Дело № 2-1129/2023
УИД 29RS0001-01-2023-001491-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вельск 19 декабря 2023 года
Вельский районный суд Архангельской области
в составе председательствующего Сидорак Н.В.,
при помощнике судьи Аламбаевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области к ЕНН, КНН о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие и прекращении права аренды на земельный участок,
установил:
администрация городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области обратилась в суд с исковым заявлением к ЕНН о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кулойской поселковой администрацией и КАВ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 183 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора, и прекращении права аренды КАВ на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления главы Кулойской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ КАВ были предоставлены в собственность (бесплатно) земельный участок площадью 0,1200 га с кадастровым номером 29:01:200116:28 для индивидуального жилищного строительства, в аренду земельный участок площадью 0,0183 га по адресу: <адрес>. На основании указанного постановления с КАВ заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель передал в аренду КАВ земельный участок площадью 0,0183 га., для индивидуального жилищного строительства сроком на 25 лет. Данный участок примыкает с северной стороны и является смежным с основным земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ КАВ умер. Согласно данным, имеющимся в администрации Кулойского городского поселения, в права наследства на жилой дом и земельный участок вступил брат умершего КАВ – КНВ, который умер ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЕНН приобрела у КНВ земельный участок с кадастровым номером 29:01:200116:28, площадью 1200 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Каких-либо заявлений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде, площадью 183 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в администрацию городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области не поступало. На указанном земельном участке какие-либо капитальные строения отсутствуют. Истец считает, что в связи со смертью арендатора и истечением срока аренды имеются основания для признания договора аренды прекратившим свое действие и прекращения права аренды на земельный участок.
Администрация городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание своего представителя не направила, глава поселения ЧМВ просил рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Ответчик ЕНН, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик КНН в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
На основании п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Из ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии состатьями 9-11настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).
Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданскимзаконодательством.
На основании п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
В соответствии с п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы Кулойской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ КАВ были предоставлены в собственность (бесплатно) земельный участок площадью 0,1200 га с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, в аренду земельный участок площадью 0,0183 га по адресу: <адрес>.
На основании указанного постановления с КАВ заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель передал в аренду КАВ земельный участок площадью 0,0183 га., для индивидуального жилищного строительства сроком на 25 лет. Данный участок примыкает с северной стороны и является смежным с основным земельным участком.
ДД.ММ.ГГГГ КАВ умер, что подтверждается записью акта о смерти №, составленной ДД.ММ.ГГГГ Вельским территориальным отделом Управления ЗАГС Администрации Архангельской области.
Решением Вельского районного суда Архангельской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования КНВ, жилой дом с хозяйственными постройками – хлевом, тремя сараями, гаражом, четырьмя навесами, летней кухней, предбанником, баней по адресу: <адрес>, признаны наследственным имуществом после смерти КАВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти КАВ в права наследования на жилой дом и земельный участок вступил брат умершего КАВ – КНВ Других наследников по наследственному делу не имеется.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЕНН приобрела у КНВ земельный участок с кадастровым номером 29:01:200116:28, площадью 1200 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером 29:01:200116:0028:020476/01, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности ЕНН было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> и серии <адрес>.
КНВ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №, составленной ДД.ММ.ГГГГ Вельским территориальным отделом Агентства ЗАГС Архангельской области.
КНН является сыном умершего КНВ, однако в права наследования в установленном законом порядке не вступил, доказательств, подтверждающих обратное, в материалы дела не представлено.
Постановлением администрации Кулойского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 29:01:200116:28 присвоен № по <адрес>, а объекту недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № присвоен № по <адрес>.
В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Из актов осмотра территории от 05 и 24 октября 2023 года, составленных администрацией городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области, установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в аренде, площадью 183 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примыкает с северной стороны к земельному участку, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №. Жилой дом расположен в границах большого земельного участка с кадастровым номером 29:01:200116:28. На земельном участке с кадастровым номером № находится дровяник, который со слов ЕНН остался ей от предыдущего собственника КАВ Капитальные строения на участке общей площадью 183 кв.м. отсутствуют.
В соответствии с пп. 4, 6 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.
На основании частей 1, 2 ст. 69 названного закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Из материалов дела следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости. Земельному участку присвоен кадастровый номер, что подтверждается выписками филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 07 сентября 2023 года, 18 октября 2023 года, в особых отметках имеются сведения о наличии ограничений (обременений): аренде КАВ с 18 сентября 1998 года на основании договора аренды № 77 от 18 сентября 1998 года.
При этом, сведения о государственной регистрации прекращения права аренды на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
В соответствии с ч.ч. 3, 4, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6 ст. 1).
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 названного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, установив, что сторона договора аренды выбыла из правоотношений в связи со смертью, принимая во внимание отсутствие возражений относительно удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании договора аренды прекратившим свое действие и прекращении права аренды.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковое заявление администрации городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области к ЕНН, КНН о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие и прекращении права аренды на земельный участок удовлетворить.
Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кулойской поселковой администрацией и КАВ, в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:01:200116:27, площадью 183 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, и право аренды КАВ, прекратившими свое действие.
Решение суда является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.
Председательствующий Н.В. Сидорак