РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2022г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Матвеевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело №2-4518/2022 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником квартиры №14 и доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 7 апреля 2021г. №534-р указанное домовладение и земельный участок изъяты для муниципальных нужд. Однако до настоящего времени соглашение между ней и ответчиком о выкупе её объекта недвижимости и земельного участка не достигнуто. В связи с этим она была вынуждена обратиться в суд и просит взыскать с администрации МО «Город Астрахань» в её пользу выкупную рыночную стоимость <адрес> 24/611 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, 24/611 долей в праве на общее имущество, компенсацию за не произведенный капитальный ремонт, а также убытки, связанные с изъятием в размере 599179,57 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 9191,80 рубль; прекратить за ней право собственности на квартиру и долю земельного участка по указанному адресу и признать на них право собственности за муниципальным образованием «Город Астрахань».

В ходе рассмотрения дела истец изменила заявленные требования и в настоящее время просит суд просит взыскать с администрации МО «Город Астрахань» в её пользу выкупную рыночную стоимость <адрес> 24/611 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> долей в праве на общее имущество, компенсацию за не произведенный капитальный ремонт, а также убытки, связанные с изъятием в размере 2006840 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 9191,80 рубль, расходы по оплате экспертизы в размере 20000 рублей; прекратить за ней право собственности на квартиру и долю земельного участка по указанному адресу и признать на них право собственности за муниципальным образованием «Город Астрахань».

В судебное заседание истец ФИО2 и её представитель по доверенности не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Другие стороны в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО2 на основании договора дарения от 19 июня 2020г., прошедшего государственную регистрацию, является собственником <адрес>, общей площадью 24,2 кв.м., кадастровый № и 24/611 долей в земельном участке площадью 721 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными документами.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 7 апреля 2021г. №534-р доли земельного участка (кадастровый №) и жилые помещения (№ в многоквартирном доме литера № расположенные по адресу: <адрес> изъяты для муниципальных нужд.

Однако у ФИО2 выкуп её квартиры №14 в спорном объекте недвижимости ответчиком до настоящего времени не осуществлен, что последним не оспорено.

Согласно Отчету №78 от 12 мая 2021г., выполненному ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» рыночная стоимость <адрес>, стоимость долей земельного участка по этому адресу, материальные затраты связанные с изъятием имущества составляют в общей сумме 1301200 рублей.

Поскольку истец с указанной оценкой не согласился, то по его ходатайству по делу была назначена и проведена судебная строительно-оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО ЭА «Дело+» итоговая рыночная стоимость оцениваемого жилого помещения – <адрес>, общей площадью 24,2 кв.м., 24/611 доли земельного участка, 24/611 доли общего имущества и убытки, связанные с изъятием для муниципальных нужд по адресу: <адрес> оценивается в 2006840 рублей, из которых стоимость квартиры 1171960 рублей, стоимость доли земельного участка 465450 рублей, доля в праве на общее имущество собственника в МЖД 223730 рублей, также стоимость материальных затрат, связанных с изъятием для муниципальных нужд 145690 рублей.

Указанная оценка сторонами не оспорена, в связи с чем принимается судом во внимание.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО2 выкупную цену изымаемого имущества и убытков в размере 2006840 рублей.

Относительно участия ФКУ МО «Город Астрахань» установлено, что порядок и срок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации императивно регулируются гл. 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации исполнение судебного акта производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение в Министерство финансов Российской Федерации, финансовые органы субъектов Российской Федерации или финансовые органы муниципальных образований с обязательным приложением документов, перечисленных в пункте 2 статьи 242.1 этого кодекса.

Кроме того, в силу статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

В силу пункта «л» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности истца на его жилое помещение и доли в земельном участке после выплаты ответчиком компенсации за это имущество и признании за ответчиком права собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9191,80 рублей и расходы на оценку в размере 20000 рублей. В материалах дела имеются доказательства несения истцом указанных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 выкупную рыночную стоимость жилого помещения <адрес>, общей площадью 24,2 кв.м., с кадастровым номером № и 24/611 долей в земельном участке площадью 721 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, а также 24/611 долей общего имущества многоквартирного дома, стоимость материальных затрат, связанных с изъятием для муниципальных нужд, в общей сумме 2006840 (два миллиона шесть тысяч восемьсот сорок) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 9191 (девять тысяч сто девяносто один) рубля 80 копеек, расходы на экспертизу в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

После выплаты ФИО2 выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости, прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>, общей площадью 24,2 кв.м., с кадастровым номером № и 24/611 доли в земельном участке площадью 721 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на <адрес>, общей площадью 24,2 кв.м., с кадастровым номером № и 24/611 доли в земельном участке площадью 721 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: