55RS0003-01-2022-006632-08 Дело №2-4839/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Тынысовой А.Т.,

при секретаре судебного заседания Добрыниной Д.С.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Кадраевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: город Омск, улица <адрес> Посредством программы ватсап 17 мая 2022 года ей стало известно о том, что 20 мая 2022 года в 19 часов 00 минут около первого подъезда состоится общее собрание собственников многоквартирного дома с целью решения вопроса о замене ремонта козырьков на установку пластиковых окон в подъездах №1, 2 и 4 данного многоквартирного дома. Данное сообщение не содержало указание об инициаторе собрания. Ссылаясь на то, что был нарушен порядок созыва общего собрания, предусмотренный частями 4 и 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, считает проведенное собрание незаконным, поскольку лишило возможности собственников помещений третьего подъезда подготовиться к собранию. При этом указала, что принимала участие в общем собрании совместно с другими собственниками помещений третьего подъезда, где выясняла вопрос о том, на каком основании используются денежные средства по статье расходов «текущий ремонт», принадлежащие всем собственниками многоквартирного дома только для удовлетворения интересов собственников помещений в подъездах №1, 2 и 4. На что председатель собрания, ответчик, пояснила о том, что собственниками помещений третьего подъезда в 2020 году за свой счет произведены работы по установке пластиковых окон в своем подъезде. Тогда собственники помещений третьего подъезда предложили установить у них в подъезде тамбурные пластиковые двери и предложили провести новое собрание. Однако ответчик обещала самостоятельно организовать собрание по решению данного вопроса, что не сделано не было. Считает, что принятое решение общего собрания повлекло причинение ей убытков.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №<адрес> в городе Омске, оформленное протоколом общего собрания от 30 мая 2022 года, проведенного в форме очно – заочного голосования.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленное требование поддержала, просила удовлетворить. Указала, что в указанном многоквартирном жилом доме она не проживает, живет дочь, часто приходит к ней в гости. Кроме того, она является членом Совета дома, и ей не была доведена информация о предстоящем собрании. Не оспаривала, что на первом этаже в подъезде имеется доска объявлений, где размещается информация. Не может достоверно утверждать было ли объявление вывешено на доске объявлений или нет. О собрании узнала через общую группу собственников многоквартирного дома в мессенджере ватсап. Считает, что прежде чем выносить на собрание данный вопрос необходимо было представить предварительные сметы о стоимости работ. Не было разъяснено в каком объеме будут использоваться денежные средства, в связи с чем не разъяснено за счет каких средств будут произведены работы в случае их недостаточности, будет ли оформляться займ или кредит. Также указала, что в представленном ответчиком объявлении от 10 мая 2022 года не указан инициатор собрания, а в протоколе общего собрания фигурирует ФИО2 как инициатор. Не оспаривала, что принимала участие при проведении общего собрания в очной форме, было еще 3-4 собственника из третьего подъезда. В настоящее время решение общего собрания исполнено, пластиковые окна в соседних подъездах установлены. Однако при производстве данных работ также измеряли двери с целью установки тамбурных дверей, однако работы произведены не были. Самостоятельно ей собрание по данному вопросу не собиралось. Кворум не оспаривает. Кроме того считает, что ответчик умышленно не разместила в третьем подъезде объявление о предстоящем собрании, чтобы собственники не смогли возражать на нем. Ранее ответчик всегда такие вопросы обсуждала с Советом дома. Также находит незаконным заключение договора на выполнение работ 23 мая 2022 года, когда собрание состоялось 30 мая 2022 года.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что работы по установке пластиковых окон на основании обжалуемого решения общего собрания произведены. Ранее собственники помещений в третьем подъезде за свой счет установили пластиковые окна. После чего было принято решение установить новые козырьки на всех подъездах. Однако когда производили замеры по данному виду работ, собственники в многоквартирном доме стали подходить и просить о замене установки козырьков на установку пластиковых окон в подъездах, так как зимой в подъезде очень холодно. В связи с чем ей было принято решение о необходимости проведения общего собрания с целью решения данного вопроса. В каждом подъезде 09 мая 2022 года она повесила объявление о предстоящем собрании на досках объявления. Инициатором собрания являлась она. Собрание состоялось 20 мая 2022 года, в собрании принимали участие собственники всех подъездов, собственники третьего подъезда требовали вернуть им денежные средства за установку ими пластиковых окон. Она предложила произвести в следующем году в третьем подъезде капитальный ремонт, однако когда подошла стадия голосования, собственники третьего подъезда отказались голосовать. На следующий день она встретилась с собственниками квартир №... и №..., они требовали замену тамбурной двери, она их уговаривала поставить подпись под данным голосованием, но они отказались. После чего она прошлась по подъезду с целью собирания подписей. В реестре есть подпись квартиры №... Г.. В квартире №... проживает недееспособный, в квартире №... квартиранты, квартира №... пустует, собственник квартиры №... в Москве, собственник квартиры №... ФИО5 принимала участие в собрании, собственника квартиры №... не было дома, квартира №43 не открыли дверь, собственник квартиры №... С. принимала участие в собрании, квартиры №... не было дома, собственник квартира №... не жил на тот период в квартире, собственник квартиры №... присутствовал на собрании, в квартирах №... и №... проживают квартиранты, в квартире №... проживают пожилые люди. Когда вышла с подъезда, встретила собственника квартиры №... Таким образом, с третьего подъезда поставили подписи квартиры №.... При этом на собрании собственники третьего подъезда говорили о том, что самостоятельно проведут собрание, она не возражала, предложила провести собрание после выхода ее из отпуска. 01 июля 2022 года вышла из отпуска и ей сообщили что поступило исковое заявление. Считает что собрание было проведено в установленном законом порядке, объявление висело на доске объявлений, а в дальнейшем и на входной двери, кворум имелся. На момент собрания неизвестно была точная сумма предстоящих работ, поэтому смета не оглашалась.

Представитель третьего лица ООО «Коммунсервис» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований. Указала, что принятие решения по использованию денежных средств со счета «текущий ремонт» является прерогативой собственников. В момент когда было принято данное решение денежных средств не хватало, но данный счет ежемесячно пополняется и у управляющей компании имеется возможность провести текущий ремонт за свои деньги, никакие долги не выставляются. Если бы ждали, пока накопится нужная сумма, это был бы уже октябрь, в это время никто работы по установке окон не проводит, поэтому было принято решение поставить окна в теплое время года. Ели собственники третьего подъезда желают установить тамбурные двери, пусть проводят собрание, денежные средства будут выделены.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С.Т.Г. пояснила, что находится по адресу: г. Омск, ул. <адрес> каждый день, так как осуществляет уход за внучкой. Окна в третьем подъезде делали за свой счет. На первом этаже в подъезде имеется доска объявлений, объявления на ней размещаются. Объявление может и входной двери размещаться. Объявление о проведение собрания 20 мая 2022 года было размещено на входной двери 17 мая 2022 года, так как на доске не каждый может увидеть его. Повестка не содержало ничего о вопросах относительно третьего подъезда, если бы раньше вывесили объявление, то смогли бы включить в повестку интересующий их вопрос. 20 мая 2022 года принимала участие в общем собрании. Людей было около 20 человек, как и всегда. Ответчик обещала провести общее собрание по тамбурным дверям. Ответчик ходила по подъездам, собирала подписи и по 3 подъезду тоже. Утверждает что ранее 10 дней объявление размещено не было, однако не оспаривает, что видела объявление в той редакции, которую представила ответчик в судебное заседание, не помнит дату в объявлении 10 мая 2022 года.

Свидетель Р.Р.Ф. суду пояснила, что проживает по адресу: г. Омск, ул. <адрес>. Объявление о предстоящем собрании было опубликовано 18 мая 2022 года, а именно размещено на входной двери в подъезд. Доска объявления есть и в подъезде и на улице. Не всегда на дверях вешают, было единожды. Она обсуждала с ответчиком вопрос об установки козырьков, и 17 мая 2022 года ФИО2 ей сообщила, что козырьки не будут устанавливать, а установят окна в подъездах №... На что она сообщила ответчику о необходимости сбора Совета дома. На собрание участие принимала. ФИО2 после собрания ходила, собирала подписи, но собственников третьего подъезда почти не было, так как собственники либо не проживают, либо проживают квартиранты, в соответствии с чем их процент голосов был очень маленький. Результаты собрания были опубликованы.

Свидетель Б.И.Н. пояснила, что проживает по адресу: г. Омск, ул. <адрес>. Собрание состоялось в конце мая. Узнала о собрании в конце апреля, так как устно вела переговоры со старшей по дому - ФИО2. Она рассказывала, что планируется, и говорила, что все будет официально изложено в объявлении. Изначально в доме планировался ремонт козырьков, но так как в подъездах проблемы с окнами, обсуждали, что лучше окна делать, чем козырьки. Объявление было размещено 9 или 10 мая 2022 года, оно висело на доске внутри подъезда. Затем она 10 или 11 мая 2022 года увидела данное объявление на входной двери. После собрания объявление продолжало висеть. Помнит, что в объявлении было указано дата и время собрания, а точное содержание не помнит. Объявления на двери и в подъезде были идентичные. Также среди собственников дома есть общий чат, где им напомнили о дате собрания. Инициатором собрания выступала ФИО2. Финансовые вопросы не озвучивали. Смета по окнам обсуждали позже. Также подтвердила, что ставила подпись на коллективном заявлении.

Свидетель П.Т.Н. пояснила, что проживает по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, собрание проводилось. Инициатором собрания была ФИО2. Объявление увидела в чате, а ее муж увидел объявление на двери или на доске. Она не обращала внимание на объявление.

Свидетель П.Е.Н. указал, что проживает по адресу: г. Омск, ул. <адрес>. Собрание состоялось в мае 2022 года. Решался вопрос об установке козырьков или установки окон. Он голосовал за установку окон. О собрании узнал из объявления. Домой зашел, и жена тоже сообщила о собрании. Не помнит сколько прошло времени до начала собрания. Объявление было снаружи размещено на входной двери. На доску объявлений в подъезде не обращает внимание, так как проживает на первом этаже, а доска размещена вглубь подъезда от квартиры. В объявлении было указано число и время. Размещено было за неделю или две недели до собрания. Точно не помнит. Помнит, что на собрании был разговор о возврате денег третьему подъезду за окна, никто не был против. Подтвердил что в коллективном заявлении расписалась его супруга.

Свидетель Р.Л.А.. пояснила, что проживает по адресу: г. Омск, ул. <адрес>. Подтвердила факт проведения собрания, где она принимала участие. Не знает кто был инициатор собрания. Было объявление и все собрались. Объявление увидела на входной двери, потом на доске еще одно такое же увидела, увидела в разные дни. Увидела объявления сразу после майских праздниках в 10-11 числах мая. Объявления были размещены до того пока не прошло собрание.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является сособственником жилого помещения по адресу: город Омск, улица <адрес>. Остальным сособственником является ФИО4.

Из пояснений истца следует, что в указанном жилом помещении она не проживает. Но часто бывает в гостях у дочери.

Согласно протокола №б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №... по улице <адрес> от 30 мая 2022 года, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с 20 мая 2022 года по 30 мая 2022 года, было принято решение об утверждении председателем общего собрания ФИО2, секретарем общего собрания ФИО5, большинством голосов было принято решение о замене установки козырьков по текущему ремонту в 2022 году на установку окон в подъездах №... за счет средств текущего ремонта в 2022 году. При этом протокол содержит указание о том, что кворум имеется, в общем собрании приняло участие 1758,13 кв.м., что составляет 60,73% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном этим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Оспаривая законность решения вышеуказанного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №<адрес> в городе Омске от 30 мая 2022 года, проведенного в форме очно заочного голосования в период с 20 мая 2022 года по 30 мая 2022 года, оформленного протоколом №б/н, ФИО1 приводит доводы о несогласии с принятым решением, ущемляющим права всех собственников помещений в третьем подъезде, а также нарушением порядка созыва и проведения собрания. Наличие кворума истцом не оспаривается.

Согласно статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в том числе относится: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1. части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьи 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

При этом согласно части 4 и 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев предусмотренных законом.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Оценивая заявленные требования, суд исходит из того, что представленный ответчиком текст объявления о предстоящем собрании 20 мая 2022 года содержит информацию, предусмотренную частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, а именно сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание – председатель совета дома ФИО2, дату составления объявления 10 мая 2022 года, номер телефона инициатора; форму проведения данного собрания очно – заочное голосование; дату, место, время проведения данного собрания – у подъезда №1 многоквартирного дома №<адрес> 20 мая 2022 года в 19 часов 00 минут, с указанием о срока проведения заочного голосования с 21.05.2022 по 30.05.2022; а также повестку собрания: выбор председателя, секретаря общего собрания с наделением права подсчетов; о замене и утверждении видов работ по текущему ремонту в 2022 году (с установки козырьков на установку окон в подъездах №1, 2, 4).

При этом указанное объявление не содержало сведений о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, поскольку никакая информация и материалы представлены не были на собрании. Вопрос о размере финансовых затрат и составления сметы решался уже после принятия решения, что не оспаривалось ответчиком.

Доводы истца о том, что из указанного объявления не следует, что собрание инициировано ФИО2 суд находит несостоятельными, поскольку объявление содержит всю необходимую информацию.

Уведомление инициатора собрания ФИО2 от 10 мая 2022 года, содержащее извещение собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования было размещено на входных дверях в подъезды, а также на досках объявления заблаговременно.

Об указанных обстоятельствах сообщили допрошенные в судебном заседании свидетели Б.И.Н., П.Е.Н., Р.Л.А., проживающие в подъездах №1, 2 и 4 многоквартирного дома №<адрес> в г. Омске.

Кроме того согласно письменного коллективного заявления, представленного ответчиком и адресованного от собственников многоквартирного дома №<адрес> в городе Омске, объявление о предстоящем проведении общего собрания собственников, о дне, времени, о месте, о форме и о вопросах (повестки дня) было размещено в подъездах многоквартирного дома 9 или 10 мая 2022 года.

Допрошенные по ходатайству истца свидетели ФИО6 и ФИО7 также не оспаривали факт размещения объявления на входной двери в третий подъезд, однако ссылались на короткий срок размещения объявления до даты собрания.

В соответствии с чем суд считает, что процедура надлежащего уведомления о проведении очно-заочного голосования, с указанием периода проведения голосования, повестки собрания, была соблюдена. Оспариваемое решение принято по вопросам, включенным в повестку дня собрания и относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений. Собрание проведено в соответствии с действующим законодательством, существенных нарушений порядка и процедуры созыва, подготовки и проведения общего собрания не допущено, решение принято при наличии необходимого кворума. Итоговое решение по результатам проведения общего собрания было доведено до всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом суд отмечает, что размещение объявления на входной двери, а также дублирование в общем чате многоквартирного дома в программе ватсап не только не нарушило прав собственников многоквартирного дома, а способствовало их участию в общем собрании.

Из пояснений истца следует, что она принимала участие в общем собрании. О факте участия иных собственников помещений в третьем подъезде многоквартирного дома указывали как стороны, так и допрошенные свидетели. При этом суд обращает внимание на то, что как следует из пояснений ответчика, не оспоренных истцом, низкое количество участия в общем голосовании собственников помещений в третьем подъезде многоквартирного дома вызвано не проживанием собственников в данном многоквартирном доме.

Доводы истца, так и допрошенных по ее ходатайству свидетелей, о том, что размещение объявления в короткий срок до назначенной даты собрания повлекло нарушение их прав на включение в повестку собрания дополнительного вопроса о проведении текущего ремонта в третьем подъезде, суд находит несостоятельными, поскольку общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Даже при условии включения в повестку собрания вопроса, интересовавшего собственников помещений в третьем подъезде, и разрешения его на собрании, свидетельствовало о ничтожности решения общего собрания в силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ.

При этом суд обращает внимание на то, что инициатором собрания может выступать любой собственник многоквартирного дома, истец и иные собственники помещений третьего подъезда многоквартирного дома №5 по улице Рождественского в городе Омске не лишены возможности организовать собрание.

В момент рассмотрения настоящего дела решение общего собрания от 30 мая 2022 года исполнено, работы по установке пластиковых окон произведены.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: город Омск, улица <адрес>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме б/н от 30 мая 2022 года оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Т. Тынысова

Решение принято в окончательной форме 18 ноября 2022 года