Решение по делу № 2-2264/2022 от 24.10.2022 - о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным и признании права собственности не недвижимое имущество.

УИД: 26RS0030-01-2022-003003-04

Дело №2-2264/2022

РЕШЕНИЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ст.Ессентукская 24 октября 2022 года

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи - Дождёвой Н.В.,

при помощнике судьи - Джандубаеве З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным и признании права собственности не недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным и признании права собственности не недвижимое имущество.

В обосновании исковых требований указала на то, что истец приобрела у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес> Договор был подписан истцом и продавцом ФИО2 была составлена расписка о получении денежных средств. Поскольку истец инвалид первой группы, то договор был подписан истцом в жилом доме и ФИО2 пообещал, что сдаст его в регистрационную палату для регистрации права собственности на объекты недвижимости за ней. Не доверять его словам у истца оснований не было. ДД.ММ.ГГГГ в части принадлежащего истцу жилого дома произошел пожар. ФИО1 обратилась с заявлением о материальной помощи в администрацию Предгорного муниципального округа <адрес>. Там у ФИО1 попросили правоустанавливающие документы на жилой дом. Часть документов сгорела, поэтому истец обратилась в МФЦ для получения выписки из ЕГРН. И только когда истецполучила выписки, то поняла, что ФИО2 не сдал договор купли-продажи в регистрационную палату, и, соответственно, все документы на дом и земельный участок оформлены на него. Обратиться сейчас к ФИО2 истец не имеет возможности, посколькуДД.ММ.ГГГГ он умер. ФИО1 не обладаю информацией о его наследниках, знает, что на момент его смерти жива была его мать, которая умерла. Из реестра наследственных дел истец получила информацию о том, что после смерти ФИО2 было открыто наследственное дело № нотариусом ФИО3 Считает, что она заключила договор кули-продажи жилого дома и земельногоучастка, передала продавцу денежную сумму. Это подтверждается распиской от ФИО2 ФИО1 и ее семья проживают и зарегистрированы в жилом доме с конца 2003 года, потому что она рассчитывалась с ФИО2 частями, и когдапоследняя сумма была выплачена – был подписан договор купли-продажи иФИО2 собственноручно написана расписка. Факт проживания ФИО1 и членов моей семьи подтверждается справкоймуниципального образования администрации <адрес> и штампами в наших паспортах. В течение всего времени после приобретения жилого дома и земельного участка ФИО1 оплачивает необходимые коммунальные платежи. Уже на супруга ФИО1 оформлялось и подключение газа и оплачивалось нами, что подтверждается проектом газификации жилого дома.

Иных доводов в обоснование исковых требований не указано.

Ссылаясь на положения статей 209, 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, площадью 24,1 кв.м и земельного участка, площадью 2 400 кв.м, с кадастровым номером 26:29:060402:89, расположенных по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес> между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупателем) заключенным; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 24,1 кв.м и земельный участок, площадью 2 400 кв.м, с кадастровым номером 26:29:060402:89, расположенные по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представила суду ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Воспользовалась своим правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ведение в суде дела через представителя.

Полномочный представитель истца ФИО1 – ФИО4, действуя в пределах предоставленных истцом по нотариальной доверенности полномочий, в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство, согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик – представитель администрации Предгорного муниципального округа <адрес> не явился, представил суду ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд считает, что лицо, подавшее исковое заявление, обязано отслеживать информацию о ее движении на сайте суда, что согласуется с положениями пункта 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу действующего Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, в связи с чем, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Суд счел возможным рассмотреть заявленные исковые требования, по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, с учетом требований пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47), в соответствии с положением статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Пунктом 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Как следует из положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из заявленных требований, норм материального права, регулирующих сложившиеся между сторонами правоотношения, в соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, именно на истце лежит бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт нарушения прав истца действиями ответчика.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (пункт 1 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно, любой переход права на недвижимость, естественно, является изменением прав граждан или юридических лиц на эту недвижимость. А любое «изменение прав граждан» по отношению к имуществу признается «сделкой» по определению гражданского законодательства (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К тому же к основаниям приобретения права собственности (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), законодатель относит, в том числе и договоры купли-продажи или мены, а к основаниям прекращения права собственности также относит отчуждение собственником своего имущества другим лицам, то есть и на основании договора купли-продажи или мены (статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из положений пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество именно по договору купли-продажи, то есть договором купли-продажи осуществить тот самый переход права, который однозначно подлежит государственной регистрации.

Положениями статей 550-551 Гражданского кодекса Российской Федерации определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 указанного постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 приобрела у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>.

Договор был подписан истцом ФИО1 и продавцом ФИО2, о чем была составлена расписка о получении денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ в части принадлежащего истцу жилого дома произошел пожар, что подтверждается справкой ГУ МЧС России по ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела № следует, что наследником умершего ФИО2 является его мать ФИО5, которая умерла.

Из реестра наследственных дел следует, что наследственные дела после смерти ФИО5 не открывались.

ФИО1 и ее семья проживают и зарегистрированы в спорном жилом доме с 2003 года.

Факт проживания ФИО1 и членов моей семьи подтверждается справкой муниципального образования администрации <адрес>.

Судом установлено, что в течение всего времени после приобретения жилого дома и земельного участка ФИО1 оплачивает коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В сложившейся ситуации, заявленные требования о признании права собственности к надлежащему ответчику является единственным способом защиты прав истца.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным и признании права собственности не недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, площадью 24,1 кв.м и земельного участка, площадью 2 400 кв.м, с кадастровым номером 26:29:060402:89, расположенных по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупателем) заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 24,1 кв.м и земельный участок, площадью 2 400 кв.м, с кадастровым номером 26:29:060402:89, расположенные по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд, через Предгорный районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 31 октября 2022 года.

Судья Н.В. Дождёва