УИД: 50RS0№-90
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес>
Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в Видновский городской суд с названным исковым заявлением. Истец просит сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание, наименование: кондитерский цех с кадастровым номером 50:21:0000000:30109, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0050101:28, общей площадью 3590 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, общественное питание, объекты дорожного сервиса, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Ленинский г.о., <адрес>, уч. ?.
В обоснование требований истец указал, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050101:28, общей площадью 3590 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, общественное питание, объекты дорожного сервиса
На указанном земельном участке расположено принадлежащее ФИО2 нежилое здание, наименование: кондитерский цех с кадастровым номером 50:21:0000000:30109, общей площадью 259,6 кв.м.
Данное нежилое здание было реконструировано силами собственника. В результате реконструкции произошло увеличение общей площади и конфигурации здания.
В судебном заседании представит ель истца исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с положениями ст. 11, 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права
В силу ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050101:28, общей площадью 3590 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, общественное питание, объекты дорожного сервиса
На указанном земельном участке расположено принадлежащее ФИО2 нежилое здание, наименование: кондитерский цех с кадастровым номером 50:21:0000000:30109, общей площадью 259,6 кв.м.
Данное нежилое здание было реконструировано силами собственника. В результате реконструкции произошло увеличение общей площади и конфигурации здания.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе рассмотрения дела судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ГБУ «БТИ <адрес>».
Из заключения эксперта от 01.09.2025г. №Г-01-973/09-25 ГБУ «БТИ <адрес>» ФИО4 и ФИО5 следует, что При натурном обследовании установлено, что объект экспертизы представляет собой отдельно стоящее одноэтажное нежилое строение.
Основные характеристики нежилого строения: Площадь застройки объекта исследования составляет 861,7 кв.м. (24%); <адрес> помещений составляет 772,8 кв.м. Площадь строения - 824,7 кв.м (Приказ Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393). Этажность - 1 этаж. Степень огнестойкости – II Класс функциональной пожарной опасности - Ф5.2 Степень готовности -100 %
На дату проведения исследования нежилое строение с кадастровым номером 50:21:0000000:30109, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0050101:28 по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, участок 1/2, представляет собой одноэтажное нежилое строение.
Несущие и ограждающие конструкции исследуемого здания, а именно: фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша и кровля находятся в работоспособном техническом состоянии; признаков деформаций и трещин, отклонений по вертикали и разрушений несущих и ограждающих конструкций не выявлено. Отсутствует перекос дверных и оконных проемов, нет трещин в оконном остеклении, нет следов поражения коррозией, перекрытия не имеют видимых недопустимых прогибов, трещин, внутренние поверхности не имеют протечек кровли. Материал кровли находится в работоспособном состоянии и способен обеспечить защиту здания от атмосферных осадков.
Все конструктивные элементы строения соответствуют своему назначению, способны воспринимать действующие на них нагрузки и обладают достаточной несущей способностью.
Степень готовности нежилого строения - 100%.
Объект является объектом капитального строительства и объектом недвижимого имущества. Строительство объекта завершено. Процент готовности 100 %.
Площадь застройки исследуемого строения по результатам натурного обмера составила 861,7 кв.м. Координаты фактических границ исследуемого строения, площадью застройки 861,7 кв.м., представлены в Таблице 1 и в приложении к Рисунку 2.
Из Рисунка 2 усматривается, что исследуемое строение, площадью застройки 861,7 кв.м., полностью расположено внутри границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050101:28.
Исследуемое здание, площадью застройки 861,7 кв.м., расположено в зафасадной части земельного участка в непосредственной близости к заднему ограждению. Перед ним, в центральной части земельного участка, расположено здание торгового центра.
Исследуемое строение находится от здания торгового центра на расстоянии 9,66 м в правой (восточной) стороне и 11,46 м в левой (западной) стороне.
В результате натурного осмотра объекта исследования установлено, что недопустимые деформации, повреждения и иные дефекты строительныхконструкций объектов, при проведении натурных исследований не выявлены. Требования пожарной безопасности соблюдены. В процессе натурных исследований установлено, что строительные конструкции исследуемого объекта находятся в работоспособном нормативном состоянии.
Фактическое использование исследуемого строения - назначение: нежилое - соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050101:28: 4.4. «Магазины», 4.6. «Общественное питание», 4.9.1 «Объекты дорожного сервиса».
Обследуемый объект в целом соответствует Правилам землепользования и застройки территории Ленинского городского округа <адрес>.
Допущенное при возведении постройки незначительное нарушение градостроительных норм в части минимальных отступов от границ земельных участков эксперты считают несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки, так как оно не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц.
Исходя из карты градостроительного зонирования с отображением границ ЗОУИТ, границ территорий объектов культурного наследия (по сведениям ЕГРН) из ПЗЗ Ленинского г.о. <адрес> - земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050101:28 не расположен в пределах границ санитарно-защитных зонах предприятий и границ территорий объектов культурного наследия.
Нежилое строение с кадастровым номером 50:21:0000000:30109, общей площадью 824,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Картинский с.о., <адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, и угрозу жизни и здоровью граждан не создает, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Выводы эксперта лицами, участвующими в деле, не оспариваются.
При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание с кадастровым номером 50:21:0000000:30109, площадью 824,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0050101:28, общей площадью 3590 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, общественное питание, объекты дорожного сервиса, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Ленинский г.о., <адрес>, уч. ?.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 50:21:0000000:30109, площадью 824,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0050101:28, общей площадью 3590 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, общественное питание, объекты дорожного сервиса, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Ленинский г.о., <адрес>, уч. ?.
Решение суда является основания для осуществления государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.К. Железный