дело №

УИД 24RS0№-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 сентября 2022 года

Свердловский районный суд в составе:

председательствующего судьи Шахматовой Г.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Практика» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

ООО «Практика» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что в управлении ООО «Практика» находится многоквартирный жилой А по в . В соответствии с решением общего собрания собственников, оформленным протоколом №аП от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Практика» и собственниками помещений в указанном многоквартирном доме заключен договор управления. При принятии решения о выборе управляющей организации, собственники постановили уполномочить ООО «Практика», в том числе, заключать договоры об использовании общего имущества в многоквартирном доме, обращаться в судебные органы, взыскивать неосновательное обогащение, убытки, истребовать общее имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений прав собственников. Аналогичные полномочия определены в п.3.3.3 договора управления №аП от ДД.ММ.ГГГГ. Управление многоквартирным домом №А по в ООО «Практика» осуществляет с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой А по в , сформирован, поставлен на кадастровый учет, является общим имуществом собственников многоквартирном доме. Между ООО «Практика» и ИП ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №АЗ-1/88а/18 в отношении части земельного участка, на котором расположен многоквартирный в , площадью 30 кв.м, для размещения временного сооружения – павильона розничной торговли продуктами. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору №АЗ-1/88а/18 от ДД.ММ.ГГГГ, где изменилась площадь земельного участка до 33,28 кв.м, в связи с чем арендная плата увеличилась. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о замене стороны в договоре № АЗ-1/88а/18 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому все права и обязанности по договору перешли к ИП ФИО2 Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды № АЗ-1/88а/18 от ДД.ММ.ГГГГ, арендную плату не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность за период с июля 2021 года по январь 2022 года в размере 46 592 рублей. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа.

ООО «Практика» просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 46 592, неустойку в размере 46 592 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 996 рублей.

Представитель истца ООО «Практика» ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией по адресу, указанному истцом в исковом заявлении и совпадающему со сведениями адресно-справочной службы о месте регистрации ответчика, однако, корреспонденция возвращена в адрес суда без вручения адресату с пометкой «об истечении срока хранения».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В силу подпункта 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, протоколом №аП внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , ул. (пер.пр.) Парашютная, А, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Практика», уполномочена в том числе, заключать договоры об использовании общего имущества в многоквартирном доме, обращаться в судебные органы, взыскивать неосновательное обогащение, убытки, истребовать общее имущество из чужого незаконного владения, требовать устранение всяких нарушений прав собственников (п. 5 Протокола).

Аналогичные полномочия ООО «Практика» определены в п.3.3.3 Договора управления многоквартирным домом №аП от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «Практика» и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №А3-1/88а/18 от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 2.1 предусмотрено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка по адресу: А, общей площадью 30 кв.м для размещения и эксплуатации временного сооружения - павильона розничной торговли продуктами. Кроме того, по условиям договора часть земельного участка считается переданной с ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с момента его подписания, распространяет свое действие на отношения сторон возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 4 500 рублей в месяц без учета НДС, с ДД.ММ.ГГГГ – 6 000 рублей в месяц.

Договором №А3-1/88а/18 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена неустойка в размере 1% в день от месячной суммы арендной платы.

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ пункты 1.3, 2.1, 4.1, 4.2 к Договору № А3-1/88а/18 от ДД.ММ.ГГГГ изложены в следующей редакции:

1.3 часть земельного участка - часть земельного участка площадью 33,28 кв.м., в границах, указанных на схеме размещения части земельного участка на придомовой территории многоквартирного жилого дома по а;

2.1 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка по адресу: , общей площадью 33,28 кв.м. для размещения и эксплуатации временного сооружения павильона розничной торговли продуктами;

4.1 размер арендной платы составляет 6 656 руб. в месяц без НДС.

4.2 арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя в сумме 6 656 руб., без НДС, не позднее 2-х рабочих дней с даты заключения Договора.

- ежемесячный платеж в размере 6 656 рублей, без учета НДС, вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № А3-1/88а/18 от ДД.ММ.ГГГГ пункты 4.1, 4.2. 4.6 изменены, размер арендной платы установлен в сумме 200 руб. за 1 кв.м., оплата по договору с ДД.ММ.ГГГГ составила 6 656 руб. в месяц без НДС; вносится арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя. Размер арендной платы может быть изменен на основании протокола собрания собственников многоквартирного дома либо на основании протокола собрания уполномоченного Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: .

Соглашением о замене стороны в договоре № А3-1/88а/18 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Практика», ИП ФИО6 и ФИО2, произведена замена арендатора ИП ФИО5 на ФИО2

В силу перехода прав и обязанностей к ФИО2 перешли права и обязанности арендатора по Договору № А3-1/88а/18 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд, истец ссылалась на ненадлежащее исполнение ФИО2 обязанности по внесению арендной платы за период с июля 2021 года по январь 2022 года.

В адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлена досудебная претензия с требованиями в десятидневный срок оплатить имеющуюся задолженность, ответ на которую от ответчика не последовал.

Кроме того, в материалы дела представителем истца представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, направленное ответчику ФИО2 по адресу: , на основании пункта 5.1.1 договора № А3-1/88а/18 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Практика» отказывается от его исполнения с ДД.ММ.ГГГГ, последним днем аренды постановлено считать – ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка № А3-1/88а/18 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом и признанному арифметически правильным, размер арендной платы по договору № А3-1/88а/18 от ДД.ММ.ГГГГ за период июля 2021 года по январь 2022 года составляет 46 592 рублей, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 46 592 рублей.

Указанный расчет задолженности ответчиком не опровергнут, контррасчет либо доказательства оплаты задолженности в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, возникновение между сторонами правоотношений по договору аренды земельного участка, предоставленного ответчику для размещения павильона, принимая во внимание платность использования земли по договору, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика арендной платы за пользование спорным земельным участком, неустойки в пользу истца за заявленный период.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 996 рублей, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Практика» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт – серия 0404, №, в пользу ООО «Практика» задолженность по договору аренды земельного участка в размере 46 592 рублей, неустойку в размере 46 592 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 996 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Г.А. Шахматова

Копия верна.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.