УИД 42RS0№-91 (2-942/2023)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мокина Ю.В.,
при секретаре Кузнецовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
9 июня 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации <адрес>, ФИО2 ФИО8 о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ответчикам администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты>
Свои требования мотивирует тем, что на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>. Другая часть жилого <адрес> принадлежит ответчику ФИО2 на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по <адрес> в <адрес> фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, каждое из которых имеет индивидуальное отопление, отдельный вход. Истец занимает половину дома под <данные изъяты> ответчик занимает другую половину дома под <данные изъяты> Фактический порядок пользования жилым домом определен изначально. Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, истец просит выделить принадлежащие ей <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде части, признать за ней право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес> – <адрес>, <адрес>, <данные изъяты>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности (л.д. 53), в судебном заседании на уточненных исковых требований настаивала, просила иск удовлетворить полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации <адрес> в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело без их участия, представили письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 48-49).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями статьи 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно абз. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно части 2 статьи 15 и статьи 16 ЖК РФ, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно <данные изъяты> на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), истцу ФИО1 принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей <данные изъяты>, расположенный на земельном участке <данные изъяты> кадастровый №.
Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается <данные изъяты> о государственной регистрации права (л.д. 18).
Согласно справке БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), вторая часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику ФИО2 на основании <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту <данные изъяты> <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилое помещение соответствует нормативным требованиям и пригодно для постоянного проживания (л.д. 16).
Согласно заключению по земельному участку и соответственно градостроительным нормам выстроенного объекта, выданного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № – выстроенная часть жилого дома в виде здания представляет собой одноэтажное здание, <данные изъяты> м. На усадьбе также расположены хозяйственные постройки. Жилой дом не стоит на государственном кадастровом учете, год <данные изъяты>, площадь изменилась в результате реконструкции. Часть жилого дома в виде здания принадлежащая ФИО1, имеет общую <данные изъяты>м. (л.д. 38).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь дома <данные изъяты>. Жилой дом состоит из двух отдельных жилых помещений, общая площадь жилого помещения № составляет <данные изъяты>., общая площадь жилого помещения № – <данные изъяты>м. (л.д. 19-29).
Проанализировав вышеизложенные доказательства, суд считает установленным, что жилой дом по <адрес> в <адрес> находится в долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО2 При таких обстоятельствах суд считает возможным установить, что <адрес> в <адрес> фактически состоит из двух частей, при этом истцу принадлежит одна часть жилого дома в виде здания, общей <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> ответчику ФИО2 принадлежит другая часть жилого дома по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. на основании договора купли-продажи <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выделить ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>, <данные изъяты>.
Прекратить право собственности ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>, зарегистрированное в <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд <адрес>.
Судья (подпись) Ю.В. Мокин
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья (подпись) Ю.В. Мокин
Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0№-91 (2-942/2023) Центрального районного суда <адрес>