УИД: 66RS0017-01-2025-000503-63
Гражданское дело 2-395/2025
Мотивированное решение изготовлено 17.11.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Арти 13 ноября 2025 г.
Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Гусаровой К.В.,
с участием истца ФИО4 и его представителя ФИО5, действующей по устному ходатайству,
при секретаре Тукановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6 о признании договора купли-продажи состоявшимся,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании договора купли-продажи состоявшимся.
В обоснование иска ФИО4 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 состоялась сделка по купле-продаже жилого дома площадью 29, 6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка площадью 600 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Стороны договорились о цене 250 тысяч рублей. Был составлен договор купли-продажи. Вышеуказанное имущество принадлежало ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Деньги за имущество были переданы. Объекты недвижимости были преданы истцу. Стороны договорились, что ФИО1 выпишется из данного дома, а после этого они пойдут на регистрацию договора в МФЦ, но ФИО1 заболела и умерла. Договор купли -продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. У ФИО1 после смерти остался наследник-ответчик по делу. В связи с чем, он просит признать договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> <адрес> состоявшимся, указать в решении, что оно является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к истцу.
Истец ФИО4 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требованиях, дополнительно пояснил, что полагает сделку состоявшейся, так как деньги им были переданы продавцу, ФИО1 оставалась проживать в доме с его разрешения, затем она заболела ковидом и умерла, поэтому сделку оформить не успели. Никто из наследников ФИО1 на дом и землю не претендует, в наследственном имуществе не заинтересованы.
Представитель истца ФИО4 – ФИО5, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчик ФИО6 извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено, из телефонного разговора с супругой ФИО6 следует, что последний перенес инсульт, имеет неудовлетворительное состояние здоровья, в связи с чем не может явиться в суд.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дел, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии с положениями ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пункт 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит на праве личной собственности жилой дом площадью 29,6 кв.м. с КН: <данные изъяты> и земельный участок площадью 600 кв.м. с КН: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО1 продала ФИО4, а последний купил, т.е. принял и оплатил жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками и сооружениями, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Продажная цена была по взаимной договоренности оговорена и составила на момент продажи недвижимого имущества 250 000 рублей, которые были переданы ФИО1 при оформлении договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был оформлен в простой письменной форме подписан сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти и записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Отделом ЗАГС Нижнесергинского района в Артинском районе Управления записи актов гражданского состояния.
Согласно наследственного дела, предоставленного нотариусом нотариальной палаты <адрес> нотариального округа: п.<адрес> и <адрес> ФИО7, наследником первой очереди после смерти ФИО1 являлся ее сын ФИО6, который после смерти матери обратился к нотариусу с заявлением о выдаче распоряжения на возмещение расходов на похороны ФИО1 Распоряжение <адрес>8 на похороны наследодателя ФИО1 было выдано ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на момент смерти проживала и была зарегистрирована одна по адресу; <адрес>.
Как следует из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО2, он присутствовал при совершении сделки по купле-продаже жилого дома по адресу: <адрес>. Этот дом принадлежал его мачехе, которая там проживала после смерти его отца ФИО3 Свидетель сам сделал ФИО1 документы на дом и на землю после смерти отца, хотел ее забрать к себе, так как ей было тяжело одной, в связи с чем намеревался продать дом, нашел покупателя ФИО4 затем после сделки ФИО1 заболела и вскоре умерла, о том, что ФИО4 в связи с этим не может оформить документы свидетелю не было известно, он думал, что истец живет в этом доме. Никто из родственников ФИО1 не претендует на это имущество, полагая, что оно было продано.
Не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется оснований, поскольку они последовательны, не противоречивы и согласуются с доказательствами, представленными в материалы дела.
Как следует из квитанции, представленной истцом из Свердловского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс», лицевой счет открыт на имя ФИО1, задолженности по оплате электроэнергии не имеется.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Пристанинской сельской администрацией, сведениями о том, кто является правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также сведениями о зарегистрированных и проживающих лицах по вышеуказанному адресу, не располагают. В похозяйственных книгах с. пристань, <адрес> до 2021 лицевые счета по адресу: <адрес> были открыты на ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, умершую ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из материалов дела, письменная форма договора купли-продажи соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, договор подписан обеими сторонами, после подписания договор купли-продажи был фактически исполнен сторонами, недвижимое имущество передано покупателю и принято им, денежные средства получены продавцом.
Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и сторонами оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 еще при жизни распорядилась спорным недвижимым имуществом и по наследству оно не передавалось.
Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, ни Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.
Исходя из смысла п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.
В настоящее время обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки в установленном порядке, является смерть продавца.
Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 названного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора и его исполнения.
Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, не оспорен. Доказательств изменения, расторжения, прекращения исполнения договора купли-продажи от 08.12.2020 ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
Поскольку стороны лично участвовали в заключении договора купли-продажи, чем выразили свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, иной возможности зарегистрировать переход права собственности, кроме как по решению суда у истца не имеется, суд, руководствуясь положениями статьи 131, пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Иных требований истцом не заявлялось.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО4 к ФИО6 о признании договора купли-продажи состоявшимся удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома площадью 29,6 кв.м. с КН: <данные изъяты> и земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), состоявшимся.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого дома площадью 29,6 кв.м. с КН: № и земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, от ФИО1 к ФИО4.
Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате.
Судья К.В. Гусарова