61RS0023-01-2022-004915-69

Дело №2-1100/2022

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2022 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе судьи: Мамоновой Е.А., при секретаре: Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» к ФИО5 о взыскании задолженности по договору оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» основную экономическую деятельность осуществляет в качестве агентства недвижимости. В 2021 году ответчик ФИО5, намереваясь продать принадлежащую ему квартиру, по адресу: <адрес>, обратился к агенту по продаже ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» ФИО1, с просьбой найти покупателей на вышеуказанную квартиру и оказать содействие в ее реализации. В феврале 2022 г. ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» был найден покупатель на указанный объект недвижимости. Квартира была продемонстрирована ФИО2 и достигнуто соглашение о приобретении квартиры ответчика. Между ФИО5 и ФИО2 06.02.2022г. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры ответчика, а в дальнейшем и основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. При этом, ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» оказало содействие в составлении договоров. Таким образом, ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» оказало услугу ответчику в поиске покупателя, а также в дальнейшем оформлении, сопровождении сделки. За оказанные услуги ответчик обязался уплатить ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» в срок до 11 марта 2022 г. денежные средства в размере 280 000 рублей, о чем собственноручно написал расписку (обязательство по оплате услуг). До настоящего времени обязательство по оплате ответчиком не исполнено. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.07.2022 г. правообладателем вышеуказанной квартиры является ФИО2, т.е. ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» надлежащим образом выполнило свои обязательства по оказанию услуг ФИО5 в реализации принадлежащей ему квартиры. Претензию о добровольном исполнении обязательства, ответчик оставил без ответа.

На основании изложенного, истец просил суд: Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» задолженность за оказанные услуги в размере 280 000 рублей, расходы по оплаченной госпошлине в размере 6 000 рублей.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. И пояснила, что ответчик ФИО5 намереваясь продать принадлежащую ему квартиру, по адресу: <адрес>, обратился к агенту по продаже ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» с просьбой найти покупателей на вышеуказанную квартиру и оказать содействие в ее реализации. 10.01.2022г. ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» выдало ФИО4 доверенность на представление интересов общества на исполнение поручений по оформлению сделок. В феврале 2022г. ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» был найден покупатель на указанный объект недвижимости. На основании приказа от 06.02.2022г. ФИО4 поручено произвести переговоры на предмет заключения договора купли-продажи данной квартиры, и оформить обязательства по оплате за оказанные услуги. Затем, с помощью ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» между ФИО5 и ФИО2 06.02.2022г. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры ответчика, и в дальнейшем и основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. При этом, ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» оказало содействие в составлении всех договоров. Таким образом, ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» оказало услугу ответчику в поиске покупателя, а также в дальнейшем оформлении, сопровождении сделки. За оказанные услуги ответчик обязался уплатить ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» в срок до 11 марта 2022 г. денежные средства в размере 280 000 рублей, о чем собственноручно написал обязательство по оплате услуг. До настоящего времени обязательство по оплате ответчиком не исполнено.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, по адресу регистрации, подтвержденной адресной справкой, по адресу: <адрес>. Однако, судебные повестки были возвращены в суд с отметкой – истечение срока хранения заказного письма.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Следовательно, доказательств наличия объективных причин, препятствующих получению судебных извещений, ответчиком суду не представлено, возвращение корреспонденции за истечением срока хранения, напротив, указывает на уклонение ответчика от их получения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому направлено, но по зависящим от него обстоятельствам не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения, риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Суд, действия ответчика расценивает в соответствии со ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации как злоупотребление правом, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, ответчик должен добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ему процессуальными не только правами, но и обязанностями, в том числе сообщать об уважительной причине неявки в суд, представляя соответствующие доказательства, направлять представителя в суд в случае необходимости, получать судебную корреспонденцию, направленную по месту регистрации его жительства.

Кроме того, ответчик извещался судом по средствам смс-оповещения, по номеру телефона указанному ФИО5 в поданном суду заявлении. Сообщение ответчику было доставлено, заблаговременно.

Однако, не смотря на принятые судом действия, по извещению ФИО5, ответчик в суд не явился, своих пояснений или возражений на иск, не представил. Доказательств, уважительности неявки в суд, так же не представил.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, а так же в связи с необходимостью соблюдения сроков рассмотрения дела, в соответствии со ст.167 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

Из материалов дела следует, и судом установлено, что 06.02.2022 года между ФИО5 и ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» заключено обязательство, согласно которому ФИО5 имея намерения продать квартиру, расположенную по адресу <адрес> дал ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» дает обязательство в том, что он не позднее 11.03.2022г. при совершении сделки купли-продажи указанного объекта, оплатит ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» стоимость оказанных услуг в день подписания договора купли-продажи в размере 280 000 рублей.

В подтверждение заявленных требований, истцом суду представлен подлинник обязательства по оплате услуг от 06.02.2022г..

Судом установлено, что ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» оказаны услуги ФИО5 по поиску покупателя на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Затем между ФИО5 и ФИО2 06.02.2022 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры ответчика.

Согласно выписки из ЕГРН от 04.07.2022г. следует, что правообладателем квартиры расположенной по адресу <адрес>, является ФИО2 на основании договора купли-продажи.

Кроме того, в подтверждении оказанной ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» услуги по поиску покупателя на квартиру, расположенной по адресу <адрес> истцом представлены: доверенность на имя ФИО4 на представление интересов общества на исполнение поручений по оформлению сделок, а так же приказ от 06.02.2022г. в соответствии с которым ФИО4 поручено произвести переговоры на предмет заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> оформлении с ФИО5 обязательства по оплате за оказанные услуги.

Судом установлено, что до настоящего времени обязательство по оплате оказанных услуг от 06.02.2022г. ответчиком не исполнено. Сумма в размере 280 000 рублей, ФИО5 истцу ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» не оплачена.

Возражений на иск, ответчик ФИО5 в суд не направил. Доказательств, исполнения обязательства по оплате оказания услуг от 06.02.2022г. так же в суд не представил.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги; при этом, согласно п.1 ст.781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Договор возмездного оказания услуг может считаться заключенным, если в нем перечислены определенные действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана определенная деятельность, которую он обязан осуществить.

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Исходя из содержания ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 ГК РФ).

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1, 3 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

По смыслу положений ст.781 ГК РФ, основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ, является факт передачи результата работ подрядчиком заказчику.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Учитывая тот факт, что в последующем, после заключения сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, оформленной через ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» ответчик ФИО5 отказался исполнять обязательство по оплате оказания услуг от 06.02.2022г., требования ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, уплаченной истцом при подаче в суд иска по платежному поручению №110 от 04.07.2022г..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» к ФИО5 о взыскании задолженности по договору оказания услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО5, в пользу ООО «Альфа-Дон центр недвижимости» (ИНН <***>) задолженность за оказание услуг в размере 280 000 рублей, расходы по оплаченной госпошлине в размере 6 000 рублей.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 09.11.2022г..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с ДД.ММ.ГГГГ года

Судья подпись Е.А.Мамонова