Дело №2-574/2025

52RS0004-01-2024-006127-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г.Н.Новгород

Московское шоссе, д.111

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.,

при секретаре Смирновой Е.А., с участием истцов ГУД, ЯСН, представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУД, ЯСН, ССС к РРР, ЗШЬ, КУС о признании недействительными решений общего собрания собственников дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к РРР о признании недействительными решений общего собрания собственников ***

В обоснование иска указали, что являются собственниками машино –мест и нежилых помещений в ***

В многоквартирном *** 110 квартир, 8 нежилых помещений и 35 машиномест. С момента ввода дома в октябре 2014г. в эксплуатацию собственниками помещений было принято решение о выборе способа управления - непосредственное управление и создание ТСН «Рубин».

ЧЧ*ММ*ГГ*. истцам стало известно о решениях, принятых собственниками помещений в период с ЧЧ*ММ*ГГ*. по ЧЧ*ММ*ГГ*., оформленные протоколом общего собрания собственников от ЧЧ*ММ*ГГ*., проводимого в очно-заочной форме в многоквартирном доме 69 по ул. ЧЧ*ММ*ГГ*

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.11.2024г. были приняты решения, в том числе о смене способа управления многоквартирным домом.

Сообщение о проведении собрания с вопросами, поставленными на голосование до всех собственников не доводилось, на информационных доске в местах общего пользования протокол не размещался.

В голосовании принимало участием меньшее количество собственников, кворум отсутствовал, поскольку общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 5916.8 кв.м., между тем, в протоколе указано - 5251.70 кв.м. Истцы полагают, что ответчик фальсифицировал подписи в решениях собраний.

В процессе рассмотрения дела истцы в правовой позиции по делу указали о следующих нарушениях. При подсчете ответчик должен был исходить из общей площади помещений в многоквартирном доме, которая равна 5916.80 кв.м., между тем ответчик при подсчете голосов не учитывал площадь нежилых помещений П8 и П9, а также нежилую площадь подземной автостоянки П10-665.1 кв.м., которая не учтена ответчиком при подсчете площади. Просят исключить из подсчета голосов следующие голоса собственников следующих квартир: *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *. Учитывая, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 5916.8 кв.м., исключив 348.94 голосов по вышеуказанным квартирам, истцы полагают, что кворум для принятия решения отсутствовал.

Просят признать недействительными решения, принятые собственниками помещений многоквартирного дома в период с 12.08.2024г. по 18.11.2024г., оформленные протоколом от 19.11.2024г. общего собрания, проводимого в очно-заочной форме в многоквартирном доме, расположенным по адресу: г. Н. Новгород, ***.

В судебное заседание истцы ГУД, ЯСН, представитель истцов ФИО1 иск поддержали.

Истец ССС в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик РРР, ЗШЬ, КУС, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика РРР-Тарасов И.А. иск не признал, представил суду письменную позицию по делу. Суду пояснил, что разница площадей по доводам истца составляет 665.1 кв.м. Данная разница представляет собой площадь мест общего пользования подземной парковки дома ( проезды), которая не входит в индивидуальную площадь конкретного машиноместа и не должна учитываться в составе общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, используемой при расчете кворума. В этой связи расчет кворума на оспариваемом истцом общем собрании, выполненный без учета площади общего имущества - проходов и проездов в помещении автостоянки, является законным и обоснованным.

Третьи лица ТСН «Рубин», Государственная жилищная инспекция», ООО «УК « Рубин» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании были допрошены свидетели Свидетель №4, ШШШ, ССС, Свидетель №1, Свидетель №2

Свидетель Свидетель №4 показала, что ей ЧЧ*ММ*ГГ*г. пришло сообщение о проведении собрания, попросили забрать бюллетень для голосования. На информационной доске объявления не размещалась информация о проведении собрания. Очного собрания не проводилось. Она Свидетель №4 не голосовала. ААА ее муж, однако в бюллетени для голосования стоит не его подпись. БББ ее сын, который является несовершеннолетним.

Свидетель ШШШ показала суду, что информации о проведении собрания не было. В голосовании, она, свидетель принимала участие, в бюллетени стоит ее подпись, она голосовала «против».

Свидетель ССС показал суду, что собрание не проходило, информации о проведении собрания не было. От соседей узнал, что проводится собрание, людей вызывали для проверки документов. Он, свидетель, голосовал по вопросам повестки дня «против», поставил подпись в бюллетени.

Свидетель Свидетель №1 показала, что информации о проведении собрания не было. В голосовании не участвовала, бюллетень не получала.

Свидетель Свидетель №2 показал, что о собрании ему известно не было, информацию на стенде не видел, в очной части собрания не принимал участия. Ему, свидетелю, выдали бюллетень для голосования, проголосовал «против». В бюллетени, представленном судом на обозрения, стоит не его подпись.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.2 Кодекса решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснениям п. 107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно п. 2, 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Судом установлено, что истцы являются собственниками машино –мест и нежилых помещений в ***

В многоквартирном *** квартир, 8 нежилых помещений и 35 машино-мест. С момента ввода в октябре 2014г. в эксплуатацию дома, собственниками помещений было принято решение о выборе способа управления - непосредственное управление и создание ТСН «Рубин».

В период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*. проведено общее собрание собственников проводимого в очно-заочной форме в многоквартирном *** оформленное протоколом общего собрания собственников от ЧЧ*ММ*ГГ*

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.11.2024г. были приняты следующие решения:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания.

2. Выбор состава счетной комиссии по подсчету голосов.

3. Принятие решения о смене способа управления многоквартирным домом * по *** Выбрать способ управления домом - ООО «УК Рубин» (ИНН <***>).

4. Принятие решения об утверждении условий договора управления многоквартирным домом * по *** с ООО «УК Рубин» (ИНН <***>).

5. Выбор совета многоквартирного дома и председателя из числа совета МКД с определением сроков полномочий.

6. О наделении председателя совета МКД полномочиями на подписание договора управления с ООО «УК Рубин» (ИНН <***>) от имени всех собственников жилых и нежилых помещений, автопарковочных мест.

7. Утверждение ставки на содержание общего имущества и текущий ремонт жилых и нежилых помещений в размере 30 руб. с 1 кв.м. с жилых и нежилых помещений, автопарковочных мест. Размер платы ежегодно устанавливаются методом индексирования данных цен (тарифов) в соответствии с изменением уровня потребительских цен за каждый истекший год в форме базового - индекса потребительских цен, рассчитываемого территориальным органом Росстата в соответствии с «Основными положениями определения индекса потребительских цен».

8. О наделении ООО «УК Рубин» на заключение договоров с подрядными организациями и утверждении дифференцированных взносов ежемесячно отдельной строкой в составе единого платежного документа, а именно:

- на охрану мест общего пользования - 620,28 руб. с 1 жилого помещения, с нежилых помещений и автопарковочных мест - 15,84 руб. за кв.м.;

- 50 руб. с 1 помещения с жилых, нежилых помещений и автопарковочных мест на обслуживание домофона;

- 3,25 руб. с 1 кв.м. с жилых помещений на обслуживание лифтового оборудования.

9. Утверждение плана работ по содержанию и ремонту общего имущества (плана работ на 2025 г.).

10. О наделении ООО «УК Рубин» полномочиями по предоставлению персональных данных в государственные органы и ресурсоснабжающие организации в случае необходимости.

11. Принятие решения об уведомлении ГЖИ НО, Администрации *** о выборе способа управления ООО «УК Рубин».

12. Принятие решения о разрешении использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома посредством сдачи имущества в аренду третьим лицам.

13. Уполномочить ООО «УК Рубин» на заключение договоров аренды в отношении общего имущества собственников и на утверждение конкретной суммы договоров.

14. Уполномочить ООО «УК Рубин» принять решение о заключении договора по размещению оборудования связи с провайдерами услуг и сервисов в местах общего пользования, с утвержденным тарифом не менее 3000 рублей в месяц.

15. Решение вопроса о наделении ООО «УК Рубин» правом предоставлять интересы собственников недвижимости во всех органах и инстанциях, перед любыми третьими лицами, в судах общей юрисдикции, арбитражных судах по вопросам, связанным с использованием общего имущества многоквартирного дома и по другим вопросам.

16. Заключение договора между ООО УК «Рубин» (действующего в интересах собственников как исполнитель услуг по заключаемым договорам) с АО «Теплоэнерго», с ПАО «ТНС Энерго-НН», с ООО «Нижэкология-НН», с АО «Нижегородский Водоканал».

17. Уполномочить ООО «УК Рубин» в лице РРР предоставить копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу заключения договоров с поставщиками услуг в соответствующие ресурсоснабжающие организации, с которыми ООО «УК Рубин» будут заключены договоры поставки ресурса, вывоза ТКО, а именно с АО «Нижегородский Водоканал», АО «Теплоэнерго», ПАО «ТНС Энерго-НН», ООО «Нижэкология- НН», в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области, а также обеспечение размещения Протокола на сайте ГНС ЖКХ.

18. Принятие решения об утверждении обязанности собственников предоставлять информацию по площади квартиры, количестве проживающих и зарегистрированных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента изменения, в ООО «УК Рубин».

19. Принятие решения о направлении экономии денежных средств от коммунальных услуг на работы по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию дома.

20. Принятие решения о смене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта с ТСН «Рубин НН» на ООО «УК Рубин» путем заключения договора специального счета между ПАО «Сбербанк» и ООО «УК Рубин».

21. Уполномочить ООО «УК Рубин» в лице РРР на подачу документов в ПАО «Сбербанк» и подпись соответствующих документов, связанных со сменой владельца специального счета.

22. Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет - ООО «УК Рубин» в лице РРР

23. При проведении общих собраний собственников МКД уведомлять об организации таких собраний и принятых решениях путем размещения информации на информационных стендах многоквартирного ***

24.Определить место хранения протоколов, решений собственников и иных документов собраний-помещение ООО « УК Рубин».

Собрание проведено по инициативе РРР Объявление о проведении общего собрания было размещено на информационной доске, что подтверждается представленными фотографиями. Порядок созыва общего собрания собственников многоквартирного дома нарушен не был.

В протоколе общего собрания, проводимого в очно-заочной форме в многоквартирном *** указано, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет- 5251.70 кв.м., общая площадь жилых помещений с многоквартирном доме 4314 кв.м., общая площадь нежилых помещений в доме 937.70 кв.м. Количество голосов каждого собственника считается по общему правилу - пропорционально его доле (количеству квадратных метров) в праве общей долевой собственности.

В очной части общего собрания, проводимого ЧЧ*ММ*ГГ*г. приняли участие собственники помещений, владеющие 8.8% голосов. В судебное заседание протокол данного собрания от 12.08.2024г. суду не представлен, голоса самим ответчиком не учитывались при общем подсчете голосов. В заочной части общего собрания согласно протоколу приняли участием собственники помещений, владеющие 3260.45 % голосов, что составляет 62.10 % голосов от всех собственников МКД.

Истцами заявлен довод о не включении ответчиком при подсчете голосов площади нежилого помещения П10 МКД в размере 665.1. кв.м. Истцы полагают, что согласно протокола собственников машино-мест от 14.12.2023г., собственники не передали в состав МКД нежилое помещение П10, которое расположено в подземном парке МКД и фактически является местом проезда.

В силу ч. 3 ст. 6 ФЗ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" до выдела в натуре доли последним участником долевой собственности на помещение, в границах которого располагаются объекты (машино-места), сохраняется общая долевая собственность на это помещение как на самостоятельный объект недвижимости.

При этом частью 4 той же статьи прямо предусмотрено, что до прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места, образованного в соответствии с ее частью 3, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Кроме того, согласно части 5 этой же статьи, имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.

Данное положение закона подлежит применению во взаимосвязи с нормами ст. 36 ЖК РФ, которой установлен правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и определены признаки такого общего имущества (в том числе помещений дома, его конструктивных элементов и внутридомового оборудования), основным из которых является его назначение для обслуживания иных помещений дома и эксплуатации дома в целом.

Если в помещении, предназначенном для размещения транспортных средств, имеются проезды, проходы, технические помещения, инженерное оборудование, предназначенные для обеспечения доступа к машино-местам и для эксплуатации автостоянки, но не обладающие признаками общего имущества в многоквартирном доме, такие элементы должны признаваться общим имуществом собственников машино-мест, при этом право собственности на такое имущество не подлежит самостоятельной государственной регистрации и следует за правом собственности на машино-место.

В настоящее время в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 18-П также отмечено, что природа машино-места как индивидуально используемого имущества - оформлено ли оно в качестве доли в праве общей собственности или в качестве отдельного объекта недвижимости - не отрицает совместного использования подъездных путей к машино-месту и иных общих частей помещения, где оно расположено, и, возможно, оборудования (например, мойка). В этой связи статья 287.4 ГК РФ, вступившая в силу с ЧЧ*ММ*ГГ*, прямо указывает, что собственнику помещения или машино-места в здании или сооружении принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении. В ее развитие статья 287.5 ГК РФ закрепляет особенности правоотношений по поводу общего имущества собственников помещений и машино-мест в здании или сооружении, в том числе оговаривает, что они совместно владеют, пользуются и в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в здании или сооружении. Сказанное означает и обязанность нести при необходимости совместные расходы на эксплуатацию имущества, что подтверждается присутствием предписания о том в части 4 статьи 6 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 315-ФЗ.

Довод истца о том, что отсутствует решение собственников многоквартирного дома о включении в состав общего имущества проходов и проездов помещений автостоянок судом отклонен со ссылкой на то обстоятельство, что места общего пользования (проезды и проходы) в силу положений жилищного законодательства не могут быть включены в общее число голосов собственников помещений в многоквартирном доме при голосовании на общем собрании.

Таким образом, факт выделения машино-места в качестве самостоятельного объекта недвижимости, сам по себе не изменяет правового статуса общего имущества, имеющегося в этом помещении, а то обстоятельство, является ли это имущество общим имуществом многоквартирного дома или общим имуществом собственников машино-мест, на возможность включения его площади в состав площадей жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в целях участия в голосовании не влияет.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что подсчет кворума на оспариваемом истцом общем собрании без учета площади проходов и проездов помещений автостоянок- П10, площадью 665.1 кв.м являются законными и обоснованными.

Утверждения истца о подложности ряда предоставленных ответчиками бюллетеней и необходимости их исключения из подсчета голосов являлись предметом исследования и оценки суда.

В ходе рассмотрения дела в суде по ходатайству истца были допрошены свидетели Свидетель №4, Свидетель №1, Свидетель №2, которые показали, что подпись в решении собственника, которое было учтено при подсчете голосов на оспариваемом собрании, им не принадлежит.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд исключает из подсчета помещения: №3-32.6 кв.м.,в №10- 48.2 кв.м., кв. 34- 34.1 кв.м.

Доводы истцов о фальсификации иных решений собственников при голосовании суд не принимает во внимание, поскольку не представлены доказательства. К предъявленным истцом требованиям об оспаривании решений общего собрания никто из других собственников помещений многоквартирного дома не присоединился.

Анализируя решения собственников помещений многоквартирного дома по результатам спорного собрания, суд исключает результаты голосования по кв. № 69- 17.6 кв.м., поскольку проголосовавшее лицо собственником не является, кв. № 67-17 кв.м. собственник умер, кв. 109- исключается 14.33 кв.м., поскольку в голосовании принимает участием ККК, голосующая за всю площадь, хотя имеет 1/6 долю, ***- исключает 26.25 кв.м., поскольку ССС, являющаяся собственником ? доли, голосовала за всю площадь.

При указанных обстоятельствах подлежат исключению 190.08 голосов.

Вместе с тем, не подлежат исключению голоса по *** ТТТ, поскольку представлено свидетельство о рождении, ТТТ голосовала за несовершеннолетнего сына ВВВ Не подлежит исключению голоса по ***, поскольку голосовали собственники помещения, а неверно указанные в бюллетени данные о праве собственности, не влияют на волеизъявление собственника. Не подлежит исключению голоса по ***, в данной квартире голосовала ППП за себя и несовершеннолетних детей, фактически проживая в квартире и неся бремя содержания, приняла наследство после смерти мужа ФИО3. Не подлежит исключению голос по ***, поскольку собственник ХХХ сменила фамилию на ДДД, документы о смене фамилии представлены суду. Не подлежит исключению голос ***, не представлен документ о признании гражданина недееспособным, не подлежит исключению голос по ***, поскольку в бюллетени имеется фамилия и подпись ЕЕЕ, которая является собственником квартиры, доказательств о том, что ЕЕЕ не подписывала бюллетень голосования и не голосовала, суду не представлено.

Доводы истцов об использовании ответчиком при подсчете голосов долевых собственников общей площади помещений, не соответствующей их доле в праве долевой собственности проверены и не нашли своего подтверждения, поскольку ответчиком при подсчете голосов подсчитывалась площадь, приходящаяся на долю каждого собственника.

В отношении доводов относительно порочности ряда представленных бюллетеней ввиду их ненадлежащего заполнения, где собственник обязан зачеркнуть ненужное и оставить один вариант не зачеркнутым, суд отмечает следующее.

Согласно пп. "ж" п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от ЧЧ*ММ*ГГ* N 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подп. "а" п. 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Такие сведения согласно подп. "а" п. 13 Требований должны содержать в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Бюллетени ЖЖЖ ( ***), РРР ( ***), ККК ( ***) ИИИ ( ***), ЭЭЭ ( ***), ЯЯЯ ( ***) ЫЫЫ ( ***), ЦЦЦ ( ***), ЩЩЩ ( ***) ФФФ ( ***) ЧЧЧ ( ***) ШШШ содержат подписи указанных лиц, а также четкое указание на выбор путем проставления отметки в одной из предложенных для голосования ячеек, позволяют однозначно определить волеизъявление проголосовавших.

Из пояснений истцов усматривается, что площадь в 3.6 кв.м. были изъяты из состава общего имущества собственников помещений и переданы в собственность ФИО3, являющимися собственниками ***, что подтверждается выпиской ЕГРН. Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком.

Таким образом, при подсчете голосов суд применяет общую площадь жилых и нежилых помещений равной 5247.1кв.м.

Приняв к обозрению имеющиеся в материалах дела решения собственников, исключив 190.08 голосов, суд приходит к выводу о том, что в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 3070.37 (3260.45-190.08), обладающие 58.5% голосов.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о наличии кворума при проведении общего собрания.

Однако несмотря на наличие кворума при проведении собрания, для принятия решения по ряду вопросов, где требуется 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что составляет 3498.06 голосов кворум для принятия решения отсутствует.

В силу ст. 46 и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решения, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

- принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

-принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального

- принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

- принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

В силу изложенного, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам как пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (п. 12 – 2794.65 голосов и п. 13 решения собрания-2778.90 голосов), наделение председателя полномочиями на подписание договора управления домом (п. 6-2717.45 голосов), наделении ООО «УК Рубин» правом представлять интересы, связанные с использованием общего имущества многоквартирного дома ( п. 15- 2717.35 голосов), принятие решения о смене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта (п. 20 решения- 2823.75 голосов), наделение РРР на подачу документов в ПАО «Сбербанк» и подпись соответствующих документов, связанных со сменой владельца специального счета (п. 21-2823.75 голосов), выбор лица по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт ( п. 22 собрания- 2857.85 голосов) должны быть принято не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что составляет 3498.06 голосов. По всем указанным вопросам согласно представленного протокола собрания, решение принималось меньшим, чем 2/3 количеством голосов от общего количества собственников помещений. В связи с чем, по указанным выше вопросам суд признает решения недействительными.

Учитывая установленные нарушения, допущенные ответчиком при отсутствии кворума для принятии решений, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, признания недействительными решений общего собрания собственников помещения по следующим вопросам повестки дня №№6, 12, 13, 15, 20, 21, 22.

Суд также удовлетворяет исковые требования в части признания недействительным решения по п. 18 и п. 19 собрания:

-возлагать на собственников обязанность по предоставлению сведений о количестве зарегистрированных лиц и проживающих лиц, по площади квартир в течение 5-ти дней с момента изменения; ( п. 18). Такая обязанность не предусмотрена законом.

- направление экономии денежных средств от коммунальных услуг на работы по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию дома. (п.19).

Данные решения являются ничтожными, не основаны на законе.

Принятие решения противоречит положениям части 1 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации о том, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, учитывая, что жилые и нежилые помещения имеют разные площади.

В силу пункта 3 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Частью 16 статьи 12 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных правоотношений относится установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы.

Порядок расчета платы МКД, установлен - правовым актом Правительством Российской Федерации, Постановление от ЧЧ*ММ*ГГ* N 588 О внесении изменений в правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

С учетом указанного на основании оценки доказательств, суд пришел к выводу о том, что вопрос о перераспределении экономии денежных средств от коммунальных услуг не отнесено к компетенции общего собрания членов МКД, а относятся к исключительной компетенции органов государственной власти РФ, в связи с чем принятие решения общим собранием членов МКД по вопросам, не относящимся к его компетенции, не соответствует положениям ЖК РФ и в силу части 3 статьи 181.5 ГК РФ является ничтожным.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ГУД, ЯСН, ССС к РРР, ЗШЬ, КУС о признании недействительными решений общего собрания собственников дома, удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, принятые собственниками помещений многоквартирного дома в период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*, оформленные протоколом от ЧЧ*ММ*ГГ* общего собрания собственников, проводимого в очно-заочной форме в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** по следующим вопросам повестки дня: №*, 12, 13, 15, 18, 19, 20, 21, 22.

Взыскать с РРР (паспорт * в пользу ГУД (паспорт *) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать с РРР (паспорт *) в пользу ЯСН (паспорт *) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.П. Кочина

Решение изготовлено в окончательной форме ЧЧ*ММ*ГГ*г.