Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 февраля 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мукаиловой В.И., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Рабинас» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Рабинас» обратился в Советский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

Иск мотивирован тем, что между ООО «Рабинас» и ФИО2 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости: нежилые помещения, находящиеся по адресу: <адрес>, пр. Р. Гамзатова, 97, расположенные на 2-м этаже 4-х этажного здания №, 2, 3, 4 общей площадью 97.1 кв.м.

В соответствии с Договором, арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату установленную договором, однако на сегодняшний день имеется задолженность по арендной плате в размере 451 989 (четыреста пятьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят девять) рублей и неустойка за нарушение сроков оплаты в размере 165 600,18 руб.

В силу пункта ДД.ММ.ГГГГ. Договора, доверительный управляющий обязан ежегодно, не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным направлять в распоряжение Выгодоприобретателя часть прибыли, в размере 10 процентов, полученной за год Доверительным управляющим от управления имуществом (доход определенный разностью между доходами и понесенными расходами. У ответчика имеется в пользовании на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости: находящиеся по адресу: <адрес>, пр. Р. Гамзатова, 97, расположенные на 2-м этаже 4-х этажного здания №, 2, 3, 4 общей площадью 97.1 кв.м.

Договором предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Арендная плата согласно условиям договора вносится 2 раза в год, первый платеж не позднее 30 июня второй платеж не позднее 31 декабря.

Однако, на сегодняшний день у арендатора ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ в размере 451 989 (четыреста пятьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят девять) рублей и неустойка за нарушение сроков оплаты в размере 165 600,18 руб. В соответствии с пунктом 4.3.3. Договора, а также в силу статьи 450; 619 ГК РФ, в случае если арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечению установленного настоящим договором срока платежа, договор подлежит расторжению по требованию арендодателя.

ООО «Рабинас» в соответствии с действующим законодательством, соблюдая порядок установленный законом, направило досудебную претензию с предложением о погашении образовавшейся задолженности, по адресу арендатора.

Просит суд взыскать с арендатора ФИО2 задолженность образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 451 989 (четыреста пятьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят девять) рублей и неустойка за нарушение сроков оплаты в размере 165 600,18 руб.

В судебное заседание представитель истца, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

От представителя ответчика по доверенности – адвоката ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия и возражения на исковое заявление, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, деятельность ООО «Рабинас» в помещениях Дома бытовых услуг, расположенного по адресу: <адрес>, пр. Р. Гамзатова, 97, приостановлена, со дня вступления решения суда в законную силу до устранения в полном объеме нарушений требований пожарной безопасности, по иску прокурора <адрес> В связи с чем, ФИО2 и другие арендаторы были уведомлены о необходимости приостановить пользование помещениями. При этом арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), а арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Кроме того, истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 451 989 руб. и неустойку в размере 165 600,18 руб., однако в суд обратился ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности, образовавшейся до приостановления деятельности ООО «Рабинас» в помещениях Дома быта по адресу: <адрес>, пр.Р.Гамзатова, 97.

Руководствуясь ч. 3; 4 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но не противоречат ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в кодексе.

В силу п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Рабинас" и ФИО2 заключен договор № аренды нежилых помещений, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенных на 2-м этаже 4-х этажного здания №, 2, 3, 4 общей площадью 97.1 кв.м

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, деятельность ООО "Рабинас" в помещениях Дома бытовых услуг, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, приостановлена, со дня вступления решения суда в законную силу до устранения в полном объеме нарушений требований пожарной безопасности, по иску прокурора <адрес>

Ограничение пользования арендуемыми помещениями подтверждается также уведомлениями истца о необходимости приостановить пользование помещениями, полученные в октябре 2018 года.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), а арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Пунктами 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы. В таком случае также нарушается принцип гражданского права о беспрепятственном осуществлении гражданских прав (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса) так как отсутствие объекта аренды препятствует осуществлению прав арендатора. Данная позиция отражена в Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №.

В силу статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договора аренды в данном случае зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

По смыслу нормы ст. 205 ГК РФ, а также пункта 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Таким образом, трехлетний срок исковой давности по договору аренды заключенного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ истекает ДД.ММ.ГГГГ, истец же направил исковое заявление в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности. При этом истец не ходатайствовал о восстановлении пропущенного срока на подачу иска в суд, доказательств уважительности причин пропуска срока суду не представил, следовательно арендная плата, начисленная до приостановления деятельности ООО "Рабинас" /эксплуатации помещений Дома бытовых услуг, по решению суда, не подлежит взысканию за пропуском срока обращения о взыскании в суд.

Кроме того, истцом не представлены в материалы дела, доказательства подтверждающие устранение нарушений требований пожарной безопасности, и обеспечение ответчикам доступа к арендуемым помещениям.

При указанных обстоятельствах суд находит требования иска подлежащими оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Рабинас» к ФИО2 о взыскании с ФИО2 задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 451 989 рублей и неустойки за нарушение сроков оплаты в размере 165 600,18 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья В.И. Мукаилова