к делу 2-1466/2025
УИД 23RS0012-01-2025-001648-05
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Горячий Ключ 13 октября 2025 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Дзигаря А.Л.,
при секретаре Аваковой К.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «Кубаньоптпродторг» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Закрытое акционерное общество «Оптово-розничная торговая и производственная фирма «Кубаньоптпродторг» (сокращенное наименование - ЗАО «Кубаньоптпродторг») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 13.06.2024 между истцом ЗАО «Кубаньоптпродторг» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный догово𠹫...» на сумму 10 000 000 рублей. Согласно п. 2.2 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №«...» ответчик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок до 13.06.2025.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком заключен договор залога от 19.06.2024 № б/н: квартира, находящаяся по адресу - Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 130,3 кв.м., этаж №«...», с кадастровым №«...»
Во исполнение условий договора займа истец передал ответчику денежную сумму в размере 10 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №«...» от 18.06.2024. По состоянию на 16.06.2025 общая сумма задолженности ответчика перед истцом составила 6 935 118,65 рублей.
Расчёт задолженности по договору займа №«...» от 13.06.2024 г. в размере 10 000 000 рублей, выданного 18.06.2024.
Сумма, внесенная заемщиком в период с 17.09.2024 по 10.04.2025 в счет погашения задолженности и начисленных процентов:
№ п/п
Дата оплаты задолженности по займу
Сумма внесения
Сумма погашения основного долга
Сумма погашения процентов
Остаток основного долга
1
17.09.2024
1 500 000,00
928 142,08
571 857,92
9 365 027,32
2
15.10.2024
750 000,00
590 374,96
159 625,04
8 795 969,55
3
28.11.2024
230 000,00
59 208,29
170 791,71
8 736 761,26
4
09.01.2025
2 500 000,00
2 271 497,72
228 502,28
6 561 884,77
5
10.04.2025
350 000,00
0,00
350 000,00
6 561 884,77
Всего внесено:
5 330 000,00
3 849 223,05
1 480 776,95
Непогашенные проценты в размере 237 766,54 рублей + остаток основного долга 6561884,77 рублей = 6 815 651,31 рублей.
Согласно п. 4.1 договора залога от 19.06.2024 № б/н имущество оценено в сумме 10 000 000 рублей.
В договоре залога не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, а также истец и ответчик не заключали соглашение об обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке.
Требование (претензию) истца от 16.06.2025 №«...» об исполнении обеспеченного залогом обязательства ответчик добровольно не удовлетворил, осталось без ответа.
На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Кубаньоптпродторг» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №«...» в размере 6 815 651,31 рублей, а также государственную пошлину, уплаченную при подаче заявления в суд в размере 71 710 рублей; взыскать проценты в размере 23% годовых от суммы, подлежащей уплате ответчиком, за каждый день просрочки с 14.06.2025 по день фактической уплаты долга (момента фактического исполнения обязательства); обратить взыскание на следующее заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ № б/н имущество: квартира, находящаяся по адресу - <адрес>, общей площадью 130,3 кв.м., этаж №«...», с кадастровым №«...», в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства в пользу истца, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 10 000 000 рублей.
Представитель истца ЗАО «Кубаньоптпродторг» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено данными с сайта «Почта России» - РПО №«...», Отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №«...».
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Кроме того, в силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно положениям п. п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Судом предприняты все меры для надлежащего уведомления истца и ответчика о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд может рассмотреть дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности, все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества, при этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, в силу пункта 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.
В силу положений статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Как следует №«...»
Оплата процентов за пользование заемными средствами заемщик производит ежемесячно в срок до последнего банковского дня месяца, следующего за расчётным. При исчислении процентов за пользование заемными средствами принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде; а в году - действительное число календарных дней (365 или 366). Начисление процентов производится в последний рабочий день каждого календарного месяца, а в последнем месяце пользования заемными средствами (или в случае досрочного погашения займа) в день погашения займа.
Согласно п. 2.6. договора займа обязательство заемщика по возврату займа обеспечивается залогом приобретаемого заемщиком недвижимого имущества: жилое помещение - квартира, находящаяся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>, общей площадью 130,3 кв.м., расположенная на 2-м этаже многоквартирного жилого дома, с кадастровым №«...».
Согласно п. 2.7. договора займа действительная рыночная стоимость квартиры, оценивается сторонами в момент заключения договора в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей, и безоговорочно принимается сторонами за стоимость предмета залога, применяемую для целей договора займа и заключаемого в связи с ним договора залога.
На основании п. 3.1. договора займа, в случае невозвращения суммы займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ и несвоевременной уплаты процентов согласно п. 2.3, заемщик уплачивает штраф в размере 0,05 % от суммы займа за каждый день просрочки до дня ее возврата займодавцу.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Кубаньоптпродторг» и ФИО1 был заключен договор залога имущества № б/н, предмет залога: жилое помещение - квартира, находящаяся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г. Горячий Ключ. <адрес>, общей площадью 130,3 кв.м., этаж №«...», с кадастровым №«...». Объект принадлежит залогодателю ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.1. договора залога залоговая стоимость объекта составляет 10 000 000 (десять миллионов) рублей.
Заемные средства предоставлены ответчику в полном объеме, что подтверждается исполненным платежным поручением №«...» от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств в размере 10 000 000 рублей с расчетного счета ЗАО «Кубаньоптпродторг» на расчетный счет ФИО1.
Решение об одобрении крупной сделки отсутствует в связи с тем, что выдача займов в сумме 10 млн. рублей в соответствии со ст. 78 Федерального Закона 26.12.1995 № 208-Ф3 (ред. от 30.11.2024) «Об акционерных обществах» не является крупной сделкой. Балансовая стоимость активов предприятия на ДД.ММ.ГГГГ (последняя отчетная дата перед датой выдачи займа) составляет 13,8 млрд. рублей, что подтверждается бухгалтерской отчетностью ЗАО «Кубаньоптпродторг» за 2023 год.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-142091107 правообладателем жилого помещения с кадастровым №«...» квартиры общей площадью 130,3 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г. Горячий Ключ. <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ ипотека в силу закона в пользуЗАО «Кубаньоптпродторг», ИНН <***>, ОГРН <***>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом и нарушил условия договора займа.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Кубаньоптпродторг» направило в адрес должника ФИО1 требование (претензию) о погашении задолженности по договору займа в размере 6815651,31 руб. в течении 7 дней с даты получения претензии. Займодавец информировал должника, что в случае не урегулирования данного спора в досудебном порядке ЗАО «Кубаньоптпродторг» будет вынуждено обратиться с заявлением об обращении взыскания на предмет залога: квартиру общей площадью 130,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Требование до настоящего момента не выполнено.
Во исполнение договора займа №«...» ответчик перечислил на расчетный счет займодавца следующие суммы: платежным поручением №«...» от ДД.ММ.ГГГГ – 1500 000 рублей, платежным поручением №«...» от ДД.ММ.ГГГГ – 750 000 рублей, платежным поручением №«...» от ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 000 рублей, платежным поручением №«...» от ДД.ММ.ГГГГ – 230 000 рублей, платежным поручением №«...» от ДД.ММ.ГГГГ – 350 000 рублей, а всего внесено 5 330 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ, в установленный договором №«...» срок, полная сумма займа и предусмотренные договором займа проценты ответчиком не возвращены.
Поскольку ответчик неоднократно нарушал сроки уплаты процентов за пользование займом, а также срок возврата полной суммы займа, что подтверждается представленным расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность по договору займа №«...» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 815 651,31 руб., в том числе:
- основной долг – 6 561 884,77 руб.,
- проценты – 237 766,54 руб.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
По смыслу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда путем продажи с публичных торгов (ст.349, 350 ГК РФ).
Начальная продажная цена устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, согласно которого, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество. При этом начальная цена продажи может быть скорректирована с учетом износа и срока эксплуатации предмета залога на основании акта оценки.
Залоговая стоимость предмета залога - квартиры общей площадью 130,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> согласована сторонами в 4.1. договора залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 10 000 000 рублей.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору займа ответчик в материалы дела не представил, расчет задолженности не оспорил, контррасчёт не представил.
Представленные истцом доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы обоснованным, в связи с чем исковое заявление ЗАО «Кубаньоптпродторг» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
На основании п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Согласно платежному поручению №«...» от ДД.ММ.ГГГГ при подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 71 710,00 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ЗАО «Кубаньоптпродторг» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Кубаньоптпродторг» задолженность по договору займа №«...» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 815 651,31 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Кубаньоптпродторг» проценты в размере 23% годовых от суммы, подлежащей уплате ответчиком, за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности.
Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Кубаньоптпродторг» расходы по оплате государственной пошлины в размере 71 710,00 рублей.
Обратить взыскание в пользу ЗАО «Кубаньоптпродторг» на имущество ФИО1, являющееся предметом залога по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ № б/н: квартиру общей площадью 130,3 кв.м., расположенную по адресу: Российская <адрес>; установить начальную цену продажи предмета залога в размере 10 000 000,00 руб.; определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца. Копию заочного решения направить ответчику. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья -