Дело № 2-2-330/2025
УИД 64RS0010-02-2025-000613-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года г.Хвалынск
Вольский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Е.Г. Дурновой,
при секретаре Смирновой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество по праву наследования,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области, далее Администрация о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленного требования указывают, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, приходившийся ФИО1 отцом, а ФИО2 – супругом, в состав наследственного имущества после его смерти входит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>. Они, являясь наследниками первой очереди, приняли наследство, однако нотариус отказал им в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку право собственности наследодателя на указанную долю в квартире, возникшее на основании договора приватизации от 1993 года, не зарегистрировано ни в БТИ, ни в ЕГРН. Просят признать право собственности истцов по 1/6 доли на данную долю квартиры в порядке наследования.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду не известны, от их представителя ФИО3 имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и о поддержании заявленных требований.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и об отсутствии возражений относительно заявленных требований.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленное требование о признании права собственности на недвижимое имущество подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как следует из договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> была приватизирована в долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО7 ( 1/3 доля каждого)
Договор зарегистрирован Хвалынским отделением БТИ.
Между тем, как следует из справки ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки» сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.
По договору мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7 обменяли принадлежащие им 2/3 доли квартиры <адрес> на квартиру <адрес> принадлежащую ФИО2, ФИО8( после заключения брака ФИО10), ФИО9( после заключения брака – ФИО11)
Согласно выписки из ЕГРН квартира, расположенная по адресу : <адрес> поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем квартиры являются : ФИО11 (2/9доли), ФИО2 (4/9 доли).
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно свидетельства о браке установлено, что истец ФИО2 является супругой умершего, истец ФИО1 – сын умершего, что подтверждается свидетельством о рождении.
Как следует из наследственного дела ФИО4 с заявлениями о принятие наследства обратились наследники первой очереди, супруга, ФИО2 и сын, ФИО1, которым было выдано свидетельство о праве на наследство на денежные средства в равных долях.
Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ наследникам ФИО2 и ФИО1 было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство, поскольку право собственности наследодателя на 1/3 долю квартиры не было зарегистрировано в БТИ и в ЕГРН.
На основании разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. При этом, суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования.
В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01.01.2017 г., ч. 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на долю в квартире, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Исходя из изложенного, принимая во внимание указанные нормы, суд с бесспорностью установил, что наследодатель на основании договора приватизации приобрел право собственности на 1/3 долю квартиры в общей долевой собственности. Несмотря на отсутствие регистрации в БТИ и в ЕГРН его прав на объект недвижимости, он являлся фактически собственником данной доли и его право собственности на нее было оформлено в соответствии с действовавшими на тот момент законодательными актами.
На основании п.2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Исходя из изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что истцы, являясь наследниками первой очереди, приняли наследство после смерти ФИО4 в равных долях, следовательно, к каждому перешла в собственность в порядке наследования половина доли наследодателя в указанной квартире, что соответствует 1/6 доли, а поэтому суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Хвалынского муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество по праву наследования, удовлетворить.
Признать право собственности по праву наследования ФИО2 ( ИНН №) на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу : <адрес>.
Признать право собственности по праву наследования ФИО1 ( ИНН №) на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу : <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем принесения апелляционной жалобы через Вольский районный суд <адрес> по адресу: <...>.
Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025 года
Судья Е.Г. Дурнова