Дело № 2-678/2025
УИД: 50RS0046-01-2025-000285-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Удаловой А.А.,
при секретаре судебного заседания Луцкевиче А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-678/2025 по иску Абесламидзе <данные изъяты> к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное здание,
установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои исковые требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты дорожного сервиса, магазины, по адресу: <адрес>, что подтверждается решением собственника об объединении земельных участков № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН. Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством иЕГРН. Вещные права зарегистрированы в органах Росреестра. Истец произвел строительные работы по возведению нового нежилого здания: лит. Б3 без получения разрешительной документации. ФИО1, ввиду того, что он возвел указанное строение без получения разрешительной документации, при обращении за разработкой необходимой проектной документации в компетентные учреждения, было разъяснено, что строение уже возведено без получения разрешающей документации до строительства объекта, что делает невозможным подготовку необходимой документации для подачи документов на оформление своих прав в отношении указанного здания в административном порядке. В настоящее время построенное истцом нежилое здание имеет признаки самовольного строительства, исходя из норм действующего законодательства, и истец не имеет возможности подать документы на получение разрешительной документации, так как здание уже построено. Истец инициировал проведение технической инвентаризации построенного нежилого здания. Согласно техпаспорта нежилого здания ГУП МО «МОБТИ» 1-этажное нежилое здание состоит из строений: лит. БЗ, общей площадью 773,1 кв. м, в том числе основной – 773,1 кв.м. по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Истец полагает, что самовольно построенное им здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни, здоровью граждан, построен соответствии с иными градостроительными нормами, правилами, регламентами, СНиПами и в пределах границ земельного участка. Возведенное им нежилое здание фактически представляет собой отдельно стоящее нежилое здание, построено на обособленном фундаменте, проведены все необходимые коммуникации. Истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенное 1-этажное нежилое здание лит. БЗ, общей площадью 773,1 кв. м, в том числе основной - 773,1 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Представитель истца обратился к суду с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации городского округа Ступино и представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Проверив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользование и распоряжение своим имуществом.
Как указано в п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).
Возведение (создание) здания, сооружения с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на свое участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ).
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты торговли, объекты дорожного сервиса, магазины, по адресу: <адрес>, основание государственной регистрации – решение собственника об объединении земельных участков № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на данном земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание - общей площадью 773,1 кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, возведенное без разрешающей и проектной документации.
Определением Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ГБУ МО «БТИ <адрес>», расходы по проведению экспертизы возложены на истца, которым внесены денежные средства по оплате экспертизы на депозит Управления судебного Департамента в <адрес> в размере 234 723,36 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. № №, объект исследования - нежилое здание, расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Является капитальным зданием, находится в работоспособном состоянии, имеет все признаки законченности строительства объекта, проведены коммуникации, электроснабжение - централизованное (городские сети), водоотведение – на земельном участке, водоснабжение – на земельном участке и осуществляет функцию согласно ври земельного участка – магазины, согласно п. 4.9 проекта новой редакции СТО 11468812.006-2022 «Характеристики нежилых зданий» завершенность нежилого здания, имеет фундамент, стены, крыша, кровля, пол, потолок, двери. Строительство нежилого здания закончено и готово к принятию в эксплуатацию. Относится к капитальным строениям – является объектом капитального строительства, недвижимого имущества и предназначено для использования. При его возведении строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и требования СНиП соблюдены. Нарушений нормативных требований не обнаружено. Нежилое здание находится в исправном работоспособном состоянии, каких-либо опасных деформаций, кренов, трещин, прогибов несущих конструкций, органических заражений, протечек крыши, нарушений герметичности ограждающих конструкций, влияющих на безопасность строения, не выявлено. Произведенные строительные работы соответствуют СНиПам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, третьих лиц. Самовольно возведенное нежилое здание расположено в границах земельного участка, принадлежащего истцу, назначение исследуемого объекта - нежилого здания, соответствует виду разрешенного использования земельного участка.
Оценивая выводы судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.
Учитывая, что спорное нежилое здание расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, а земельный участок и выстроенное нежилое здание соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным и санитарным нормам, принимая во внимание, что нежилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
При назначении экспертизы обязанность по ее оплате была возложена на истца, которым на депозитный счет Управления судебного Департамента в <адрес> внесены денежные средства по оплате экспертизы в размере 234 723,36 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.
Экспертное учреждение обратилось в суд с ходатайством при вынесении итогового судебного акта разрешить вопрос о перечислении денежных средств в пользу ГБУ «БТИ <адрес>» с депозитного счета Управления судебного департамента в <адрес> в размере 234 723,36 руб. в счет оплаты экспертизы.
Учитывая, что ГБУ «БТИ <адрес>» по делу проведена судебная экспертиза, заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. № № представлено в суд, указанные денежные средства подлежат перечислению с депозитного счета Управления судебного Департамента в <адрес> на счет ГБУ «БТИ <адрес>».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Абесламидзе <данные изъяты> к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное здание удовлетворить.
Признать за Абесламидзе <данные изъяты> (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на самовольно возведенное 1-этажное нежилое здание лит. БЗ, общей площадью 773,1 кв. м, в том числе основной - 773,1 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты торговли, объекты дорожного сервиса, магазины.
Перечислить с депозитного счета Управления судебного Департамента в <адрес> в пользу ГБУ «БТИ <адрес>» денежную сумму в размере 234 723,36 руб. (двести тридцать четыре тысячи семьсот двадцать три рубля 36 копеек), внесенную Абесламидзе <данные изъяты> на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес> на основании чека по операции ПАО "Сбербанк" от ДД.ММ.ГГГГ, идентификатор платежа (СУИП) <данные изъяты>, по следующим реквизитам:
Наименование получателя: МЭФ <адрес> (л/с <данные изъяты> ГБУ «БТИ <адрес>»), БИК <данные изъяты>, корр.счет <данные изъяты>, расчетный счет <данные изъяты> в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по <адрес>, КБК <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья А.А. Удалова