ООО «Крепость» в качестве управляющей организации. 7.Утверждение условий и формы договора управления многоквартирным домом, с вновь выбранной Управляющей организацией и заключение с данной управляющей организацией договора управления многоквартирным домом. 8 Наделение председателя и членов совета МКД правом подписания договора управления с ООО «Крепость» от имени собственников. 9 Считать ничтожными (не влекущими правовых последствий) решения общих собраний собственников помещений МКД (в случае их принятия) о досрочном расторжении Договора управления МКД с вновь выбранной Управляющей организации и заключении иных договоров управления многоквартирным домом с иными управляющими организациями в течение действия выше указанного договора управления многоквартирным домом. 10.Наделение полномочиями новой Управляющей Компании направлять в адрес лицензирующего органа уведомления о принятых на общем собрании собственников решениях, а также направлять уведомления в адрес других управляющих организаций, о принятых собственниками многоквартирного дома решениях о расторжении договора управления. 11. Избрание Совета многоквартирного дома (далее - Совет МКД) и утверждении количества членов Совета МКД.12.Избрание из числа членов Совета МКД председателя Совета МКД. 13.Определение сроков действия Совета МКД - 5 лет. 14. Наделение членов Совета МКД полномочиями представлять интересы собственников помещений на общих собраниях собственников помещений дома, и перед третьими лицами. Быть представителем на общих собраниях собственников помещений МКД, принимать решения и голосовать от имени собственников по следующим вопросам:

-Принимать решение о ремонте общего имущества в многоквартирном доме, с реконструкции многоквартирного дома (в том числе о расширении или надстройке многоквартирного дома);

-Принимать решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе о введении ограничений пользования им;

-Принимать решение о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме иным лицам, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

-Утверждать размер платы за жилищные услуги и перечень обязательных и дополнительных услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД

-Принимать решение об утверждении на годовом общем собрании собственников, помещений в МКД отчет управляющей компании о проделанной работе

-Принимать решение о необходимости проведения и порядке оплаты, работ, не предусмотренных тарифом на содержание и ремонт жилого помещения, в том числе э отношении работ, связанных с устранением аварийной ситуации.

-Представлять интересы собственников в управляющей организации,

-Осуществлять контроль за оказанием и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, качеством предоставляемых коммунальных услуг, в том числе подписывать акт выполненных работ, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

-Быть представителем по делам, связанным с управлением МКД. предоставлением коммунальных услуг в судах общей юрисдикции и арбитражных судах на всех стадиях судебного процесса со всеми правами, которые предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, в том числе с правом предъявления иска, отказа полностью или частично от исковых требований, обжалования решений, определений. 15.Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по общению с твердыми коммунальными отходами (далее-ТКО) с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с ТКО, и о внесении платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающей организации, за коммунальную услугу по обращению с ТКО, региональному оператору по обращениюс IKO. 16.Определение порядка уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, о результатах их проведения и доведении иной информации - на досках для объявлений первых этажей каждого подъезда многоквартирного дома. 17.Определение места хранения протоколом и решений общих собраний собственников помешений в многоквартирном доме - в Государственной жилищной инспекции Кемеровской области в порядке ч. 1.1 ст.46 ЖК РФ, копии - у инициатора проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По всем вопросам повестки дня участники собрания голосовали «за» 100% голосов. Инициатором и председателем данного собрания являлась ответчик – ФИО17, собственник ... по адресу ..., секретарь собрания – ФИО1.-собственник ... по адресу ... (т.1 л.д.5-9).

Согласно уведомлению и акту о размещении объявления от **.**,**, на информационных досках перед входом в подъезды, а также на информационных досках в подъездах дома, расположенного по адресу ... размещено уведомление о том, что собственник ... намерен обратиться в суд о признании решения общего собрания от **.**,** (в котором выбрана ООО «Крепость») недействительным (том 1 л.д.10-18).

Из ответов органов ЗАГС, ответов нотариусов, выписок ЕГРН, справок с места жительства, следует, что ФИО3 собственник жилого помещения, расположенного по адресу: ..., умер **.**,**, ФИО2, собственник жилого помещения, расположенного по адресу: ..., умер **.**,**, ФИО4, собственник жилого помещения, расположенного по адресу: ..., умер **.**,**, ФИО5, собственник жилого помещения, расположенного по адресу: ..., умер **.**,**, ФИО6 и ФИО7, собственники жилого помещения, расположенного по адресу: ..., умерли **.**,** и **.**,**, соответственно, собственниками жилых помещений № **,91,113 по адресу ..., на момент голосования являлись иные лица, отличные от лиц указанных в решениях собственников помещений, поставленных на голосование на спорном внеочередном общем собрании собственников МКД(том 1 л.д.103-106,110-121,135-186,207-249, том 2 л.д.1-14,38-43).

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что она собственник 2/3 доли ..., площадь ... кв. м. На двери подъезда и в подъезде между 1-2 этажами имеются доски объявлений. Про «Крепость» ничего не слышала, в собрании не участвовала, объявлений не видела. Появилось объявление у подъезда о том, что с 1 марта оплачивать расходы по квартире в УК «Крепость» на бул. Строителей.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что он собственник ..., покупали квартиру с супругой в совместную собственность. Площадь квартиры около 60 кв. м. В общих собраниях не участвовал, они хотели перейти в УК «Рассвет», у них собирали подписи, голосовал за УК «Рассвет». Когда проходило собрание за УК «Крепость» ему не известно, в этом собрании он не участвовал. Объявления в подъезде или на подъезде об УК «Крепость» не видел. Обычно объявления развешиваются на доске на входе в подъезд. В решении собственников помещений не его подпись и не подпись его жены.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что она является собственником помещения по ... с 2016 г. Участия в собрании по переходу в УК «Крепость» не принимала. В решении собственников помещений не ее подпись.

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что она является собственником .... Принимала участие в собрании по выбору УК «Рассвет», это было в прошлом году в декабре. В выборе УК «Крепость» участия не принимала. Узнала, что дом передан в управление УК «Крепость» из объявления на подъезде, там были указаны реквизиты для оплаты – это было где-то февраль-март 2021 г.

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что в собрании о выборе УК «Крепость» не участвовала. Относительно УК «Рассвет» участвовала в собрании, она голосовала за УК «Рассвет».

Свидетель ФИО13 суду пояснила, что в собрании за переход в УК «Крепость» не участвовала. Знает о том, что дом собирался переходить в УК «Рассвет», в этом собрании она участвовала. Видела объявление, что с 1 марта оплачивают коммунальные услуги в УК «Крепость».

Свидетель ФИО14 суду пояснила, что она является собственником .... В собственность она вступила **.**,**, после смерти мамы. До этого она просто там проживала, собственником была мама единолично. Квартира <данные изъяты> кв.м. **.**,** мама плохо себя чувствовала, у нее была высокая температура, ей вызвали скорую и та ее увезла в больницу. Последний раз мама выходила из дома в начале ноября. Мама не могла быть секретарем, она не взяла бы на себя секретарские обязанности.

Свидетель ФИО15 суду пояснил, что он является собственником ..., площадь ... кв.м., он не принимал участия в голосовании за УК «Крепость». В реестре не его подпись, фамилия тоже не его. В квартире проживает еще жена, у нее такая же фамилия. Жена является собственником, у них по ? доли в собственности. Они не принимали участия в собрании. Подпись не его.

Иных доказательств суду не представлено.

Разрешая спор при указанных обстоятельствах, в пределах и по заявленным основаниям, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что собрание проведено в соответствии с установленными законом требованиями.

Доказательств нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, суду не представлено.

Исходя из данных о собственниках помещений, количества голосов, которым обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме, с учетом, что площадь МКД составляет 5703,5 кв.метров, исключив из подсчета кворума площади помещений, в отношении которых имеются данные, что собственниками помещений, на момент проведения спорного собрания, являлись иные лица (... что собственники помещений умерли (...), что собственники помещений (... не подписывали бланки решений(бюллетеней), суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений от **.**,** имело кворум на принятие соответствующих решений, в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего количества голосов (60,8%). Протоколом, оформленным в соответствии со ст.48 ЖК РФ, подтверждено, что решения по вопросам, поставленным на голосование, приняты большинством голосов собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Как следует из приложений № ** и № ** уведомление о проведении общего собрания размещено способом, определенном решением общего собрания и в доступном для всех собственников помещений в данном доме месте,- **.**,**, срок, предусмотренный ст.45 ЖК РФ, не нарушен.

То обстоятельство, что собственниками помещений МКД (...) направлены в адрес Государственной жилищной инспекции Кузбасса **.**,** заявления о том, что они не голосовали за выбор управляющей компании ООО «Крепость», что **.**,** секретарь собрания ФИО1 имела плохое самочувствие не может являться основанием для исключения их из числа голосов при подсчете кворума и выводу, что протокол собрания подписан не секретарем ФИО1

Относимых и допустимых доказательств, что данные лица не подписывали решения(бюллетени), протокол суду не представлено.

На основании изложенного, с учетом, что судом установлено, что собрание было правомочно, кворум имелся, суду не представлено доказательств, что было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, что допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, что допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правило о письменной форме протокола, что решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня, при отсутствии необходимого кворума и не относящемуся к компетенции собрания, что решение противоречит основам правопорядка или нравственности, что права и законные интересы истца нарушены, голос истца по вопросам повестки не мог повлиять на принятие решений, суд полагает необходимым ФИО16 в иске к ФИО17 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., оформленного протоколом от **.**,** - отказать.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО16 в иске к ФИО17 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ... оформленного протоколом от **.**,** - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Большакова Т.В.

Изготовлено **.**,**