№ 2-823/2025

УИД 53RS0002-01-2025-000887-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 26 сентября 2025 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Матюниной Ю.С., при секретаре Зайнуллиной Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчиков ФИО3, ООО "Сфера" - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Царевой (ФИО5) <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты>, ООО "Сфера" о расторжении договора аренды, освобождении нежилого помещения, признании договора субаренды недействительной сделкой,

установил:

ФИО7 обратилась в суд вышеуказанным с иском, с учетом его изменения в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обосновании указав, что в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 было приобретено нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 669,4 квадратных метра, находящееся по адресу: <адрес>, в отношении которого имелось обременение в виде аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор аренды), сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет, с номером государственной регистрации: №.

Указанный в договоре купли-продажи нежилого помещения договор аренды был заключён между ИП ФИО9 (предыдущий собственник приобретённого ФИО7 нежилого помещения) и ИП ФИО3 ОГРНИП №.

В соответствии с обременением, указанным в договоре купли-продажи нежилого помещения, на имя ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о смене собственника.

При этом согласно пункта 3.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячная постоянная величина арендной платы за арендуемое нежилое помещение составляет 149 000 рублей, ежемесячная арендная плата за земельный участок составляет 1 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.8. договора аренды, оплата постоянной арендной платы производится Арендатором путём перечисления суммы определённой договором, с расчётного счёта Арендатора на расчётный счёт Арендодателя не позднее 25 числа текущего месяца, за месяц, следующий за текущим.

В соответствии с пунктом 3.9 договора аренды Арендодатель вправе в одностороннем порядке, через год с даты начала аренды увеличивать ежемесячную постоянную величину арендной платы до окончания срока действия настоящего договора не более чем на 7 % ежегодно, предварительно уведомив Арендатора за один месяц о таком увеличении.

С учётом изложенного, арендная плата за арендуемое ИП ФИО3 недвижимое имущество составляла: - с ДД.ММ.ГГГГ - 159 430 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ- 171 735 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ - 183 756 рублей.

За период исполнения договора аренды недвижимого имущества ИП ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ систематически нарушались положения пункта 3.8 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ по внесению арендной платы.

Так арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ была внесена не в ДД.ММ.ГГГГ, как предусмотрено договором аренды недвижимого имущества, а ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя месяц с установленной договором аренды даты оплаты, в связи с чем, в адрес ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия, что подтверждается счетами на оплату от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из кредитовых операций ИП ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ИП ФИО3

При этом, ИП ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ перестал оплачивать арендную плату, то есть более двух раз подряд не произвёл оплату по договору аренды недвижимого имущества, чем грубо нарушил условия договора аренды предусмотренные пунктом 3.8. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая задолженность по договору аренды недвижимого имущества составила по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 918 780 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 была направлена претензия о погашении указанной задолженности.

Указанная задолженность до настоящего времени - не погашена.

Одновременно с изложенным, ДД.ММ.ГГГГ из выписки ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 стало известно, что деятельность ИП ФИО3, с которым был заключён договор аренды части нежилого помещения, расположенного на втором этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 669,4 кв.м., а так же части земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 332 квадратных метра, прекращена с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ФИО3 о прекращении своей предпринимательской деятельности, арендодателя ФИО7 в известность - не поставил, несмотря на то, что в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, указанная обязанность была предусмотрена пунктом 9.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с этим в соответствии с п. 1.1.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, помещения и земельный участок передавались в аренду для ведения исключительно следующих видов деятельности, разрешённого использования:- деятельности в области демонстрации кинофильмов (ОКВЭД-2019 59.14);- деятельности по предоставлению продуктов питания и напитков (ОКВЭД 56);- деятельности в области отдыха и развлечений (ОКВЭД-2019 93.2);- деятельности зрелищно-развлекательная прочая (ОКВЭД 93.29);- розничной продажи продуктов питания через торговые автоматы (ОКВЭД-2019 47.99);- деятельности в области фотографии (ОКВЭД 2019 74.20);- деятельности рекламной ОКВЭД-2019 73.1);- продажи сувенирной продукции.

Таким образом, при прекращении предпринимательской деятельности, ликвидации ИП ФИО3., указанная в договоре аренды деятельность, обозначенная как разрешённый вид использования арендуемых помещений, становится невозможной.

При этом в нарушение п. 9.4 договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в случае, если в период действия настоящего договора изменятся реквизиты сторон указанные в разделе 10 настоящего договора, Сторона у которой произошла смена реквизитов, либо иных данных обязана в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней письменно известить об этом другую Сторону.

ФИО3, как арендатором, о прекращении деятельности ИП не был уведомлён Арендодатель - ФИО7, таким образом, были существенно нарушены условия договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Насколько стало известно ФИО7, ликвидация ИП ФИО3 ОГРНИП № была произведена на основании решения Межрайонной ИФНС № по <адрес>.

При этом, как следует из предписания Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Боровичскому, Любытинскому и Хвойнинскому районам ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Новгородской области Управление надзорной деятельности и профилактической работы предпринимательская деятельность в области демонстрации кинофильмов (ОКВЭД-2019 59.14), предусмотренная п. 1.1.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ для которой помещения и земельный участок передавались в аренду - невозможна без существенного ухудшения арендуемого имущества, проведения реконструкции.

В соответствии с пунктом 2.3.9 договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ по окончании срока аренды Арендодатель обязан сдать объекты по акту приёма-передачи в состоянии, с неотделимыми улучшениями, с учётом нормального износа (амортизации). При этом Арендатор обязан устранить имеющиеся по акту передачи Помещения повреждения при их наличии, в том числе отверстия и сколы в полу и деформация потолка, повреждения выключателей и розеток, повреждения окон, дверей и т.д. Помещение должно быть освобождено Арендатором от принадлежащего ему имущества, а рекламная и/или иная информация, носители (конструкции), на которых она размещена, демонтирована до момента сдачи Помещения Арендодателю, если иное не предусмотрено настоящим договором. Отделимые улучшения (имущество) является собственностью Арендатора, не вывезенное Арендатором на дату подписания Акта приёма-передачи помещений от Арендатора Арендодателю, считается оставленным Арендатором на хранение, Арендодатель имеет право требовать плату за хранение.

Требование (претензия) ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, об освобождении арендуемых помещений осталась без ответа со стороны ФИО3, что подтверждается почтовыми квитанциями и описью вложения, отправленного требования в адрес ФИО3

С ДД.ММ.ГГГГ место нахождение ФИО3, ФИО8 не известно, в связи с чем, невозможно проведение действий, направленных на досудебное соглашение об урегулировании спора.

Одновременно с изложенным, с учётом представления в Боровичский районный суд в ДД.ММ.ГГГГ договора субаренды нежилого помещения заключённого между ИП ФИО3 и ООО «Сфера», в котором ФИО3 является генеральным директором, о котором ранее (до момента начала судебных разбирательств) ФИО10 было не известно, полагает, что договор субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор субаренды), заключённый между ИП ФИО3 и ООО «Сфера», является явно мнимой сделкой в соответствии ч. 1 ст. 170 ГК РФ, что подтверждается, в том числе и отсутствием оплаты по указанному договору субаренды со стороны ООО «Сфера» - ИП ФИО3, то есть сделкой, совершённой лишь для вида без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, что подтверждается в том числе и дополнениями № к возражениям на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, поданными в Боровичский районный суд представителем ответчика и третьего лица.

На основании изложенного у ФИО8, как собственника нежилых помещений, имеются все основания считать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, как по причине ликвидации стороны договора - ИП ФИО3 ОГРНИП №, так и в связи с существенным нарушением договора другой стороной (ФИО3), а именно невнесением более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, а также требовать от ФИО3 освобождения нежилого помещения, расположенного на втором этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 669,4 кв.м., а также части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 332 кв.м и передать имущество ФИО8 по акту приёма передачи; признания договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения в отношении нежилого помещения, расположенного на втором этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 669,4 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ИП ФИО3 ОГРНИП № и ООО «Сфера» ОГРН № ИНН № - недействительной сделкой.

Определениями суда (протокольная форма) к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО "Сфера" с прекращением его статуса третьего лица, а также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ПАО Сбербанк, ИП ФИО9, Отдел надзорной деятельности по Боровичскому и Любытинскому району Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Новгородской области.

В судебное заседание истец ФИО1, представители третьих лиц ПАО Сбербанк, Отдела надзорной деятельности по Боровичскому и Любытинскому району Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Новгородской области, ИП ФИО9 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, уточнив их следующим образом: просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ помимо тех оснований, которые указаны в уточненном исковом заявлении, также в связи с существенным нарушением условий договора, указанных в п. 2.3.4 и в п. 2.4.3 Договора, просит признать договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ недействительным помимо оснований, указанных в уточненном исковом заявлении, так и в связи с тем, что данная сделка совершена без уведомления арендодателя.

Ответчик ФИО3, представитель ответчиков ООО "Сфера", ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали доводы, указанные в представленных возражениях, в которых указали, что считают действия ИП ФИО11 не соответствующим ни заключенному договору аренды, ни закону, направленными против социально значимого объекта- кинотеатра (деятельность которого непосредственно ведет ООО «Сфера»), то есть против объекта, обеспечивающего культурный досуг жителей <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ИП ФИО9 был заключен договор аренды, предметом которого является передача первому во владение и пользование нежилого помещения и участка (далее - объекты) в коммерческих целях - деятельность кинотеатра - до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ООО «Сфера» был заключен договор субаренды. Единственным участником и генеральным директором ООО «Сфера» является ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ новым собственником здания, в котором располагается помещение, и правопреемником первоначального арендодателя по договору стала ИП ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 утратил статус индивидуального предпринимателя, что никак не отразилось на фактических отношениях сторон. Исполнение обязательств по внесению арендной платы за ИП ФИО3 по договору аренды в большинстве случаев осуществляло ООО «Сфера». Ни первоначальный арендодатель, ни настоящий арендодатель не возражали против такого исполнения (оплаты). О наличии субарендатора арендодателю было известно, данное обстоятельство также неоднократно отражалось субарендатором в платежных поручениях, которыми он исполнял за арендатора обязанности по оплате аренды.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель направила требование о возврате имущества в связи с прекращением договора аренды, по мнению арендодателя договор прекращен в связи с утратой арендатором статуса ИП. ДД.ММ.ГГГГ арендодатель отключила электричество в помещении. В этот же день арендатор обратился в полицию по факту самоуправных действий.

ДД.ММ.ГГГГ в группе «<данные изъяты> в социальной сети «<данные изъяты>» арендодатель публично объявила, что деятельность кинотеатра прекращена, и ограничила доступ в помещение - навесила на входную дверь помещения замок и наклеила объявление о том, что проход в ее помещение запрещен. Арендатор и субарендатор не имеют доступа к дорогостоящему оборудованию, важным документам. Тогда же арендодатель демонтировал вывеску «КИНО» на здании, в котором находится помещение кинотеатра.

Договор аренды между ФИО3 и ИП ФИО8 не был расторгнут по соглашению сторон, арендатор не согласен с односторонним отказом арендодателя от договора аренды. Вопреки мнению арендодателя прекращение у арендатора ФИО3 статуса ИП не прекращает договор аренды. Суды одинаково подходят к решению аналогичных споров - договорные отношения не прекращаются, если об этом прямо не указано в договоре. Действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает прекращения обязательств физического лица при утрате им статуса индивидуального предпринимателя, а соответственно непрекращение обязательств влечет к сохранению корреспондирующих имущественных прав, возникших в связи с предпринимательской деятельностью.

Согласно договору аренды разрешенным использованием является деятельность в области демонстрации фильмов (ОКВЭД 59.14). Разрешенный вид деятельности в помещении ведет, не арендатор лично, а субарендатор с ДД.ММ.ГГГГ. Утрата статуса ИП не прекращает договор аренды и не препятствует передаче помещения в субаренду. Арендатор передал объекты в субаренду ООО «Сфера» полностью и утратил право пользования ими на срок договора субаренды. Субаренда не является мнимой, так как имеется не только формальное, но и реальное исполнение. Субарендатор ООО «Сфера» получил помещение и участок в субаренду и вел реальную деятельность по показу кинофильмов вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. Доказательством тому служат: кассовый аппарат ООО «Сфера» зарегистрирован на адрес помещения; факты назначения и проведения ДД.ММ.ГГГГ местным отделом МЧС России по пожарному надзору выездной проверки в отношении ООО «Сфера». В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель МЧС подтвердил, что проверка проводилась в отношении именно ООО «Сфера», а также и то, что сведения о лицах, в отношении которых проводится проверка, поступает контролирующему органу заранее; возмездность договора субаренды - субарендатор перечислял арендную по договору субаренды; оплаты по договорам с лицензиарами (дистрибьюторами, кинопрокатными компаниями).

По результатам проверки выдано предписание об устранении нарушений до ДД.ММ.ГГГГ. Сам по себе факт наличия нарушений противопожарной безопасности не влияет на возможность ведения разрешенного вида деятельности в помещении, а также ведения ООО «Сфера» предпринимательской деятельности в принципе.

Указанные обстоятельства не являются основаниями для расторжения договора аренды, на это не указывает ни закон, ни договор.

Согласие арендодателя на передачу объектов в субаренду (п.1. ст.615 ГК РФ) выражено в п. 2.4.3 договора аренды. Истец не отрицает тот факт, что была ознакомлена с договором аренды при приобретении здания в ДД.ММ.ГГГГ, а значит, знала, что помещение может быть в субаренде.

Договор субаренды заключен в ДД.ММ.ГГГГ, когда собственником здания был ИП ФИО9 Он был уведомлен устно и принимал исполнение по договору аренды (платежи) от третьего лица - субарендатора ООО «Сфера». ИП ФИО5 приобрела здание, когда кинотеатр уже работал. Она, как и предыдущий собственник, продолжила принимать исполнение по договору аренды (платежи) от третьего лица - субарендатора ООО «Сфера». В назначении платежей указано: «Оплата по поручению ИП ФИО12. по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в счет платежа по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ (постоянная за (месяц, год) года). НДС не облагается.». Возражений относительно такого исполнения не было.

Истец не могла не знать, что деятельность ведет именно ООО «Сфера». В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец заявила, что назначение платежей для нее было не важно, поскольку она понимала, что это арендные платежи. Подобное поведение означает, что основной интерес истца - это получение дохода, а не осведомленность о том, кто фактически ведет деятельность в помещении.

Проявляя должную осмотрительность, истец еще в ДД.ММ.ГГГГ при приобретении здания могла узнать о том, что объекты в субаренде и, именно, ООО «Сфера» ведет там свою деятельность.

Отсутствие письменного уведомления о факте субаренды является формальным нарушением, арендодатель (первый собственник) мог, но не обращался к арендатору с претензиями, в связи с этим.

Основания для одностороннего отказа арендодателя от договора аренды указаны в п. 5.6. договора аренды.

Отсутствие письменного уведомления о субаренде не относятся к таковым.

Ни законом, ни договором не предусмотрена обязанность арендатора уведомлять арендодателя о своем предпринимательском статусе (о прекращении статуса ИП).

Договором предусмотрена обязанность уведомлять арендодателя о смене реквизитов (п.9.4. договора). Такая обязанность продиктована обычаями делового оборота и предусматривает уведомление только о тех реквизитах, которые могут препятствовать противоположной стороне исполнить договор надлежащим образом. Исполнение по договору аренды является встречным: арендодатель передает объект во владение и пользование, а арендатор вносит арендную плату. Помещение и участок переданы в аренду предыдущим собственником, ИНН, номер счета арендатора и адрес арендатора оставались и остаются прежними. ОГРНИП - номер записи о присвоении или прекращении статуса ИП, его наличие или отсутствие (в результате прекращения статуса МП) не может влиять на возможность исполнения договора сторонами.

Неисполнение пункта 9.4 Договора не относится к нарушениям, с которыми связывается возникновение права арендодателя отказаться исполнения договора или требовать его расторжения в судебном порядке.

Формальные нарушения (например, отсутствие письменного уведомления или отсутствие уведомления о смене юридического адреса или счета) дают стороне арендодателя право на привлечение арендатора к договорной или законной ответственности за нарушение отдельных условий договора, т.е. требовать уплаты неустоек (штрафов, ст. 329, 330 ГК РФ), возмещения убытков в случае причинения вреда (ст. 15 ГК РФ) или на отказ от претензий арендатора в случае, если последний сам же и создал условия для наступления неблагоприятных последствий.

Даже если и допустить то, что новый собственник могла не знать о субарендаторе продолжительное время, то данное обстоятельство не дает ей право расторгнуть договор аренды, т.к. неуведомление о субаренде не является существенным нарушением.

Только при существенном нарушении договора аренды арендодатель мог бы - но после соблюдения порядка расторжения (п.2 ст.452 ГК РФ) - требовать расторжения договора аренды в судебном порядке (пп.1.п.2 ст.450 ГК РФ). При этом арендодателю необходимо было бы доказать существенность нарушения, т.е. нарушение должно повлечь такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды. Но арендодатель получал то, на что рассчитывал по договору аренды - он получал арендную плату. Именно это было для истца единственно важным обстоятельством.

Арендодатель не имеет право отказа от договора по указанным выше основаниям, не предлагал ФИО3 расторгнуть договор по соглашению сторон и не обращался в суд с соответствующим исковым требованием. Доказательства обратного отсутствуют.

Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ была перечислена арендодателю в ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.3.8 договора аренды, однако арендодатель отказался от принятия исполнения арендатора (оплаты за март).

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель по собственной инициативе и в отсутствие соответствующего поручения арендатора возвратил ее субарендатору, считая договор расторгнутым из-за утраты статуса ИП у арендатора.

В настоящее время арендатор не вносит арендную плату из-за того, ни он, ни субарендатор не могут вести предусмотренную договорами деятельность - демонстрацию кино, т.к. истец создала существенные препятствия для этого.

Арендодатель не имеет право принимать решение о законности или незаконности действий или деятельности хозяйствующего субъекта (арендатора, субарендатора), вмешиваться в их деятельность и, тем более, прекращать их деятельность. Арендатор и субарендатор не обязаны отчитываться и уведомлять о своих действиях. Только контрольно-надзорные органы, соблюдая специальные законы, вправе ограниченно вмешиваться в экономическую, хозяйственную деятельность субъектов предпринимательства, арендодатель как субъект предпринимательства такими полномочиями не обладает.

Вышеуказанными самоуправными действиями истец создала препятствия для владения и пользования объектами аренды, т.е. нарушила договор. Обязательства сторон из договора аренды являются встречными (ст.606, 328 ГК РФ). Так как арендодатель нарушила договор, когда создала препятствия для пользования объектами аренды по назначению, то у арендатора возникло право приостановить свое встречное исполнение, т.е. прекратить оплату (п.2 ст.328 ГК РФ).

Арендодатель, в силу п.3 ст.328 ГК РФ, не вправе требовать внесения арендной оплаты за период с момента, когда создала препятствия, до момента их устранения. Поэтому требования претензии от ДД.ММ.ГГГГ о внесении арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются не обоснованными.

С одной стороны, истец считает договор расторгнутым по причине утраты арендатором статуса ИП, с другой стороны, требует внести арендную плату и указывает на грубое нарушение условий оплаты. В дополнение к указанному противоречию истец уже в суде приводит дополнительные обстоятельства, на которые не ссылался в требовании об освобождении помещения. К ним относятся - неуведомление о смене реквизитов, неуведомление о субаренде, неудовлетворительные результаты выездной проверки. Официально истец проявила должную осмотрительность, обратившись к публичному реестру, и проявив интерес к действительному положению вещей, только для того, чтобы навредить ответчикам. Ответчики считают такое поведение противоречивым и просят суд критически отнестись к доводам истца, (арендодателя ИП ФИО5). Истец преследует цель любыми средствами освободить помещение для своих собственных нужд. Тем самым она не только причиняет вред арендатору и субарендатору (в виде упущенной выгоды и вреда деловой репутации ООО «Сфера»), но и в целом создает отрицательный пример деловых отношений для предпринимателей города.

Ссылаясь на ст.ст. 35, п. 2 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчики ФИО3 и ООО «Сфера» просят суд отказать в удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 о признании договора аренды от расторгнутым, об освобождении помещения, о признании договора субаренды мнимой сделкой.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГПК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

Пунктами 1, 2 ст. 610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

С учетом положений статей 614, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В силу пп. 1,2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 2 ст. 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 453 ГК РФ (пункты 2 - 3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ч.1 п. 3 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между арендодателем ИП ФИО9 и арендатором ИП ФИО3, последнему передано в аренду часть нежилого помещения, расположенного на втором этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 669,4 кв.м., а также часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 332 квадратных метра, со сроком действия договора до ДД.ММ.ГГГГ для ведения видов деятельности, разрешённого использования: деятельности в области демонстрации кинофильмов ( ОКВЭД-2019 59.14); деятельности по предоставлению продуктов питания и напитков ( ОКВЭД 56); деятельности в области отдыха и развлечений (ОКВЭД-2019 93.2); деятельности зрелищно - развлекательная прочая (ОКВЭД-2019 93.29); розничной продажи продуктов питания через торговые автоматы (ОКВЭД-2019 47.99); деятельности в области фотографии ( ОКВЭД 2019 74.20); деятельности рекламной (ОКВЭД-2019 73.1); продажи сувенирной продукции, продажи и проката аудио/видео продукции, компьютерных игр.

Регистрация аренды ИП ФИО3 в виде обременения нежилого помещения и земельного участка внесена в ЕГРН.

Указанное арендованное нежилое помещение ИП ФИО3 использовал для размещения кинотеатра «Сфера».

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ООО «Сфера» заключен договор субаренды, по условиям которого субарендодатель ИП ФИО3 передает в аренду субарендатору ООО «Сфера» вышеуказанные часть нежилого помещения и часть земельного участка, с момента подписания договора на 11 месяцев с автоматическим продлением на неопределенный срок, если не менее чем за 15 дней до истечения срока субаренды ни одна из сторон не заявит возражений. Договор субаренды в соответствии с его п.п. 14.4, является одновременно актом приема-передачи.

Таким образом, будучи на момент заключения договора субаренды зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, ФИО3 являясь профессиональным участником рынка в области аренды, управления недвижимым имуществом в силу общих положений ГК РФ, обязан действовать разумно и добросовестно при пользовании своими гражданскими правами.

Согласно материалам реестрового дела, нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 669,4 кв.м, образовано в результате перепланировки, зарегистрированной ИП ФИО9 в ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО9 продал по договору купли-продажи ФИО7 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, а также нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Регистрация права собственности ФИО11 подтверждается выписками из ЕГРН. В связи с чем, к ней перешли права и обязанности арендодателя по вышеуказанному договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 сменила фамилию на Царева в связи с заключением брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ДЛ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на имя ИП ФИО3 было направлено уведомление о смене собственника и банковских реквизитах для оплаты арендной платы.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 ОГРНИП № прекратил деятельность индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в адрес ФИО3 с требованием (претензией) о возврате имущества в связи с прекращением договора аренды о расторжении Договора в связи с существенным нарушением условий договора аренды недвижимого имущества со ссылками на ст. 309 ГК РФ, ч. 1 ст. 606 ГК РФ, ч. 1 ст. 610 ГК РФ, ч. 1 ст. 622 ГК РФ в связи с прекращением ФИО3 предпринимательской деятельности, нарушением п. 9.4 договора аренды.

Как следует из п. 2.4.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО9 и ИП ФИО3, арендодатель соглашается с тем, что Арендатор вправе передать Объекты (их части) в субаренду (с условием о Разрешенном использовании), письменной уведомив о совершенной сделке Арендодателя.

Пунктом 5.6. договора аренды предусмотрено, что Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора (450.1 ГК РФ), письменно уведомив Арендодателя об отказе от договора не позднее, чем за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения договора, если Арендатор не внес арендную плату в полном объеме, в соответствии с п.п. 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.7, 3.8 договора, по настоящему договору в течение 15 банковских дней после наступления даты платежа более 3 раз в течение календарного года.

Пунктом 9.4. договора аренды предусмотрено, что в случае, если в период действия настоящего договора, изменятся реквизиты Сторон либо иная информация, указанная в разделе 10 настоящего договора, Сторона, у которой произошла смена реквизитов либо иных данных обязана в срок не позднее 10 рабочих дней письменной известить об этом другую сторону.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ответчиком ФИО3 в нарушение п.п. 9.4. ни ИП ФИО9, ни ФИО7, как новый собственник арендованных нежилого помещения и части земельного участка, не были надлежаще уведомлены о сдаче ИП ФИО3 спорных объектов недвижимости в субаренду ООО "Сфера", данный факт ответчиками не оспаривается, также подтвержден ИП ФИО9.

Также ФИО3 нарушены п.2.3.4 Договора о содержании помещения в полной исправности и в состоянии, соответствующем в том числе требованиям пожарной безопасности.

Как следует из постановления заместителя главного государственного инспектора Боровичского, Любытинского и Хвойнинского районов по пожарному надзору от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Сфера" признано виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ за нарушение требований пожарной безопасности, и назначено наказание в виде предупреждения.

Кроме того, суд соглашается с доводами представителя истца, что ответчиком ФИО3 был нарушен п. 9.4 договора аренды, который предусматривает, что если в период действия настоящего договора изменятся реквизиты сторон, указанные в разделе 10 настоящего договора, сторона у которой произошла смена реквизитов, либо иных данных обязана в срок не позднее 10 рабочих дней письменно известить об этом другую сторону. ФИО3 не сообщил ФИО7 о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, что не отрицается ответчиком ФИО3

Однако ссылка истца о расторжении договора на основании ст. 419 ГК РФ, т.е прекращение обязательства в связи с ликвидацией юридического лица, основана на неверном толковании норм права.

Согласно п. 1 ст. 23 ГК РФ, граждане вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

В силу п. 3 ст. 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, и если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

В соответствии со ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо.

При этом вышеуказанными нормами права не предусмотрено прекращение обязательств, в связи с прекращением предпринимательской деятельности физическим лицом. Ликвидация юридического лица по своей правовой природе не может быть приравнена к прекращению физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, поскольку физическое лицо может участвовать в гражданском обороте и после прекращения предпринимательской деятельности.

В силу ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пункт 3 ст. 619 ГК РФ содержит положение о досрочном расторжении договора аренды судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом, ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ перестал оплачивать арендную плату ФИО7, то есть более двух раз подряд не произвёл оплату по договору аренды недвижимого имущества, чем нарушил условия договора аренды предусмотренные пунктом 3.8. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая задолженность по договору аренды недвижимого имущества составила по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 918 780 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО3 была направлена претензия о погашении указанной задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная задолженность до настоящего времени ответчиком ФИО3 не погашена.

Досудебный порядок урегулирования спора был соблюден истцом в полной мере, о чем свидетельствует и тот факт, что исковое заявление ФИО7 рассматривалось судом длительный период времени.

Доводы ответчика о том, что арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ была перечислена арендодателю в ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора аренды, однако арендодатель отказался от принятия исполнения арендатора (оплаты за март) и ДД.ММ.ГГГГ возвратил ее субарендатору, считая договор расторгнутым из-за утраты статуса ИП у арендатора не свидетельствуют о нарушении арендодателем прав арендатора, напротив из претензии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 требовала от ФИО3 вернуть объекты аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 328 ГК РФ исполнение обязательств арендатором по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору.

Объекты аренды были переданы ИП ФИО9 ответчику ФИО3, что им не оспаривается. Согласно п. 3.1 Договора аренды арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи объектов арендатору и до момента фактической передачи (возврата) арендатором по акту приема-передачи арендодателю.

Доказательств расторжения сторонами договора аренды, возврата ответчиком истцу объекта аренды сторонами в материалы дела не представлено.

Согласно пояснениям представителя истца пользование объектами аренды осуществлялось ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ, после чего ФИО3 прекратил использование указанных объектов, без их передачи арендодателю.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные пояснения, в материалы дела не представлено.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

В настоящее время ответчик ФИО3 нежилым помещением и долей земельного участка не пользуется, однако имущество по акту приема-передачи истцу не вернул.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В указанный срок ответчик не освободил занимаемое им помещение и долю земельного участка и не вернул их по акту-передачи, а также не оплатил задолженность.

Указанные доводы вопреки ст. 56 ГПК РФ ответчиком не опровергнуты.

Принимая во внимание то, что ответчик ФИО3 систематически не соблюдает условия договора, не уведомил арендодателя о прекращении им предпринимательской деятельности, передаче помещений в субаренду, не содержит помещение в полной исправности и состоянии, соответствующем требованиям пожарной безопасности, учитывая, что непоступление и несвоевременное поступление платежей по договору лишает истца возможности рационально и эффективно распорядиться имуществом, переданным ответчику в аренду, суд считает нарушения ответчиком условий договора существенными, а требования истца о досрочном расторжении договора аренды и обязании освободить объекты аренды и передать их истцу по акту приема-передачи обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требования истца о признании договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

На основании части 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно статье 168 ГК РФ ничтожной признается сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная только для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Данная норма применяется в том случае, если стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать исполнения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.04.2011 № 16002/10).

Для признания сделки недействительной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида.

При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

При таких обстоятельствах, обращаясь с иском о признании сделки ничтожной по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать, что при ее совершении стороны не только не намеревались ее исполнять, но и то, что оспариваемая сделка в действительности не была исполнена.

Вместе с тем, данные доводы истца опровергаются материалами дела. Так, в материалах дела имеются документы, которые являются доказательством намерения сторон на исполнение сделки, и, более того, исполнения договора, а именно: осуществление ООО "Сфера" деятельности по использованию спорных объектов недвижимости в области демонстрации кинофильмов, по предоставлению продуктов питания и напитков, в области отдыха и развлечений, зрелищно-развлекательной прочей.

Таким образом, стороны согласовали договор, подписали его, приступили к реальному исполнению, т.е. ответчик оплачивал аренду, а истец предоставил ему имущество в аренду.

То обстоятельство, что указанный договор субаренды заключен между ИП ФИО3 и ООО "Сфера" в лице ФИО3 не является основанием для признания данного договора недействительным на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако, как следует из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель соглашается с тем, что арендатор вправе передать объекты (их части) в субаренду (с условием о разрешенном использовании) письменно уведомив о совершенной сделке Арендодателя.

Истец указывает и ответчиком не опровергнут тот факт, что такого уведомления ИП ФИО3 ни в адрес ИП ФИО9, ни в адрес ФИО7 на сдачу части помещений и земельного участка в субаренду не направлялось.

Как разъяснено в п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

При этом согласие третьего лица может быть адресовано любому из контрагентов сделки.

Согласно пункту 3 статьи 157.1 Гражданского кодекса Российской Федерации согласие на совершение сделки может быть как предварительным, так и последующим (одобрение).

Лицо, дающее предварительное согласие, вправе дополнительно указать условия, на которых оно согласно с тем, чтобы сделка была совершена. Несоблюдение сторонами сделки названных условий дает третьему лицу право на ее оспаривание на основании статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 56).

Оценив фактические обстоятельства, принимая во внимание доводы истца, суд приходит к выводу о том, что собственник спорного имущества согласия на передачу имущество в субаренду не давал.

Его последующее субъективное поведение исключает возможность сделать вывод об одобрении заключенной сделки.

На основании пункта 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Таким образом, договор субаренды, заключенный без согласия арендодателя, является сделкой оспоримой, и может быть признан недействительным по требованию собственника переданного в субаренду имущества.

В силу пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора субаренды недействительной сделкой в соответствии со ст. 173.1 Гражданского кодекса РФ по мотиву отсутствия на момент ее совершения согласия арендодателя.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Царевой (ФИО5) <данные изъяты> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ИП П-вым <данные изъяты> и ИП ФИО6 <данные изъяты>.

Обязать ФИО6 <данные изъяты> (паспорт №) освободить нежилое помещение, расположенное на втором этаже здания расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 669,4 кв.м., часть земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 332 кв.м. и передать имущество Царевой (ФИО5) <данные изъяты> (СНИЛС №) по акту приема-передачи.

Признать договор субаренды, заключенный между ИП ФИО6 <данные изъяты> и ООО "Сфера" (ОГРН №) ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Взыскать с ФИО6 <данные изъяты> в пользу Царевой (ФИО5) <данные изъяты> (СНИЛС №) расходы по оплате госпошлины в размере 7500 рублей.

Взыскать с ООО "Сфера" (ОГРН №) в пользу Царевой (ФИО5) <данные изъяты> (СНИЛС №) расходы по оплате госпошлины в размере 1500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Ю.С. Матюнина

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года.