Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» апреля 2025 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Крегеля А.А.,

при секретаре Донских А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды, Мосиявич <данные изъяты>, Мосиявич <данные изъяты> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав в его обоснование, что 17 октября 2020 г. между ней и ФИО6 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный гараж был приобретен за 200 000 руб., которые были уплачены истцом продавцу до подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. До настоящего времени ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку для регистрации права собственности требуется заявление обоих сторон.

С учетом уточнений, просит суд признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж из бетона, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены администрация г. Тынды, ФИО7, ФИО2, ФИО3

Определением Тындинского районного суда Амурской области от 26 марта 2025 г. процессуальный статус третьих лиц ФИО2, ФИО3 был изменен на соответчиков. ФИО7 исключена из числа лиц, участвующих в деле в связи со смертью.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель-адвокат Покшиванов С.В., ответчик ФИО2, представитель третьего лица администрации г. Тынды надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик ФИО2 представила заявление о признании исковых требований. Ответчик ФИО3, представитель ответчика управления муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Судом, на основании ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку, исходя из требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем капитального гаража из бетона, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м. является ФИО6

17 октября 2020 г. между ФИО6 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора имущество: капитальный гараж из бетона, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м. Указанный гараж продан по цене 200 000 руб., выплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания договора. Настоящий договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи имущества (п.7).

Договор купли-продажи государственную регистрацию перехода права собственности, предусмотренную ст. 164 ГК РФ, не прошел.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается записью акта о смерти №, составленной отделом ЗАГС по г. Тында и Тындинскому району управления ЗАГС по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время оформить право собственности на приобретенный гараж истцом не представляется возможным, поскольку для регистрации права собственности требуется заявление обоих сторон сделки. Указанное обстоятельство нарушает права истца как собственника гаража.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 420 ГК РФ (п. 1, 3) предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В пункте 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (п. 2 ст. 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п. 2 ст. 158, п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Положениями п. 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ (здесь и далее нормативные акты приводятся в редакциях, действующих на момент возникновения спорных правоотношений).

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент заключения договора) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 60, 61 постановления №10/22, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При рассмотрении дела, учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума, судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи гаража от 17 октября 2020 г. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорный гараж фактически передан ФИО1, которая владеет и пользуется им на протяжении пяти лет, а также учитывая смерть ФИО6, наследники которого прав на спорный гараж не заявляли.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что уклонение ФИО6 с момента заключения договора купли-продажи и до момента его смерти от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи гаража не может являться основанием для отказа в признании за ФИО1 права собственности на спорный гараж.

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, с учетом того, что договор купли-продажи гаража от 17 октября 2020 г. сторонами исполнен, ФИО1 приобрела право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м., суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 <данные изъяты> (паспорт серии № №) на капитальный гараж из бетона, расположенный по адресу: Амурская № кадастровый (условный) № на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Крегель

Решение в окончательной форме принято 13 мая 2025 г.