УИД №70RS0003-01-2022-008849-63

№2-1528/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,

при секретаре Буриловой А.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности серии 70 АА 1771072 от 22.11.2022, сроком на 10 лет,

помощник судьи Горбунова Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к ФИО3, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 28.10.2015, прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: ..., признать право собственности за ФИО2 и ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: ...

В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО2, ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... стоимость квартиры составляла 1140000 руб. Окончательный расчет в сумме должен быть произведен ФИО5 в срок до 13.11.2015. ФИО5 получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру 16.11.2015. Таким образом, продавцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме. 29.07.2019 ФИО5 подала исковое заявление в Октябрьский районный суд г. Томска о снятии обеспечительных мер с квартиры, где указала, что продавцам денежные средства по договору не передавала, свои обязательства по договору не исполнила в полном объеме. ФИО5 умерла. Наследником ФИО5 является ее сын – ФИО3 Поскольку ответчик по договору купли-продажи с продавцами не рассчитался, с его стороны имеется неосновательное обогащение в виде квартиры, которую он должен вернуть продавцам, в связи с чем, право собственности ответчика на квартиру подлежит прекращению.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что срок исковой давности истек, поскольку между ФИО2, ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры ... по адресу: .... Согласно п. 2.1 договора расчет между сторонами должен быть произведен путем передачи денежных средств до 13.11.2015, таким образом, срок исковой давности истек 14.11.2018.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также письменные пояснения истца, в которых указано, что доводы ФИО3 о том, что ему не известно местонахождение кредиторов, а также не знает их контактов являются несостоятельным. При желании вернуть долг, у ФИО3 есть все возможности сделать это. Бездействие ответчика в данном вопросе указывает на нежелание оплачивать задолженность, на недобросовестность поведения, о том, что долг можно внести на депозит нотариуса в случае истинного желания оплатить его, указывал Октябрьский районный суд г.Томска по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 и ФИО2 о снятии обременения с квартиры. Данный факт был проигнорирован ФИО5, а в последующем и ФИО3 Срок исковой давности не пропущен, поскольку ФИО5 обратилась с исковым заявлением в суд, в котором указала, что имеет задолженность перед ФИО7 и ФИО2 по договору купли-продажи от 28.10.2015. Согласно ст. 206 ГК РФ, если по истечении срока исковой давности должник или иное лицо признает в письменной форме свой долг, течение срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново. ФИО2 получила исковое заявление ФИО5 14.08.2019 таким образом, срок исковой давности начал течь заново с 15.08.2019. ФИО5 была направлена претензия от 02.09.2019. В претензии покупателю было предложено произвести оплату по договору и проценты за пользование чужими денежными средствами в срок до 31.10.2019 включительно. Таким образом, срок исковой давности приостанавливается с 02.09.2019 по 31.10.2019, т.е. на 60 дней. Окончание срока исковой давности произошло бы 15.08.2022, если бы не приостанавливался. С учетом приостановки срока исковой давности его окончание приходится на 14.10.2022. Расторжение договора не предлагалось. Таким образом, необходимым стало направить должнику предложение о расторжении договора по согласию сторон, как обязательная процедура перед обращением в суд с соответствующим исковым заявлением. Предложение о расторжении договора было направлено 08.10.2022, срок исковой давности приостановился с 08.10.2022 по 15.11.2022 (последний день хранения письма с предложением о расторжении в месте вручения) – 39 дней. Следовательно, срок исковой давности с учетом приостановления, оканчивается 22.11.2022, а исковое заявление подано в суд 20.11.2022, т.е. в пределах срока исковой давности.

Третье лицо ФИО4 предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил удовлетворить исковые требования, а также отказать ФИО3 в применении срока исковой давности по данному исковому заявлению.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассматривать дело при настоящей явке.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 чт. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., являлись ФИО2, ФИО4, что подтверждается материалами регистрационного дела на указанную выше квартиру.

28.10.2015 между ФИО2, ФИО4 (продавцы) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи ... по адресу: ..., по условиям которого продавцы обязуются передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., а покупатель обязуется принять эту квартиру и уплатить за нее определенную настоящим договором денежную сумму (цену) на условиях настоящего договора (п.1.1). Цена квартиры определяется сторонами и составляет 1140000 руб., которые уплачиваются следующим образом: 1140000 руб. передаются покупателем продавцам в срок до ... (п.2.1).

Переход права собственности к ФИО3 на вышеуказанный объект недвижимого имущества зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, что подтверждается соответствующей отметкой на обороте договора купли-продажи ... по адресу: ....

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, что п. 2.1 договора купли-продажи ... по адресу: ... от 28.10.2015 ФИО5 не исполнила, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.

Из ответа на запрос ... от 31.03.2021 следует, что ФИО5 умерла .... Единственным наследником, обратившимся за принятием наследства является сын– ФИО3

Исходя из п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ) (п. 14).

На основании п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-... от ... следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., является ФИО3

ФИО3 направил требование ФИО4, в котором просит явиться лично или направить своих представителей с надлежащим образом оформленной доверенностью, 17.11.2022 с 10 часов 00 минут до 12 часов 00 минут по адресу: г... для осуществления окончательного расчета по договору купли-продажи квартиры ... от ... и регистрации прекращения записи об ипотеке в ЕГРН на указанную квартиру.

Однако, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком ФИО3 судебном заседании не представлено доказательств исполнения условий указанного договора.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1104 Гражданского кодекса РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.

Как следует из разъяснений, данных в п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ... в части оплаты в полном размере покупателем имущества не исполнен, так как денежная сумма за проданное недвижимое имущество истцу не передана в полном объеме. Относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен в полном объеме, ответчиком не представлено. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика ФИО3 является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Рассматривая данное ходатайство, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать 10 лет (п. 2 ст. 196 ГК Российской Федерации) со дня нарушения права, за исключением случаев ФЗ "О противодействии терроризму".

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как разъяснено в п. 10 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

По настоящему делу истцом заявлены исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры, в связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты стоимости проданной квартиры на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ. Следовательно, начало течения срока исковой давности связано с моментом, когда у ответчика возникла просрочка исполнения обязательства по оплате стоимости квартиры.

Как следует из пункта 2.1 договора купли-продажи от 28.10.2015 цена квартиры определяется сторонами и составляет 1140000 рублей, которые уплачиваются следующим образом: 1140000 рублей передаются покупателем продавцом в срок до ..., цена договора является окончательной и изменению не подлежит.

Таким образом, поскольку заключенным между сторонами договором купли-продажи квартиры определен срок исполнения покупателем обязанности по оплате стоимости квартиры, о нарушении своего права и соответственно о существенном нарушении ответчиком условий этого договора в части оплаты стоимости проданного имущества истцу должно было стать известно с 14.11.2015. При этом судом принимается во внимание, что с истцом был согласован порядок оплаты по договору и оговорены сроки оплаты, о чем свидетельствует подпись ФИО2, ФИО4 в договоре.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи квартиры по адресу: ... от ..., данным договором определен порядок оплаты и срок исполнения покупателем обязанности по оплате стоимости квартиры, а в суд истец обратилась только ..., суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о расторжении указанного договора.

Более того, истец в письменном отзыве ссылается на факт того, что ФИО5 обратилась с исковым заявлением в суд, в котором указала, что имеет задолженность перед ФИО4 и ФИО2 по договору купли-продажи от 28.10.2015, а также ссылается на ст. 206 ГК РФ исходя из которой следует, что если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново. ФИО2 получила исковое заявление ФИО5 ..., таким образом, полагает, что срок исковой давности начал течь заново с 15.08.2019.

Данные доводы истца являются необоснованными, поскольку согласно п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения, в связи, с чем срок исковой данности по требованиям о расторжении договора-купли продажи истек 13.11.2018 года, на основании изложенного, следует, что положения ст. 206 ГК РФ не подлежат применению.

Поскольку в судебном заседании установлен пропуск истцом трехлетнего срока исковой давности, о применении последствий которого заявлено стороной ответчика, суд полагает, что в соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ имеется самостоятельное основание для отказа в удовлетворении иска. Доказательств уважительности причин пропуска установленного законом срока представлено не было. При вышеизложенных обстоятельствах, учитывая значительность пропуска срока, отсутствие доказательств наличия исключительных обстоятельств, связанных с личностью истца, обусловивших предъявление иска по истечении 7 лет после заключения договора, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

На основании ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что в удовлетворении требований истцу отказано, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий М.А. Вылегжанин

Мотивированный текст решения изготовлен 10 мая 2023 года.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1528/2023 в Октябрьском районном суде г.Томска.

УИД: 70RS0003-01-2022-008849-63