Дело № 2-1-3060/2022
УИД:64RS0042-01-2022-004878-68
Решение
именем Российской Федерации
06 июля 2022 года город Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Ребневой Е.Б.,
при секретаре судебного заседания Щёголевой А.М.,
с участием представителя истца, третьего лица ТСН «На Тельмана» ФИО69, представителей ответчика ФИО14, ФИО71, представителя третьего лица ООО «УК Покровск» ФИО14,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению истца ФИО1, третьих лиц, заявляющих самостоятельных требований, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО5, к ФИО6 о признании решений общего собрания собственников недвижимости, оформленных протоколом, недействительным,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании решений общего собрания собственников недвижимости, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными. Истец мотивирует требования тем, что является собственником многоквартирном по адресу: . В октябре 2021 года собственники указанного многоквартирного дома выбрали способ управления в виде создания товарищества собственников недвижимости «На Тельмана» (далее ТСН «На Тельмана»), о чем сдали решение на регистрацию в ГЖИ по с уведомлением об исключении ООО «УК «Покровск» из реестра лицензий по управлению выше указанного дома. На сайте ГЖИ размещена информация о протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, которая не открывается, с протоколом ознакомиться невозможно. Истец участия при принятии решений, оформленных указанным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не принимал, по вопросам повестки дня не голосовал. Истцу стало известно, что инициатором собрания является собственник — ФИО6 Истец просит суд признать незаконными (ничтожными) решения общего собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по избранию ООО «УК Покровск» в качестве управляющей компании недействительными (ничтожными).
В ходе судебного разбирательства в материалы дела поступили заявления от ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО5 с просьбой в порядке ст. 42 ГПК РФ привлечь их третьими лицами к участию в деле с самостоятельно заявленными требованиями на стороне истца, мотивируя свои заявления тем, что собрания фактически не проводилось, уведомлений о созыве собрания не имелось, участия они в собрании не принимали, никакие решения не подписывали, известно о собрании им стало после размещения информации ФИО15 Просили признать их третьими лицами, с самостоятельно заявленными требованиями по предмету спора о признании решений собрания недействительным (ничтожными).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, для участия в деле направил своего представителя.
Представитель истца, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО69 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. С учетом уточненного расчета кворума, просила принять его во внимание и учесть, что часть решений собственников жилых помещений (бюллетеней) были сфальсифицированы и не подлежат учету при подсчете голосов. Указала, что в соответствии с полученными сведениями Росреестра часть собственников помещений в многоквартирном доме не принимали участие в собрании, однако в решении стоит результат их голосования, в этой связи принадлежащая им площадь подлежит исключению из площади голосования. С учетом исключения кворума на собрании не имелось, следовательно, принятые на нем решения являются ничтожными. Сторона истца и суд неоднократно просили сторону ответчика предоставить сведения о полномочиях проголосовавших представителей юридических лиц по нежилым помещениям в многоквартирном доме, что сделано не было, в этой связи определить для исключения и проверить действительность голосов не представляется возможным. Несмотря на отсутствие указанной информации, кворума для проведения собрания не имелось. Вместе с тем, в ходе судебного заседания установлено, что составлен бюллетень с подписью собственника помещения, который на момент подписания умер. Допрошенные в судебном заседании свидетели указали, что подписи в бюллетенях им не принадлежат, о голосовании им ничего известно не было, данные убеждения ответчиком не опровергнуты, ходатайств со стороны ответчика о проведении судебной почерковедческой экспертизы не поступило. Доводы ответчика о том, что третьи лица, заявляющие самостоятельных требований, по сути требования не заявляли, необоснованные, поскольку данные третьи лица вступили на стороне истца и относительно предмета заявленного спора, следовательно, их требования такие же как у истца.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.
Представители ответчика, действующие на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО70, ФИО71 исковые требования не признали в полном объеме. Пояснили, что решение о выборе управляющей организацией ООО «УК «Покровск» принято в соответствии с требованиями ст. 44-46 ЖК РФ на общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования при имеющемся кворуме большинством голосов, что отражено в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о проведении собрания вывешивалось в виде объявлений в доме. Истец своим правом принять участие в голосовании не воспользовался. В голосовании приняли участие собственники обладающие площадью 8012.4 кв. метра (54.95% голосов). Общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 14 579.7 кв. метра; общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет - 13 982.7 кв. метров, нежилых 597 кв.м. Доводов, по которым принятое на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решение повлияло на права истца и могло бы быть признано недействительным, истцом не приведено. Правовые основания для удовлетворения исковых требований истца отсутствуют. То обстоятельство, что собственники в решениях написали неправильно свои имена и фамилии, считает несущественным обстоятельством. Просили в иске отказать.
Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования, присоединившиеся к иску при рассмотрении дела ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «УК Покровск», ФИО70 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца и третьих лиц, просил отказать в требованиях в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ТСН «На Тельмана», в лице представителя ФИО69 в судебном заседании выразил мнение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца и третьих лиц в полном объеме.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявивишихся участников процесса.
Заслушав явившихся участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд, разрешая спор по существу, приходит к следующим выводам по следующим основаниям.
Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 4 ЖК РФ к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т. д.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 3) очно-заочного голосования.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников, сто предусмотрено ст. 45 ЖК РФ (п. 2, 4, 5).
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Предусмотрено п. п.1, 2, 3, 4, 5 ст. 46 ЖК РФ, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
При этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. При этом решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из документов, представленный в материалы дела и установлено судом, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений жилого многоквартирного по адресу: проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ в повестку дня включены следующие вопросы:
- избрание председателя и секретаря общего собрания и наделения их полномочиями счетной комиссии;
- отказ от услуг и ликвидация ТСН «На Тельмана»;
- изменение способа управления многоквартирным домом, утверждения способа МКД управляющей компанией;
- избрание ООО «УК «Покровск», в качестве управляющей организации для заключения с ней договора управления МКД;
- согласования договора управления многоквартирным домом;
- установление размера платы за содержание и ремонт жилья, обеспечивающего содержание общего имущества многоквартирном доме в размере: текущий ремонт 5,15 рублей, содержание 13,26 рублей, абонентское обслуживание 0,84 на 1 кв.м.;
- принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующих от своего имени, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами с ресурсоснабжающими организациями в порядке ст. 4.4. ст 44 ЖК РФ;
- принятие решения о распределении объема коммунальных услуг;
- принятие решения о выборе членов совета дома;
- определение порядка уведомления собственников;
- определение места хранения протокола.
Инициатором указанного общего собрания выступил собственник , ФИО6
По сведениям протокола внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ на собрании приняли участие собственники и их представители, обладающие 8012.4 кв. метра жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, что составляет 54.95% голосов. жилых и нежилых помещений составляет 14 579.7 кв. метров.
ООО «УК «Покровск» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес Государственной жилищной инспекции заявление о внесении изменений в реестр лицензий сведений о многоквартирном доме, подлинники протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ с решениями собственников помещений в многоквартирном доме.
По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ООО «УК Покровск» является действующим юридическим лицом, по сведениям выписки генеральным директором является ФИО16, о чем внесена соответствующая запись ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из пояснений стороны истца, до принятия решения собственниками помещений многоквартирного по адресу: о выборе управляющей организацией ООО «УК «Покровск», собственниками помещений указанного многоквартирного дома избран способ управления ТСН «На Тельмана».
Истец ФИО1 является собственником по адресу: , обращаясь в суд с требованиями о признании решения внеочередного общего собрания собственников недвижимости, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным), в обоснование требований ссылается на то, что о проведении собрания жильцы дома в установленном порядке не извещались. Отсутствовал необходимый для принятия правомочных решений кворум, поскольку в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов.
Положениями части 6 ст. 46 ЖК РФ, устанавливается, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Таким образом, из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
В силу прямого указания закона существенным обстоятельством, подлежащим установлению по делу, является то, каким образом нарушаются права и законные интересы собственников помещений принятым на общем собрании решениями, какие это права, и повлекли ли принятые решения причинение убытков для собственников помещений многоквартирного дома.
Анализ приведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, в данном случае имеется.
Материалами настоящего дела подтверждается, что инициатор проведения общего собрания ФИО6 собственников помещений о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке не уведомила.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО17, ФИО47, ФИО48, ФИО45, ФИО18 и ФИО19, оснований не доверять которым у суда не имеется. Также из показаний данных свидетелей следует, что участия они в голосовании не принимали, их родственникам о голосовании также известно не было. Подписи в бюллетенях для голосования им не принадлежат, являются сфальсифицированными.
Судом в ходе допроса свидетелей исследовались соответствующие бюллетени и свидетели, будучи предупрежденные об уголовной ответственности, утверждали, что имеющиеся в бюллетенях, составленных по жилым помещениям, принадлежащим им на праве собственности, подписи им не принадлежат.
Таким образом, ссылка представителя ответчика о размещении уведомлений на подъездах, не может подтверждать исполнение возложенной на инициатора собрания обязанности известить собственников помещений о проводимом собрании и его повестке.
Доказательств того, извещения с каким содержанием (какой повесткой дня) были направлены собственникам квартир жилого по адресу: , суду предоставлено не было, несмотря на неоднократное разъяснение стороной ответчика об обязанности, предусмотренной статьей 56 ГПК РФ.
Суд, проверяя довод истца об отсутствии кворума при проведении общего собрания, находит его обоснованным по следующим основаниям.
Согласно п.3. ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, как предусмотрено п.1 ст.37 ЖК РФ.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п.1 ст. 48 ЖК РФ).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, как предусмотрено пунктом 3 ст. 48 ЖК РФ.
В соответствии с п.2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений ничтожными, не имеющими юридической силы.
По сведениям протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений по адресу: следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 14 579.7 кв. метров. Участие в голосовании приняли собственники, обладающие 8012.4 кв. м., что составляет 54.95% голосов.
По запросу суда в материалы дела для проверки указанных в протоколе сведений истребованы сведения из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах жилые и нежилые помещения (далее по тексту – ЕГРН) в многоквартирном по адресу: .
Также для проверки ответчиком предоставлен технический паспорт на многоквартирный жилой по адресу: для учета имеющихся в нем сведений.
Иных технических характеристик жилого по адресу: сторонами в материалы дела не предоставлено.
По запросу суда из Государственной жилищной инспекции были представлены решения собственников (бюллетени) по вопросам, поставленным на голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: проведенного в форме очно-заочного голосования.
Исследовав в судебном заседании поступившие бюллетени и сопоставляя сведения, содержащиеся в них сведения, представленным сведениям из Россреестра, суд считает необходимым исключить из подсчета голосов решения, заполненные от имени собственников следующих жилых помещений:
- голосовал не собственник (ФИО20), собственниками являются ФИО21, ФИО22 – 65.4 кв.м;
- голосовал не собственник ( ФИО23), собственниками являются ФИО24, ФИО25, ФИО24 66.1 кв.м;
- за ФИО26 подписала ФИО27 1/2 30.4 кв.м;
- голосовал не собственник (ФИО28) собственниками являются ФИО29, ФИО30 64.2 кв.м.;
- голосовал не собственник ( ФИО31) 64.6 кв.м;
- ФИО32 умерла в 2019 году 64.1 кв.м;
- имя собственника написано неправильно 1/2 31.9 кв.м;
- подписал ФИО33, собственником является ФИО34 50.7 кв.м;
- собственник ФИО35 проголосовал ФИО36 1/3 17.6 кв.м;
- голосовала ФИО12, собственником является ФИО37 61.6 кв.м;
- имя собственника написано не правильно 61.4 кв.м;
- голосовал ФИО38, собственником является ФИО39, ФИО40 61.4 кв.м;
- голосовал ФИО41 собственником является ФИО42 62.7 кв.м;
- фамилия написана ФИО43 собственником является ФИО44 64.7 кв.м;
- за юридическое лицо ПАО «Экспресс Волга» проголосовало неустановленное лицо, без представления доверенности 142.6 кв.м.
Итого следует исключить из голосования 909.4 кв.м.
Суд считает необходимым исключить из подсчета голосов решения, заполненные от имени собственников квартир, которые в судебном заседании не подтвердили свои подписи в решениях для голосования. Стороной ответчика указанные обстоятельства не опровергнуты, несмотря на неоднократное разъяснение судом прав и обязанностей, предусмотренных ст. ст. 56 и 79 ГПК РФ.
Таким образом, суд считает необходимым исключить из подсчета голосов решения, заполненные от имени собственников следующих жилых помещений:
- ФИО45 48.8 кв.м.
- ФИО46 50.7 кв.м.,
- ФИО3 60.9 кв.м.,
- ФИО19 30.2 кв.м,
- ФИО2 48.8 кв.м,
- ФИО17 61.8 кв.м,
- ФИО47 49.2 кв.м.,
- ФИО48 49.1 кв.м.
Итого подлежит исключению 399.5 кв.м.
При исследовании решений установлено несоответствие количеству собственников в жилых помещениях, в связи с чем исключению из подсчета голосов подлежат также решения следующих собственников:
- собственников три – голосовал один ФИО49 1/3 от 50.2 кв.м 16.7, вычитаемая площадь: 33.4.
- собственников два – голосовал один ФИО50 1/2 от 53.8 кв.м 26.9, вычитаемая площадь: 26.9 кв.м;
- собственников два – голосовал один ФИО51 1/0 от 64.3 кв.м 32.1, вычитаемая площадь: 32.1 кв.м;
- собственников три – голосовал один ФИО52 1/3 от 54.4 кв.м 18.1, вычитаемая площадь: 36.2 кв.м;
- собственников два – голосовал один ФИО53 1/2 от 61.2 кв.м 30.6; вычитаемая площадь: 30.6 кв.м;
- собственников пять – голосовал один ФИО13 1/5 от 49.2 кв.м 9.8 вычитаемая площадь: 39.4 кв.м;
- собственников три – голосовал один ФИО54 1/3 от 51.7 кв.м 17.2 вычитаемая площадь: 34.5 кв.м;
- собственников два – голосовал один ФИО55 ? от 52.9 кв.м 26.4 вычитаемая площадь: 26.4 кв.м;
- собственников три – голосовал один ФИО56 1/3 от 53.8 кв.м 17.9 вычитаемая площадь: 35.8 кв.м;
- собственников два – голосовал один ФИО57 ? от 50.5 кв.м 37.8 вычитаемая площадь: 12.6 кв.м;
- собственников два – голосовал один ФИО58 2/3 от 67.2 кв.м 44.8 вычитаемая площадь: 22.4 кв.м;
- собственников два – голосовал один ФИО59 ? от 65.5 кв.м 32.75 вычитаемая площадь: 32.75 кв.м;
- собственников четыре – голосовал один ФИО60 1/4 от 48.1 кв.м 12.0 вычитаемая площадь: 36.1 кв.м;
- собственников два – голосовал один ФИО61 ? от 66.0 кв.м 33.0 вычитаемая площадь: 33.0 кв.м;
- собственников три – голосовал один ФИО62 1/3 от 61.2 кв.м 20.4 вычитаемая площадь: 40.8 кв.м;
- собственников четыре –голосовал один ФИО631/4 от 61.3 кв.м15.32 вычитаемая площадь: 45.98 кв.м;
- собственников два – голосовал один ФИО64 ? от 63.2 кв.м 31.6, вычитаемая площадь: 31.6 кв.м;
- собственников два – голосовал один ФИО65 ? от 61.0 кв.м 30.5 вычитаемая площадь: 30.5 кв.м;
- собственников два – голосовал один ФИО66 ? от 50.5 кв.м 25.25 вычитаемая площадь: 25.25 кв.м;
- собственников два – голосовал один ФИО67 2/3 от 50.3 кв.м 33.5 вычитаемая площадь: 16.8 кв.м;
- собственников четыре – голосовал один ФИО68 ? от 63.3 кв.м15.8 вычитаемая площадь: 47.4 кв.м.
Итого подлежит исключению: 670.48 кв.м.
Таким в ходе проверки нашли свое подтверждение доводы истца и из площади голосования исключению подлежит площадь: 909.4 + 399.5 +670.48=1979.38 кв.м.
Исходя из содержания технического паспорта, многоквартирный жилой дом по адресу: , имеет общую площадь жилых помещений (квартир) – 13 982.7 кв.м., площадь мест общего пользования – 2217.8 кв. м, нежилые помещения 597 кв.м.
Таким образом, один метр площади, принадлежащей собственнику, соответствует 0,15211 голоса (2217.8 кв.м. : 14 579.7).
Кворум общего собрания собственников помещений указанного дома должен рассчитываться исходя из половины суммы площадей жилых и нежилых помещений, то есть из 14579.7 кв.м, что составит 7 289.85 кв. м. или 1 208.85 голосов.
В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая вышеизложенные положения закона, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования, поскольку участие в данном голосовании приняли собственники жилых и нежилых помещений общей площадью 6 033.02 кв. метра (8 012.4- 1979.38 кв. метра) Х 0,1504316) = 917.68 обладающих голосами.
Доводы представителя ответчика о том, что допущенные при проведении собрания нарушения, являются незначительными, суд считает необоснованными.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что допущенные при проведения собрания нарушения требований закона являются существенными, общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования проводимое в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не состоялось.
Следовательно, принятые таким собранием решения повестки дня являются недействительными.
Рассматривая требования третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования и выступающие на стороне истца по предмету спора, суд приходит к выводу, с учетом выше приведенных обстоятельств, о наличии правовых оснований для удовлетворения их требований, как основанных на требованиях действующего законодательства.
Выводы основаны на том, что вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истца, так и для третьих лиц и иных собственников помещений.
Руководствуясь статьями 12, 56, 198 ГПК РФ, суд
решил:
требования удовлетворить в полном объеме.
Признать недействительными решения, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирного дома по адресу: .
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.
Мотивированное решение суда составлено 11 июля 2022 года.
Председательствующий: