К делу №
№-57
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2022 г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего: Буренко С.В.,
при секретаре: Панфиловой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба, причиненного жилому помещению (квартире) и находящемуся в нем движимому имуществу.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании ущерба, причиненного жилому помещению (квартире) и находящемуся в нем движимому имуществу.
В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Квартира была предоставлена ФИО2 в отличном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям сроком на 10 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Претензий и замечаний к состоянию квартиры, а также мебели и бытовой технике ФИО2 не заявлялось, что подтверждается подписанным актом-приема передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в связи с расторжением договора найма жилого помещения при осмотре были выявлены повреждения,причиненные жилому помещению, а также имеющейся там мебели и бытовой технике (которых ранее не было), данный факт подтверждается актом возврата жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была направлена телеграмма с просьбой явиться ДД.ММ.ГГГГ к 11 ч. 00 мин. на осмотр, для проведения независимой оценки ущерба квартире и находящейся в ней мебели и бытовой техники. Поскольку ФИО2 на осмотр не явилась, акт осмотра был составлен без ее участия.В связи с данными обстоятельствами ФИО1 был вынужден обратиться к специалисту для определения стоимости ущерба, причиненного жилому помещению, а также находящемуся в квартире имуществу.Согласно заключению специалиста №Э-2022-04-03 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ущерба, причиненного жилому помещению, составляет 110 688руб.,стоимость ущерба, причиненного движимому имуществу (мебели, бытовой технике и прочему) находящемуся в жилом помещениисоставляет340 757 руб. Всего сумма ущерба составляет 451 445 руб. В связи с указанными обстоятельствами, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия с требованием компенсироватьпричиненный ущерб, а также компенсироватьпонесенные за услуги специалиста расходы по составлению заключения специалиста и поскольку претензионные требования не были удовлетворены, истец обратился с иском в суд.
В процессе рассмотрения гражданского дела представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил размер исковых требований и просил суд взыскать с ответчика проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 252 руб. 01 коп. и по дату фактического исполнения обязательства по возмещению ущерба.
В судебное заседание ФИО1 не явился, о судебном заседании уведомлен надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание явился, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, ели оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности явки в судебное заседание не представлено, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пункты 1 и 2 ст. 393 ГК РФ содержат то, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.
Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
Пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 <адрес> "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъясняет, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).
Согласно п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества “(реальный ущерб)”, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено “(упущенная выгода)”.
Пункт 1 ст. 1064 ГК РФ предусматривает, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.
В соответствии с п.п. 1.1, Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю указанное в акте приема-передачи жилого помещения Имущество и предоставить его Нанимателю во временное владение и пользование, в порядке и на условиях, предусмотренных данным Договором аренды. Наименование и иные характеристики Имущества, передаваемого Нанимателю, определены в Приложении № данного Договора (акт приема-передачи жилого помещения).
Имущество будет использоваться Нанимателем для личных нужд и целей соответствующих назначению жилого помещения (квартиры).
Имущество по данному Договору передается Наймодателем в аренду на срок сроком на 10 (десять) месяцев с ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания Акта приема-передачи Имущества.
Пунктами 2.4., 2.5. Договора установлено, что приемка Имущества оформляется Актом приема-передачи, который подтверждает комплектность Имущества и его соответствие показателям, предусмотренным Приложением № к данному Договору.
Согласно п. 3.8. Договора, оговорено что Наниматель обязан использовать помещение по назначению, соблюдать правила и нормы пользования жилым помещением использовать помещением, содержать помещение в надлежащем состоянии, обеспечивать его сохранность и сохранность вещей.
Согласно п. 3.9. Договора по истечению срока действия договора сдать арендованное помещение Наймодателю в том же состоянии, что и получил, с учетом естественного износа, произведя полый расчет по оплате коммунальных и прочих услуг.
Так, согласно п. 4.4. Договора сторона виновная в нарушении условий настоящего договора обязана компенсировать другой стороне все убытки, понесенные в результате этих нарушений.
Как усматривается из материалов дела,ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>.
Согласно п. 1.1. Договора найма и акту приема-передачи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ Истцом было передано, а Ответчиком принято во временное владение и пользование жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес> находящееся в нем движимое имущество (мебель, бытовая техника, согласно приложению № к Договору найма от ДД.ММ.ГГГГ).
Жилое помещение было предоставлено Арендатору в отличном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям сроком на 10 (десять) месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Претензий и замечаний к предоставленному жилому помещению, а также внешнему и техническому состоянию находящимся в квартире мебели и бытовой технике Ответчиком не заявлялось, как указано в акте приема-передачи жилого помещения отДД.ММ.ГГГГ подписанном лично ответчиком - замечания отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с расторжением договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре были выявлены повреждения,причиненные жилому помещению, а также находящейся там мебели и бытовой технике (которых ранее не было), данный факт подтверждается актом возврата жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в адресответчика была направлена телеграмма с просьбой явиться ДД.ММ.ГГГГ к 11 ч. 00 мин. для проведения независимой оценки ущерба квартиры по адресу: г. Краснодар, <адрес>, а также находящейся в ней мебели и бытовой техники.
Однако ответчик на осмотр не явился, в связи с чем акт осмотра жилого помещениябыл составлен без участия ФИО2
В связи с данными обстоятельствами Истец был вынужден обратиться к специалисту для определения стоимости ущерба, причиненного жилому помещению (квартире) №, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, а также находящемуся в квартире имуществу.
Специалистом при проведении осмотра жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>,были обнаружены следующие повреждения:
Дефекты отделки в помещениях квартиры:
- Дефекты на стенах помещений квартиры (механические повреждения, пятна)
- Потертости на решетках радиатора,
- Повреждение обоев в лоджии площадью 4,5 кв. м.
- Провисание двух межкомнатных дверей;
- Повреждение механизма дверного замка на двери
- Нарушение работы открывания створок на трех окнах
- Повреждение ручки на оконном проеме
- Образование налета на полу в душевой кабине,
- Потертости на каменной столешнице
Повреждения движимого имущества, находящегося в квартире:
- Повреждение обшивки (кожзам) углового дивана
- Механические повреждения лицевой поверхности тумбы в помещении
(инв. №)
- Повреждение экрана телевизора Samsung №
- Повреждение внутренней части тумбы под раковиной в ванной (замокание)
инв. №
- Повреждение набора мебели в помещении инв. № (2-е прикроватные тумбы) повреждение лицевой поверхности и внутренней части, т.к. прикроватные тумбы входят в единый комплект, замена только одной тумбы невозможна.
- Механическое повреждение одного из подвесных абажуров в помещении №
- Вмятина на лицевой поверхности холодильника Liebherr (2*0,7 м)
- Затяжки, повреждения на тюле в помещениях инв. №,6,8.
Согласно заключению специалиста ИП ФИО4 №№ от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ущерба, причиненного жилому помещению (<адрес>, расположенная по адресу: г. Краснодар, <адрес>) составляет 110 688 руб., стоимость ущерба, причиненного движимому имуществу (мебели, бытовой технике и прочему) находящемуся в жилом помещениисоставляет340 757 руб.
Таким образом сумма ущерба составила 451 445 руб.
Также, за услуги специалиста Истец понес расходы в размере 25 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием компенсироватьпричиненный ущерб, а также компенсироватьпонесенные за услуги специалиста расходы по составлению заключения специалиста.
ДД.ММ.ГГГГ досудебная претензия прибыла в место вручения адресату в <адрес>.
Однако ответчик не явился в место вручения почтового отправления.
Тем самым, по обстоятельствам, зависящим от ответчика, досудебная претензия ему вручена не была, в связи с чем, учитывая п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, досудебную претензию можно считать доставленной ФИО2
Согласно п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ № почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение 30 дней со дня поступления почтового отправления в объект почтовой связи.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, причинённый истцу ущерб подтверждается актом-возврата жилого помещения, а размер причиненного ущерба подтверждается заключением специалиста №Э-2022-04-03 от ДД.ММ.ГГГГ, которое не было обжаловано.
Учитывая вышеуказанные обстоятельстваи факт неудовлетворения досудебной претензии, а также неявку ответчика извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика реального ущерба, причиненного жилому помещению (квартире) находящемуся по адресу: г. Краснодар, <адрес> находящемуся в квартире движимому имуществу в размере 451 445 руб.
Также, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 252 руб. 01 коп., предусмотренных ст. 395 ГК РФ и по дату фактического исполнения решения суда.
Представленный в иске расчет процентов по ст. 395 ГК РФ суд считает верным, подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Поскольку Истцом были понесены судебные расходы в размере 1 056 руб. за отправку телеграммы, 420,64 руб. – за отправку документов; 25 000 руб. - за услуги специалист, которые подтверждается документами, приложенными к материалам дела, то данные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
Также истцом были заявлены расходы на оказание юридических услуг представителя в размере 20 000 руб., данные требования подтверждаются соглашением об оказании юридических услуг и квитанцией об оплате, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 389 ГК РФ,ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба, причиненного жилому помещению (квартире) и находящемуся в нем движимому имуществу - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 ущерб в размере 451 445 (четыреста пятьдесят одна тысяча четыреста сорок пять) руб. проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 252 ( шестнадцать тысяч двести пятьдесят два) руб. 01 коп., судебные расходы в размере 26 476 (двадцать шесть тысяч четыреста семьдесят шесть) руб. 64 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч рублей).
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, начиная с даты вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий