УИД 50RS0031-01-2025-001666-15

Дело №2-5544/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о переводе прав и обязанностей покупателя, истребовании доли из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 38/100 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС. Ответчик обязался в пятидневный срок после полного расчета подписать акт приема-передачи и подать документы для государственной регистрации перехода права собственности на его имя. Им в установленные договором сроки осуществлены платежи за указанную долю. Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ Однако ФИО3 уклонилась от подачи документов на регистрацию, а впоследствии, заключила сделки купли-продажи других долей в указанном земельном участке с иными лицами. ДД.ММ.ГГГГ им совместно с ФИО3 было подано заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на основании вышеуказанного договора. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Росреестром ему было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, где указано, что договор, представленный для регистрации, не заверен нотариально, регистрация была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ Из текста уведомления он узнал, что в отношении иных долей в данном земельном участке были заключены иные сделки купли-продажи. Данная информация ранее ему известна не была, и только с момента получения уведомления он официально узнал о нарушении его прав как участника долевой собственности, имеющего преимущественное право покупки, так как заключил договор ранее всех остальных. Ему как участнику долевой собственности уведомления о продаже долей и предложения приобрести другие доли в спорном земельном участке не поступали. Уклонение от подачи договора на регистрацию, с учетом того, что ФИО3 позже, чем ему, продала другие доли иным лицам, является злоупотреблением правом. ФИО3, зная, что он уже выполнил все свои обязательства по принятию участка и оплате его стоимости, стремилась использовать свое право на отчуждение долей таким образом, чтобы лишить его возможности приобрести другие доли, что приводит к незаконному ущемлению его прав. В связи с чем, истец просит суд перевести права и обязанности покупателей долей в земельном участке с кадастровым номером № на ФИО2, на условиях договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО3 с ФИО9, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО4, согласно п. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателю 62/100 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 2563+/- 18, находящегося по адресу: РФ, АДРЕС категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, и согласно п. 2.3 которого покупатель покупает у продавца указанную долю в праве общей собственности на земельный участок за 1 268 800 руб. Также истец просит суд истребовать из чужого незаконного владения 15/100 доли в земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО8 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; считать настоящее решение суда основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН, указав истца в качестве собственника земельного участка.

Определением судьи Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росрееста по Московской области.

Определением Одинцовского городского суда Московской области (протокольным) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО7

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебном заседании требования искового заявления с учетом уточнений поддержала по доводам, изложенным в иске и письменных пояснениях, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО12 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, также пояснил, что истец пропал на время, в связи с чем ФИО3 полагала, что он потерял интерес к долям, и продала другие доли инымм лицам.

Представитель ответчиков ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО9 по доверенности ФИО13 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, пояснив, что его доверители являются добросовестными покупателями, никаких препятсвий для регистрации долей не возникло.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 и ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Покупатель) и ФИО3 (Продавец) был заключен договор купли-продажи долей земельного участка, согласно п.1 которого Продавец обязуется в порядке и в сроки, предусмотренные в Договоре передать в собственность Покупателю 38/100 долей в земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 563 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, АДРЕС, а Покупатель обязуется принять Объект и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре (далее - Договор).

Стороны оценили Объект на момент подписания Договора в 974 000 руб. (п. 2 Договора).

Покупатель обязался оплатить Объект в следующем порядке: сумма в размере 325 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 325 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 324 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).

Согласно п. 2.2 Договора, Обязательство Покупателя по оплате Объекта будет считаться исполненным в момент зачисления денежных средств в полном объеме, указанных п. 2.1 настоящего Договора на расчетный счет Продавца.

При условии выполнения Покупателем пунктов 2.1 и 2.2 Договора, Продавец обязуется в течении 5 (пяти) рабочих дней передать Покупателю Объект и подписать акт приема-передачи Объекта, после чего вместе с Покупателем подать все необходимые документы на Государственную регистрацию права на Объект на имя Покупателя (п. 3 Договора).

Из п. 4 Договора следует, что в соответствии со статьей 551 Гражданского Кодекса РФ право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре прав на Недвижимое имущество и сделок с ним.

Из п. 9 Договора следует, что право собственности на Объект переходит от Продавца к Покупателю в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав о переходе права. При этом Покупатель становится собственником Объекта и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество.

Договор считается исполненным при следующих условиях: государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю; произведения полного расчета Покупателя с Продавцом за проданный Объект, что подтверждается выпиской со счета Продавца; передачей Объекта Продавцом Покупателю по акту приема-передачи в срок, установленный в настоящем Договоре (п. 12 Договора).

Из п. 15 Договора следует, что содержание ст.ст. 131, 161, 167, 181, 260, 261, 263, 421, 460, 461, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557 ГК РФ, ст. 39 ЗК РФ сторонам настоящего договора известно и понятно.

Во исполнение условий Договора, ФИО2 оплачено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 325 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 325 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 324 000 руб., что следует из подтверждений платежей ПАО Сбербанк.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 подписан акт приема-передачи доли земельного участка по вышеуказанному договору.

При этом, заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости на основании Договора ФИО2 совместно с ФИО3 было подано только ДД.ММ.ГГГГ.

При этом доказательств того, что ФИО3 уклонялась от подачи вышеуказанного заявления стороной истца в материалы дела не представлено.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Территориальный отдел №2 Управления Росреестра по Московской области приостановил государственную регистрацию до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку представлен не нотариальный договор купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит требованиям части 1 статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ Территориальный отдел №2 Управления Росреестра по Московской области отказал в государственной регистрации прав.

Из договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец ФИО3 передала 62/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, в собственность покупателям ФИО9 (10/100 доли), ФИО6 (16/100 доли), ФИО5 (7/100 доли), ФИО7 (15/100 доли), ФИО4 (14/100 доли) по общей цене 1 268 800 руб.

Из договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 подарил ФИО8 принадлежащие ему 15/100 доли вышеуказанного земельного участка.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010215:6929, расположенного по адресу: АДРЕС, являются ФИО8 (15/100 доли) дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (38/100 доли) дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 (10/100 доли) дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (16/100 доли) дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (7/100 доли) дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (14/100 доли) дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений пункта 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, поскольку судом установлено, что поскольку в ЕГРН в настоящее время и на дату ДД.ММ.ГГГГ -заключения договора купли-продажи ФИО3 с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, а также на дату ДД.ММ.ГГГГ - заключения договора дарения между ФИО7 и ФИО8, которые в установленном законом порядке зарегистрированы в ЕГРН, отсутствует зарегистрированное право собственности ФИО2 на спорную долю земельного участка, то преимущественное право ФИО2 при заключении указанных договоров не нарушено, в связи с чем, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований к ответчикам о переводе прав и обязанностей покупателя долей в земельном участке с К№ на условиях договора от ДД.ММ.ГГГГ, истребовании доли земельного участка из чужого незаконного владения.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о переводе прав и обязанностей покупателя долей в земельном участке с К№ на условиях договора от ДД.ММ.ГГГГ, истребовании доли земельного участка из чужого незаконного владения, - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Саркисова

мотивированное решение составлено 22.09.2025