дело №
УИД 26RS00№-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2022 года
Изобильненский районный суд, в составе:
председательствующего судьи Мишина Е.А.;
при секретаре ФИО2;
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности на нежилое здание - магазин,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, к администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости.
В обоснование исковых требований указано, чтоДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Изобильненского муниципального района утвержден акт выбора земельного участка для строительства магазина на земельном участке из земель населенных пунктов и согласовано предварительное место размещения объекта складского назначения, ориентировочной площадью 63 кв.м., расположенном по адресу: , напротив .
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Изобильненского муниципального района «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка из земель населенных пунктов» заключен договор аренды земельного участка №, на земельный участок, расположенный по адресу: , напротив ,площадью 63кв.м., с кадастровым номером 26:06:122401:342, разрешенное использование - для строительства магазина. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
По заявлению истца ФИО1 № Ru26509101-057 подготовлен градостроительный план вышеуказанного земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией вынесено распоряжение №-р «Об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: , напротив .
В 2015 году Изобильненским филиалом Государственного Бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства подготовлено архитектурное решение по строительству магазина.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Изобильненского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды № на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 63 кв.м., кадастровый №. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по 17.05.2018г.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Изобильненского городского округа истцу выдано разрешение на строительство, в связи с чем истец приступил к строительству магазина. Срок действия данного разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право на объект незавершенного строительства, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Изобильненского городского округа № объекту незавершенного строительства - магазин, площадью 63,0 и земельному участку с кадастровым номером 26:06:122401:342 присвоен новый адрес: Российская Федерация, А.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией заключен договор аренды № на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, однократно для завершения его строительства. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации Изобильненского городского округа №-р разрешение на строительство было продлено до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, ФИО1 продолжила строительство магазина.
В связи с введенными Постановлением губернатора от ДД.ММ.ГГГГ № "О дополнительных мерах по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции COVID-2019 на территории ", а в случае продления ограничительных мер по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции COVID-2019 на территории , ограничительных мер: введен запрет по оказанию услуг населению, ограничение оптовой и розничной торговли, продолжить строительство магазина в данный период не предоставлялось возможным.
После снятия данных ограничений истец продолжила строительство магазина.
ДД.ММ.ГГГГ после окончания строительства, истец обратилась в администрацию Изобильненского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно, ответа администрации в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, в связи с истечением срока действия договора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что истек срок договора аренды, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на нежилое здание - магазин в ином порядке.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО5, извещены надлежащим образом о дне слушания дела в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика администрации Изобильненского городского округа , действующая по доверенности, ФИО3, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.
Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ЗК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).... Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.
В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Статья 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией заключен договор аренды № на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, однократно для завершения его строительства. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации Изобильненского городского округа №-р разрешение на строительство было продлено до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, ФИО1 продолжила строительство магазина.
ДД.ММ.ГГГГ после окончания строительства, истец обратилась в администрацию Изобильненского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно, ответа администрации в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, в связи с истечением срока действия договора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Требования закона и иных правовых актов истец выполнила полностью, кроме оформления права собственности в соответствии с действующим законодательством. Несвоевременное оформление права собственности на нежилое здание - магазин не может служить основанием для отказа в признании права собственности на нежилое здание - магазин, с последующей его регистрацией в установленном законом порядке.
Согласно технического обследования ООО «Архитектура и градостроительство», по результатам обследования строительных конструкций, возведенного объекта «Магазин», находящегося по адресу: пригоден к эксплуатации. Состояние хорошее, прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций обеспечена.
Технические решения, принятые при строительстве обследуемого объекта, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Возведенное строение не нарушает градостроительных норм и правил, сооружено в соответствии со СП 42.13330.2011, СНиП 31-06-2009.
Таким образом, учитывая, что истцом возведен магазин на земельном участке, предоставленном ей для этой цели в установленном законом порядке, при отсутствии необходимости получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и без существенного нарушения градостроительных, строительных, иных норм и правил, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на созданный ею объект недвижимости (магазин).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности на нежилое здание - магазин, - удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - магазин, площадью 59,8 кв.м., расположенное по адресу: А.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Изобильненский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Мишин