УИД 57RS0022-01-2025-003240-57
производство №-2-1957/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года город Орел
Заводской районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Щербакова А.В.,
при секретаре Григорьевой Е.В.,
с участием: представителя истца ФИО1 /доверенность (адрес обезличен)9 от (дата обезличена)/,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, потребительскому гаражному кооперативу «Половецкий» о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, потребительскому гаражному кооперативу (далее – ПГК) «Половецкий», заявив требования о признании права собственности на гараж. В обоснование требований истец указал, что (дата обезличена) между ним и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), ПГК «Половецкий», гараж (номер обезличен). Оплата была произведена в полном объеме в присутствии председателя ПГК «Половецкий», который подтвердил и зарегистрировал смену владельца, выдав истцу членскую книжку. С момента покупки гаража истец постоянно пользуется им, оплачивает членские взносы, однако, до настоящего времени регистрация перехода права собственности на гараж не произведена, в связи с чем ФИО2 просил признать за ним право собственности на спорный гараж.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала на доводах, изложенных в иске.
Представитель ответчика – ПГК «Половецкий» в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании председатель ПГК «Половецкий» ФИО6 не возражал против удовлетворения исковых требований, представил книги учетов с 2018 года, в которых владельцем гаража (номер обезличен) значится истец ФИО2
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала.
С учетом мнения представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
В силу нормы пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из смысла указанной правовой нормы усматривается, что договоры об отчуждении имущества являются основанием приобретения права собственности. При этом право собственности не может одновременно принадлежать лицу, у которого оно возникает, и лицу, у которого оно прекращается, поскольку имеет место производное приобретение.
Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (номер обезличен) и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (номер обезличен) от (дата обезличена) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
При разрешении спора судом установлено, что (дата обезличена) между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрел у ответчика гараж (номер обезличен) в ПГК «Половецкий» за 10000 рублей.
Расчет между сторонами было произведен в полном объеме, что подтверждается их подписями в договоре, передача гаража от продавца покупателю состоялась, так как на имя ФИО2 был выдан членский билет (номер обезличен) от (дата обезличена), из которого также следует, что истец ежегодно оплачивает членские взносы, и подтверждается квитанциями об оплате.
Согласно справке (номер обезличен) от (дата обезличена) ПГК «Половецкий», ФИО2 принадлежит гараж (номер обезличен) площадью 37,5 кв.м. в ПГК «Половецкий».
Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о приобретении истцом права собственности на указанное недвижимое имущество, принимая во внимание, что спорный гараж был продан бывшим владельцем ответчиком ФИО3, и для реализации истцу своего права и его регистрации в установленном законом порядке следует признать за ним право собственности на спорный гараж, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО2 (паспорт (номер обезличен)) к ФИО3 (паспорт (номер обезличен)), потребительскому гаражному кооперативу «Половецкий» (ОГРН (номер обезличен)) о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен) Орловского района Орловской области, зарегистрированным по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен) (адрес обезличен), право собственности на гараж (номер обезличен), площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен) ПГК «Половецкий».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение месяца со дня составления его полного текста.
Мотивированное решение суда составлено (дата обезличена).
Судья: