Дело № 2-515/2025
УИД: 51RS0009-01-2025-001383-65
Мотивированное решение изготовлено 29.07.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года
г. Кандалакша
Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:
судьи Шевердовой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Рахимовой Р.Р.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1
к администрации муниципального образования Кандалакшский район
о признании права собственности на недвижимое имущество,
третье лицо – ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – баню. Требования мотивированы тем, что он владеет баней, расположенной по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале <номер>, рядом с его домом <адрес>. Баня на кадастровом учете не состоит. Отмечает, что строительство бани осуществлял в <данные изъяты> году собственными силами. С момента постройки бани и до настоящего времени он исполняет все обязанности собственника по её содержанию, его право на указанную недвижимость никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по истребованию её из его владения не предпринималось. Ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество (баню).
Истец в судебном заседании участвовал, поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что баня расположена в 2, 3-х метрах от земельного участка, принадлежащего его супруге. В настоящее время, а именно около 2-3 лет, баня по назначению не используется, содержать её в надлежащем состоянии, пригодном для использования не представилось возможным, поскольку все денежные средства уходили на реконструкцию дома. В настоящее время все материалы для реконструкции бани подготовлены, но работы не ведутся, поскольку необходимо оформить право собственности на неё.
Представители администрации муниципального образования Кандалакшский район в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, представили письменный отзыв на иск, в котором указали, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих строительство бани собственными силами и её содержание. Также истцом не представлено доказательств, что баня является объектом недвижимости, а земельный участок, на котором она расположена, предоставлялся ФИО1 для строительства в установленном законом порядке. Кроме того, обратили внимание, что решением Совета депутатов городского поселения Кандалакша Кандалакшского района от <дата> <номер> (в ред. от <дата> <номер>, от <дата> <номер>) утверждены Правила землепользования и застройки городского поселения Кандалакша Кандалакшского района Мурманской области, в соответствии с которыми к основным видам разрешенного использования земельного участка не предусмотрено размещение бани (зона С-З). С учетом указанных обстоятельств считают, что спорная баня обладает признаками самовольного строения и не соответствует градостроительной зоне, в связи с чем в удовлетворении требования истцу надлежит отказать.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2
ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, о причинах неявки не известила, мнение по иску не представила.
В силу положений частей 3, 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции Российской Федерации, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации указанное право может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, в том числе, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, осуществление которого возможно только в судебном порядке.
Согласно статье 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений частей 1, 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании и имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года (утратил силу с 01.01.2020). С 01.01.2017 государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер> от <дата> «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>.
ФИО2 приходится ФИО1 <данные изъяты>, что подтверждается записью <данные изъяты> <номер> от <дата>.
Из материалов дела, объяснений истца, акта обследования земель в кадастровом квартале <номер>, с юго-западной стороны земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> от <дата> (далее – акт обследования от <дата>) следует, что спорное строение (баня) расположено за пределами земельного участка с кадастровым номером <номер>.
Наличие объекта недвижимости – бани подтверждается представленным техническим планом, а также представленными фотографиями.
Истец считает себя собственником спорного строения на том основании, что объект был построен им в <данные изъяты> году, и с тех пор он открыто пользуется данным объектом.
Права на спорный объект и на земельный участок под ним ФИО1 не оформлялись, с заявлением о выделении земельного участка истец в администрацию никогда не обращался, работы по установлению границ земельного участка и постановке его на кадастровый учет не проводились, баня самовольной постройкой не признавалась.
Ответчик, возражая относительно удовлетворения иска, указывает, что истцом не представлено доказательств тому, что баня является объектом недвижимости, а также не представлены документы, подтверждающие выделение истцу земельного участка в порядке, установленном земельным законодательством, баня имеет признаки самовольного строения.
Согласно техническому плану спорное здание расположено по адресу: <адрес>, год завершения строительства – <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м, его назначение – нежилое здание, наименование – баня; спорное здание расположено в пределах кадастрового квартала <номер>. Согласно декларации об объекте недвижимости от <дата>, подписанной ФИО1, спорная баня расположена на свободном от прав третьих лиц земельном участке в кадастровом квартале <номер>.
Как следует из пояснений истца, баня построена из досок, стоит на ленточном фундаменте, в связи с чем её перемещение невозможно.
Оценив представленные доказательства, в том числе фотоматериалы, пояснения истца, мнение ответчика, в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорное строение представляет собой здание, построенное из досок на ленточном фундаменте, имеет стены и крышу, прочно связано с землей, его перемещение в виде единой вещи невозможно, а после разбора на доски, его функциональное назначение будет утрачено, суд приходит к выводу, что баня является объектом недвижимости, доказательств обратному стороной ответчика в материалы дела не представлено.
Вместе с тем, доказательств строительства бани в <данные изъяты> году и ее последующего использования истцом в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено.
Напротив, как следует из акта обследования от <дата>, представленного ответчиком, спорная баня представляет собой ветхое деревянное строение с признаками старения и разрушения; крыша строения грозит обрушением, присутствует покосившаяся дымоходная труба; дверь строения закреплена на одной петле, не имеет замка, доступ в строение не ограничен; электричество и забор отсутствуют. Территория вокруг строения захламлена, заросла травой, что свидетельствует о явных признаках неиспользования. Данные обстоятельства не оспаривались истцом.
Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства.
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от <дата> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 36 Федерального закона от <дата> № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», пункт 2 статьи 12 Федерального закона от <дата> № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от <дата> № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и другие).
Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно пункту 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> <номер> утверждены критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, согласно которым к строениям и сооружениям вспомогательного использования, в частности, относятся строения и сооружения, располагающиеся на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе являются сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружения, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» также разъяснено, что с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).
Арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.
Из изложенного следует, что получение разрешения на строительство спорной бани не требовалось, вместе с тем строительство должно было осуществляться на земельном участке, принадлежащем осуществляющему строительство лицу на законном основании (аренда, собственность и др.).
Однако, как установлено судом, земельный участок, на котором расположено спорное строение ФИО1 не выделялся, за выделением земельного участка ФИО1 никогда не обращался, что не оспаривалось истцом, вследствие чего баня обладает признаками самовольной постройки.
Кроме того, по информации ответчика, подтвержденной письменными доказательствами, территория, на которой расположен земельный участок, в границах которого построен спорный объект, относится к зоне зеленых насаждений специального назначения, в которой размещение жилых строений, бань, гаражей, сараев и других основных и вспомогательных строений не предусмотрено.
Также, истец к числу лиц, поименованных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ, за которыми может быть признано право на самовольную постройку, не относится, поскольку не обладает какими-либо правами на земельный участок, на котором расположена баня.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер> и Пленума Высшего Арбитражного Суда <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление <номер>), следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как следует из абзаца 1 пункта 16 Постановления <номер>, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления <номер> возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата> (абз. 52 раздела «Вопросы применения материального права»), приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Следовательно, при рассмотрении исков о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, так же как и заявлений об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности в предмет доказывания входит обстоятельство добросовестности приобретателя объекта, в частности нахождение объекта на правомерно занимаемом земельном участке.
Учитывая, что земельный участок, на котором расположена баня, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве, а также принимая во внимание, что возможность признания права собственности на самовольно возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке постройку в порядке приобретательной давности не предусмотрена, при этом территория, на которой расположен земельный участок, в границах которого построен спорный объект, относится к зоне зеленых насаждений специального назначения, в которой размещение жилых строений, бань, гаражей, сараев и других основных и вспомогательных строений не предусмотрено, суд приходит к выводу, что оснований для применения положений статьи 234 ГК РФ не имеется, в связи с чем основания для удовлетворения иска о признании права собственности отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 (<дата> г.р., паспорт <данные изъяты>) к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на баню, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый квартал <номер>, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Шевердова