Дело № 2-4-10/2023 ( № 2-4-172/2022)

УИД № 69RS0002-05-2022-000328-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года п. Сандово Тверская область

Бежецкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Шишовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Гоностарёвой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Представитель истца Меньшиков О.А., действующий на основании доверенности в интересах истца ФИО1. обратился в суд с иском к администрации Сандовского муниципального округа Тверской области признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования мотивировал тем, что 22 января 2003 года истец приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 20000 рублей. Решением Старосандовского сельского Совета Сандовского района от 04 января 1992 года ФИО3 выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> общей площадью 1750 кв. метров. Согласно архивной выписки из похозяйственных книг за 1983-1996 года значится хозяйство глава: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., где указано «Жилой дом, являющийся собственностью хозяйства» общей площадью 45 кв. м, год возведения 1959, дом. Дому ФИО3 присвоен адрес: <адрес>. Согласно справки Топоровского т.о. Сандовского м.о. дом под номерами №, №а и <адрес> один и тот же дом, которым ранее владела ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, Спорный жилой дом, вводился в эксплуатацию до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года 190-ФЗ, не является самовольной постройкой и вводился в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством РФ, соответственно выдача разрешения на строительство и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется. Вместе с тем, истец вне зависимости от юридической регистрации права, начиная с января 2003 года, осуществляет уход за домом и земельным участком. После совершения сделки ФИО3 никаких действий по содержанию дома, сохранению имущества и иных мероприятий не совершила, так как фактически проживала в Ленинградской области, точное место жительство истцу не известно. Другие родственники свою волю и намерения по владению и использованию по назначению спорных объектов недвижимости не выразили. Таким образом, начиная с января 2003 года истец и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно управляет всем имуществом, как своим собственным и несет бремя содержания указанным имуществом в течение срока приобретательной давности. При таких обстоятельствах, истец владеет недвижимым имуществом, более 15 лет, а, значит, приобрел право собственности на указанное имущество. Истец просит признать за, ФИО1, 30.10.1980 право собственности в порядке приобретательной давности на: жилой дом общей площадью 77,0 м2, инвентарный №; земельный участок общей площадью 1750 м2, кадастровый №, объекты находятся по адресу: <адрес>.

Определением суда от 23.12.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Тверской области, ТУ Росимущества Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.

Определением суда от 12.01.2023, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО2 – дочь ФИО3

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Меньшиков О.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель в заявлении просил рассмотреть дело без его участия и участия истца, исковые требования поддерживает.

Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил заявление, в котором указала, что возражений не имеет, согласна с иском.

Представитель ответчика администрации Сандовского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, каких либо возражений не представили.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом заранее и надлежащим образом, представили отзыв, в котором возражений не имеется, просят рассмотреть гражданское дело без их участия.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом заранее и надлежащим образом, представили ходатайство, в котором просят рассмотреть гражданское дело без их участия.

Представитель третьего лица Управление ТУ Росимущества по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом заранее и надлежащим образом, представили отзыв, в котором возражений не имеется, просят рассмотреть гражданское дело без их участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения сторон, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, что предусмотрено ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), является признание права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, что предусмотрено ч.1 ст.131 ГК РФ.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя переработки, находки, приобретение права в силу приобретательной давности, в том числе на бесхозяйное имущество.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Анализ положений статьей 225 и 234 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Между тем, как следует из п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судах при разрешении споров, связанных с защитой свобод и других вещных прав», по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Исходя из положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, учитывая приведенные выше нормы в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу, что лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

К недвижимому имуществу ст. 130 ГК РФ относит, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом следует учитывать, что недвижимые и движимые вещи, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должны быть оборотоспособными (см. ст. 129 ГК РФ).

Положениями ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, при этом зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлены следующие обстоятельства.

22 января 2023 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской, на которой стоят подписи плетневой Т.В. и ФИО3

Из содержания данной расписки следует, что указанный спорный объект недвижимости: жилой дом и землю под ним по адресу: <адрес> продан ФИО1 за 20 000 рублей, которые ФИО3 получила. Договор купли-продажи (расписка) подписан сторонами 22.01.2003 (л.д.12).

Продаваемый жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежал ФИО3, что подтверждается архивными справками Администрации Сандовского МО от 07.04.2022 № 207, № 208, и свидетельством № 20 на право собственности на земельный участок площадью 1750 кв.м., выданный 12.05.1992 администрацией Старосандовского с/с. (Л.д. 26,27,28, 30).

В архивной выписке за 2002 – 2007г.г. Администрации Сандовского МО № 209 от 07.04.2022 в похозяйственной книге значится хозяйство: глава ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла. В разделе 3 похозяйственных книг «Жилой фонд» значится жилой дом общей площадью 45 кв. м, год возведения 1959, номер дома не указан, владелец ФИО2

Как следует по информации из архивной справки № 210 от 07.04.2022 Администрации Сандовского МО, на хранении в Сандовском муниципальном архиве похозяйственных книгах с. Старое Сандово Топоровского сельского поселения Сандовского района Тверской области за 2008-2020 годы сведений о проживании ФИО3 или других граждан по адресу: <адрес>) не обнаружено. (л.д. 29)

Как следует из постановления главы администрации Старосандовского сельского поселения от 30.03.2009 № 9 «Об утверждении названия улиц в с. Старое Сандово и нумерации строений в Старосандовском сельском поселении» и приложения к нему, дому, принадлежащему ФИО3 в с. <адрес> присвоен №. (л.д.19-23).

ФИО3 все время проживала в доме по адресу <адрес>, что подтверждается справкой ФИО5 Сандовского МО Тверской области от 01.12.2022 №108. (л.д.32).

По информации ФИО5 Сандовского МО Тверской области от 13.12.2022 №121, ФИО1 с 2003 года проживает в весенне-летний период без регистрации в с.<адрес>, содержит дом в надлежащем порядке и следит за прилегающей к нему территорией, производит обкос территории. (л.д.36).

Согласно справки о смерти, записи акта о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14, 54, 55).

Согласно сведений, предоставленных нотариусом нотариальной палаты Ленинградской области Кингисеппского нотариального округа № 1 от 09.01.2023г. следует, что заведено наследственное дело № открытое к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.85).

Из наследственного дела №, предоставленного нотариусом нотариальной палаты Ленинградской области Кингисеппского нотариального округа № 1 следует, что к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 10.10.2003 г. с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО3– ФИО2 с заявлением выдать свидетельство о праве собственности на наследство по закону, которой было выдано свидетельства о права на наследство по закону на иное имущество, на спорное имущество свидетельство нотариусом не выдавалось. (л.д 86-110).

Согласно архивной справки Администрации Сандовского МО № 204 от 07.04.2022 следует, что разрешительные документы (разрешение на строительство. Разрешение на ввод в эксплуатацию, акта примки выполненных работ здания, сооружения) в отношении объекта капитального строительства (жилого здания) расположенного по адресу: <адрес> на хранение в Сандовский муниципальный архив не поступали. (л.д. 25).

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества спорного жилого дома - отсутствуют, что подтверждается Уведомлением об отсутствии сведений в ЕРГН от 02.11.2022 № КУВИ-001/2022-64817752 (л.д.40).

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости на объекты недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровые №, площадь 1750 кв. м., в сведения особые отметки правообладателем указа ФИО4 (л.д.121).

Согласно представленных сведений спорные объекты не находятся в реестре муниципальной собственности Сандовского муниципального округа Тверской области, в реестре собственности Тверской области.(л.д.17, 78).

Согласно технического паспорта от 18.11.2022, изготовленного Тверским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу, здание, расположенное по адресу: 171752, <адрес>, имеются общие сведения об объекте учета: инвентарный №, общая площадь 77 кв. м., год ввода в эксплуатацию отсутствует (л.д. 37-39)

Судом достоверно установлено, что спорный земельный участок и жилой <адрес> принадлежали ФИО3, которая 22.01.2003 г. продала указанный жилой дом и земельный участок истцу ФИО1, право собственности в ЕГРН на жилой дом зарегистрировано не было, земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровые №, площадь 1750 кв. м., в сведения особые отметки правообладателем указана ФИО4

Претензий по праву владения спорным жилым домом и земельным участком от третьих лиц к истцу с момента приобретения с января 2003 года не поступало, доказательств обратного суду не представлено.

Оценивая приведённые выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что с 2003 г. истец ФИО1 является фактическим владельцем спорного жилого дома и земельного участка, что ничем не опровергнуто в судебном заседании, и подтверждено доводами иска, о том, что в течение более 15 лет добросовестно и открыто истец владел жилым домом.

По настоящему делу презюмируемая законом добросовестность владения ФИО1 жилым домом и земельным участком, нашла своё полное подтверждение исследованными судом доказательствами.

Из содержания п. 4 ст. 234 ГК РФ, гласящего, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, следует, что даже когда владелец знает о незаконности своего владения, то это не исключает его добросовестности.

Материалами настоящего дела подтверждено, что за всё время личного владения ФИО1 домом и земельным участком (19 лет с 2003 года), никто не истребовал это имущество (его часть) из его владения, в том числе наследники ФИО3, которые знали о его наличии.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в течение 19 лет добросовестно владела жилым домом и земельным участком.

Факт открытого владения этим домом и земельным участком ФИО1 как своим собственным подтверждён тем, что она использовала и дом и земельный участок с 2003 года в весенне-летний период, о чем указано в справке органа местного самоуправления.

Непрерывность владения ФИО1 домом и землей с 2003 г. и до настоящего времени ничем не опровергнута и подтверждена в судебном заседании исследованными письменными доказательствами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и фактически владеет спорным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом. Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет на настоящее время более 19 лет с момента начала пользования данным имуществом (более 15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения), указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Иных лиц, оспаривающих фактическое владение истцом недвижимым имуществом, как своим собственным, судом не установлено.

Оценив собранные по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что документом, подтверждающим право собственности на жилой дом, и основанием для регистрации прав на указанный объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в данном случае может быть только решение суда, так как в ином порядке подтвердить право собственности на спорное недвижимое имущество, не представляется возможным.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения, что предусмотрено ч.ч. 3, 4, 6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу требований ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за истцом спорных объектов недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №), право собственности на жилой дом, общей площадью 77,0 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №), право собственности на земельный участок площадью 1750 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности за истцом жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт. Сандово Сандовского района Тверской области) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Шишова

Решение в окончательной форме принято 09.02.2023.

Председательствующий Е.А. Шишова