РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2022 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фиоС, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-31.../2022 (......RS0031-02-2021-014156-...1) по иску ...а Александра Петровича к ТСН «... 2» о признании недействительным решения общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... А.П. обратился в суд с иском к ТСН «... 2» и просит суд согласно уточненным требованиям: о признании недействительным решение общего собрания собственников здания по адресу: адрес... от 05.03.2021 о создании ТСН «... 2»; признании недействительным протокола общего собрания собственников здания по адресу: адрес... от 05.03.2021; признании незаконным государственную регистрацию юридического лица ТСН «... 2»; признании недействительным свидетельства о государственной регистрации ТСН «... 2» и аннулировании записи о его государственной регистрации.
В обоснование заявленных требований Истец указывает на существенные нарушения, допущенные при созыве общего собрания собственников здания, а именно: отсутствие достаточного количества голосов собрания для принятия решения о создании ТСН «... 2», что является нарушением ч.1 ст. 136 ЖК РФ; отсутствие подписей всех собственников, проголосовавших за принятие решения о создании ТСН учитывая то, что голосовало 22 собственника, а подписей проставлено только 18, что является нарушением ч.1.1 ст. 138 ЖК РФ; Членом Правления избран фио не являющийся собственником помещения в здании, что является нарушением ст. 14... ЖК РФ и ст. 143 ЖК РФ; отсутствие в водной части протокола реквизитов документов, подтверждающих право собственности инициаторов собрания в помещении, что является нарушением п. 12 Правил; отсутствие даты проставления подписи у каждого подписанта, что является нарушением п.22 Правил. Полагая свои права нарушенными Истец обратился в суд с настоящим иском.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Мосжилинспекция, ИФНС России № 34 по адрес, Управа адрес.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований на основании доводов, изложенных в письменных возражениях и дополнений к ним.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений по делу не заявляли.
Суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 3 статьи 16... ГПК РФ.
Суд, огласив исковое заявление и уточнение к нему, возражения Ответчика и дополнения к ним, выслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований на основании следующего.
Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации изложенные в пункте 41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
В силу ч.1 ст. 44 адрес кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно п.2 ч.3 ст. 45 адрес кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Данные положения также изложены в ч.1 ст. 136 адрес кодекса РФ.
Согласно ч. 6 ст. 46 адрес кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как следует из материалов гражданского дела, Истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 1565.6 кв.м. расположенные по адресу: адрес..., что подтверждается свидетельством о праве собственности и не оспаривалось сторонами.
По инициативе собственников нежилых помещений фио (1..........55 кв.м.), фио(...88.55 кв.м.), фио (31.0333 кв.м.) были направлены уведомления всем собственникам о проведении собрания по повесткам дня: Избрание председателя собрания (вопрос № 1), секретаря (вопрос № 2), членов счетной комиссии собрания (вопрос № 3); о способе подтверждения принятия решений на общем собрании (вопрос № 4); об учреждении ТСН (вопрос № 5); о принятии и утверждении Устава Товарищества (вопрос № 6); об избрании Председателя Товарищества (вопрос № ...); об избрании членов Правления (вопрос № 8) и членов ревизионной комиссии (вопрос № 9); об утверждении местонахождения Товарищества (вопрос № 10); установлении размера вступительного взноса (вопрос № 11); избрании ответственного за регистрацию Товарищества (вопрос № 12); сроках составления протокола проведения общего собрания (вопрос № 13) и о месте хранения протокола (вопрос № 14).
Собственникам предложено обеспечить свою явку на собрании 05.03.2021 в 10 час. либо в случае невозможности обеспечения явки дано право голосования заочным путем оформления в письменной форме решения (заполнения бюллетеня заочного голосования).
Решением общего собрания собственников нежилых помещений по адресу: адрес... было постановлено следующее: Председателем Общего собрания был избран фио (вопрос № 1); секретарем общего собрания был избран фио (вопрос № 2); Избрана счетная комиссия в составе Председателя – фио и его члена – фио (вопрос № 3); учреждено ТСН «... 2» (вопрос № 5) и утверждён его Устав (вопрос № 6); Избран Председатель Товарищества фио сроком полномочий на 4 года (вопрос № ...); Избраны члены Правления Товарищества: фио, фио, фио (вопрос № 8); Избрана ревизионная комиссия Товарищества в составе: фио, фио, фио (вопрос № 9); Местом нахождения Товарищества утвержден следующий адрес: адрес, ... пр-кт, д.2, 3-й этаж, комната 42 (вопрос № 10); установлен размер вступительного взноса в Товарищество в сумме сумма (вопрос № 11); На Председателя Товарищества возложены обязанности по регистрации Товарищества в ИФНС (вопрос № 12); Срок составления протокола общего собрания был установлен в 10 дней (вопрос № 13); Местом хранения протокола общего собрания был установлен следующий адрес: адрес, ... пр-кт, д.2, 3-й этаж, комната 42 (вопрос № 14).
Также был разрешен способ подтверждения принятия решений на общем собрании в следующем порядке (вопрос № 4): в связи с проведением Общего собрания собственников нежилых помещений в очно-заочной форме, принятие решений участниками, присутствующими при его проведении, подтверждается подписанием каждым участником общего собрания решения (бюллетени очного голосования) голосования. Решения собственников, голосующих заочно (бюллетени заочного голосования) учитываются при подсчете голосов и прикладываются к протоколы общего собрания. Протокол общего собрания собственников помещений в здании, голосующих за принятие решения о создании Товарищества и об утверждении его Устава, подписывается всеми собственниками помещений в здании, проголосовавшими за принятие таких решений. Протокол Общего собрания собственников нежилых помещений подписывается председателем общего собрания, секретарем Общего собрания и членами счётной комиссии Общего собрания.
Ссылки Истца о его ненадлежащем уведомлении о проведении общего собрания подлежат отклонению в связи со следующим.
Согласно ч. 4 ст. 45 адрес кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Положения Жилищного кодекса РФ каких-либо особенностей исчисления сроков не содержат. Соответственно, исчисление десятидневного срока осуществляется по правилам, предусмотренным Гражданским кодексом РФ в календарных днях и только в случае его окончания в выходной день, окончание срока переносится на следующий рабочий день.
Как следует из представленного Ответчиком извещения, в адрес Истца ...а А.П. было направлено уведомление о проведении собрания за 11 календарных дней до даты проведения собрания, прибыло в почтовое отделение за 9 календарных дней до даты проведения собрания и получено им 04.03.2022 (почтовый идентификатор 12...4).
Ссылки Истца на отсутствие извещения собственника недвижимого имущества с кадастровыми номерами ......:0...9, ......:0...49 – Российской Федерации, отклоняются судом, учитывая то, что о данном собрании был уведомлен ТУ Росимущества по адрес (том 1 л.д.163-164), следовательно собственник был уведомлен надлежащим образом.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что нарушений в порядке уведомления собственников нежилого здания допущено не было.
Истец также в доводах своих требований ссылается на отсутствие кворума при принятии решений общего собрания, однако данные доводы не соответствуют действительности на основании следующего.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.6... ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно представленному Ответчиком реестру собственников ТСН «... 2» суммарная площадь помещений в здании, принадлежащая собственникам составляет 11 50....60 кв.м.
В собрании лично участвовали: фио (1..........55 кв.м.); фио (...88.55 кв.м.), фио (31.0333 кв.м.), фио (31.0334 кв.м.); фио (15....55 кв.м.); ООО «Офисный центр» в лице генерального директора фио (1033.50 кв.м.); фио (10.... кв.м.);
В очно-заочном голосовании принимали участие следующие собственники: фио (31.0333 кв.м.); фио (190....5 кв.м.); ООО «Н...» (40.6 кв.м.); ООО «...кт» (696.90 кв.м.); фио (302.60 кв.м); фио (9.5 кв.м.); ООО «О...I» (91.3 кв.м.); фио (10.505 кв.м); ... С.В. (148.40 кв.м); фио (38....0 кв.м); фио (8.595 кв.м.); фио (19.2 кв.м.); фио (555.20 кв.м.); фио (542 кв.м.); ООО «ДелинСистем» (224.90 кв.м).
Всего суммарная площадь помещений в здании, принадлежащей собственникам принявших участие в голосовании составляет 6 ...40.10 кв.м., что составляет 58.5... % голосов всех собственников помещений, в связи с чем суд делает вывод о наличии кворума при проведении общего собрания собственниками помещений, расположенных по адресу: адрес....
Доводы Истца об отсутствии подписей всех собственников в протоколе общего собрании основаны на неверном толковании норм материального права в связи со следующим.
В силу ч. 1.1 ст. 135 адрес кодекса РФ, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
В соответствии с п. 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ протокол общего собрания должен содержать информацию о лицах, принявших участие в собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей и т.д.).
Исходя из вышеназванных норм материального права суд приходит к выводу о том, что действующее законодательство не содержит запрета на подписание такого протокола и иными собственниками. В материалах дела имеется представленный реестр собственников, принявших участие в голосовании и протокол с реестром лиц, проголосовавших за создание ТСН, бюллетени заочного голосования.
Доводы Истца о нарушении норм действующего законодательства при включении в состав членов Правления Товарищества фио основаны на неправильном определении фактических обстоятельств по делу и подлежат отклонению в связи со следующим.
Как следует из положений статьи 14... Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (часть 1).
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (часть 2).
В силу ч.1 ст. 143 адрес кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Суд соглашается с доводами Истца о том, что фио не является членом Товарищества, однако указанное лицо было выдвинуто в качестве своего представителя от собственника и члена ТСН «... 2» - ООО НПП «А...О», в связи с чем нарушений в его избрании как члена Правления ТСН не усматривается.
Отдельное внимание суд полагает возможным уделить доводам Ответчика о том, что несогласие Истца не могло повлиять на результаты голосования.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы Истца о нарушении созыва общего собрания собственников нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ... пр-кт, д.2 не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, уведомления были направлены в адрес всех собственников в установленный десятидневный срок до даты проведения собрания, кворум собрания был подтвержден судом в ходе судебного разбирательства, а голосование Истца не повлекло бы за собой принятие иного решения, в связи с чем требования Истца подлежат отклонению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ...а Александра Петровича к ТСН «... 2» о признании недействительным решения общего собрания отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Судья Д.В. Асауленко
Мотивированное решение составлено 26.08.2022 года
Судья Д.В. Асауленко