УИД: 11RS0008-01-2025-000770-47 Дело № 2-641/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сосногорск, Республика Коми 30 мая 2025 года

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Попковой Е.Н.,

при секретаре Ксендзовой О.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Ваш дом» к ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Ваш дом» (далее - ООО «СК «Ваш дом») обратилось в Сосногорский городской суд Республики Коми с иском к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности в размере 135693,76 руб. по оплате за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт общего домового имущества МКД), в том числе основного долга за периоды: апрель 2021 г., июль 2021 г. – февраль 2025г. в размере 95763,46 руб., пени в размере 39000,30 руб. по состоянию на 03.04.2025, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5071,00 руб.

В обоснование иска указано, что ООО «СК «Ваш дом» осуществляет управление домом №А по <адрес> г.ФИО5, оказывая услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Ответчики являются собственниками <адрес>А указанного выше дома, оплату по содержанию и ремонту общего имущества МКД надлежащим образом не производят, вследствие чего образовалась задолженность. Судебный приказ был отменен на основании письменных возражений ответчика.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя ФИО1

Представитель ООО «СК «Ваш дом» извещен, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, представили письменные возражения, в которых просили в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, в том числе гражданское дело № 2-2436/2024, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как определено п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ) (абз. 3 п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22).

Как следует из материалов дела, собственниками МКД по адресу: г. ФИО5, <адрес>А в порядке ст.161 ЖК РФ избран способ управления - управляющая организация, управляющей организацией выбрано ООО «СК «Ваш дом» утвержден договор управления от 01.08.2015 (протокол № 2 общего собрания собственников помещений от 15.06.2015).

Данная квартира принадлежит на праве собственности: ФИО2 (1/4 доли в праве), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доли в праве), ФИО1 и ФИО1 (1/2 доли на праве совместной собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно представленному истцом расчету за периоды: апрель 2021 г., с июля 2021г. по февраль 2025г. включительно по указанному адресу числится задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома в размере 95763,46 руб., пени в размере 39000,30 руб. по состоянию на 03.04.2025.

Указанный расчет выполнен с учетом утвержденных размеров платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно договору управления многоквартирным домом от 01.08.2015, которым утверждена методика индексации размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. К расчету приложена расшифровка ежемесячных начислений с перечнем оказанных услуг.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчет суммы задолженности и размеры начисленных ежемесячных платежей за жилое помещение ответчиком не оспорены. Контррасчет задолженности, доказательства оплаты коммунальных услуг стороной ответчиков не представлены.

С учетом указанных положений закона и разъяснений, обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии неисполненной обязанности собственников жилого помещения по внесению платы за жилое помещение.

Ответчиками заявлено о применении пропуска срока исковой давности. Разрешая указанное ходатайство, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 18 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Истец осуществлял судебную защиту в приказном производстве. Заявление о выдаче судебного приказа подано 30.05.2024.

Судебным приказом мирового судьи Железнодорожного судебного участка г. Сосногорска Республики Коми № 2-2436/2024 от 31.05.2024 с ответчиков ФИО1 и ФИО1 взыскана задолженность по оплате за содержание жилого помещения в пользу ООО «СК «Ваш дом». 09.07.2024 судебный приказ отменен на основании возражений должников.

С настоящим иском ООО «СК «Ваш дом» обратилось 09.04.2025, то есть за пределами шестимесячного срока со дня отмены судебного приказа.

В пределах трехлетнего срока находится период с 09.04.2022. К этому периоду по правилам п. 1 ст. 204 ГК РФ необходимо добавить время судебной защиты в рамках приказного производства с 30.05.2024 по 09.07.2024 – 41 день.

Соответственно в пределах срока исковой давности находится период, начиная с 28.02.2022 (09.04.2025 - 3 года - 41 день). Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за периоды: апрель 2021г., с июля 2021г. по январь 2022 г. (со сроком уплаты до 10.02.2022).

Требования по оплате задолженности за содержание жилого помещения подлежит частичному удовлетворению в сумме 80062,56 руб. (95793,46 -1 865,02 -1 975,76 - 1 977,78 – 1 983,18 – 1 983,51 - 1983,18 – 1 960,09 – 2 002,38) за период с февраля 2022г. по февраль 2025г.

Разрешая требования о взыскании пени, суд учитывает, что постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев (с 01.04.2022 по 01.10.2022) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в т.ч. индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в п. 2 данного Постановления).

Из разъяснений п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию

При таких обстоятельствах, за период действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022), а также по обязательствам, возникшим до его введения, пени взысканию не подлежат. Таким образом, для взыскания пени в сумме 21864,17 руб., начисленных на задолженность за периоды: апрель 2021г., с июля 2021 г. по сентябрь 2022г. (1567,33 +1527,57 + 1481,43 + 1444,9 + 1400,21 + 1353,6 + 1310,62 + 1338,9 + 1326,17 + 1324,82 + 1324,03 + 1323,13 + 1312 +1324,41+ 1279,76 + 1225,29) оснований не имеется. Пени подлежат взысканию в сумме 18036,13 руб., (39 900,30 - 21864,17).

Из разъяснений, данных в пп. 26-29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, следует, что у собственника жилого помещения обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. 21, 26, 28 ГК РФ и ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку ФИО1 и ФИО1 являются собственниками 1/2 доли в праве совместной собственности, без определения долей каждого в праве собственности, т.е. отвечают солидарно, то с указанных ответчиков в солидарном порядке следует взыскать 40031,28 руб. (80062,56 : 2) задолженности по оплате за жилое помещение, пени в размере 9018,06 руб. (18036,13 :2) с учетом их совместной собственности 1/2 доли в праве.

С ФИО2 подлежит взысканию 20015,64 руб. задолженности по оплате за жилое помещение соразмерно его 1/4 доли в праве на жилое помещение (80062,56 :4), пени в размере 4 509,03 руб. (18 036,13 :4).

Поскольку несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником 1/4 доли в праве на указанное жилое помещение и дочерью ФИО1 и ФИО1, следовательно, они также должны нести обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за неё. Размер задолженности по оплате за жилое помещение соразмерно 1/4 доли в праве на жилое помещение составляет 20015,64 руб. (80062,56 :4), пени - 4 509,03 руб. (18 036,13:4). Следовательно, с каждого родителя подлежит взысканию по 10007,82 руб. - задолженности по оплате за жилое помещение и пени - 2254,51 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям – 72,29% (98098,69/135693,76 х 100%) в размере 3 665,83 руб. (5071,00 х 72,29%), в т.ч.: с ФИО2 – 916,46 руб., с ФИО1 - 458,23 руб., с ФИО1 - 458,23 руб., солидарно с ФИО1, ФИО1 – 1 832,91 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Ваш дом» – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Ваш дом» (ИНН <***>)

с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт 8724 № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по Республике ФИО5 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по <адрес>А по <адрес> г. ФИО5 за период февраля 2022г. по февраль 2025г. включительно в размере 20 015,64 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 509,03 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 916,46 руб., а всего - 25441,13 руб.

с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки г. ФИО5, паспорт 8715 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Республике ФИО5 в г. ФИО5, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по <адрес>А по <адрес> г. ФИО5 за период февраля 2022г. по февраль 2025г. включительно в размере 10 007,82 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 254,51 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 458,23 руб., - а всего 12720,56 руб.

с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> Республики ФИО5, паспорт 8705 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики ФИО5, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по <адрес>А по <адрес> г. ФИО5 за период февраля 2022г. по февраль 2025г. включительно в размере 10 007,82 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 254,51 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 458,23 руб., а всего 12720,56 руб.

солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по <адрес>А по <адрес> г. ФИО5 за период февраля 2022г. по февраль 2025г. включительно в размере 40 031,28 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 018,06 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1 832,91 руб., а всего - 50882,25 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Н. Попкова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2025 года