РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-3/115/2025 (УИД:43RS0034-03-2025-000264-63)

01 ноября 2025 года пгт. Нагорск Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Попова С.Г.,

при секретаре Иванцевой Т.В.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мулинского сельского поселения Нагорского района Кировской области о признании права собственности на здание дома охотника,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Слободской районный суд с иском к ответчику администрации Мулинского сельского поселения Нагорского района Кировской области о признании права собственности на здание дома охотника. В обосновании иска указано, что в 2005 году он построил собственными силами и за счет собственных денежных средств здание дома охотника для отдыха своей семьи, расположенное по адресу: <адрес>, Мулинское сельское поселение, <адрес>. Здание дома охотника расположено на земельном участке с кадастровым номером 43:19:381002:309, который находится у него в аренде. С указанного периода и по настоящее время он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется зданием, как своим собственным, несет бремя содержания имущества. Правопритязания к объекту недвижимости отсутствуют. Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением в течение всего срока владения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества не осуществлялись. Оплачивает все коммунальные платежи, регулярно проводит текущие ремонты. Для регистрации права собственности на здание он обратился в регистрирующие органы, где ему в устной форме было отказано, ввиду того что нет правоустанавливающих документов.

Просит суд признать за ним - ФИО1 право собственности на здание дома охотника, расположенного по адресу: <адрес>, Мулинское сельское поселение, <адрес>, общей площадью 201,0 кв. м.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд признать за ним - ФИО1 право собственности на здание дома охотника, расположенного по адресу: <адрес>, Мулинское сельское поселение, <адрес>, общей площадью 201,0 кв. м.

Представитель ответчика – глава администрации Мулинского сельского поселения Нагорского района Кировской области ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица - глава администрации Нагорского района Кировской области ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Кировской области ФИО4 (по доверенности) просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном отзыве указала, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении дома охотника, расположенного по адресу: Кировская область, Нагорский район, Мулинское сельское поселение, <...>, записи отсутствуют.

Представитель третьего лица - УФНС России по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно положениям части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договорами аренды земельного участка ФИО1 принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 5787 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 34-35, 63-115).

Как следует из текста искового заявления, истец на арендованном земельном участке самостоятельно, собственными силами, построил дом охотника.

В соответствии с техническим паспортом и техническим планом, спорный дом охотника является объектом капитального строения, площадью застройки 201,0 кв.м., кадастровый номер участка в границах которого расположено здание - №л.д. 5-33).

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок, кадастровый №, располагается по адресу: <адрес>, Мулинское сельское поселение. Виды разрешенного использования – охота и рыбалка (л.д. 36-37).

Таким образом, спорный дом охотника представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что информация о зарегистрированных правах на указанный дом охотника в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах, отсутствует.

С момента возведения дома охотника и до настоящего времени законность оснований возведения дома охотника и пользования данным имуществом истцом никем не оспаривалась. Сведений о доме охотника, как о самовольной постройке, в материалах дела не имеется. Материалы дела не содержат сведений о строительстве названного дома охотника с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, также не имеется.

В реестре муниципальной и федеральной собственности спорное здание дома охотника не числится.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный дом охотника представляет собой капитальное строение, построен истцом своими силами и за свой счет на арендованном им земельном участке, специально отведенном для этих целей, для использования для личных нужд. Строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является. Проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела и представленные в их подтверждение доказательства, суд приходит к выводу, что спорный дом охотника расположен в границах арендованного им земельного участка и был возведен истцом, что свидетельствует о законности возведения указанного строения, следовательно, ФИО1 имеет право на признание за ним права собственности на спорный дом охотника.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на дом охотника, расположенный по адресу: <адрес>, Мулинское сельское поселение, <адрес>, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на здание дома охотника, общей площадью 201,0 квадратных метра, год постройки 2005, находящегося по адресу: <адрес>, Мулинское сельское поселение, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области.

Председательствующий подпись С.Г.Попов

Мотивированное решение изготовлено и подписано 10.11.2025 г.

Копия верна.

Судья - С.Г.Попов