Дело № 2-947/2025 8 августа 2025 г. г. Котлас
29RS0008-01-2025-001067-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Котласский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Дружининой Ю.В.
при секретаре Антуфьевой Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РегионСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РегионСтрой» (далее – ООО «РегионСтрой») о взыскании неустойки, штрафа.
В обоснование требований указал, что __.__.__ между сторонами заключен договор № на строительство индивидуального жилого дома на участке подрядчика с последующей его передачей и регистрацией в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Цена работы по строительству жилого дома определена в сумме 7 136 220 руб., стоимость земельного участка составляет 850 000 руб. ФИО1 работы по строительству жилого дома и стоимость земельного участка оплачены в полном объеме. В нарушение условий договора ООО «РегионСтрой» обязательства по передаче объекта в установленный договором срок не выполнило. Просит суд, с учетом увеличенных исковых требований, взыскать с ответчика неустойку за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 7 136 220 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф.
Определением суда (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил представителя. Ранее в судебном заседании истец указывал, что дом фактически передан ФИО1 __.__.__, вместе с тем, часть работ выполнена не в полном объеме и некачественно. Проект дома разрабатывался сотрудниками ответчика, в письменном виде не согласовывался. Также ФИО1 подтвердил, что согласовывал перенос сроков выполнения работ по договору с декабря 2023 г. на весну 2024 г., поскольку жилой дом отапливался от электрокотла и счета за электроэнергию в зимний период были бы большие. Указал, что претензий в письменном виде по поводу выполнения дополнительных работ он ответчику не предъявлял, полагал, что стоимость работ по установке лестницы, электрике, водостокам входит в смету к договору от __.__.__
Представитель истца ФИО3 просил удовлетворить исковые требования в полном объеме согласно представленным пояснениям. Указал, что истец не согласовывал сроки переноса работ по договору, так как специальными познаниями в области строительства не обладает. Задолженности перед ответчиком ФИО1 не имеет, поскольку часть работ выполнена некачественно.
Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «РегионСтрой» директор ФИО5 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме согласно представленным возражениям, поскольку все работы произведены в установленный договором срок, акты приема - передач направлялись истцу, однако, последний их не подписывал. Просил применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и снизить размер неустойки.
Представитель ответчика ФИО6 после перерыва в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.
Третье лицо ИП ФИО2 после перерыва в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пункт 2 ст. 1 ГК РФ предусматривает, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
По правилам ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ).
Указанные в п. 2 ст. 405 ГК РФ последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков (п. 3 ст. 708 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1). Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (п. 2).
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда (п. 3 ст. 740 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 27 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.
Как предусмотрено ст. 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст. 711 настоящего Кодекса. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.
В силу п. 1 ст. 711 ГК РФ если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
Заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги (п. 2 ст. 747 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
Таким образом, в силу положений ст. ст. 703, 708, 709, 711, 720 ГК РФ для договора подряда существенными условиями, помимо предмета договора, являются сроки выполнения работ (начальный и конечный), цена и объем работы, порядок оплаты, сроки и порядок приемки выполненной работы и т.д. Для договора строительного подряда предусмотрены аналогичные существенные условия.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из приведенных норм в их взаимосвязи и акта их толкования следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является соблюдение сроков выполнения работ по договору подряда, факт исполнения подрядчиком обязанности по уведомлению заказчика о завершении этапов строительства объекта недвижимости, о готовности этапа строительства по объекту недвижимости к передаче, а также по предупреждению о необходимости принятия этапа строительства и о последствиях бездействия.
Судом установлено, что __.__.__ между ФИО1 (заказчик) и ООО «РегионСтрой» (подрядчик) заключен договор № на строительство индивидуального жилого дома на участке подрядчика с последующей его передачей в ЕГРН (далее – Договор подряда), согласно которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства выполнить собственными силами и средствами на участке подрядчика, из материалов подрядчика, строительство индивидуального жилого дома по заданию и проекту заказчика с последующей передачей земельного участка по договору купли-продажи и регистрацией последнего в ЕГРН. Работы производятся по адресу: Архангельская область, г. Котлас, кадастровый №:ЗУ1. Наименования, объем, цена и этапы работ по договору определяются спецификацией выполняемых работ (Приложение №), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (п.п. 1.1, 2 договора подряда).
Согласно п.п. 2.1, 2.2. договора подряда цена выполняемой подрядчиком работы равна 7 136 220 руб. Примерная общая площадь строительства 144 кв.м. Цена за один кв.м общей площади – 49 558 руб. Цена участка по договору купли-продажи равна 850 000 руб. Если в ходе выполнения договора будет выявлена необходимость проведения дополнительных работ, не предусмотренных настоящим договором, в этом случае наименования, объем, цена работ и сроки их выполнения оформляются дополнительным соглашением к договору, являющимся его неотъемлемой частью.
Датой начала работ считается дата внесения авансового платежа на расчетный счет или наличными денежными средствами в кассу подрядчика согласно п. 4.1. Срок выполнения работ – 388 рабочих дней, если погодные условия не благоприятствуют проведению работ, то срок продлевается на соответствующий срок. Датой окончания работ является дата подписания заказчиком последнего акта выполненных работ. Срок выполнения работ по настоящему договору продлевается соразмерно сроку выполнения дополнительных видов работ, если таковые присутствуют. Срок выполнения работ продлевается соразмерно сроку выполнения работ по подведению газа и монтажу газового оборудования к дому службой газификации «КотласГазСервис» (п.п. 3.1., 3.2, 3.3., 3.6., 3.7. договора подряда).
Как указано в п.п. 5.1.-5.7. договора подряда сдача-приемка работ осуществляется по нескольким этапам по форме Приложения № 2, согласно этапам выполнения работ по Приложению № 1. По окончании этапов работ подрядчик сообщает заказчику по телефону, либо телеграммой или любыми доступными, фиксирующими средствами связи о готовности результата работ к сдаче. Подрядчик визирует акты выполненных работ и затем отдает на подпись заказчику лично или путем отправки по электронной почте с дублированием отправки по каналам почты России. В течение двух дней со дня получения соответствующего уведомления подрядчика заказчик обязан с участием подрядчика осмотреть и принять выполненные работы по акту приемки-сдачи выполненных работ, либо немедленно заявить подрядчику об обнаружении недостатков в работах, указав об этом в акте приемки-сдачи выполненных работ. В случае мотивированного отказа заказчика от подписания акта, заказчик передает перечень необходимых доработок и согласовывает с подрядчиком сроки их выполнения (перечень необходимых доработок подписывается обеими сторонами). После устранения замечаний подрядчик вновь передает акт в порядке, предусмотренном в п. 5.2 договора. В случае, если заказчик уклоняется от принятия результата работ или иным образом препятствует подписанию акта приемки, работы по истечении двух рабочих дней со дня уведомления подрядчиком о готовности результата работ к сдаче считаются принятыми. Соответственные условия применяются и к процедуре уведомления и подписания всех документов, участвующих в производстве настоящего договора. Заказчик, принявший работы без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работ, которые могли быть устранены при обычном способе их приемки (явные недостатки) (Том 1, л.д. 17-20).
Согласно Приложению № 1 (общая сметная стоимость общестроительных работ) к договору подряда установлены следующие этапы выполнения работ:
1 этап: земельные работы (планировка и выгрунтовка участка, обустройство заезда, обустройство подъездных путей к дому для тяжелой техники). Общая стоимость работ составляет 695 775 руб.
2 этап: прокладка внешних коммуникаций (монтаж скважины, монтаж септика, электричество). Общая стоимость работ составляет 271 715 руб.
3 этап: фундаментные работы (монтаж плиты, фундамент под крыльцо). Общая стоимость работ составляет 700 553 руб.
4 этап: стены первого этажа / перекрытие (монолитный пояс первый ряд, стены первого этажа, монолитный пояс последний ряд первого этажа, ЖБ перекрытие первого этажа, замоноличивание пустот после монтажа плит (армопояс)). Общая стоимость работ составляет 1 625 612 руб.
5 этап: стены второго этажа / перекрытие (монолитный пояс последний ряд второго этажа, перекрытие Сип панели второго этажа, замоноличивание пустот после монтажа плит (армопояс)). Общая стоимость работ составляет 1 511 075 руб.
6 этап: кровля (вальмовая кровля, подшив сафитами). Общая стоимость работ составляет 475 150 руб.
7 этап: внутренние инженерные системы (отопление и теплые полы 1 и 2 этаж, электрика, водоснабжение и водоотведение). Общая стоимость работ составляет 851 615 руб.
8 этап: окна и двери общей стоимостью 377 400 руб.
9 этап: внутренняя отделка (отделка стен и откосов, отделка потолков). Общая стоимость работ составляет 404 175 руб.
10 этап: благоустройство участка (заезд из брусчатки для автомобиля, тротуар из брусчатки, стоимость земельного участка). Общая стоимость работ составляет 1 073 150 руб. Итого общая цена договора составляет 7 986 220 руб. (Том 1, л.д. 21-23).
Материалами дела подтверждается, что истцом в счет договора подряда оплачены следующие суммы:
__.__.__ – 5 100 000 руб. (на закупку материалов и оплату техники и механизмов) (Том 1, л.д. 31);
__.__.__ – 109 775 руб. (по акту приема-передачи выполненных работ № от __.__.__) (Том 1, л.д. 34);
__.__.__ – 145 378 руб. (по акту приема-передачи выполненных работ № от __.__.__) (Том 1, л.д. 36);
__.__.__ – 368 900 руб. (по акту приема-передачи выполненных работ № от __.__.__) (Том 1, л.д. 39);
__.__.__ – 532 100 руб. (по акту приема-передачи выполненных работ № от __.__.__) (Том 1, л.д. 42);
__.__.__ – 221 000 руб. (по акту приема-передачи выполненных работ № от __.__.__) (Том 1, л.д. 44);
__.__.__ – 219 300 руб. (по акту приема-передачи выполненных работ № от __.__.__) (Том 1, л.д. 46);
__.__.__ – 850 000 руб. (по договору купли - продажи от __.__.__) (Том 1, л.д. 49).
__.__.__ – 54 050 руб., 21 250 руб., 140 250 руб., 112 625 руб., 11 050 руб. (по актам приема-передачи выполненных работ № от __.__.__ за вычетом задолженности за скважину в размере 11 400 руб., № от __.__.__, № от __.__.__, № от __.__.__ и № от __.__.__) (Том 1, л.д. 50, 52, 54, 56, 58, 61).
Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика ООО «РегионСтрой» ФИО5, поскольку сторонами был согласован монтаж колодца вместо скважины, то стоимость работ по п. 2.1 сметной стоимости уменьшился и составил – 64 250 руб., следовательно, сумма внесенная истцом ранее была учтена в счет других работ.
ФИО1 подписаны акты:
- __.__.__ по 1 этапу и частично по 2 этапу (электричество), что подтверждается актом приема-передачи выполненных работ № на сумму 748 275 руб. (Том 1, л.д. 32);
- __.__.__ по 3 этапу, что подтверждается актом приема-передачи выполненных работ № на сумму 700 553 руб. (Том 1, л.д. 35);
- __.__.__ частично по 4 этапу (монолитный пояс первого этажа, стены первого этажа, монолитный пояс последнего ряда первого этажа), что подтверждается актом приема-передачи выполненных работ № на сумму 1 278 813 руб. (Том 1, л.д. 37);
__.__.__ по 4 этапу (ЖБ перекрытие первого этажа, замоноличивание пустот после монтажа плит) и 5 этапу, что подтверждается актом приема-передачи выполненных работ № на сумму 1 857 876 руб. (Том 1, л.д. 40);
__.__.__ по 6 этапу, что подтверждается актом приема-передачи выполненных работ № на сумму 475 150 руб. (Том 1, л.д. 43);
__.__.__ частично по 7 этапу (отопление и теплые полы), что подтверждается актом приема-передачи выполненных работ № на сумму 453 050 руб. (Том 1, л.д. 45).
Поскольку указанные акты подписаны истцом, то суд приходит к выводу, что данные виды работ ФИО1 приняты и оплачены на сумму 5 513 717 руб.
__.__.__ ООО «РегионСтрой» на электронный адрес истца solonitsyn78@yandex.ru с сопроводительным письмом, в котором указано о готовности к сдаче оказанных работ, направлены акты:
- от __.__.__ акт № по 2 этапу (монтаж колодца) на сумму 64 250 руб. (Том 1, л.д. 50);
- от __.__.__ акт № по 8 этапу на сумму 377 400 руб. (Том 1, л.д. 51);
- от 15 и __.__.__ акты №№, 11 по 7 этапу (водоснабжение и водоотведение, электрика) на сумму 127 500 руб. и 271 065 руб. (Том 1, л.д. 53, 55);
- от __.__.__ акт № по 9 этапу (отделка стен + (откосы), отделка потолков) на сумму 404 175 руб. (Том 1, л.д. 57);
- от __.__.__ акт № по 2 этапу (монтаж септика) на сумму 11 050 руб., который также включает ранее оплаченные работы по материалу и технике в общем размере 101 915 руб. согласно п. 2.2 сметной стоимости (Том 1, л.д. 59). Итого на сумму 1 357 355 руб.
Сторона истца подтверждает, что получила указанные акты от подрядчика, однако, ввиду недостатков в произведенных работах и затягиванием срока их выполнения, данные акты ФИО1 не подписал, однако, оплатил.
Также __.__.__ ООО «РегионСтрой» на электронный адрес истца solonitsyn78@yandex.ru был направлен акт № от __.__.__ по благоустройству территории на сумму 86 700 руб., который включает ранее оплаченные работы за материалы и технику в общем размере 136 450 руб. согласно п.п. 10.1, 10.2 сметной стоимости.
__.__.__ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, адрес (местонахождение) объекта: Р.Ф., Архангельская область, городской округ Котлас, г. Котлас, ...., кадастровый №. __.__.__ ФИО1 произведена оплата по договору в сумме 850 000 руб. (Том 1, л.д. 47- 48, 49).
Истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., с __.__.__ и __.__.__ соответственно, что подтверждается Выписками из ЕГРН (Том 1, л.д. 175-177, 178-179).
Итого, ответчиком выставлены счета и сделаны работы по договору подряда на сумму 7 944 222 руб.
Истцом оплачено работ на сумму 7 885 678 руб., неоплаченные работы составляют 58 544 руб.
__.__.__ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору подряда по монтажу водосточной системы стоимостью 70 963 руб., сумма оплачена истцом в полном объеме (Том 1, л.д. 71, 72-73).
__.__.__ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору подряда, предметом которого являются работы по монтажу резервного отопления от электрокотла (Том 1, л.д. 62-67).
Согласно п. 2.1. дополнительного соглашения ст ;
7 октября 2023 г. в адрес ООО «РегионСтрой» истцом направлена претензия, в которой истец просит не нарушать сроки выполнения работ по договору подряда (осталось 60 рабочих дней) и незамедлительно приступить к работе, в ответ на которую письмом от 16 октября 2023 г. ответчик указал на необходимость соблюдения истцом условий п.п. 3.2., 3.6., 3.7. договора подряда, срок выполнения работ соответствует 388 рабочим дням, т.е. до 29 января 2024 г. (Том 1, л.д. 74, 75-76).
Вместе с тем ссылка ответчика на невыполнение истцом п. 3.7 договора подряда несостоятельна, поскольку материалами дела подтверждается, что истец стал собственником земельного участка 26 ноября 2023 г., следовательно, ранее не имел возможность подвести газ и произвести монтаж газового оборудования. Заключение указанного договора никак не зависело от воли истца, поскольку, как пояснял в ходе рассмотрения дела представитель ответчика ФИО5, ранее договор купли-продажи заключить не представлялось возможным. Кроме этого сторона ответчика ссылалась на п. 4.1 договора подряда, согласно которому подрядчик имеет право в любое время на протяжении всего времени строительства вне зависимости от ведения его хозяйственной деятельности и на его усмотрение переуступить право пользования земельным участком заказчику.
Претензией от 22 октября 2023 г. истец выразил свое несогласие на письмо ООО «РегионСтрой» от 16 октября 2023 г., указывая на оттягивание подрядчиком времени по выполнению работ по договору подряда, а также, что не соблюдение п. 3.7 договора подряда не препятствует ответчику выполнить работы: цоколь дома с утеплением и декоративной отделкой из искусственного камня, поэтапное благоустройство территории, водоснабжение и водоотведение, окна и двери, лестницу, внутренние инженерные системы. Кроме этого указано на не выполнение этапов работ с 1 по 6, а именно, по установке и подключению септика и скважины глубиной 12-24 м с установкой фильтров и системы автоматического управления насосом. Также сообщено, что подключение электрокотла нецелесообразно, так как не вставлены окна и двери. На предложение заключить ранее договор купли-продажи земельного участка по выставленному счету от 28 сентября 2022 г. ответчиком было отказано (позже было выяснено об обременении). Предложено в срок до 25 января 2024 г. выполнить все обязательства по договору подряда. (Том 1, л.д. 77-78).
22 апреля 2024 г. ООО «РегионСтрой» в адрес истца направлено сообщение о возобновлении работ по договору, общий простой составил 127 рабочих дней, новый срок окончания работ согласно п. 3 договора подряда переносится на 22 октября 2024 г. В виду того, что работы по дому практически находятся на завершающем этапе, то все работы могут быть завершены в течение 45-60 рабочих дней.
Пунктом 1 ст. 719 ГК РФ установлено, что подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности не предоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (ст. 328).
В соответствии с п. 1 ст. 750 ГК РФ, если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий.
Вместе с тем судом учитывается, что акт о простое между сторонами в соответствии с п. 6.2.5 договора подряда не составлялся.
Следовательно, исходя из совокупности представленных доказательств, судом не установлено законных оснований для приостановления работ по договору подряда в виду отсутствия нарушений со стороны заказчика своих обязанностей по договору подряда по выводам указанным ранее.
Письмом от __.__.__ ФИО1 выразил свое несогласие с актами приема-передачи выполненных работ: № от __.__.__ (скважины нет); № от __.__.__ (двери не установлены); № от __.__.__ (не выполнено оборудование скважины (насос глубинный, оголовок, установка фильтров и системы автоматического управления насосом)); № от __.__.__ (электрика не доделана); № от __.__.__ (не убрана штукатурка после выполненных работ). Просит доделать все работы и выставить акты выполненных работ согласно дате завершения работ (Том 1, л.д. 80-81).
Письмом от __.__.__ ответчик уведомил ФИО1, что все замечания устранены и лично сданы истцу __.__.__ Также сообщено, что остались невыполненные работы по установке лестницы и благоустройству, максимальный срок сдачи – __.__.__ (Том 1, л.д. 82).
В претензиях от __.__.__ истец указывал, что ответчиком не выполнено утепление и отделка искусственным камнем цоколя дома, не согласовано место заезда под брусчатку, не выполнено закрепление оконных отливов и регулировка механизма окон. Просил вернуть излишне уплаченные суммы в размере 6 490 руб. 28 коп., 8 500 руб. (Том 1, л.д. 83, 84, 85,-86, 87).
__.__.__ ответчик дал ответ на указанные претензии (Том 1, л.д. 235-236).
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ на ответчике лежит обязанность представить доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору подряда.
Сторона истца в обоснование заявленных требований ссылается на нарушение ответчиком сроков выполнения работ по договору подряда.
Ответчик в ходе рассмотрения спора данный факт отрицал, полагая, что объект строительства сдан в предусмотренный договором срок, поскольку сроки неоднократно переносились по согласованию с истцом.
Действительно, как следует из пояснений ФИО1 и предоставленными аудиозаписями, истец дал согласие на перенос сроков выполнения работ по договору с декабря 2023 г. на весну 2024 г.
Вместе с тем, оценивая обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что стороны не согласовали существенное условие договора о дате продолжения работ, в письменном виде соглашение о продлении сроков между сторонами не составлялось.
В связи с чем, судом также не принимаются доводы стороны ответчика о продлении сроков в связи с климатическими условиями и температурным режимом.
Судом учитывается, что ответчик является профессиональным участником рынка по строительству объектов недвижимости и, в силу своей должной осмотрительности, должен был осознавать риск последствий в случае нарушения сроков по договору подряда, заключив соглашение в письменном виде, однако, этого не сделал.
В отсутствие письменного соглашения об изменении срока работ по договору подряда, являющегося существенным условием договора, содержание телефонной переписки сторон в мессенджере и телефонные разговоры, вопреки доводам ответчика, о такой договоренности не свидетельствует.
Каких-либо уведомлений о приостановлении ремонтных работ по обстоятельствам от него не зависящим ответчик в адрес истца не направлял.
Доказательств наличия вины истца в нарушении сроков выполнения ремонтных работ по договору подряда ответчиком не представлено, судом не установлено.
Довод стороны ответчика о том, что по вине истца образовался простой на 84 календарных дня ввиду не предоставления проекта, что в свою очередь повлекло продление срока по договору подряда, судом отклоняется в силу следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
Согласно п. 2 данной статьи договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.
Вместе с тем договор подряда не содержит условий, какая из сторон и в какой срок должна предоставить проект. Указание в п. 1.1 договора подряда «по проекту заказчика» не определяет данного условия.
Кроме этого судом установлено, что согласованный между сторонами проект по спорному объекту недвижимости отсутствует, что подтверждали обе стороны в ходе рассмотрения спора.
ФИО1 пояснял, что технической документацией занималось ООО «РегионСтрой», что последним не оспаривалось.
В силу п. ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.
Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными (п. 4 ст. 753 ГК РФ)
Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (п. 6 ст. 753 ГК РФ).
Данная норма предусматривает возможность составления одностороннего акта и защищает интересы подрядчика, если заказчик необоснованно отказался от надлежащего оформления документов, удостоверяющих приемку.
Вместе с тем судом учитывается, что акты приема-передачи выполненных работ №№ 7, 9-13, 15 истцом не подписаны.
Как указывалось ранее, ответчиком 15 июля 2024 г. направлено сообщение истцу о готовности к сдаче выполненных работ по актам №№.
22 августа 2024 г. ответчик извещал истца о сдаче объекта недвижимости по последнему акту № по благоустройству территории, истец посредством мессенджера «WhatsApp» 27 августа 2024 г. сообщил, что данный вид работ он не принимает, поскольку у него имеются претензии.
Ответчик односторонний акт сдачи-приемки выполненных работ не составлял.
Таким образом, судом установлено, что по состоянию на 22 августа 2024 г. объект недвижимости по договору подряда истцу не сдан.
Как поясняла сторона истца в судебном заседании, жилой дом принят ФИО1 30 декабря 2024 г.
Согласно п. 1.1 договора подряда датой начала работ считается дата внесения авансового платежа, следовательно, с 15 июля 2022 г. начинает течь срок в количестве 388 рабочих дней, датой окончания работ является 6 февраля 2024 г.
На основании заключенных дополнительных соглашений № от __.__.__ и № от __.__.__ сроки выполнения работ продлились на 14 рабочих дней. Следовательно, датой окончания работ является __.__.__
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены обязательства по договору строительного подряда от 5 июля 2022 г., а именно в предусмотренный договором срок ООО «РегионСтрой» не выполнил работы, предусмотренные указанным договором.
Согласно п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик не исполнил обязательства, принятые на себя на основании договора в установленные сроки, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истец просит взыскать неустойку исходя из цены договора подряда в сумме 7 136 220 руб.
Вместе с тем судом учитывается поэтапное выполнение работ по договору подряда, часть из которых истцом была принята в предусмотренный договором подряда срок на общую сумму в размере 5 513 717 руб., таким образом, неустойка подлежит исчислению из суммы 2 371 961 руб. (7885678 – 5513717).
Размер неустойки за период с 28 февраля по 30 декабря 2024 г. составит (2371961 х 3 % х 307) 21 845 760 руб. 81 коп.
Поскольку согласно абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказания услуги), то ее размер не может быть больше 2 371 961 руб.
В удовлетворении требования о взыскании неустойки в размере 4 764 259 руб. суд отказывает.
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.
В силу диспозиции ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки. Сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (п.п. 72, 75, 77, 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Конституционный Суд Российской Федерации сформулировал и неоднократно повторял в своих решениях (например, определениях от 21 декабря 2000 г. № 263-О, от 21 декабря 2000 г. № 277-О, от 22 января 2004 № 13-О) правовую позицию, согласно которой в пункте первом ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Поскольку санкции штрафного характера, исходя из общих принципов права, должны отвечать требованиям справедливости и соразмерности, учитывая возражения ответчика относительно их размера, компенсационную природу неустойки, принцип соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру нарушения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства данного дела (период просрочки, выполненные работы по договору подряда, поведение сторон), суд снижает размер неустойки до 1 500 000 руб., так как ее взыскание в большем размере приведет к получению истцом необоснованной выгоды.
Рассматривая требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В связи с установленным фактом нарушения прав истца как потребителя, принимая во внимание конкретные обстоятельства данного дела, длительность нарушения прав истца, требования соразмерности, разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).
Поскольку в ходе рассмотрения спора установлен факт нарушения прав истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере 752 500 руб. ((1 500 000 +5000) х 50 %).
В связи со снижением размера неустойки, суд не усматривает оснований для большего снижения штрафа.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина за подачу иска в размере 38 720 руб.
На основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 10 233 руб. 54 коп. подлежит возврату истцу из бюджета.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа Архангельской области «Котлас» государственная пошлина в размере 13 000 руб. за требование о взыскании компенсации морального вреда и обеспечение иска (3000+10000).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 (ИНН №) к обществу с ограниченной ответственностью «РегионСтрой» (ИНН <***>) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РегионСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1 500 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 752 500 руб., государственную пошлину в порядке возврата в размере 38 720 руб., всего взыскать 2 296 220 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РегионСтрой» отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РегионСтрой» в доход бюджета городского округа Архангельской области «Котлас» государственную пошлину в размере 13 000 руб.
Определение является основанием для возврата ФИО1 (ИНН <***>) излишне уплаченной государственной пошлины в размере 10 233 руб. 54 коп., перечисленной чеками по операции от __.__.__
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.
Председательствующий Ю.В. Дружинина
Мотивированное решение составлено 22 августа 2025 г.