УИД 03RS0№-98

Гражданское дело: №

Категория: 2.194 - Иные иски из договора аренды имущества

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Искандаровой Т.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Киреевой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Блок-Строй», ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Торговый дом «Блок-Строй», ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1(далее по тексту – «арендодатель») и ООО «Торговый дом «Блок-Строй» (далее по тексту – «арендатор») был заключён Договор аренды №ДВ00326 (далее по тексту – «договор»). Арендодатель свои обязанности, в соответствии с Договором исполнил в полном объёме, что подтверждается Актом приёма-передачи, а надлежащего же исполнения своих обязательств по оплате аренды и возврата арендованного имущества со стороны Арендатора не последовало.

В обеспечение исполнения обязательства, между ИП ФИО1 и ФИО2 (далее по тексту – «поручитель») был заключен договор поручительства к договору аренды №ДВ00326 от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – «договор поручительства»). В соответствии с п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение арендатором - ООО «Торговый дом «Блок-Строй», всех своих обязательств по договору аренды №ДВ00326 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между арендодателем - ИП ФИО1 и арендатором - ООО «Торговый дом «Блок-Строй».

Истцом в адрес ответчиков направлялись претензионные письма, удовлетворения требований не последовало.

Арендатор оплатил арендную плату частично, сумму в размере 236 400 рублей, последняя оплата поступила ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 300 рублей, более оплаты не поступало. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по арендной плате арендатора перед ИП ФИО1 по договору составила 94 800 руб.

На основании вышеизложенного истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу сумму основного долга в размере 94 800 руб., неустойку в размере 21 993,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 504 руб.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что место жительства - жилой дом, квартир комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в собственника, которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Частями 1, 2 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании статьи 6 Закона Российской Федерации гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Следовательно, при определении места жительства ответчика, суду необходимо руководствоваться предоставленными данными о месте его регистрации по месту жительства.

Как следует из пунктов 62, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчиков о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает ответчиков извещенными надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По общему правилу, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатор) (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Статьей 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании ст.ст. 322, 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО «Торговый дом «Блок-Строй» был заключён Договор аренды №ДВ00326.

В соответствии с п. 1.1 и п.1.2. Договора №ДВ00326 арендодатель предоставляет за обусловленную договором №ДВ00326 плату, а арендатор принимает в аренду принадлежащее арендодателю на праве собственности или на ином законном основании движимое имущество в соответствии со Спецификациями, являющимися неотъемлемыми частями договора №ДВО0326, а наименование, количество и комплектация имущества, цель пользования имущества, размер и порядок оплаты за пользование имуществом в соответствии со Спецификациями, являющимися неотъемлемыми частями Договора №ДВ00326.

Согласно п.4.4.2. Договора №ДВ00326 арендатор обязан своевременно и в установленном в настоящем договоре размере вносить арендодателю арендную плату за пользование имуществом.

В п.5.1. и п.5.2. Договора №ДВ00326 указано, что арендная плата начисляется за весь период с момента подписания Акта приема-передачи, и до момента возврата имущества арендодателю. Моментом передачи имущества и моментом возврата имущества признается дата подписания акта приема-передачи, а так же что размер и порядок оплаты арендной платы за пользование арендатором имуществом по настоящему договору согласовываются сторонами в Спецификациях к настоящему договору.

В соответствии со Спецификациями и актами приема-передачи к договору №ДВО0326 в аренду было передано следующее имущество:

- Спецификация № к Договору №ДВ00326 по акту № приёма-передачи к Договору №ДВ00326 от ДД.ММ.ГГГГ передано в аренду: блок-модуль 6,0*2,4*2,5, 1 шт., стоимость за 1 шт. 180 000 руб., дата начала срока аренды ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания срока аренды ДД.ММ.ГГГГ, количество дней аренды - 611, стоимость за день аренды за 1 шт. 300 руб., стоимость всего срока аренды 183 300 руб. Итого: 183 300 руб.;

- Спецификация № к Договору №ДВ00326 по акту № приёма-передачи к Договору №ДВ00326 от ДД.ММ.ГГГГ передано в аренду: строительно-бытовой вагончик 6,0*2,4*2,5, 1 шт., стоимость за 1 шт. 200 000 руб., дата начала срока аренды ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания срока аренды ДД.ММ.ГГГГ, количество дней аренды 493, стоимость за день аренды за 1 шт. 300 руб., стоимость всего срока аренды 147 900 руб. Итого: 147 900 руб.

Итого - 331 200 руб.

Арендодатель свои обязанности, в соответствии с Договором №ДВО326, исполнил в полном объёме, что подтверждается Актом приёма-передачи, однако, надлежащего исполнения своих обязательств по оплате аренды и возврата арендованного имущества со стороны арендатора не последовало.

ООО «Торговый дом «Блок-Строй» внес арендную плату частично - ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 300 руб., более оплаты не поступало. Всего Арендатор оплатил арендную плату в размере: 236 400 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата составления искового заявления) сумма основного долга по арендной плате арендатора перед ИП ФИО1 по Договору №ДВ00326 составляет 94 800 руб. (331 200 руб. – 236 400 руб.).

Таким образом, судом установлено, что Договор аренды между ИП ФИО1 и ООО «Торговый дом «Блок-Строй» был заключен в требуемой в данном случае форме, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. ИП ФИО1 передала ООО «Торговый дом «Блок-Строй» имущество за плату во временное пользование, при этом стороны договорились о сроке аренды, о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы.

В обеспечение исполнения обязательства, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор поручительства к Договору аренды №ДВ00326 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 Договора поручительства Поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение арендатором - ООО «Торговый дом «Блок-Строй», всех своих обязательств по Договору аренды №ДВ00326 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Арендодателем - ИП ФИО1 и Арендатором - ООО «Торговый дом «Блок-Строй».

В соответствии с п. 2.1 Договора Поручитель обязуется нести солидарную ответственность с арендатором перед арендодателем за исполнение обязательств Арендатора по договору аренды, указанному в п. 1.1. настоящего договора, включая внесение арендодателю арендной платы, оплату неустойки (пени), обеспечение сохранности и комплектности имущества, возмещение арендодателю полной стоимости имущества в случае повреждения, утраты или уничтожения Имущества, а также выплата арендодателю полной стоимости Имущества в случае не возврата имущества арендатором арендодателю в установленный срок, в течение 10 дней со соответствующего требования, а в противном случае также и возмещение убытков и иных затрат, вызванных повреждением, утратой, уничтожением или не возвратом имущества, в случае неисполнения арендатором своих обязательств по договору аренды.

Сторонами также в п. 2.2.1. Договора поручительства согласовано, что основанием ответственности Поручителя, в частности, является: не внесение Арендатором по истечении установленного настоящим Договором срока в полном объеме или задерживание внесения арендной платы более чем на 10 рабочих дней, либо нарушение иным способом условий Договора аренды, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, более одного раза в течение срока действия настоящего Договора (в т.ч. нарушение п. п. 4.4.1-4.4.8 Договора аренды, указанного в п. 1.1. настоящего Договора).

Суд, руководствуясь вышеприведенными нормами гражданского законодательства, установив, что обязательства ответчика ООО «Торговый дом «Блок-Строй» по оплате аренды исполнено ненадлежащим образом, ответчик ФИО2 приняла на себя обязательство нести солидарную с ООО «Торговый дом «Блок-Строй» ответственность перед истцом по договору аренды, приходит к выводу о солидарной ответственности ответчиков перед истцом.

Ответчик ФИО2, как физическое лицо, заключив договор поручительства, солидарно отвечает по обязательствам ООО «Торговый дом «Блок-Строй».

Истцом в адрес ответчиков направлялись претензионные письма, что подтверждается почтовыми квитанциями в материалах дела. Удовлетворения требований со стороны ответчиков не последовало.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положению приведенной правовой нормы, ответчиками доказательств исполнения обязательства по оплате арендной платы по Договору №ДВ00326 от ДД.ММ.ГГГГ в суд не представлено, договор и расчет ими не оспорены, контррасчет не представлен.

Разрешая спор по существу, суд проанализировал нормы гражданского законодательства, регулирующие общие положения об исполнении обязательств, обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом по договору аренды, положения о солидарной ответственности и приходит к выводу о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца задолженности по договору аренды в размере 94 800 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 8.1. Договора № ДВ00326 предусмотрено, что арендатор в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные настоящим Договором, уплачивает пени в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 9.4. Договора №ДВ00326, срок рассмотрения претензии - 10 рабочих дней с даты получения ее Стороной.

Общая сумма неустойки, согласно расчету, представленного истцом, составляет 21 993,60 руб.: 94 800 руб. (сумма основного долга) х 232 дн.(период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1%.

Расчет неустойки, представленной истцом, проверен судом и является правильным, ответчиками каких-либо возражений или замечаний по расчету не представлено. Договор подписан сторонами добровольно, соглашение о неустойке совершено в письменной форме.Ответчики, подписав договор аренды и договора поручительства, выразили согласие со всеми его условиями, в том числе о размере неустойки.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) неустойка могла быть снижена судом только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчиков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (ч. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно абз. 1 п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая условия договора и незначительный размер неустойки по нему - 0,1% в день, а также период, за который начислена неустойка - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд указывает на соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

В этой связи требование в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 504 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (ст. 40 ГПК РФ, ст. 41 КАС РФ, ст. 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ, ч. 5 ст. 3 АПК РФ, ст.ст. 323, 1080 ГК РФ).

Таким образом, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в вышеуказанном размере.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Блок-Строй», ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Товарный дом «Блок-Строй» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), ФИО2 (паспорт: <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД Ново-Савинского района <адрес>, код подразделения <данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: №, ИНН: <***>) сумму основного долга по Договору аренды №ДВ00326 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 800 руб., неустойку по Договору аренды №ДВ00326 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 993,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 504 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Искандарова Т.Н.