Дело № 2-382/2025
24RS0013-01-2024-003305-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2025 года п. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Кухтенко Е.С.,
при секретаре Бейл А.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени. Требования мотивированы тем, что между МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» и ФИО1 28 апреля 2016 года заключен договор аренды земельного участка №157 с видом разрешенного пользования – для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, имеющего кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, в течение всего срока аренды. Согласно п.3.6 договора аренды арендная плата за текущий квартал вносится в течение тридцати дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. В соответствии с п.6.4 договора аренды, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. В соответствии с п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 22 апреля 2024 года письмом №3136 арендатор был извещен о наличии задолженности по арендной плате, образованной в рамках договора аренды. Помимо этого управление требовало оплатить задолженность и предупреждало, что в случае игнорирования требования обратится в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды. В настоящее время физическое лицо (арендатор) не предпринимает никаких действий, направленных на погашение задолженности и урегулированию спора во внесудебном порядке, ответов на данные претензионные письма не поступало. В реестре управления в отношении данного физического лица числится задолженность по арендной плате за период с 13 июня 2016 года по 30 апреля 2024 года в сумме 41117 руб. 35 коп. Согласно п.4.4.10 договора аренды арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии в качестве не хуже первоначального. МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» пыталось урегулировать спор в досудебном претензионном порядке.
На основании вышеизложенного истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №157 от 28 апреля 2016 года, обязать арендатора передать земельный участок арендодателю в состоянии и в качестве не хуже первоначального; взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 13 июня 2016 года по 30 апреля 2024 года в размере 11863 руб. 36 коп., по пени за период с 13 июня 2016 года по 30 апреля 2024 года в размере 41117 руб. 35 коп.
В последующем истец уточнил исковые требования. Просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 13 июня 2016 года по 30 апреля 2024 года в размере 11863 руб. 36 коп., по пени за период с 13 июня 2016 года по 30 апреля 2024 года в размере 41117 руб. 35 коп.
Представитель истца МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» ФИО2, действующая на основании доверенности от 22 августа 2023 года в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому договор аренды расторгнут соглашением №41 от 20 августа 2024 года. После расторжения договора аренды он погасил задолженность на сумму 23830 руб. 35 коп., в том числе 27 августа 2024 года в размере 3830 руб. 35 коп., 06 сентября 2024 года в размере 5000 руб. 00 коп., 24 сентября 2024 года в размере 5000 руб. 00 коп., 18 октября 2024 года в размере 5000 руб. 00 коп., 30 октября 2024 года в размере 5000 руб. 00 коп. Просит суд применить срок исковой давности, а также ст.333 ГК РФ, поскольку заявленная сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
В соответствии с п.3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Указанная норма конкретизируется в ч.1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений ст. 1 ГК РФ определяющей основные начала гражданского законодательства, одним из которых является свобода договора, а также положений ст.421 ГК РФ, предусматривающих, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).
Согласно положениям п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 1 ст. 424 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления
В силу п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
На основании п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что 28 апреля 2016 года между МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №157 с видом разрешенного пользования – для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2000+/- 16 кв.м.
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно п.3.1 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, в течение всего срока аренды.
На основании п.3.6 договора аренды арендная плата за текущий квартал вносится в течение тридцати дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
В соответствии с п.6.4 договора аренды, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.
Ответчиком обязательства по договору систематически не исполняются. За период с 13 июня 2016 года по 30 апреля 2024 года у ФИО1 перед МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» образовалась задолженность в размере 11863 руб. 36 коп. При этом сумма 15000 руб. 00 коп., оплаченная ответчиком 20 декабря 2021 года была учтена истцом при расчете задолженности.
Договор аренды №157 расторгнут соглашением №41 от 20 августа 2024 года.
Пунктом 2 ст.453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В связи с неисполнением условий договора аренды земельного участка №157 от 28 апреля 2016 года 22 апреля 2024 года в адрес ФИО1 МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» направлена претензия погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.
Не оспаривая факт наличия задолженности по рассматриваемому обязательству, ответчиком заявлено в порядке ст. 199 ГК РФ об истечении срока исковой давности.
Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (статья 196 ГК РФ).
На основании п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Течение срока исковой давности в соответствии с п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Аналогичное требование установлено и в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно которому, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам.
Согласно ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Согласно п.7 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023) при определении начала течения срока исковой давности следует исходить из того, что действия ответчика по признанию долга, которые прерывают течение срока исковой давности, должны быть ясными и недвусмысленными. Уплата обязанным лицом какой-либо суммы, относящейся к предполагаемому долгу, по умолчанию не означает признание им остальной части долга.
Учитывая, что платежи по договору аренды определены к погашению ежеквартально, с настоящим иском истец обратился 26 июня 2024 года, с учетом поступившего ходатайства о применении срока исковой давности, задолженность по арендной плате подлежит взысканию за период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2024 года.
При исчислении суммы задолженности учитывается срок внесения арендной платы арендатором - ежеквартально, до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, в течение всего срока аренды.
С 01 июля 2021 года по 30 сентября 2021 года арендная плата составляет 279 руб. 41 коп.
С 01 октября 2021 года по 31 декабря 2021 года арендная плата составляет 277 руб. 89 коп.
С 01 января 2022 года по 31 марта 2022 года арендная плата составляет 217 руб. 94 коп.
С 01 апреля 2022 года по 30 июня 2022 года арендная плата составляет 217 руб. 94 коп.
С 01 июля 2022 года по 30 сентября 2022 года арендная плата составляет 217 руб. 94 коп.
С 01 октября 2022 года по 31 декабря 2022 года арендная плата составляет 217 руб. 94 коп.
С 01 января 2023 года по 31 марта 2023 года арендная плата составляет 169 руб. 09 коп.
С 01 апреля 2023 года по 30 июня 2023 года арендная плата составляет 169 руб. 09 коп.
С 01 июля 2023 года по 30 сентября 2023 года арендная плата составляет 169 руб. 09 коп.
С 01 октября 2023 года по 31 декабря 2023 года арендная плата составляет 170 руб. 11 коп.
С 01 января 2024 года по 31 марта 2024 года арендная плата составляет 196 руб. 34 коп.
С 01 апреля 2024 года по 30 июня 2024 года арендная плата составляет 196 руб. 34 коп.
Задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2024 года составляет 2499 руб. 12 коп., из расчета: 279 руб. 41 коп. + 277 руб. 89 коп. + 217 руб. 94 коп. + 217 руб. 94 коп. + 217 руб. 94 коп. +217 руб. 94 коп. + 169 руб. 09 коп. + 169 руб. 09 коп. + 169 руб. 09 коп. + 170 руб. 11 коп. + 196 руб. 34 коп. + 196 руб. 34 коп.
В соответствии с п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
За период с 01 июля 2021 по 30 июня 2024 года сумма пени составляет 13703 руб. 14 коп., из расчета: 2264 руб. 42 коп. + 2125 руб. 01 коп. + 910 руб. 37 коп. + 940 руб. 35 коп. + 970 руб. 75 коп. + 990 руб. 80 коп. + 984 руб. 93 коп. + 1011 руб. 27 коп. + 1037 руб. 96 коп. + 1053 руб. 60 коп. + 1059 руб. 74 коп. + 353 руб. 94 коп.
Таким образом, с учетом применения срока исковой давности за период с 01 июля 2021 по 30 июня 2024 года с ответчика подлежит взысканию 16202 руб. 26 коп., из расчета: 2499 руб. 12 коп. (задолженность по арендной плате) + 13703 руб. 14 коп. (пени).
Ответчиком в материалы дела представлены копии чеков о погашении суммы задолженности по арендной плате в размере 23830 руб. 35 коп., в том числе 27 августа 2024 года в размере 3830 руб. 35 коп., 06 сентября 2024 года в размере 5000 руб. 00 коп., 24 сентября 2024 года в размере 5000 руб. 00 коп., 18 октября 2024 года в размере 5000 руб. 00 коп., 30 октября 2024 года в размере 5000 руб. 00 коп.
Учитывая, что ответчиком после расторжения договора аренды внесены денежные средства в размере превышающем сумму задолженности и пени по договору аренды, исковые требования МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» удовлетворению не подлежат.
Поскольку истец при подаче иска была в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, она согласно ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика ФИО1 в размере 400 руб. 00 коп., поскольку сумма задолженности по арендной плате была погашена ответчиком после обращения истца в суд с исковым заявлением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, отказать.
Взыскать с ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: пгт.Березовка Березовского района Красноярского края (паспорт серия ДД.ММ.ГГГГ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца после составления мотивированного решения.
Председательствующий Е.С. Кухтенко
Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2025 года.