Производство № 2-6629/2022

УИД 28RS0004-01-2022-008042-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Данилова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Бондаревой Н.С.

с участием истцов АН, ЛП, ТВ, ОВ, ГБ, представителя истца ОВ и третьего лица ООО «Амурстрой ЖКХ» - МА

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АН, ЛП, ТВ, ОВ, АИ, ГБ к ДА, НГ о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, договора управления,

установил:

Истцы обратились в Благовещенский городской суд с указанным иском, в обоснование указав, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме № ***.

В период с 05 мая 2022 по 29 июня 2022 по инициативе ДА и НГ проведено общее собрание собственников помещений МКД, оформленное протоколом от 29 июня 2022 года №1 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования.

Истцы полагают принятые на этом собрании и оформленные оспариваемым протоколом решения недействительными.

Сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бланки для голосования также не вручались под роспись. Таким образом, инициаторами собрания была нарушена процедура организации общего собрания собственников.

В решениях собственников и протоколе общего собрания указано, что выбирается счетная комиссия в составе двух человек, хотя протоколом общего собрания от 26 апреля 2022 года собственниками выбрана постоянная счетная комиссия сроком на 3 года в составе трех человек, данное решение никем не отменено.

В протоколе общего собрания (решениях собственников) от 29 июня 2022 года отсутствуют сведения об утверждении нового договора управления, его цены, распределение тарифа (перечень и стоимость работ и услуг по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом МКД, условиях их оказания, выполнения и финансирования в общей стоимости с 1 кв.м. общей площади помещения в месяц). Отсутствует дата, с которой заключается договор управления.

В п. 5 и №9 повестки дня общего собрания указано об утверждении условий договора управления с ООО «Стройотдел» и подписании данного договора Советом дома.

Согласно Положению «О Совете дома и председателе Совета дома», утвержденному собственниками жилых помещений 25.10.2017 года, право на подписание договоров, актов и других документов предоставлено председателю Совета МКД. Как видно из оспариваемого протокола ни ДА, ни НГ общим собранием председателем Совета дома не избирались и не возлагались полномочия на подписание договора управления.

На основании изложенного, просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, оформленные Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от 29 июня 2022 года; признать недействительным договор управления от 01.07.2022 года заключенный с управляющей компанией ООО «Стройотдел» и собственниками жилых (нежилых) помещений в указанном МКД.

Истцы АН, ЛП, ТВ, ОВ, ГБ в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Дополнительно указали, что в материалах дела имеется бюллетень подписанный 01 июня 2022 года собственником квартиры №*** ЭС, между тем данный собственник умер 26 марта 2022 года и принимать участие в голосовании не мог. Собственник квартиры №*** ЕС на момент голосования тоже умерла и не могла принимать участие в голосовании. Площадь квартиры №*** указана неверно, согласно ЕГРН площадь данной квартиры составляет 25,6 кв.м., а в решении собственника указана площадь 32 кв.м. Кроме того, указано, что данный собственник голосовал 29 июня 2022 года. Бюллетень собственника квартиры №*** подписан ЛН, но согласно сведениям ЕГРН собственником 1/2 доли на указанную квартиру является ЛН. В этой связи данные бюллетени подлежат исключению из голосования. Приняло участие 38,67% голосов, кворум не имелся, поэтому данное голосование недействительно.

Представитель ответчика ДА - ГЮ в ходе рассмотрения дела возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что уведомления о проведении общего собрания размещались на информационном стенде в каждом подъезде, бланки для голосования передавались либо лично в руки собственникам, либо через почтовые ящики. Учитывая, что в собрании приняли участие более 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и по всем вопросам, включенным в повестку голосования, решения приняты абсолютным большинством – 51,68% голосов от общего числа собственников. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что вся информация была доведена до собственников помещений надлежащим образом. Участие истцов в голосовании на общие результаты повлиять не могло, доказательств реального нарушения прав истцов принятыми на собрании решениями и причинения им в результате принятия данных решений убытков, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Из бюллетеней следует, что во всех решениях указаны фамилия, имя, отчество собственника, иные необходимые данные, решения по каждому вопросу повестки дня, подпись, то есть бюллетени заполнены с соблюдением требований ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ. Доказательств того, что собственники помещений в многоквартирном доме участия в голосовании не принимали, в суд не представлено. Голосование проводилось в период, указанный в повестке и в протоколе, подведение итогов голосования и оформление принятых решений также произведено в обозначенные даты. Просит в удовлетворении искового заявления отказать.

Представитель третьего лица ООО «Амурстрой ЖКХ» МА в судебном заседании поддержал доводы искового заявления.

В судебное заседание не явились истец АИ, ответчики ДА, НГ, представители третьих лиц ООО «Стройотдел», Государственной жилищной инспекции Амурской области, администрации г. Благовещенска, а также третьи лица – собственники помещений многоквартирного жилого дома №***, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В письменных отзывах на исковое заявление третьи лица АА, ДА, АА, ОВ, НС, указали, что о проведении общего собрания собственников были уведомлены, лично принимали участие в голосовании, бланки голосования были переданы в установленный срок, заполняли его самостоятельно.

Из письменных отзывов на исковое заявление третьих лиц ОС, АВ, МС, МА, ТЮ, МО, ВВ, ЛВ, ИП, ДВ, АИ, ЮЭ, АВ следует, что сообщение о проведении общего собрания собственников МКД ни одним из способов, предусмотренных законом, доведено до общего сведения собственников помещений не было, в общем собрании собственников они участия не принимали, бюллетени для голосования не подписывали.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Формами проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются очное голосование (совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), заочное голосование (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса), очно-заочное голосование (ст. 44. 1 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, истцы, ответчики и третьи лица являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ***.

В соответствии с содержанием протокола от 29 июня 2022 года № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ***, оспариваемое внеочередное общее собрание собственников проведено в период с 05 мая 2022 года по 29 июня 2022 года в форме очно-заочного голосования; инициаторы общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме ДА и НГ; очная часть проводилась 05 мая 2022 года с 18.30 часов; заочная часть очно-заочного голосования проводилась с 05 мая 2022 года по 29 июня 2022 года; Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании – 2 569,04 (51,68% от обшей площади жилых и нежилых помещений МКД); общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 4 970,7 кв.м.; срок окончания приема оформленных письменных решений собственников установлен 29 июня 2022 года; дата и место подсчета голосов определены: 29 июня 2022 года, ***; сообщение о проведении собрания доведено до собственников путем размещения в общедоступных местах (информационных досках в подъездах) за 10 календарных дней до даты проведения собрания.

Общим собранием собственников помещений в МКД приняты решения:

- Выбрать председателем собрания ДА кв. ***;

- Выбрать секретарем собрания НГ кв. ***;

- Выбрать счетную комиссию ДА, НГ;

- Избрать в Совет многоквартирного дома: ДА кв. ***, НГ кв. *** с последующим доизбранием в Совет желающих собственников;

- Наделить Совет дома полномочиями, предусмотренными ЖК РФ. Наделить Совет дома полномочиями на подписание договора управления домом от имени собственников помещений дома, а также актов выполненных работ за месяц, год. Наделить Совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

- Предоставление Совету МКД права от имени собственников помещений на подписание искового заявления и отзыва на исковое заявление, предъявление его в суд, ознакомление с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, заверять копии, задавать вопросы, заявлять ходатайства, делать заявления, давать объяснения суду, представлять свои доводы по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, возражать против ходатайств, доводов других лиц, участвующих в деле, обжаловать судебные акты и пользоваться другими процессуальными правами, предоставленными ГПК РФ, в том числе подписывать заявление об обеспечении иска, право на передачу дела в суды общей юрисдикции, а также право на подписание заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, обжалование судебного акта в судах общей юрисдикции, предъявления встречного иска, обжалования судебного постановления, предъявления исполнительного документа к взысканию и иные права, предоставляемые ГПК РФ по управлению общим имуществом данного многоквартирного жилого дома. Указанные полномочия могут быть переданы другим лицам;

- Выбрать способом управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;

- Избрать в качестве управляющей организации ООО «Стройотдел» (ИНН <***>);

- Утвердить условия договора на управление многоквартирным домом с ООО «Стройотдел» и заключить договор путем подписания Советом дома;

- Утвердить порядок хранения договора управления многоквартирным домом, протоколов и решений собственников - оригиналы в Государственной жилищной инспекции Амурской области, копии - по одному экземпляру у управляющей компании и Совета МКД;

- Выбрать способом оповещения собственников помещений - размещение объявлений на входных дверях подъезда и/или на информационных досках и/или посредством групповых чатов в мессенджерах;

- Принять решение о заключении собственниками помещений МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

- В соответствии с п. 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (ред. от 23.11.2019) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- Возложить на собственников помещений обязанность по осуществлению один раз в месяц снимать показания индивидуальных приборов учета и предоставлять данные показания в соответствующую ресурсоснабжающую организацию. Обязанность по проверке состояния указанных выше приборов учета возложить на ресурсоснабжающую организацию, осуществляющую продажу/поставку соответствующей коммунальной услуги собственникам помещений в МКД.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против, принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из анализа совокупности приведенных норм права следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в МКД может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в МКД являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Заявляя требование о признании недействительными решений собственников многоквартирного по ул. ***, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от 29 июня 2022 №1 года, истцы указывают на нарушения требований Жилищного кодекса РФ.

Проверяя законность и обоснованность заявленных требований, суд приходит к следующему.

Как показывает исследование оспариваемого протокола общего собрания собственников от 29 июня 2022 года № 1, все вопросы, по которым приняты положительные решения, отнесены законом к компетенции общего собрания собственников, подлежали рассмотрению в порядке такого собрания, соблюдение процедуры проведения которого подлежит проверке судом.

Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В качестве доказательства о наличии уведомления о проведении собрания, в материалы дела ответчиками представлено объявление-сообщение, в котором указано, общее собрание будет проводиться в очной форме 05 мая 2022 года в 18.30 часов. В объявлении также была указана повестка вопросов, поставленных на разрешение.

Между тем, указанное уведомление о проведении общего собрания не содержит сведений дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, а также порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В ходе рассмотрения дела из пояснений представителя ответчика установлено, что сообщение о проведении собрания были вывешены на доске объявлений в каждом подъезде.

При этом, истцами оспаривался факт того, что имело место объявление о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в дело представлены письменные заявления третьих лиц – собственников помещений в указанном многоквартирном доме: ОС, АВ, МС, МА, ТЮ, МО, ВВ, ЛВ, ИП, ДВ, АИ, ЮЭ, АВ о том, что сообщение о проведении общего собрания собственников МКД ни одним из способов, предусмотренных законом, доведено до общего сведения собственников помещений не было.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Оценив представленные доказательства, суд полагает не нашедшими своего подтверждения доводы ответчика о том, что собственники помещений надлежащим образом уведомлялись о проведении оспариваемого собрания, извещались о месте и времени ознакомления с документами, относящимся к вопросам повестки общего собрания.

Также протокол общего собрания собственников помещений от 29 июня 2022 года не содержит сведений о явке 05 мая 2022 года на очную часть собрания, в том числе и собственников, инициировавших проведение общего собрания, сведений о регистрации лиц, явившихся на очную часть собрания, сведений об обсуждении присутствующими на очной части собрания вопросов повестки собрания, что является нарушением п. 13 и 15 Требований к оформлению протоколов общих собраний помещений в многоквартирных домах, установленных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 года №44/пр.

Ознакомившись с бюллетенями голосования собственников помещений, судом установлено, что в данных бюллетенях отсутствует информация о дате начала и дате окончания голосования, что не позволяет их отнести к общему собранию собственников помещений многоквартирного дома проведенного в очно-заочной форме в период с 05 мая 2022 года по 29 июня 2022 года, итоги которого оформлены протоколом от 29 июня 2022 года.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что при проведении общего собрания собственников был нарушен порядок подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в МКД.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4, п. 5.1 ч. 5 и ч. 6 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Исследовав бюллетени голосования собственников помещений (решения собственников МКД) внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном МКД, являющиеся приложением к протоколу от 29.06.2022 № 1, суд приходит к выводу о том, что доводы стороны истцов об отсутствии кворума при принятии оспариваемых решений являются обоснованными, ответчик в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному не представил.

Так, суд учитывает, что в письменных заявлениях, поступивших в адрес суда, собственники помещений ОС, АВ, МС, МА, ТЮ, МО, ВВ, ЛВ, ИП, ДВ, АИ, ЮЭ, АВ не подтвердили своего участия в заочной части голосования путем оформления решений (бюллетеней).

Кроме того, суд учитывает, что к моменту проведения в период с 05 мая 2022 года по 29.06.2022 заочного голосования ЭС умер 26.03.2022, ЕС умерла 25 марта 2022 года, в связи с чем они не могли принять участие в заочной части голосования путем оформления решения (бюллетеня), приложенного к протоколу от 29 июня 2022 года №1.

Также при подсчете голосов судом не принимается решение (бюллетень) собственника квартире №***, поскольку согласно выписке из ЕГРН собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение является ЛН, при этом бланк для голосования подписан ЛН, доказательств наличия полномочий у ЛН действовать за ЛН в материалы дела не представлено.

Стороной ответчика не опровергнуты сделанные указанными участниками судебного разбирательства заявления в порядке ст. 186 ГПК РФ о подложности бюллетеней для голосования в очно-заочной форме оспариваемого внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе не заявлено о необходимости назначения по делу экспертиз (почерковедческой, судебно-технической о давности исполнения документов, пр.) для проверки таких заявлений о подложности доказательств, т.е. не использовали добросовестно процессуальные права, предоставленные им ст. 35, 79 ГПК РФ, о которых судом разъяснялось при проведении подготовки дела к судебному заседанию.

При этом суд учитывает, что значимой для разрешения спора являлось выражение воли каждого собственника именно в момент его участия в оспариваемом внеочередном общем собрании собственников помещений, перемена воли в дальнейшем, при рассмотрении дела в суде, вызванная желаем иного результата проведения голосования, не влияет ни на законность самого оспаривания результатов голосования, ни на выводы суда об оценке такой законности.

Поэтому в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлены доказательства соблюдения требований закона о порядке проведения общего собрания, а равно о наличии необходимого кворума, который согласно подсчетам, представленным стороной истца, которые суд признает правильными, отсутствовал при проведении заочной части голосования и при принятии оспариваемых решений.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что при проведении общего собрания собственников был нарушен порядок подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в МКД, данные нарушения являются существенными, учитывая отсутствие необходимого кворума, суд приходит к выводу о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. ***, оформленных протоколом общего собрания собственников от 29 июня 2022 года, недействительными.

Данное обстоятельство само по себе является основанием для отмены всех принятых общим собранием решений, которые были оформлены протоколом №1 от 29 июня 2022 года, в том числе и решения по вопросу заключения договора управления с управляющей компанией ООО «Стройотдел».

Как следует из материалов дела, 01 июля 2022 между ООО «Стройотдел» (управляющая организация) и собственниками жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме № ***, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу (Протокол №1 от 29 июня 2022 года) был заключен договор №9 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу ***, по условиям которого, управляющая организация, действующая на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 028 000168, выданной 08 апреля 2016 г., по заданию собственников в течение согласованного срока, указанного в п. 7.1. договора, за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД общей площадью 3 353,2 кв.м., оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность (п. 1.1. договора).

От имени собственников помещений договор подписан ДА и НГ

Суд полагает правильными доводы стороны истцов о том, что ДА и НГ не наделены полномочиями от имени собственников помещений в МКД на подписание договора управления, собственники помещений МКД соответствующих полномочий этим лицам не передавали.

В силу п. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Таким образом, признание недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № ***, оформленного протоколом общего собрания собственников № 1 от 29 июня 2022 года влечет недействительность и договора от 01.07.2022 № 7 управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ***, заключенного между управляющей компанией ООО «Стройотдел» и собственниками жилых (нежилых) помещений в указанном многоквартирном доме, заключенного на основании этого решения.

Таким образом, суд полагает исковые требования АН, ЛП, ТВ, ОВ, АИ, ГБ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АН, ЛП, ТВ, ОВ, АИ, ГБ – удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ***, оформленные протоколом общего собрания собственников данного многоквартирного жилого дома №*** от 29 июня 2022 года, проведенного в форме очно-заочного голосования – недействительными.

Признать недействительной сделкой договор от 01.07.2022 №9 управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ***, между управляющей компанией ООО «Стройотдел» и собственниками жилых (нежилых) помещений в указанном многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Данилов

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2022 года.