2-3995/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Айбулатовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО8 к Администрации городского округа город Уфа и ФИО7 ФИО9 о проведении государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и проведении государственной регистрации перехода права собственности, включении в состав наследственной массы и регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, обратился в суд с иском к ответчикам Администрации ГО г. Уфы и ФИО7 о проведении государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, заключенного между ФИО7 ФИО11 и ФИО6 ФИО12, от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом общей площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №, от ФИО7 ФИО13 к ФИО6 ФИО14 включении в состав общей наследственной массы после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером № и признании за ФИО6 ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г.р., права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №..

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО6 ФИО16 приходится сыном ФИО6 ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельств о рождении истца и о смерти его матери.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО25 заключила договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, с ФИО7 При жизни ФИО25 не зарегистрировала право собственности на жилой дом в соответствии с законом. Актом приема передачи дома ФИО25 приняла жилой у ФИО7

После смерти ФИО25 истец продолжил пользоваться жилым домом, содержал его, осуществлял ремонтные работы для сохранения данного имущества, а также оплачивал коммунальные платежи, о чем свидетельствуют квитанции из банка.

В шестимесячный срок обратился к нотариусу Нотариального округа города Уфы РБ ФИО26 с целью оформления своих наследственных прав. Других наследников у ФИО25, кроме него у нее нет. Нотариусом во включении в наследственную массу вышеуказанного жилого дома отказано, поскольку права умершей на имущество в юридическом порядке до конца оформлены не были.

ДД.ММ.ГГГГ за № нотариусом г. Уфы РБ ФИО26 отказано во включении в наследственную массу жилого дома, и рекомендовано обратиться в судебном порядке с требованием о признании права собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в письменном заявлении суду просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменным заявлением б/№, б/д просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ.

Ответчик ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Определением от ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи со смертью ответчика производство по делу в части исковых требований ФИО4 к ФИО7 о проведении государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и проведении государственной регистрации перехода права собственности, включении в состав наследственной массы и регистрации права собственности.

Третьи лица – УЗиИО Администрации ГО г. Уфа РБ, МЗиИО РБ, Росреестр, нотариус ФИО26 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, путем направления повесток по месту их нахождения. Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц УЗиИО Администрации ГО г. Уфа РБ, МЗиИО РБ, Росреестр, нотариуса ФИО26

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Истиц, принял наследство, совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Таким образом, получить правоустанавливающие документы на принятое истицей по наследству недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности в порядке наследования. Основанием для возникновения права является наличие договора купли – продажи, заключенного ранее между ФИО25 и ФИО7, что является вещным правом, которое подлежит наследованию.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 237 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частями 1 и 6 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу требований ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13.07.2015 (ред. от 27.06.2019), государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 58 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником, находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане,... являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству... (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество.., в порядке наследования... лица (абзацы второй пункта 2, статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю... принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику... независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник... вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства... В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Аналогичные положения предусмотрены законодательством, действовавшим на момент подписания договора купли-продажи от 17.07.2000 г. Так, в соответствии с п. 1 ст. 158, п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 558 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Частями 1 и 2 статьи 1152 ГК РФ определено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно свидетельству о рождении № № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. приходиться сыном ФИО2.

Согласно свидетельству о смерти судом установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, Молоканов ФИО18 продал ФИО6 ФИО19 жилой дом общей площадью 38,2 кв.м, жилой площадью 30,7 кв.м., технические характеристики жилого дома: 1 этажный бревенчатый жилой дом с печным отоплением, расположенный по адресу РБ, <адрес>. Дом продан за <данные изъяты> рублей.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Участок г. Уфы ГБУРБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», собственником жилого дома числиться Молоканов ФИО20 Который умер ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Нотариальной палаты РБ наследников у ФИО3 не имеется.

Согласно Уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> жилой дом не зарегистрирован, аресты и притязания на данный объект отсутствуют.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону №№ № выданное нотариусом г. Уфы РБ ФИО26, ФИО4, принял наследство ФИО25

ДД.ММ.ГГГГ за № нотариусом г. Уфы РБ ФИО26 отказано во включении в наследственную массу жилого дома, и рекомендовано обратиться в судебном порядке с требованием о признании права собственности на указанный жилой дом.

Суд, оценив, исследованные доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, как в отдельности, так и в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования в судебном заседании полностью нашли своё подтверждение и доказаны письменными доказательствами по делу, и у суда сомнений не вызывает, что истец ФИО4 принял наследство и владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>.

Как разъяснено судам в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования основаны на законе, доказаны в судебном заседании и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО21 (паспорт № к Администрации городского округа город Уфа (ИНН №) о проведении государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и проведении государственной регистрации перехода права собственности, включении в состав наследственной массы и регистрации права собственности удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, заключенного между ФИО7 № и ФИО6 №, от ДД.ММ.ГГГГ;

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, от ФИО7 ФИО22 к ФИО6 ФИО23

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Признать за ФИО6 ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк