Дело № 2-239-2025
42RS0034-01-2025-000437-57
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Цыганова Т.В.,
при секретаре Болошко Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Тайге 24 октября 2025 года
гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на <данные изъяты> долю в квартире в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную ? долю перешло ФИО3 в порядке наследования после смерти ФИО9
Также право собственности на данную квартиру зарегистрировано за братом истца - ФИО7 (на ? долю), и за сестрой истца - ФИО2 (<данные изъяты> доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, после ее смерти наследниками являлись <данные изъяты> ФИО1 в <данные изъяты> доли и <данные изъяты> ФИО5 в <данные изъяты> доли.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследниками являлись <данные изъяты> ФИО5 и <данные изъяты> ФИО4, при этом дочь отказалась от наследства в пользу ФИО4
ФИО3 и ФИО7 неоднократно обращались к ФИО4, чтобы он осуществил оформление доли ФИО2 в праве собственности на спорную квартиру, однако он этого так и не сделал.
Данной квартирой фактически владеет и пользуется ФИО3 и ФИО7 Необходимо, чтобы доля в праве собственности на квартиру, которая ранее принадлежала ФИО2, не была утрачена, в том числе в виде вымороченного имущества.
Истец более 15 лет владеет ? долей квартиры, которая ранее принадлежала умершей ФИО2, так как владеет всей квартирой. В связи с этим имеются основания для признания за истцом права собственности на данную долю в порядке приобретательной давности. При этом ответчик ФИО4, который является наследником после смерти ФИО2, не владеет и не пользуется данной долей квартиры, не изъявлял попыток и желания владеть указанной долей квартиры, даже не осуществил оформление права собственности на наследуемую долю. Фактически ответчик устранился от владения такой квартирой и не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего его доля является фактически брошенной собственником.
Истец ФИО3 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить, дополнила тем, что после смерти <данные изъяты> она, <данные изъяты> ФИО7 и <данные изъяты> ФИО2 приняли наследство в виде квартиры по адресу: <адрес>. В данной квартире постоянно проживал <данные изъяты> ФИО2 постоянно проживала на <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 умерла, у нее было двое детей и муж, они долю в спорной квартире не принимали. С ФИО4 она общалась примерно 7 лет назад и больше он на связь не выходил. ФИО5 проживает в <адрес>, по телефону она сказала, что данная квартира ее не интересует. Оба ответчика в спорной квартире не были, последний раз они приезжали когда были еще маленькими. Каждые выходные она приезжает к <данные изъяты> и последние 15 лет она помогает <данные изъяты> убраться в квартире, приготовить еду, оплачивает жилищно-коммунальные услуги за квартиру, делает ремонт. На долю в спорной квартире никто более не претендует и не претендовал, квартира находится в надлежащем состоянии.
Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, подтвердив изложенное в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, неоднократно направленные по месту регистрации ФИО4 судебные повестки возвращены за истечением срока хранения, имеющийся в материалах дела номер сотового телефона ФИО4, не отвечает.
Ответчик ФИО5, привлеченная судом к участию в деле, в судебное заседание не явилась, неоднократно направленные по месту регистрации ФИО5 судебные повестки возвращены за истечением срока хранения, имеющийся в материалах дела номер сотового телефона ФИО5, не отвечает.
Суд приходит к выводу, что ответчики злоупотребляют своими процессуальными правами, не получая судебные извещения, и расценивает данное обстоятельство как отказ от получения судебных повесток. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании поддержал заявленные ФИО3 требования, при этом пояснил, что истица является его сестрой, сам он постоянно проживает в спорной квартире, пользуется ею. На долю сестры ФИО2 он не претендует, и она никогда не приезжала и квартирой не пользовалась. Денежных средств на содержание квартиры ФИО6 не присылала, она постоянно проживала на <адрес>, вселиться в квартиру она никогда не пыталась. ФИО3 постоянно приезжает к нему, помогает. За квартиру он оплачивает сам Онлайн, потом истица ему компенсирует.
Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.
Выслушав истца, представителя истца, третье лицо, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 12 ГК РФ, определяющей способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, частью 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 (<данные изъяты> доля в праве), ФИО2, ФИО3 (по ? доли в праве), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение - квартира по адресу: <адрес> год постройки <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м., подсобную <данные изъяты> кв.м. Инвентарный №, инвентаризационная стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ года 80726,00 руб., правообладателями являются ФИО3 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО2 (<данные изъяты> доля в праве), ФИО7 (<данные изъяты> доля в праве), на основании свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № выданным Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> управления записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации ЗАГСа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Отдела ЗАГС <адрес> агентства записи актов гражданского состояния <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Отдела ЗАГС <адрес> агентства записи актов гражданского состояния <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ФГИС «ЕГР ЗАГС» имеются следующие записи актов: запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – Бюро записей актов гражданского состояния исполкома <данные изъяты>, место хранения АГС – Орган записи актов гражданского состояния (ЗАГС) <адрес>, ФИО1 вступил в брак с ФИО11, в связи с чем ей была присвоена фамилия ФИО15; запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – Исполком <данные изъяты> Совета депутатов трудящихся <адрес>, место хранения АГС – Отдел записи актов гражданского состояния <адрес> агентства записи актов гражданского состояния <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отец ФИО1, мать ФИО2; запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – Исполнительный комитет <данные изъяты> Совета народных депутатов <адрес>, место хранение АГС – Отдел записи актов гражданского состояния <адрес> агентства записи актов гражданского состояния <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отец ФИО1, мать ФИО2; запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – Отдел записи актов гражданского состояния <адрес> управления записи актов гражданского состояния <адрес>, место хранения АГС – Отдел записи актов гражданского состояния <адрес> агентства записи актов гражданского состояния <адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Из материалов наследственного дела №, представленного нотариусом <адрес> нотариальной палаты, следует, что после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу обратились муж и дочь ФИО2 – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с заявлениями о принятии наследства. От сына ФИО2 – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поступило заявление об отказе от наследства в пользу ФИО1 В состав наследственного имущества входит <данные изъяты> доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> права на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в АК СБ РФ ОАО Южно-Сахалинское отделение ОСБ № <адрес>, с причитающимися процентами и компенсацией. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство на которое в <данные изъяты> долях после смерти ФИО2 и в <данные изъяты> доле ввиду отказа в его пользу ФИО4 состоит из денежных вкладов, хранящихся на счетах в филиале АК СБ РФ ОАО Южно-Сахалинского отделения ОСБ №, с причитающимися процентами и компенсацией. ФИО5 свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Сведений о другом имуществе и других наследниках не имеется.
Из материалов наследственного дела №, представленного нотариусом <адрес> нотариальной палаты, следует, что после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу обратился сын ФИО1 – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с заявлением о принятии наследства. В состав наследственного имущества входят права на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в филиале ОАО «Сбербанк России» Южно-Сахалинское отделение №, с причитающимися процентами и компенсацией и квартира, расположенная по адресу: <адрес>. От дочери ФИО1 ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения поступило заявление о пропуске ею срока для принятия наследства и об отказе подаче в суд заявления о восстановлении срока для принятия наследства. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Сведений о другом имуществе и других наследниках не имеется.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ, статья 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Судом установлено, что государственная регистрация права собственности ФИО5, ФИО4 на ? долю в квартире по адресу: <адрес>, после смерти ФИО2, не была осуществлена, следовательно право собственности на указанную долю в квартире у них не возникло. До настоящего времени ответчики не владеют и не пользуются данной долей квартиры, а также не изъявили попыток и желания владеть данной долей квартиры. Действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, не совершали, не проявляют к ней интереса, не исполняют обязанностей по ее содержанию, следствие чего их доля является фактически брошенной собственниками.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть в течение более 15 лет, владеет и пользуется <данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, обеспечивает сохранность данного имущества, производит ремонт, что является основанием для признания за ней права собственности на ? долю в указанной квартире в силу приобретательной давности.
В связи с указанными обстоятельствами, судом в ходе судебного разбирательства установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной долей в спорной квартире как своей собственной, какого-либо юридического титула владения у нее не имеется. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами. Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердила свидетель ФИО13, третье лицо ФИО7
Согласно положениям частей 2-6 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, решение суда о признании за ФИО3 права собственности на ? долю в спорной квартире является основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Таким образом, оценив представленные доказательства с точки зрения достаточности для рассмотрения гражданского дела, а также оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности -удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3 на <данные изъяты> долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, и для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей жалобы через Тайгинский городской суд Кемеровской области.
Мотивированное решение составлено 30 октября 2025 года.
Судья /подпись/
Верно: судья Т.В.Цыганова