Уникальный идентификатор дела
77RS0018-02-2024-011930-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2025 г. город Москва
Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Аксеновой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1816\25 по иску * Людмилы Алексеевны к ООО «Юнисервис» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец *Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Юнисервис» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, штрафа, мотивируя свои требования тем, что * Л.А. является собственником квартиры № * по адресу *, лицевой счет № *. ООО «ЮНИСЕРВИС» являлось управляющей компанией многоквартирного дома по данному адресу в период с апреля 2021 г. по апрель 2022 г. За период с апреля 2021 г. по апрель 2022 г. истцом осуществлялись платежи за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу ответчика на основании выставленных ответчиком квитанций об оплате. Стоимость содержания жилого помещения за один квадратный метр по квитанциям составляла 71 рубль 97 копеек за 2021 г. и 74 рубля 88 копеек за 2022 г. Истцу стало известно о неправомерности установления размера за содержание жилого помещения. Так, Постановлением Правительства Москвы № 1899-ПП от 07.12.2021 г. с 01.01.2022 г. установлен размер платы за содержание жилого помещения из расчета на 1 кв. м, занимаемой общей площади жилого помещения в месяц для домов со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом в размере 28,48 руб./кв. м. (3.767 рублей 09 копеек в месяц для периода с 01.05.2022 г. по 31.12.2022 г.). Постановлением Правительства Москвы № 2467-ПП от 15.11.2022 г. с 01.01.2023 г. установлен размер платы за содержание жилого помещения из расчета на 1 кв. м, занимаемой общей площади жилого помещения в месяц для домов со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом в размере 31,63 руб./кв. м. (4.184 рубля 65 копеек для периода с 01.01.2023 г. по 31.12.2022 г.). За период с апреля 2021 г. по апрель 2022 г. собственниками многоквартирного дома не принималось решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Переплата за указанный период составила 74.671 рубль 45 копеек. Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму переплаты в вышеуказанном размере, а также штраф в размере 37.335 рублей 73 копейки.
Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении, а равно в письменных дополнениях поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Огласив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ч. 1 ст. 157 ГК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
-Как установлено в судебном заседании, * Л.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *.
Решением общего собрания собственников помещений жилого дома № *, *, расположенного по адресу: *, оформленного Протоколом № 2 от 14.05.2014 г., утвержден договор управления многоквартирным домом и утвержден размер платы за содержание и ремонт (пункт 5 Протокола).
ООО «Юнисервис» было выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе в качестве исполнителя коммунальных услуг, на основании вышеуказанного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Ответчик осуществлял деятельность по управлению МКД до 30.04.2022 г.
Истец в обосновании иска ссылается на незаконность установления договорной ставки за содержание жилого помещения в период с апреля 2021 г. по апрель 2022 г., превышающей ставки Правительства Москвы, ссылается также на недействительность предоставленного ответчиком протокола ОСС № 2 от 14.05.2014 г. и как следствие Договора управления многоквартирным домом.
Вместе с тем, доводы искового заявления не свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения требований истца, в силу следующего.
В соответствии с пунктом 28 Правил № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Пунктом 29 Правил № 491 установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Положениями части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В силу пункта 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Из анализа приведенных правовых норм следует, что фиксированная стоимость размера платы за содержание и ремонт жилого помещения указывается в договоре только на момент заключения договора, при этом в соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации такая фиксированная стоимость может применяться не менее одного года, но в соответствии с указанной в договоре управления формулировкой порядка (методикой) определения (расчета) стоимости может индексироваться при наличии указанных в договоре оснований, в частности, учитывая например уровень инфляции.
В силу требований ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).
В соответствии с п. 5 Протокола общего собрания собственников № 2 от 14.05.2014 г. собственниками помещений утвержден договор управления многоквартирным домом и его существенные условия, утвержден состав общего имущества многоквартирного дома (согласно приложениям к договору) и утверждены размер платы за содержание и ремонт, в соответствии с приложением к договору (Приложение 3), а именно: техническое обслуживание жилых помещений в размере 59 рублей 75 копеек.
Стоимость каждой указанной работы/услуги рассчитана с учетом затрат на организацию сбора платежей по этой услуге.
Установленный данный договором размер платы, а также стоимость дополнительных услуг не имели пресекательного срока и подлежали применению управляющей организацией при взимании платы за содержание жилого помещения.
Согласно п. 9.8 вышеуказанного договора управляющая компания вправе в одностороннем порядке изменять условия, в том числе изменять стоимость работ и услуг, если это обусловлено принятием новых нормативных актов, тарифов, налогов, а также изменением уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показаний. Уровень инфляции принимается равным размеру ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленной на последний рабочий день года. Управляющая компания информирует Заказчика о любых изменениях условий Договора с обязательным указанием причин и не менее, чем за 15 календарных дней до введения изменений.
С 2015 года ООО «Юнисервис» проводил индексацию платы за содержание и ремонт жилого помещения с своевременным уведомлением жителей, а также дополнительно указывал в квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Увеличение управляющей компанией размера платы за содержание и ремонт на основании пунктов 9.8-9.9 договора управления при отсутствии решения общего собрания собственников помещений об изменении такой платы не нарушает требований действующего законодательства. При этом именно собственники наделили управляющую компанию правом индексировать размер платы за содержание и ремонт помещений в отсутствие ежегодного ее изменения решениями общих собраний собственников.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10, а также в определениях Верховного Суда РФ от 21.09.2018 № 308- ЭС18-15153, от 17.09.2018 № 306-ЭС18-14693, от 13.08.2018 № 306-ЭС18-11001 управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.
Обязательное участие собственников помещений в расходах по его содержанию и ремонту направлены на поддержание дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, что соответствует общим интересам собственников помещений (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.10.2008 N 805-О-О, от 22.04.2014 N 947-О, от 26.05.2016 N 959-О); справедливое распределение необходимых расходов между ними как участниками общей собственности обеспечивается частью 2 статьи 39 ЖК РФ, которая в системной связи со статьей 249 ГК РФ и частью 1 статьи 158 ЖК РФ закрепляет принцип соответствия обязательных расходов собственника помещения в многоквартирном доме его доле в праве общей собственности на общее имущество, что согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, и которая не предполагает - с учетом части 1 статьи 37 ЖК РФ - произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 26.10.2017 N 2390-О).
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что применение ч. 4 ст. 158 ЖК РФ в данном случае является незаконным, поскольку плата за содержание и ремонт жилого помещения должна производится в соответствии с ранее действовавшим условием о цене договора управления многоквартирным домом. Иной подход прямо противоречил бы положения ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 17 ст. 181.4 ГК РФ, ч. 3 ст. 162 ЖК РФ.
Следовательно, расчет истца и применение тарифа по услуге содержание и ремонт жилого помещения являются обоснованными, не противоречащими требованиям действующего законодательства.
При этом предоставленное истцом в материалы дела заключение специалиста № 074-08/24 от 30.08.2024 г., согласно выводам которого подпись от имени * А.С., изображение которой расположено в копии Протокола № 2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: * от 14.05.2014 г. и подпись от имени * А.С. изображение которой расположено в копии Заявления от 17.06.2024 г. выполнены разными лицами, не может быть принято судом во внимание, поскольку указанный протокол общего собрания в установленном законом порядке недействительным не признан. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. Кроме того указанное заключение, является лишь частным субъективным мнением лица, не привлеченного к участию в деле в качестве специалиста, не предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Напротив, решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 09.06.2016 г., оставленным без изменения апелляционном определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 09.09.2016 г. г. исковые требования * В.М. к * А.С., ООО «Юнисервис» о признании недействительным решения № 1 от 29.09.2009 г., принятое ЗАО «Интекс» в лице президента по строительскую и жилой недвижимости * О.М., протокола общего собрания собственником помещений МКД от 14.05.2014 г. оставлены без удовлетворения.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика убытков в виде переплаты в размере 74.671 рубль 45 копеек.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По смыслу положений ст. 15 ГК РФ лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать наличие совокупности следующих условий: факт причинения убытков, противоправное поведение лица, действиями (бездействием) которого причинены убытки, причинную связь между указанными действиями (бездействием) и убытками, размер убытков. Согласно ст.393 Гражданского кодекса РФ возмещение убытков является мерой гражданско- правовой ответственности. В связи с чем лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения обязательств, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также их размер в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», (п.п.11-13) применяя ст.15 Гражданского кодекса РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.
По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействий) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.
Для наступления ответственности, предусмотренной ст. 15 Гражданского кодекса РФ, необходимо наличие состава правонарушения, включающего следующие взаимосвязанные признаки в совокупности: наступление вреда, вины причинителя вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими последствиями.
Доводы ответчика о том, что истец необоснованно устанавливает ставки по оплате за содержание общего имущества, превышающие ставки Правительства Москвы, при этом, решений общего собрания относительно размера платы не принималось, а утверждения договора управления многоквартирным домом таким решением не является, суд во внимание не принимает, поскольку утвержденным договором управления многоквартирным домом не установлено, что ставки за содержание и ремонт общего имущества должны соответствовать ставкам Правительства Москвы, напротив, стоимость оказываемых услуг определена в размере, установленном управляющей компанией в приложении к договору, этим же договором предусмотрено право управляющей компании в одностороннем порядке изменять размер платы.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства доводы истца об убытках не состоятельны подлежат отклонению.
В связи с тем, что судом не установлено нарушений прав истца, не подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика штрафа.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований, по вышеизложенным основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований * Людмилы Алексеевны (паспорт *) к ООО «Юнисервис» (ИНН <***>) о взыскании излишне уплаченных денежных средств, штрафа - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 08.08.2025 г.
Судья:Кузнецова Е.А.