Решение по делу № 2-1824/2022 от 23.03.2023 - о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на нежилые здания.

УИД №

Дело № 2-241/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2023 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи: Чепраковой О.В.,

при секретаре судебного заседания: Байгузове И.М.,

с участием:

- представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

- представителя ответчика администрации <адрес> ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

- представителя ответчика ООО «Моршанскдорстрой» адвоката Павловой Л.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, ООО «Моршанскдорстрой» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на нежилые здания. В обосновании заявленных требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность несколько объектов недвижимого имущества, в том числе нежилое здание (битумохранилище), площадью 211,9 кв.м., инвентарный №, литер М, адрес местоположение объекта: <адрес>, в районе ж/д вокзала на правой стороне 2 км автодороги Моршанск-Ракша и нежилое здание (битумохранилище), площадью 138 кв.м., инвентарный №, литер Н, H1, адрес местоположение объекта: <адрес>, в районе ж/д вокзала на правой стороне 2 км автодороги Моршанск-Ракша. Условия договора купли продажи были полностью выполнены сторонами, истцом были оплачены денежные средства и приняты все объекты, приобретаемые по данному договору. Регистрация договора в <адрес> регистрационной палате не производилась. В настоящее время это сделать не возможно, в связи с тем, что необходима совместная явка продавца и покупателя, а продавец ООО «Трансзернопродукт» ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ. Исполнены все необходимые условия договора для совершения сделки купли-продажи, он осуществил приемку всего имущества, уплатил за него его цену, содержит на свои средства и является добросовестным приобретателем. Волеизъявление продавца и покупателя на совершение сделки купли-продажи выражено в письменной форме путем составления одного документа - договора купли-продажи, подписанного истцом и продавцом. При этом между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям. Согласно данных технической инвентаризации площадь объектов недвижимости в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393, для внесения сведений в ЕГРН составляет литер. М-211,9 кв.м., литер Н, Н1-138,0 кв.м. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Просит суд признать договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Трансзернопродук» состоявшимся и признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (битумохранилище) площадью 211,9 кв.м., инвентарный №, литер М, адрес местоположение объекта: <адрес>, в районе ж/д вокзала на правой стороне 2 км автодороги Моршанск-Ракша и нежилое здание (битумохранилище), площадью 138 кв.м., инвентарный №, литер Н, Н1, адрес местоположение объекта: <адрес>, в районе ж/д вокзала на правой стороне 2 км автодороги Моршанск-Ракша.

ДД.ММ.ГГГГ Моршанским районным судом <адрес> по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на нежилые здания было вынесено заочное решение. Определением Моршанского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ было отменено.

В процессе рассмотрения к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Моршанскдорстрой».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Его интересы на основании доверенности представляет ФИО2

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить. При этом пояснил, что в материалах дела имеется договор купли-продажи, который исполнен полностью. Свидетель ФИО10,, являвшийся руководителем ООО «Трансзернопродукт» подтвердил, что оплата была произведена в полном объеме. Порядок оплаты не регламентирован, обязанности по переводу денежных средств на счет в Россельхозбанке не имелось, потому отсутствие сведений о подобных переводах не может считаться аргументов против их позиции в части оплаты. Первоначально директор ООО «Моршанскдорстрой», на вопросы поясняет, что спорные объекты по данному спору ООО «Моршанскдорстрой» не принадлежат, а принадлежат они ФИО1, что он приобретал два битумохранилища. Право пользования у ООО «Моршанскдорстрой» также не имеется. Это также подтверждено свидетельскими показаниями. Срок исковой давности к подобного рода требованиям, считают, что не применим.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности возражала против удовлетворения данного иска. При этом пояснила, что в материалах дела имеются Договор купли-продажи и акт приема-передачи, но при сопоставлении документов, в содержании документов имеются несоответствия. Так, в акте указана иная организация. Договор купли-продажи не зарегистрирован в Росреестре. Из представленных документов специалистами БТИ, этому плану не соответствует начерченная по заказу истца конфигурация здания, что вызывает сомнения о том, на то ли здание признается право собственности. Выяснилось, что эти хранилища соответствуют уставной деятельности организации ООО «Моршанскдорстрой», ими используются. ФИО1 спорными объектами не пользовался. Возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика - ООО «Моршанскдорстрой», действующая на основании ордера адвокат Павлова Л.В., возражала против удовлетворения данного иска. При этом пояснила, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Исходя из доводов стороны истца ФИО1 следует, что объекты недвижимого имущества, на которые он претендует не только не стояли на кадастровом учете, но и никогда не были зарегистрированы за правообладателями. На момент совершения сделки- ДД.ММ.ГГГГ право собственности за ООО «Трансзернопродукт» (юридическое лицо) не было зарегистрировано, не была зарегистрирована сама сделка, так как право собственности у Продавца возникло после 1997 года. Право собственности продавца на объекты зарегистрировано не было, объекты на кадастровом учете не стояли, а следовательно у продавца ООО «Трансзернопродукт» не возникло права собственности на данные объекты, и производного от этого права - на отчуждение указанных объектов. Следовательно данную сделку и договор, нельзя признать действительными и состоявшимися. Проявляя разумную осмотрительность, ФИО1, действуя добросовестно, имел реальную возможность проверить законность совершаемой сделки, отказаться от подписания договора купли-продажи, который фактически являлся ничтожной сделкой, противоречащей требованиям закона. Условия о цене, о передачи суммы по договору- являются существенными условиями для признании сделки действительной и состоявшейся. ФИО1 не представлено доказательств уплаты по договору денежной суммы за объекты недвижимости. Сторона истца не представила доказательств, что объекты являющиеся предметом судебного спора, были надлежащим образом переданы во владение ФИО1 и он осуществлял добросовестное владение ими. В судебном заседании было установлено и не опровергнуто стороной истца, что с 2005 года битумохранилище, мазутохранилище, гудронохранилище (3 объекта литера М, Н, Н1) находились в фактическом пользовании ООО «Моршанскдорстрой». Данные объекты имеют в своем составе металлические емкости и оборудованные бетонные бункеры в виде подземных частей хранилищ. Данные подземные части связаны системой трубопроводов с технологическим оборудованием. ООО «Моршанскдорстрой», участвуют в производстве приготовления асфальтобетонной смеси. На спорных объектах установлено оборудование в виде электро- двигателей, насосов, нагревательных элементов, являющихся оборудованием ООО «Моршанскдорстрой», в данных объектах ООО «Моршанскдорстрой» на протяжении более 17 лет хранит сырье, необходимое для производственного процесса и работы ООО «Моршанскдорстрой». Использование спорных объектов ООО «Моршанскдорстрой» в производственных целях было открытым и очевидным для ФИО1 Владение и использование другим лицом принадлежащих ФИО1 объектов недвижимого имущества без заключенных договоров аренды, возмездного либо безвозмездного пользования и является фактическим нарушением прав собственника. При таких обстоятельствах, законом предусмотрена судебная защита нарушенных прав. Данная защита является не безграничной, и предусматривает определенные рамки в виде исковой давности. ФИО1 заявлены требования о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на объекты недвижимого имущества. Между тем, все время с 2005 года объекты использовались ООО «Моршанскдорстрой». При таких обстоятельствах, на ФИО1, как на лицо права, которого были нарушены, распространяется срок исковой давности для защиты нарушенного права- 3 года. ФИО1 обратился в суд с иском в 2022 года, спустя более 10 лет с момента окончания срока исковой давности, предусмотренного для защиты нарушенного права. Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Настоящим заявлением ООО «Моршанскдорстрой» просит к требованиям ФИО1 применить последствия пропуска срока исковой давности и в удовлетворении исковых требований отказать. Заявляя требования о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в виде зданий, строений и сооружений, стороной истца должны быть представлены сведения о законном владении земельными участками под данными строениями и сооружениями, о выделении земельных участков под данные строения и сооружения. Однако ФИО1 данное требования также не было выполнено. ООО «Моршанскдорстрой» считает, что требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, просит в иске ФИО1 отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО13 в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Причина неявки в суд неизвестна, имеются письменные пояснения по делу в которых указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 В 2008 году ФИО1 приобретал у ООО «Трансзернопродукт» имущество, в том числе спорные битумохранилища. С момента покупки никто не заявлял своих прав и претензий к ФИО1

ООО «Колос», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, в отношении которых внесена запись о недостоверности. Извещались по адресу, имеющемуся в материалах дела.

Начальник филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> ФИО4 в предыдущем судебном заседании пояснила, что к ним обращался ФИО1 для проведения инвентаризации. Инвентаризация была проведена, площадь здания литер М составила 211,9 кв.м., год постройки 1990, площадь здания литер Н, Н1135,9 кв.м., год постройки 1979 г.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, специалистов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Статьей 209 и пунктом 1 статьи 216 ГК РФ установлено, что право собственности является вещным правом.

Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. По своей правовой природе такие иски носят правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Согласно ст.8 Гражданского Кодекса РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с пунктами 1-3 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419)

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224 ГК РФ).

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу ч.1 ст.458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательств.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ), продавец должен обладать правом собственности на него.

В материалах дела имеется договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 приобрел у ООО «Трансзернопродукт» нежилое здание (битумохранилище), площадью 211,9 кв.м., инвентарный №, литер М, адрес местоположение объекта: <адрес>, в районе ж/д вокзала на правой стороне 2 км автодороги Моршанск-Ракша и нежилое здание (битумохранилище), площадью 138 кв.м., инвентарный №, литер Н, H1, адрес местоположение объекта: <адрес>, в районе ж/д вокзала на правой стороне 2 км автодороги Моршанск-Ракша, о чем был составлен кт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, в районе ж/д вокзала на правой стороне 2 км автодороги Моршанск-Ракша имеют следующую площадь: нежилое здание (битумохранилище), площадью 211,9 кв.м., инвентарный №, литер М и нежилое здание (битумохранилище), площадью 138 кв.м., инвентарный №, литер Н, HI.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается выписками из ЕГРН по адресу: <адрес>, в районе ж/д вокзала на правой стороне 2 км автодороги Моршанск-Ракша расположены следующие объекты:

- нежилое здание площадью 369,1 кв.м., КН 68:09:4901012:238, правообладатель ООО «Моршанскдорстрой»;

- нежилое здание площадью 596,9 кв.м., КН 68:09:4901012:7608, правообладатель ООО «Моршанскдорстрой»;

- нежилое здание площадью 107,5 кв.м., КН 68:09:4901012:236, правообладатель ООО «Моршанскдорстрой»;

- нежилое здание площадью 1419,9 кв.м., КН 68:09:4901012:237, правообладатель ООО «Моршанскдорстрой»;

- нежилое здание площадью 281,6 кв.м., КН 68:09:4901012:240, правообладатель ООО «Моршанскдорстрой»;

- подъездной путь протяженностью 358м., КН 68:09:0000000:804, правообладатель ООО «Колос».

Сведений о регистрации в ЕГРЮЛ спорных объектов суду не предоставлено, в материалах дела не имеется.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Колос» исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Трансзернопродукт» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщения Отдела архитектуры и строительства администрации <адрес>, имеется договор о передаче (уступке) прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ между правообладателем ФИО13 (договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ № №) с правоприобретателем ФИО1; технический паспорт на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, в районе ж/д вокзала на правой стороне 2 км автодороги Моршанск-Ракша, в том числе: незавершенное строительство склада размером 49,3х13,16 м, нежилое здание размером 6,2х13,1 м, нежилое здание размером 2,14х2,23 м.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании ООО «Моршанскдорстрой» с 2005 года спорные объекты недвижимости использует по прямому назначению, а именно в технологическом процессе по производству асфальтной смеси. Спорные объекты находятся в фактическом пользовании и владении ООО «Моршанскдорстрой».

В материалах дела имеется технический план, составленный кадастровым инженером ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, сооружения, расположенного по адресу: <адрес>, район ж/д вокзала, 2км. на юг от автодороги Моршанск-Ракша. На данном плане изображены строения, которые использует ООО «Моршанскдорстрой» в своей производственной деятельности, а так же те объекты, которые являются предметом спора. Эти объекты обозначены под номерами №№, 18, 19, 20, из которых: №, № это битумохранилище, № гудронохранилище, № мазутохранилище.

Также представлено техническое заключение ООО «АльянсПроект» 99/2022-Т3 «О возможности или невозможности вывода из технологического процесса производственного сооружения (битумохранилища) на асфальтобетонном заводе по адресу: <адрес>», из выводов которого следует: «Для нормальной работы асфальтобетонный завод должен иметь полный комплекс технологического оборудования и сооружений, которые находятся в одном месте и ориентированы для производства асфальтной смеси. Обследуемое сооружение (битумохранилище) входит в состав асфальтобетонного завода на правах цеха, и является неотъемлемой частью в производственном технологическом процессе. Гудронохранилище, которое является необходимой частью диспергаторной установки и является неотъемлемой частью в производственном технологическом процессе. Вывод из технологического процесса сооружений (битумохранилища и гудронохранилища) влечет за собой остановку производственного процесса всего асфальтобетонного завода, что категорически недопустимо. Результаты настоящего обследования действительны на момент его проведения.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО14, дал следующие пояснения относительно составленного им технического плана: в ЕГРН есть сведения о земельном участке, границы его установлены в условной системе координат. Это старая система, которая использовалась до системы, которая сейчас используется на территории <адрес>.У земельного участка имеется кадастровый номер, площадь. Спорные объекты - мазутохранилище, битумохранилище, расположены по адресу: <адрес>, в районе железнодорожного вокзала, на правой сторой второго километра автодороги «Моршанск-Ракша», находятся именно на исследуемом им земельном участке. Данный технический план изготавливался для суда, обычно он изготовливается в связи с постановкой объектов на кадастровый учет и в связи с учетом изменений. Сооружение, которое было указано в техническом плане, создали они его так как он не стоял на кадастровом учете. Все эти сооружения взаимосвязаны, они в комплексе. Заказчик технического плана на эти сооружения, из правоустанавливающих документов предоставлял, только один договор, который он приложил к техническому плану. Исследуемый земельный участок имеет площадь 40810 кв.м. На плане указаны кадастровые номера, расположенные в пределах земельного участка объектов недвижимости. К нему привязаны объекты капитального строительства. Наименования объектов указанные в плане: битумохранилище, гудронохранилище, мазутохранилище, были взяты со слов работников. Эти объекты находятся под землей. Между спорными объектами есть связь.-трубы. Они идут с асфальтобетонного завода. Строения №,18,19,20 имеют наземные и подземные участки. Они возышаются немного над землей, но они все подземные. Имеются сведения в описании местоположения объекта недвижимости о характеррных точках контуров объекта, то есть, это не контуры земельного участка, а контуры объектов капитального строительства.

Специалист ФИО15 пояснил, что работает в ООО «АльянсПроект», участвовал при изготовлении технического заключения. Вывод, что спорные объекты входят в состав завода в качестве цеха и являются неотъемлемой частью, основан на технологической последовательности изготовления асфальтобенной смеси. Схема в заключении - это схема ООО «Моршанскдорстрой». В Технологической схеме, в заключении, под 9 номером указано битумохранилище. Гудронохранилище в схеме не указано. Битумохранилище, гудронохранилище используются следующим образом, туда нагружается битум или гудрон, расплавляется, внизу гудронохранилища находится нагревательные элементы, они его расплавляют. Нагревательные элементы находятся во всех битумохранилищах, являются неотъемлемой частью битумохранилища, иначе невозможна траспортировка битума или гудрона. Полный цикл технологического процесса: гудронохранилище, насосная установка, которая перегоняет уже рассплавленный гудрон до смесителя, где смесь смешивается с щебенкой и дальше уже изготавливается асфальт. Иначе завод работать не будет. Осмотр был зимой, в зимний период как правило дороги не делают. Объекты расположены слева направо битумохранилище, гудронохранилище и мазутохранилище. Если хранилища ликвидировать, то щебенка будет поступать в сместиль, а гудрон не поступит. Битумный котел нужен для разогрева и траспортировки в смеситель. Если убрать из производственной цепочки хранилища, то завод перестанет работать. Диспергаторная установка - это отдельный механизм, который не может быть перенесен. По проектированию генерального плана они должны все распологаться на одном уровне. Но битум должен подаваться в определенном жидком состоянии, если же перенести на 50 метров установку, то битум может просто застыть. Диспергаторную установку нельзя перенести, для этого весь завод нужно переносить. Асфальтобенноый завод - это комплекс сооружений и оборудования. Весь завод перенести возможно. Осмотр проводили зимой, все было отключено, внутри хранилища находится застывший битум.

Специалист ФИО16 пояснил, что работает на асфальтном заводе с 2011 года. Все спорные объекты между собой связаны, мазутохранилище представляет собой емкости в земле, гудронохранилище, как яма вырыта, обложена блоками и накрыта плитами перекрытия, так же и битумохранилище. Служат они для хранения, вещества: битум, гудрон и мазут - разные, смешивать их нельзя. Мазут это вид топлива, на нем работает завод. В зимний период завод не работает. Сейчас все три подземные емкости пустые. Битум имеет несколько состояний - твердое и жидкое. Битум и гудрон нельзя помещать в одну емкость. Насосные установки съемные, на зиму они снимаются, их поставить можно в течении часа обратно, так же и электродвигатели, которые подключены к установкам. Все снимается для сохранности оборудования и зимой завод ремонтируется. Нагревательные элементы находится внутри хранилищ. Бывает, что используют и внешние нагреватели. Имеющиеся снизу нагреватели подключаются к электросети и происходит нагрев битума. Работа асфальтобетонного завода зависит от многих факторов, но примерно производят 160-180 тонн асфальта. Бочки есть 20-кубовые, 50-кубовые. Все идет по кругу в производственной цепи, насосы качают из бочки в бочку через асфальтный завод битум. Диспергаторная установка служит для приготовления битума из гудрона. Гудрон также можно использовать для поверхостной обработки, когда кладется асфальт. Для изготовления асфальта нужен и битум, и гудрон. Все установки давно уже не новые, имеют процент износа 50 и более процентов. Тот факт, что на фото видно, как на хранилищах произрастает трава, вполне возможно. Но это не мешает их использовать по прямому назначению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

По ходатайству стороны истца в судебном заседании допрошена свидетель ФИО5, которая пояснила, что у неё была фирма «Дорснаб 68» с 2014 по 2020 годы. Она возила щебень, битум, в том числе и ФИО6 (ООО «Моршанскдорстрй»). Она интересовалась у него, куда он сгружает битум, он ответил, что имеется битумохранилище, ему нужно привозить много, чтобы постоянно его не возить. Она спросила, чье это битумохранилище, на что ФИО6 ответил, что ФИО1 Речь шла конкретно про красное здание. Они позвонили ФИО1, он приехал, говорили с ним по поводу взятия в аренду битумохранилища, но оно было в плохом состоянии, в связи с чем она не стала брать его в аренду и вкладывать деньги в восстановление. Хранилища расположены рядом с железной дорогой, в них зайти невозможно, все находится под землей. Само по себе битумохранилище находится относительно земли: половина наверху, половина под землей.

Свидетель ФИО9 пояснил, что в 2018 году он снял у ФИО1 склад, занимались прессовкой опилок. При возникновении необходимости складировать патрубки для аппаратуры для прессовки опилок, искали помещение. На территории асфальтового завода, за железнодорожными путями было помещение. Он спрашивал у ребят на заводе, к кому обратиться, чтобы в здание рядом со складом, положить патрубки и оборудование. Они ответили, что нужно обратиться к ФИО1. Складирование они производили несколько раз. Во время, когда он занимался своей деятельностью, случаи, что битумохранилища использовались по назначению не видел, но работал он не каждый день, по нескольку дней в неделю.

Свидетель ФИО10 пояснил, что он являлся директором ООО «Трансзернопродукт», сейчас она ликвидирована. Покупали имущество у ДСПМК, потом часть продавали. Продавали и ФИО1 Все обстоятельства не помнит, думает, что регитсрации в Росреестре была.То, что приложение к договору от 2008 года с другой датой, это техническая ошибка.По расположению зданий ничего пояснить не смог.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что нежилое здание (битумохранилище) площадью 211,9 кв.м., инвентарный №, литер М, адрес местоположение объекта: <адрес>, в районе ж/д вокзала на правой стороне 2 км автодороги Моршанск-Ракша и нежилое здание (битумохранилище), площадью 138 кв.м., инвентарный №, литер Н,Н1, адрес местоположение объекта: <адрес>, в районе ж/д вокзала на правой стороне 2 км автодороги Моршанск-Ракша, являются действующей частью асфальтобетонного завода и используются ООО «Моршанскдорстрой» в производственной деятельности.

Как следует из представленного Договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Трансзернопродукт» (продавец) и ФИО1 (покупатель) для расчетных операций у продавца был открыт расчетный счёт в ОАО «Россельхозбанк». Пунктом 3.2 данного договора предусмотрено, что покупатель обязан оплатить объекты в течение 30 дней с момента подписания договора, цена объектов 650000 рублей ( пункт 3.1. договора). Пр заключени договора продавцом был указан расчетный счет в ОАО «Россельхозбанке».

На запрос суда, из АО «Россельхозбанк» поступила выписка по лицевому счету ООО «Транзернопродукт». за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о движении денежных средств. Согласно данной выписке от покупателя ФИО1, на расчетый счет продавца ООО «Трансзернопродукт», ИНН <***>, открытый в АО «Россельхозбанк» в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства во исполнение спорного договора от покупателя к продавцу не поступали. В судебном заседани представитель истца ФИО2 пояснял, что документов подтверждающих оплату по догору кпли-продажи в настоящий момент у них не имеется.

Таким образом, суд пришёл к выводу, что между продавцом ООО «Трансзернопродукт» и покупателем ФИО1, не исполнены все необходимые условия, предусмотренные законодательством для совершения сделки купли-продажи. Суду не представлено надлежащих доказательств, что покупателем оплачены денежные средства за нежилые здания. Кроме того, стороной истца не представлено достоверных доказательств о том, что истцом регулярно использовались спорные объекты по своему усмотрению с момента приобретения в 2008 г. и по настоящее время.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Так, регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.1 ст.2). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (ч.3 ст.2). Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты (п.1 ст.4). Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (п.2 ст.4). Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п.2 ст.6).

В соответствии с п.1 ст.17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №361-ФЗ настоящий Федеральный закон признан утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ) основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Таким образом, из приведенных положений следует, что объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 ГК РФ, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет. Регистрация же перехода прав на юридически не существующий объект недвижимости действующим законодательством не предусмотрена.

Соответственно, здание, не стоящее на кадастровом учете, не может являться самостоятельным предметом договора купли-продажи.

Кроме того, согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

С учетом изложенного, в случае, если здания, в отношении которых не осуществлен государственный кадастровый учет, обладают признаками объектов капитального строительства, то они являются объектами недвижимости в силу ст. 130 ГК РФ, при этом такие здания не являются оборотоспособными объектами гражданских прав.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. (части 1, 3 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, анализ положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в их взаимосвязи позволяет сделать однозначный вывод о том, что применение изложенных норм Закона поставлено в зависимость от характера сделки, т.е. от того, связана ли она с реализацией права собственности (купля-продажа, дарение и др.) либо с ограничением (обременением) этого права (аренда и др.), а также от иных фактических обстоятельств дела (от момента возникновения права собственности на недвижимое имущество, момента оформления правоустанавливающих документов, от отношения участников сделки к осуществлению государственной регистрации и др.).

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В материалах дела имеется договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО ДСПМК «Моршанская» (продавец) и ООО «Транзернопродукт», предметом договора которого являлись, в том числе битумохранилище 1979 года постройки, битумохранилище 1990 года выпуска, емкость ГСМ, 1984 года выпуска

Также имеется Договор купли-продажи имущества №, между ООО «Трансзернопродукт» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора в том числе указаны битумохранилище 1979 года постройки, битумохранилище 1990 года выпуска, емкость ГСМ, 1984 года выпуска.

Договор, по которому ООО «Трансзернопродукт» приобретало в собственность имущество датирован ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с положениями ст.17 вышеназванного Закона, данный договор и переход права собственности подлежал государственной регистрации, а объекты должны били быть поставлены на кадастровый учет, если они до этого, не стояли на кадастровом учете.

Соответственно до заключения Договора купли-продажи имущества №, между ООО «Трансзернопродукт» (продавец) и ФИО1 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ, на спорные объекты должно было быть зарегистрировано право собственности в ЕГРЮЛ и уже при заключении данного договора правоустанавливающие документы должны были быть предоставлены продавцом покупателю.

Суду стороной истца не предоставлены документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав в отношении спорных объектов. Следовательно иск о признании права, собственности за ФИО1 на спорные объекты не может быть удовлетворен, так как в отношении спорного имущества права и сделки не были зарегистрированы, а права ФИО1 на спорное имущество возникает после вступления в силу Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Что касается заявления стороны ответчика ООО «Моршанскдорстрой» о применении срока исковой давности, суд считает, что в соответствии с нормами действующего законодательства, для рассматриваемых правоотношений срок исковой давности неприменим, так как ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, срок в который необходимо провести регистрацию не указан. Также не содержится сведений о сроках, обязывающих собственника провести регистрацию в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не было в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, на основании объяснений сторон, фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 к администрации <адрес>, ООО «Моршанскдорстрой» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на нежилые здания.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к администрации Моршанского района Тамбовской области, ООО «Моршанскдорстрой» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на нежилые здания - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: О.В.Чепракова

Решение составлено в окончательной форме: «30» марта 2023 года.

Федеральный судья: О.В.Чепракова